广州市招标采购公告（广州市盈泰房地产有限公司2023）
出租广州市番禺区市桥街环城中路98号 【广交所挂牌项目】 意向报名
出租广州市番禺区市桥街环城中路98号
【广交所挂牌项目】
地 址:广州市番禺区市桥街环城中路98号
项目编号:GZ2023DG202989
出租底价: 元/月/总面积
面积: 65.27 ㎡
截止时间:2023-12-25
租赁期限:5 年
出租用途: 商业
特 色:一线街铺,繁华商圈,交通便利
公告
该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
期待您的参与！
。
温馨提示：
①意向方请务必遵照广州产权交易所（http://www.gemas.com.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册广州产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收广州产权交易所推送的各类通知。广州产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。
出租标的信息
出租标的基本信息
出租底价
元/月/总面积
是否允许网上报名
是
价格说明
月租金（不含物业管理费等其他费用）从承租期第二年起每年1月1日在上一年度的基础上递增3%（如合同生效日期为10月1日及以后的，月租金从承租期第三年起每年1月1日在上一年度的基础上递增3%）。合同期内承租方须向该物业所在的物业管理公司支付物业管理费、水电费、公摊费等费用（如有）。
支付方式
租金按月支付，承租方应在每月15日前把当月租金存入委托扣缴租金专用账户，或汇入出租方指定账户，出租方在收到租金后向承租方提供合法、有效的租金发票。
资产来源
国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址
广州市番禺区市桥街环城中路98号
标的所在区域
番禺区
出租类别
出租用途
出租面积（总面积）
65.27 平方米
租赁期限
5 年
出租面积描述
出租建筑面积为65.27平方米
免租期限
不设免租期
特色
一线街铺,繁华商圈,交通便利
出租标的权证信息
权证名称
不动产权证
权证编号
粤（2021）广州市不动产权第07052066号
权证所列示的建筑面积
65.27平方米
权证所列示的规划用途
商铺
产权人（业主姓名）
广州市盈泰房地产有限公司
产权人是否出租方
是
出租标的使用情况
标的使用情况
空置
是否涉及优先权
否 不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件
挂牌信息
挂牌开始日期
2023-12-12
挂牌公告期
10 个工作日
是否自动延牌
是
延牌规则
如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（6）个周期
补充延牌说明
挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长6个周期。
看样事项
组织交易方式
1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的， 选择以下交易方式： 网络竞价
报价方式
多次报价
交易条件
1.承租方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。
2.交易服务费为基础服务费加上增值服务费，承租方须于发出《成交通知书》之日起5个工作日内按挂牌合同总租金的0.2%向广州产权交易所支付交易服务费中的基础服务费，增值服务费按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分2.5%收取。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。挂牌合同总租金：人民币312,177.60元 (叁拾壹万贰仟壹佰柒拾柒元陆角整)。如交易服务费不足人民币600元的由承租方补足 。交易服务费中的基础服务费不因交易双方最终签订合同总租金变化而改变。
3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
4.意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提交的《物业租赁合同》、《廉政协议书》版本签署《物业租赁合同》、《廉政协议书》。
是否允许联合承租
不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金
是
诚意金收取方案
收取方式为固定诚意金，金额为 14700.00 元。
诚意金金交纳时间
交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求
信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)
诚意金交纳方式
银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳)
诚意金交纳账号
收款单位：广州产权交易所有限公司，账号:30204357698974，开户行：平安银行广州越秀支行
保证内容
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法
1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回。 4.经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件
1.意向承租方必须为中华人民共和国境内外（含港澳台）注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。2.意向承租方必须具有良好的经营信誉、商业信用，财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规和政策规定。3.意向承租方如为出租方、出租方上级主管单位或出租方同一集团属下其他关联企业名下物业承租方（含已退租者），必须是在合同期内遵守合同约定按时缴交租金、服从出租方管理者才具有报名资格，否则一经查出出租方可取消其承租资格。4.意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名。5.意向承租方须于信息公告截止日17：00前（以银行到账时间为准）缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容
1.本次招租只接受由一个主体独立参与，不接受两个或两个以上的主体组成联合体参与。2.承租方必须按照政府有关规定完善工商证照等申领相关手续，相关手续及费用由承租方承担。3.承租方必须负责按政府有关规定完善消防、污水排放（处理）等相关手续，包含但不限于水、电、装修、消防、环保、环卫、物管等，费用投入由承租方承担。4.意向承租方应充分对该物业进行现场查勘并清楚了解物业现状及物业相关证照等各方面的情况，同时清楚了解出租方将按此现状交付。物业出租面积、范围以出租方在产权交易所公示的为准，日后合同的签订、租金的缴交均以该公示的面积、范围为准；意向承租方参与本次招租，视为接受本条款约定，意向承租方已事先考虑该物业的公示的面积、范围可能与实际使用面积、范围存在的差异，并自行承担面积、范围可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积、范围存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。意向承租方应充分考虑因上述原因可能产生的风险，如因此导致不能经营或不能实现其物业使用目的的，由意向承租方自行承担由此产生的责任及损失，与出租方无关。5.承租方在签订《物业租赁合同》时须一次性向出租方交纳首年三个月月租金数额的履约保证金和首月的租金。该物业租金不含物业服务费、水电费、公摊费等其他费用，月租金从承租期第二年起每年1月1日在上一年度的基础上递增3%（如合同生效日期为10月1日及以后的，月租金从承租期第三年起每年1月1日在上一年度的基础上递增3%）。不设免租期。合同期内承租方须向该物业所在的物业管理公司支付物业管理费、水电费、公摊费等费用（如有）。6.在租赁期内承租方如需进行装修，须先向出租物业所在的出租方及物业管理公司提交装修申请，经出租方及物业管理公司审核准后方可动工，审核期内承租方不得擅自动工，如因物业管理公司的审核导致承租方不能正常经营的，一切责任与后果与出租方无关。（如有）7.租赁期间，如违反契约精神，出现拖欠租金、拖欠费用、不配合出租方安全检查等违约等情况，同一违约行为在一个租赁年度内出现两次或在租赁期间的违约行为累计达三次的，即视为承租方自愿放弃对该物业的优先承租权，且将列入出租方不受欢迎名单，不享有出租方名下所有物业的承租资格。8.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、查封、抵押情况。
意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料
否
是否需要上传电子文档
是
意向方递交资料清单
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至委托方（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广州产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和委托方所有。1、法人/非法人组织/个体工商户应提交：（1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（2）广州产权交易所要求的其他有关资料。2、自然人应提交：（1）意向承租方身份证；（2）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书
1.我方承诺具有良好的经营信誉、商业信用，财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规和政策规定。2.我方如被确认为承租方，同意按照出租方提供的版本签署《物业租赁合同》、《廉政协议书》等。
出租方信息
出租方名称
广州市盈泰房地产有限公司
出租申请与承诺
广州产权交易所：
本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： 1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； 2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意； 3、本出租方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。 本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片
注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。
地图
注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。
联系人信息
交易机构信息
联系人
黄先生、刘先生
联系方式
（020）89160738、89160736
附件材料
物业租赁合同范本
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廉政协议书范本
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特别声明
1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
合同编号：房地廉政协议书A甲方：门乙方：项目名称：合同价款：元（大写：为加强党风廉政建设，贯彻落实全面从严治党工作要求，切实防范和杜绝业务工作中的各种腐败现象，根据上级部门的有关精神，凡业务标的在30万元（含30万元）以上的项目（包括但不仅限于工程发包、对外招租、合作、产权转让、承包、托管盈等）在签订有关合同时必须签订本协议书，以期共同遵守和自觉市接受监督。一、在业务往来中，甲方及其相关工作人员承诺做到：（一）自觉遵守国家法律法规和党纪政纪，积极主动协助乙方开展业务并给予有效支持；（二）不接受乙方赠送的礼金、有价证券、贵重礼品等钱财，不参与由乙方安排的高档消费娱乐、旅游等活动；（三）不索要和接受乙方的财物等，坚决抵制拒绝任何方式的赔赔，并对行赔人进行严肃批评；（四）不利用职权向乙方介绍或指定业务承接单位和个人，不因个人原因而故意刁难乙方；（五）不利用职权为本人，家属和亲友向乙方推销或指定使用材料、设备等产品；（六）不到乙方单位报销应由本单位或个人支付的项费用开支发票；（七）如发现本单位或本单位有关工作人员有违纪违法行为，要主动向纪检监察部门报告和举报。二、在业务往来中，乙方及其工作人员承诺做到：（一）自觉遵守国家的党纪政纪和法律法规，积极主动地配合甲方开展业务；（二）不以任何理由、任何形式向甲方赠送礼品、礼金的有价证券等，不得为甲方安排高档消费品娱乐、旅游等活动；（三）不向甲方人员行赔，坚决抵制任何索要钱财的行为；（四）合同履行期间或履行完毕后，如发现本单位或本单位有关人员存在违纪违法行为应向纪检监察部门反映和举报。三、为保证上述条款的实施，甲、乙双方的纪检监察部门有权对履行协议的情况进行监督。（一）严格依据国家法律法规及党和政府的政策、制度、规定和党纪政纪条规，对甲、乙双方遵纪守法情况进行监督检查，促进廉政建设与业务建设同步发展；（二）协助甲、乙双方抓好党风廉政建设的制度、规定，对甲、乙双方管理人员有针对性地进行廉洁教育；（三）适时对甲、乙双方的廉洁自律情况进行监督检查。四、违约处理甲、乙双方工作人员如有违反本协议的，应按照党规党纪，法律法规和公司规章制度处理。构成违纪的，甲方人员由甲方依照有关规定开展党纪政纪处理；乙方人员报乙方进行处理。触犯法律的，一律移送司法机关处理。五、甲、乙双方自有关合同签订和业务往来期间，甲、乙双方纪检监察部门要适时召集双方对业务廉政、廉洁监督检查情况进行通报，研究和制定有关廉政规定的要求。六、本协议未尽事项，经甲、乙双方共同协商并征得甲、乙双方纪检监察部门同意，可签订补充条款。七、本协议正本一式三份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方纪检监察部门执一份。甲方：代表人签名（盖章）乙方：代表人签名（盖章）年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
