招标采购招标采购公告（清远市清城区石角镇民安村民东经济合作社2023）
H27货场出租
公开竞价交易公告
2023年12月14日
交易编号：J02-N1441802MF6167500N-20231213-006322-5
受清远市清城区石角镇民安村民东经济合作社的委托，定于2023-12-25 09:00:00在广东省农村产权流转交易管理服务平台对清远市清城区石角镇民安村民东经济合作社的H27货场出租项目（项目编号：1731957123260710913）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、参与人资格要求
1、受让人或承租人条件：无
2、行业要求：经行业主管部门批准的合法经营项目。国土意见：如涉及拆建、新建、扩建、翻建等建设用地行为，需办理合法建设用地手续。合同保证金为3000元（大写：叁仟元整）。签订日期以中标或者双方协商为准。此租赁物没有水、电供应，需投标人自行解决，若需要报装水电，村小组干部可协助办理。
3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名
4、允许报名用户类型：全部
二、资产情况
1、资产名称：H27货场
2、资产类型：其他经营性固定资产
3、资产地址：民安村民东经济合作社
4、资产面积： 1250.00平方米
5、消防验收情况：无
6、资产图片：
三、交易要求
(一) 交易底价、交易保证金
1、交易底价：25000.00 元/年
2、交易模式：公开竞价
3、每次最低加价金额：300.00元/次
4、每次最高加价金额：600.00元/次
5、租金收取方式：按年
6、租金递增方式： 不递增
7、出租期限：2年，预计从2024-01-01到2025-12-31止
8、免租期： 无
9、原承租方优先权：是
10、资产交付方式：按现状交付
11、交易保证金：3000.00元（大写：叁仟元整）
竞投人必须按照本项目《交易文件》的要求及方式将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在结果公示期结束后一次性全额不计息按原账号返还（一般5个工作日）。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订并审核通过后一次性全额不计息按原账号返还（一般10个工作日）。
(1) 交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
(2) 一个项目对应一个银行账号；
(3) 为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成网上报名及交易保证金转账；
(4) 竞投人支付交易保证金的户名必须与实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
(5) 逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名。
(二) 在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动延长3分钟，直到3分钟内无人出价，竞价结束。
四、交易流程
1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；
2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；
4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；
5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；
6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；
7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。
五、时间安排及要求
1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2023-12-21前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（https://cqjy.gdagri.gov.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；
2、竞投时间：2023-12-25 09:00:00至2023-12-25 10:00:00，竞投人请在规定时间内参与报价；
3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。
六、交易须知
严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。
产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。
七、特殊说明
1、税费承担特别说明：无
2、其他条款：无
3、其他情况特别说明：无
4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。
八、联系方式
(一) 资产方信息
名称：清远市清城区石角镇民安村民东经济合作社
地址：广东省清远市清城区石角镇民安村委会民东村
联系人：何国其
联系方式：18127463367
(二) 交易服务管理机构信息
名称：清远市清城区石角镇农村集体资产管理交易中心
地址：广东省清远市清城区石角镇府前路3号
联系人：李天明
联系电话：0763-3203466
(三) 交易监督管理机构信息
名称：清远市清城区农业农村局
地址：广东省清远市清城区东城街道东城澜水新区行政中心办公大楼二楼
联系电话：0763-3939056
(四) 平台技术服务电话
联系电话：020-89285593
清远市清城区农业农村局
2023年12月14日
下载附件
合同样本1
合同样本2
RH27货场生有02）第13097号青远年13097土地所有权人清远市清城区石角镇民安村民东经济合作社（农民集体）民东经济合作社（农民集体）他址清远市清城区石角镇民安村民东经济合作社地号441802007010JA图号000-500000034土地总面积19.8268公项4418020070100003H济坪头经济合作社新阳经济作社龙田经济合作社其中地类面积（公顷）农用地所有证地建设用地其园地其中地类面积（公顷）农用地所有证地建设用地其园地林地中牧草地未利用地其它根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为保护集体土地所有权人的合法权益，对土地所有权人申请登记的本证所列土地权利经审查核实，准予登记，颁发此证清达九人民政府（章）2年月日林地中牧草地未利用地其它根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为保护集体土地所有权人的合法权益，对土地所有权人申请登记的本证所列土地权利经审查核实，准予登记，颁发此证清达九人民政府（章）2年月日林地中牧草地未利用地其它根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为保护集体土地所有权人的合法权益，对土地所有权人申请登记的本证所列土地权利经审查核实，准予登记，颁发此证清达九人民政府（章）2年月日林地中牧草地未利用地其它根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为保护集体土地所有权人的合法权益，对土地所有权人申请登记的本证所列土地权利经审查核实，准予登记，颁发此证清达九人民政府（章）2年月日林地中牧草地未利用地其它根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为保护集体土地所有权人的合法权益，对土地所有权人申请登记的本证所列土地权利经审查核实，准予登记，颁发此证清达九人民政府（章）2年月日民东经济合作社441802007010A000济音生民安经19.8288公顷土地总面积（公司19.8268林地中牧草地未利用地其它根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为保护集体土地所有权人的合法权益，对土地所有权人申请登记的本证所列土地权利经审查核实，准予登记，颁发此证清达九人民政府（章）2年月日林地中牧草地未利用地其它根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为保护集体土地所有权人的合法权益，对土地所有权人申请登记的本证所列土地权利经审查核实，准予登记，颁发此证清达九人民政府（章）2年月日林地中牧草地未利用地其它根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为保护集体土地所有权人的合法权益，对土地所有权人申请登记的本证所列土地权利经审查核实，准予登记，颁发此证清达九人民政府（章）2年月日林地中牧草地未利用地其它根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为保护集体土地所有权人的合法权益，对土地所有权人申请登记的本证所列土地权利经审查核实，准予登记，颁发此证清达九人民政府（章）2年月日林地中牧草地未利用地其它根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为保护集体土地所有权人的合法权益，对土地所有权人申请登记的本证所列土地权利经审查核实，准予登记，颁发此证清达九人民政府（章）2年月日给图员胡花始图日期2012年11月6日比例尺1:850015:460C清远市石角镇人民政府+民安桥-道路新上线A驾车公共交通骑行新能源打车公共交通骑行限限行刘屋未来出行G107起钟和昌终S269预计15：58到达S7中间咀G107张路线偏好?651公里边13分钟7.7公里82个等2分时间少查看沿途1个高频违章路段》车道级上新雷达开始导航沿途搜未来出行广东明典律师事务所法律意见书清远市清城区石角镇民安村民委员会广东明典律师事务所接受贵村委会的委托，指派本律师就贵村委会提供的石角镇民安村委会民东经济合作社H27货场的《租赁合同书》（电子版）进行审查，现提供法律意见如下：一、主要法律依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规。、委托方提供的材料《租赁合同书》（电子版），关于石角镇民安村委会民东经济合作社H27货场租赁事宜。三、法律分析1、该合同涉及房屋租赁法律关系和农村集体资产经营权流转，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定合同文本符合法律规定。2、内容的合法性审查：经审阅，《租赁合同书》（电子版）的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定。在实操中请留意集体资产出租建议经公示、并经村民会议或村民户代表会议表决通过。3、关于合同条款表述：对于部分合同条款文字表述的修改意见和建议，本律师已在电子版本合同中以红色字体标示，具体详见附件《租赁合同书》（电子版）。四、声明1、本法律意见书仅就《租赁合同书》发表意见。第1页共2页2、本法律意见书是根据委托人提供的材料在委托人委托的范围内从专业角度发表本律师的看法和意见，在不能排除有关材料的局限性的情况下，本律师的看法和意见也可能存在相应的局限性，因此特别指出：委托人对本《法律意见书》的结论应做出独立的判断。超出形式审查范围之外的法律责任，与本所及本所律师无关，由相关责任方自行承担。3、本法律意见书仅为贵村本次租赁合同之目的使用，不得用作其他任何目的。典律广东明典律师事务所律师：李雪华步二〇三年十月四日第2页共2页合同编号：租赁合同书租赁物名称：H27货场出租方名称：石角镇民安村委会民东经济合作社承租方名称：出租方：石角镇民安村委会民东经济合作社（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条租赁物及经营用途1、甲方将位于石角镇民安村委会民东经济合作社H27货场出租给乙方使用。面积共约1250平方米。租赁物属于甲方所有。租赁物用途为：加工经营、仓库。第二条租赁期1、租赁期为2年，即从年月日起至年月日止。第三条租金及押金1、租金每年元（大写：人民币）。2、租金按年缴交。采用先交租后使用原则，乙方于每年1月1日前将当年租金转入甲方银行账户（开户行：广东清远农村商业银行股份有限公司塘基分理处，户名：清远市清城区石角镇民安村民东经济合作社，账号：80020000007852993）。3、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交3000元押金和第一年租金元，两项合计人民币元（大写：）。乙方应将款项转入前款甲方银行账户。4、合同期满，在乙方付清租金、水电及其他相关费用等、并将租赁物交付甲方且经甲方验收后，甲方将押金无息退还乙方。第四条租赁物移交1、甲方将租赁物按现状交付给乙方时，甲、乙双方应在租赁物现场，乙方对租赁物状况有异议的，应当场提出，协商解决。2、乙方租赁期满后要继续租赁的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后五日内将租赁物完好归还甲方，不得拆除租赁物的固定设施设备及装修（含乙方新增的装饰装修），并无偿归甲方所有。第五条租赁物的维护1、租赁期间，租赁物的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外，租赁物的维修由乙方负责并承担相关费用。2、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，但对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。第六条乙方权利和义务1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用权，乙方需合法使用，甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费等一切与经营有关的费用。乙方不得将租赁物用于储存危化品、易燃易爆品、国家管制或禁止流通等物；用于其他物品储存的，需符合政府相关要求，并承担租赁期间的安全生产责任。如按政府要求需要办理相关证照的，乙方在使用前应先办理完毕。3、租赁期间，乙方应守法经营，办理好相关证照，做好工商、环保、消防、安全、保卫等工作，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。乙方在租赁期间需防火灾、水灾、防触电、防盗等安全责任，并承担因此而造成的人身及财产损害赔偿责任。4、未经甲方书面同意，乙方不得改动租赁物结构。5、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物的部分或全部转借或转租他人。6、乙方损坏租赁物的，要负责修复，修复费用由乙方承担。7、乙方承担租赁物使用期间因乙方原因导致的租赁物、乙方及乙方人员、第三人的人身财产安全责任及人身及财产损害赔偿责任。第七条违约责任7.1乙方违约责任：①乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。②乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方押金，并追究乙方违约责任。③乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收押金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物（房内原有设施设备、装饰装修需保持完好，乙方新增的装饰装修需保持完好并无偿归甲方所有）及解除本合同，由此造成乙方经济损失的甲方不予赔偿，并且乙方需按未履行部分租金总额的20%向甲方承担违约责任，造成甲方损失的，由乙方予以赔偿：（1）未按时交付押金；（2）拖欠甲方超过二个月租金；（3）未经甲方书面同意，改动租赁物结构；（4）改变租用租赁物的经营用途；（5）未经甲方书面同意，将租赁物的部分或全部转借或转租他人；（6）违反本合同其他约定；（7）未按时归还租赁物给甲方。④乙方向甲方归还租赁物时，租赁物有损毁的，要向甲方支付维修费用。7.2甲方违约责任：甲方无故提前解除合同的，需按未履行部分租金总额的20%向乙方承担违约责任，造成乙方损失的，甲方需承担赔偿责任。第八条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方新增的室内装修归乙方所有外，其余全部归甲方所有。3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补；押金无息退还。第九条争议的解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式四份，甲方、乙方各执一份，村委会一份，用于备案一份。甲方：民东经济合作社乙方（签名）：法定代表人：联系电话：通讯地址：签约时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
