门面招标采购公告（张家港市沙洲宾馆有限公司2023）
拍卖公告
租赁使用权拍卖公告
苏州正泰拍卖有限公司受委托，对下列位于张家港市区的标的的租赁使用权在中拍平台http//paimai.caa123.org.cn举行网络拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：
序号
标 的
建筑面积（约m2)
拟定租期 (年）
年租金
序号
标 的
建筑面积（约m2)
拟定租期 (年）
年租金
1
宴杨楼1号门面
40
1
40000
14
宴杨楼705室
32
1
10000
2
宴杨楼2号门面
40
1
40000
15
宴杨楼706室
30
1
10000
3
宴杨楼3-4号门面
80
1
80000
16
宴杨楼708室
170
1
45000
4
宴杨楼5号门面
40
1
40000
17
沙宾西门北侧
98.42
1
75000
5
宴杨楼6号门面
40
1
40000
18
沙宾西门南侧
32.79
1
25000
6
宴杨楼7-9号门面
98.31
1
100000
19
杨舍西街167号
32
1
50000
7
宴杨楼3层
350
1
100000
20
杨舍西街169号
32
1
50000
8
宴杨楼4层
373
1
120000
21
杨舍西街171号
32
1
50000
9
宴杨楼6层
450
1
130000
22
杨舍西街173号
31.87
1
50000
10
宴杨楼701室
130.56
1
43000
23
杨舍西街175号
30.73
1
50000
11
宴杨楼702室
59.28
1
20000
24
杨舍西街177号
30.73
1
50000
12
宴杨楼703室
43.8
1
15000
25
杨舍西街179号
30.94
1
50000
13
宴杨楼704室
30
1
10000
二、拍卖时间、地点：2023年12月12日下午1：00,在中拍平台http//paimai.caa123.org.cn举行网络拍卖会，对上述标的租赁使用权进行公开拍卖。
三、展示时间、地点：即日起至2023年12月10 日，标的现场。
四、竞拍登记：竞买人须于2023年12月11日下午3：00时前携带有效证件前来办理参拍报名手续，且每个标的须缴纳参拍保证金：人民币壹万元整。
五、如是标的所在地的原合法租赁户，自公告之日起请携带原租赁合同的原件向拍卖公司主张其竞拍时享有的优先承租权，否则作弃权处理
六、其它事项：一旦成交；买受人另须向中拍平台支付成交总额1.5‰的软件使用费。 本公告未尽事宜详见《拍卖规则及竞买须知》。
竞买须知
拍卖规则及竞买须知
苏州正泰拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）受委托，于2023年12月12日下午1：00~12月14日下午1：00（延时除外）通过中拍平台http//paimai.caa123.org.cn举行网络拍卖会，本次拍卖按照《中华人民共和国拍卖法》和相关的法律、法规，遵循“公平、公开、公正、诚实信用”的原则，特制定本《拍卖规则及竞买须知》，（以下简称“规则”）现就有关事项告知如下：
一、网上竞买风险及免责提示：
1、凡有意向的竞买人可在公告之日起至12月11日下午3：00前在中拍平台注册账号并且实名认证通过之后，可以对要参拍的拍品进行报名，网络竞买人须向我公司缴纳相应的竞买保证金，即可取得竞买资格。
2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在该网络拍卖上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
3、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。
4、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前20分钟登录中拍平台，进行身份验证，等待竞价开始。
5、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，拍卖人对此不承担任何责任。
6、由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此不承担任何责任。
7、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人对此不承担任何责任。
二、拍卖标的
1、本次拍卖标的由张家港市沙洲宾馆有限公司委托,位于张家港市区宴杨楼和杨舍西街的门面房及办公用房（总共有25个标的）壹年的租赁使用权。进行公开拍卖，详见《拍卖公告》。
2、所有标的的原合法租赁户，自公告之日起请携带原租赁合同的原件向拍卖公司主张其竞拍时享有的优先承租权，否则作弃权处理。
3、我公司按标的现状进行拍卖，并依照拍卖法的规定对拍卖标的进行了公开展示，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何保证。网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明，或现场查看标的，拍卖标的的质量和数量均以实物现状为准。网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的现状和存在的瑕疵。一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
4、竞买人一旦进入中拍网络拍卖平台竞价大厅，即表明已接受本《拍卖规则及竞买须知》并承担因此而产生的一切法律后果及责任。
5、为了保持宴杨楼外观的整体风格，宴杨楼底层所有门面房如需重新设计或安装所租门头，须提前书面报告给沙宾工程部审核；获批准后方能设计或安装。
6、本次拍卖标的租赁期为一年，《租赁合同》作为本规则附件，附在后面，请竞买人在报名参拍前认真阅读，如不认可《租赁合同》敬请不要来报名参拍。否则所产生的后果由竞买人自理。
三、网上出价
1、网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行加价。系统根据拍卖师设定的加价阶梯进行加价。拍卖师有权随时更改加价阶梯。
2、本次网络拍卖会采取有保留价、增价拍卖的方式进行拍卖。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。
四、成交确认书
1、鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人需在网上成功竞得拍卖标的后，持身份证原件及竞买登记表到我公司签署《拍卖成交确认书》。
2、竞买人签署《拍卖成交确认书》，签署姓名须与网络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗拍卖结果的法律效力。
五、退保证金
竞买未成交的，竞买保证金将在拍卖结束后3 个工作日，无息退回到原支付账户。
六、拍卖成交后手续
本次竞拍价格为不含税、费价，标的成交后我公司按成交价向买受人收取第一年租金1.2%的佣金。在租赁期内的其它一切费用由买受人自理。拍卖成交后，买受人须于10个工作日内将一年房租金和拍卖佣金直接缴纳至拍卖人帐户。竞买保证金在拍卖成交后，立即进帐至拍卖人账户，保证金只能冲抵最后一笔成交价款。拍卖成交款及佣金全部到帐后，由拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》，买受人再凭我公司出具的《拍卖成交确认书》和委托方签订《房屋租赁合同》。逾期交纳上述款项的视为买受人违约。
七、违约责任
1、买受人提供虚假资料隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，按违约处理并扣除全部保证金，同时承担由此造成的法律责任。
2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定，本公司有权征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应交纳的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
八、特别约定
1、凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。
2、竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。
3、本规则所指竞买保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。
4、若拍卖标的中止、撤回或竞买未成交，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。
苏州正泰拍卖有限公司
2023年12月12 日
附件：
房屋租赁合同
甲方（出租方）：张家港市沙洲宾馆有限公司
乙方（承租方）： 身份证号码：
现根据中华人民共和国相关法律规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方友好协商，达成如下协议：
第一条 租赁物
甲方将位于（建筑面积约平方米）（本合同简称为租赁物）租给乙方。且在租赁期内本租赁物归乙方支配及使用。
第二条 租赁期限及租金
1.租期：租赁期为 1 年，甲方于年月日将出租房屋交付乙方使用，至年月日到期。上述租期届满，乙方如要续租需提前1个月向甲方申请，是否续租由甲方视情况决定，若续租甲方在租期届满前十日通知乙方是否续租，若续租的，续约租金视当时市场行情由双方协商决定。年月日乙方向甲方支付水电等押金贰仟元整，若无其他费用结欠，交回租赁物时无息归还。
2.租金及付款方式：
年租金：元/年（大写整）。
付款方式：签订本租赁合同之日一次性付清租金。
收款方式：乙方向甲方合作的拍卖公司（苏州正泰拍卖有限公司）一次性支付全部租金、物业管理费等款项，乙方打款后，乙方将拍卖公司出具的《成交确认书》交至甲方，作为支付租房款凭证和依据，甲方根据确认书，制定本合同，并开具租金发票（沙宾开具）给乙方。
费用：除房租款之外，乙方还需承担租赁物在租赁期间使用的水费、电费、物业费等；水、电费按水、电部门标准价格由乙方向甲方缴纳。
第三条 装修：
乙方使用房屋时，如需增加设施及装修，费用自理，并需事先征得甲方书面同意。乙方在装修时不能破坏房屋的承重结构，如房屋有较大改动，需要甲方允许方可改动。乙方装修时和使用时，不得阻碍消防安全通道。合同终止后，乙方添置的可移动物品归乙方所有，不可移动物品及对房屋的装修、附着物等无偿转归甲方所有，甲方不做任何补偿。
为了保持宴杨楼外观的整体风格，宴杨楼底层所有门面房如需重新安装或设计所租门头，须提前书面报告给沙宾工程部审核；获批准后方能安装或设计。（该条款适用于宴杨楼底层门面及杨舍镇长安中路278号沿街门面）
第四条 房屋管理
1.甲方交接给乙方租赁物时，须把水、电费结清后交于乙方。
2.在租赁期间甲方应提供给乙方租赁物独立的水、电表，且保证在水、电、电梯、房屋、门窗及其他公共通道等能够正常使用，如在乙方正常使用期间（无人为损坏）而导致的问题，乙方应及时通知甲方，由甲方及时给予修缮或解决，确保不影响乙方正常使用，如遇影响乙方正常经营责任由甲方承担。乙方在租赁期间应安全、文明使用各类设备设施，并做好相关的维护工作，在租赁期间乙方经营及使用租赁物及租赁区域内的一切经济、安全等责任由乙方承担。
3.甲方协助提供乙方领取营业执照需要的租赁手续（如房产证，土地证等）。且确保乙方能够正常使用租赁物。
4.乙方产生的垃圾如需投入甲方垃圾桶，乙方必须按照张家港市垃圾分类标准投入甲方相应的垃圾桶中。如发现乙方不分类投放，则甲方有权从乙方保证金中扣除相应费用。（发现一次扣100元，甲方提供乙方违投的水印照片为准。）
第五条 其他约定：
1.一般情况下甲方不能提前解除本合同，中途收回租赁物，如甲方需提前解除并终止本合同，甲方需提前一个月通知乙方，并赔偿乙方租赁房屋内的装修损失，该损失由第三方专业机构评估。租金据实结算，多退少补。租赁期间，如乙方确因特殊情况需要提前解除本合同退租，必须提前1个月书面通知甲方，经甲方书面同意后方能解除合同，并且乙方应承担年租金20%的违约金。
乙方在租赁期内不得私自全部或部分转租、转借，如有违约乙方承担一切责任，并且甲方有权单方提前解除本合同，终止履行，并由乙方按年租金的20%承担违约责任。
2.在合同期内如有一方违约，守约方有权追究违约方的责任及造成的损失。有权单方提前解除合同，并要求违约方承担违约责任。
3.在租赁期内，乙方的人身和财产安全，均由乙方自行承担。
4.在租赁期间内，乙方是该租赁房屋的实际管理人和使用人，该房屋内所发生的所有安全事故，均由乙方负责，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当等。
5.在租赁区域内不慎摔倒的，给乙方及第三人造成人身伤害的，甲方都不承担任何责任。
6.乙方如果利用此房屋从事违法活动或者拖欠房租超过15天，合同自动作废，甲方有权无条件解除本合同，终止履行并立即收回租赁物，并要求乙方按年租金20%承担违约责任。
7.若乙方在租期届满后继续占用租赁物，应按本合同约定的租金的2倍向甲方支付资产占有使用费，直至乙方腾空并交回甲方租赁物。
第六条 本合同一式二份，甲、乙双方签字盖章后生效，若有未尽事宜，双方协商解决。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
甲方授权代表（签字）： 乙方授权代表（签字）：
电话号码：
年 月 日
竞买人承诺并声明：
本人在申请竞买登记前已到实地查看拍卖标的，无任何异议，竞买登记时已细读《拍卖规则及竞买须知》，充分知晓并理解本《拍卖规则及竞买须知》全部条款的实质含义及其相应的法律后果，并基于此理解，签、章确认。
竞买人签字:
竞买人
号牌
竞买人
号牌
竞买人
号牌
标的介绍
租赁使用权拍卖公告苏洲正泰拍卖有限公司委委托对下列位于张家商由区的的的概贯使用在中拍平台httpp://pqtaican1230rgmn/举行网络拍卖台，就的有关事项公告如下；一、拍卖标的：（见下表）二、拍卖时间、地点：2023年12月12日13:00.在中拍平台ttpm：//pammalcag1230rg国账行网络拍卖会，对上述标的租赁使用权进行公开拍卖三展示时间、地点：2023年12月10日，的现5四竞拍登记:觅买入锁于2024年12月11日15:携带有效证件前乘办理券拍报名手最每个根的实能的签挡保证的：人民市壹万元整五如是标的所在地的测合法租赁户白公常之日携带激租费合同的总件向拍卖公司主张其宽拍时享有的优先承租权.否财作奔权处理六、其他事项：一且吨交，买受人男须向中拍平台支付成交总额1.5的软件史用费本公告林尽事宜谨见（拍卖规则及资实须知）房号标的菜面租的m）拟定期年企序号标的立筑面机（的m扣定租期年租金2楼1号门票41年40000元14杨楼705室321年100002客照接2号门面41单40C0D5益福楼700元301年100003格银3-167118080000元16新临快70B室1201年150004临楼5号00台1400D0129抗421年Z000641年4000018沙南区门22291年2G000G场楼7-9号门面日331一年1500001街247号321年500007301年10000020动金西街16号321年5000083731年12000021五西街17号32一年品4501年130D0D22西街173号31871年5000010套品楼70室1305848000元23新海西街175号3231年5000011联好楼7常5928200002430731年5000012联格柜703家138301单1600010000元255台西街170号3RP01年50000元
投标 / 标书制作要点（原创）
本门面涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
