租赁权招标采购公告（仙游县钟山供销合作社2023）
仙游县钟山供销合作社所有的位于仙游县钟山镇钟山村钟山南街1-1号新商业大楼以现状整体方式五年期的租赁权拍卖公告
受委托,我司定于2023年12月29日（星期五）10：00时在莆田市仙游县供销合作社联合社（福建省仙游县鲤城街道公园街168号五楼会议室）公开拍卖:仙游县钟山供销合作社所有的位于仙游县钟山镇钟山村钟山南街1-1号新商业大楼以现状整体方式五年期的租赁权。竞买保证金人民币陆万元整（￥60000）。
有意竞买人请将竞买保证金于2023年12月28日17时前汇入指定账户（户名:仙游县钟山供销合作社 ，账号:9040623010010000055956，开户行: 仙游农村商业银行钟山支行），开户行保证金是否到账，以上述银行实际到账时间为准，具体以相应银行服务窗口出具的对账单为依据。
其他拍卖会资料详见拍卖会文件相关网址
：
仙游县供销合作社联合社网站（
http://www.fjxycoop.cn）
拍卖咨询电话：13626901358
看样时间：2023年12月22日至12月28日（提前预约时间）
看样联系电话:15980340206
报名时间：拍卖当天（2023年12月29日）10：00时前，逾期不予办理。
报名地址：拍卖现场
福建信而达拍卖有限公司
2023年12月22日
附件：
拍卖会文件（第二次）.docx
福建信而达拍卖有限公司闽信第20231229期拍卖会资料拍卖师：曾丽娟（执业资格证号：2100317)拍卖地址：莆田市仙游县供销合作社联合社（福建省仙游县鲤城街道公园街168号五楼会议室）联系电话：13626901358目录1.拍卖公告2.拍品目录3.拍卖规则及注意事项4.竞买申请书5.成交确认书（样本）6.法定代表人证明书7.授权委托书8.竞买协议9.租赁协议书（样本）福建信而达拍卖有限公司拍卖公告受委托,我司定于2023年12月29日（星期五）10：00时在莆田市仙游县供销合作社联合社（福建省仙游县鲤城街道公园街168号五楼会议室）公开拍卖:仙游县钟山供销合作社所有的位于仙游县钟山镇钟山村钟山南街1-1号新商业大楼以现状整体方式五年期的租赁权。竞买保证金人民币陆万元整（¥60000）。有意竞买人请将竞买保证金于2023年12月28日17时前汇入指定账户（户名:仙游县钟山供销合作社，账号:9040623010010000055956，开户行:仙游农村商业银行钟山支行），开户行保证金是否到账，以上述银行实际到账时间为准，具体以相应银行服务窗口出具的对账单为依据。其他拍卖会资料详见拍卖会文件相关网址：仙游县供销合作社联合社网站（http://www.fjxycoop.cn）拍卖咨询电话：13626901358看样时间：2023年12月22日至12月28日（提前预约时间）看样联系电话:15980340206报名时间：拍卖当天（2023年12月29日）10：00时前，逾期不予办理。报名地址：拍卖现场福建信而达拍卖有限公司2023年12月22日拍品目录标的名称用途面积房屋结构租期及租金递增情况履约保证金及安全生产（经营）责任保证金拍卖状况特别说明仙游县钟山供销合作社所有的位于仙游县钟山镇钟山村钟山南街1-1号新商业大楼以现状整体方式五年期的租赁权本标的作为经营或办公使用（其经营范围以委托人（招租人）的营业执照为准，如需变更经营范围须经委托人（招租人）同意。位于仙游县钟山镇钟山村钟山南街1-1号（土地使用权面积549.90平方米，建筑总面积1589.27平方米）钢混结构租期为伍年，租金固定无浮动拍卖成交后，在签订租赁协议书前应一次性交清履约保证金人民币肆万元整及安全生产（经营）责任保证金人民币贰万元整。 以现状整体方式招租招租人给予承租人60天的装修预备免租期，免租期自招租人交付租赁标的物之日起算，租赁期限自免租期届满次日起算。但若承租人中途违约，则不享受装修预备免租期优惠，协议终止时，承租人应补交60天的租金。福建信而达拍卖有限公司拍卖规则及竞买注意事项根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建信而达拍卖有限公司（以下简称拍卖人）现就本次拍卖标的的有关事项告知如下：第一条拍卖标的：仙游县钟山供销合作社所有的位于仙游县钟山镇钟山村钟山南街1-1号新商业大楼以现状整体方式五年期的租赁权。竞买保证金人民币陆万元整（¥60000）第二条拍卖会时间：2023年12月29日（星期五）10：00时正式举行。第三条拍卖会地点：莆田市仙游县供销合作社联合社（福建省仙游县鲤城街道公园街168号五楼会议室）公告日期及媒体：2023年12月22日《海峡导报》相关网站：仙游县供销合作社联合社网站（http://www.fjxycoop.cn）、仙游县数字城市电子交易服务平台（http://ptxy.etrading.cn/）、仙游供销公众号发布。第四条竞买资格竞买人的资格要求：具有完全民事行为的自然人、法人或其他组织、竞买人可以单独竞买、也可以联合竞买，本次竞买人若是自然人，《租赁协议书》须经夫妻双方共同确认签字盖章。参加本次拍卖会的竞买人在规定时间前需办理竞买登记手续。竞买人必须按照“拍卖公告”上规定的时间交纳竞买保证金，报名提供资料：①竞买人为自然人的提交个人身份证复印件及银行缴款单复印件各一份；②竞买人为独立法人资格的企业提交营业执照副本、法人身份证及银行缴款单复印件各一份；办理报名时需提供身份证、营业执照副本及银行缴款单原件核对。委托代理人参加竞买的，应在报名截止前提交真实的授权委托书（授权委托书上须法人签字并盖章）、委托人身份证原件并提交复印件。独立法人资格的企业须带公章到拍卖现场办理报名手续，自然人不得委托代理人。第五条竞买登记手续及保证金事项1、竞买人报名时，须按标的要求缴纳竞买保证金，未竞得人5个工作日内一次性退还保证金（不计利息）。竞买保证金汇到指定帐户（户名:仙游县钟山供销合作社，账号:9040623010010000055956，开户行:仙游农村商业银行钟山支行），保证金是否到账以银行服务窗口出具的对账单为准，本公司根据银行提供的竞买保证金对账情况予以确认。2、交纳竞买保证金截止时间：2023年12月22日至2023月12月28日17时前。3、竞买人于2023年12月29日10：00时前持银行出具的回单及相关身份证明到拍卖现场办理竞买登记手续并交付报名资料费人民币壹佰元整（¥100）。逾期不予办理。4、缴纳竞买保证金前请认真审阅拍卖规则及竞买注意事项，若已缴纳竞买保证金则视为同意并履行对所有拍卖会文件规定。第六条拍卖方式1、本次拍卖会以首年租赁权成交额公开拍卖。2、拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。3、本次拍卖为有底价拍卖并采用增价方式拍卖。进行拍卖时，先由拍卖师报出起拍价后，竞买人按照拍卖师宣布的加价幅度加价竞买，至无人继续加价时，经拍卖师三声（次）报价，无人出更高价格的，该价格为最高应价，最高应价达到或超过保留价拍卖师击槌成交（不到底价不成交）。4、竞买人在进行竞价时，所持号牌应高举过头顶，以免拍卖师漏报。竞买人一经应价，不得反悔，否则竞买保证金不予返还，并依法追究其法律和经济责任。5、拍卖成交后，竞得人应当场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，在拍卖会结束时，竞得人还应当场在《拍卖笔录》上签名，否则视同违约。6、竞买人不得有阻碍、干扰其他竞买人的正常竞买及恶意串通其他竞买人等违反拍卖法律、法规的行为，否则拍卖人有权依法取消其竞买资格，并竞买保证金不予返还。7、拍卖师有权根据拍卖现场状况确定标的的起拍价、变更拍卖方式及调整增价幅度。8、竞买人应认真咨询了解拍卖标的，并可向我公司索取查看标的介绍资料，于拍卖展示期间亲自到现场查看标的，竞买人到现场查看标的时，应注意“现状”不包含现场的可移动物品和设施设备。竞买人未咨询或对标的不了解而参加竞拍的责任自负。一旦作出参加拍卖即表示竞买人接受该标的的一切现状（包括瑕疵）。无论其是否到现场查看标的，均不得对拍卖标的的现状提出异议。第七条拍卖款项拍卖成交后，竞得人（承租人）须在拍卖成交之日起5日内一次性缴纳第一年度上半年租金【租金由承租人按每半年度足额交纳给招租人（即按每年度的租金总额折算为每半年度金额，于每半年度最后一个月25日前收取下半年度租金）】、履约保证金人民币肆万元整（¥40000）和安全生产（经营）责任保证金人民币贰万元整（¥20000），租金逾期缴纳按逾期天数租金的日3‰收取违约金，逾期支付超过一个月，委托人（招租人）有权解除租赁协议，并有权要求承租人承担全部违约责任，且不退还履约保证金。若竞得人（承租人）遵守拍卖规则的规定且无违约则竞买保证金直接转为履约保证金及安全生产（经营）责任保证金。第八条拍卖标的移交1、竞得人（承租人）应在交清第一年度上半年租金、履约保证金与安全生产（经营）责任保证金并在成交公示期满（成交公示期为3个工作日）后的5日内持拍卖人提供的《拍卖成交确认书》与委托人（招租人）签定《租赁协议书》。若竞得人（承租人）为自然人且已婚，需由夫妻双方共同签定《租赁协议书》。2、拍卖成交后，拍卖人依法出具成交证明，竞得人（承租人）缴清相关款项后与委托人（招租人）签订协议，协议签订之日起5个工作日内委托人（招租人）以标的的现状（不含现场可移动物品和设施设备）向竞得人（承租人）交付。竞得人（承租人）在竞标时已完全知悉租赁物现状并同意该现状接受租赁物。3、若逾期办理，一切后果由竞得人（承租人）自行负责，拍卖人概不承担责任。第九条佣金拍卖成交后，竞得人（承租人）无须支付拍卖佣金，拍卖佣金由委托人（招租人）支付。第十条特别约定1.本次拍卖会的拍卖标的是以标的物的现状进行拍卖，在起拍价、成交价中不含买卖双方税费、标的物的所有欠费及拍卖佣金。2、委托人（招租人）拟定的附件1《仙游县钟山供销合作社新商业大楼租赁协议书》（以下简称：《租赁协议书》），作为本次拍卖会的文件之一，与本拍卖规则具有同等法律效力。缴纳竞买保证金参加拍卖的竞买人即表示接受协议书内容，竞买人应仔细阅读并完全认可委托人拟定的《租赁协议书》所有条款。拍卖成交后，竞得人不得对《租赁协议书》有任何异议，若无法履行《租赁协议书》中的任何条款，则视为违约，已交保证金不予退还，并承担由此产生的违约责任。3．拍卖成交后，本公司仅提供《拍卖成交确认书》、佣金发票。4.本次拍卖标的以其现状进行拍卖，委托人（招租人）与本公司提供的资料、工作人员的介绍和对拍卖标的的评价均为参考性意见，拍卖人及委托人（招租人）不作任何保证，不能保证拍卖标的的品质。上述标的的品质以现场实物为准，委托人（招租人）与本公司对其不作担保。竞买人需自行了解上述标的的具体情况，审查拍卖标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵。竞买人参与拍卖视为其同意按照受让标的的现状予以承租。对标的的情况竞买人应进行自我判定。一经成交确认，委托人（招租人）和拍卖人不因拍卖标的存在的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。5．竞得人对拍卖标的的处置，应当遵守国家的有关法律法规，否则由此产生的一切后果由竞得人自行承担。6.竞买人网上下载的拍卖材料电子文档与书面材料不符的，以拍卖机构发售的拍卖材料为准。第十一条违约责任1.竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》相关法律法规及本《拍卖规则及竞买注意事项》的规定，将被依法取消竞买资格，竞买保证金不予退还。拍卖人保留依法追究其经济和法律责任的权利。2.竞得人应当按本《拍卖规则及竞买注意事项》中的约定，及时将相关款项汇入拍卖人指定的银行帐户，未按照约定支付价款或违反本拍卖规则和注意事项的相应条款，其竞买保证金不予退还，并承担违约责任所造成的损失。拍卖人有权根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“竞买人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人（招租人）的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人应当支付第一次拍卖中本人及委托人（招租人）应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。”的规定进行处理。附件1《租赁协议书》为本拍卖规则和注意事项的组成部分，具有同等法律效力。监督电话：0594-269171912315福建信而达拍卖有限公司2023年12月22日竞买人声明：本人已对本拍卖规则及竞买注意事项各条款作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本拍卖规则及竞买注意事项的相应条款做了说明。本人在此拍卖规则及竞买注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，已行使了知情权，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险。本人同意本特别规定及拍卖须知中所约定的一切条款。竞买人（签章）：签章日期：竞买申请书福建信而达拍卖有限公司:经认真审阅贵行的《拍卖会文件》,并进行了实地踏勘,我方愿意遵守拍卖会文件的要求和规定,申请参加贵行于2023年月日在莆田市仙游县供销合作社联合社（福建省仙游县鲤城街道公园街168号五楼会议室）举办的拍卖会并参与竞买。我方愿意交纳竞买保证金人民币元整参与竞买。如能竞得,我方保证当场签订《拍卖成交确认书》,并按《拍卖会文件》规定的时间签订相关合同及付清全部成交价款,否则均视为违约,委托人（招租人）可以取消我方的买受资格,收回拍卖标的,我方所缴纳的竞买保证金不予返还。同时,我方同意按拍卖成交价的/%向出让方支付违约金,并赔偿福建信而达拍卖有限公司及委托人（招租人）应当支付的佣金及其他相关费用及损失。委托人（招租人）另行拍卖该标的的价格低于本次成交价的,我方愿意按实际差额向委托人（招租人）支付赔偿金及相关费用。竞买标的:竞买人(签章)联系电话:联系地址:退还保证金开户行:帐号:申请日期:2023年月日MF-2005-001N0132191福建省拍卖成交确认书拍卖会地点：确认书编号：拍卖人：买受人：拍卖师代理人：记录员：竞买号：第号竞买人于年户时在本拍卖人举办的H拍卖会竞得如下拍卖标的，成为该拍品的法定买受人：拍卖序号拍卖标的名称单位数量成交金额（大写中元（大写中元（大写中元佣金金额（大写）元（大写）元（大写）元总金额（大写）￥元（大写）￥元（大写）￥元第一联业务1、买受人了解《中华人民共和国拍卖法》，自愿遵守本次拍卖会的《拍卖规则》和《特别约定》等注意事项，承认拍卖结果，并当场签署本确认书。2、买受人当场支付金额元，或给付定金元，余额在日内付清：如未能按期付清该拍卖标的总金额，承担违约责任。3、因买受人违约造成该拍卖标的再行拍卖的，买受人须支付本人及委托人双方的佣金；再行拍卖的价款低于上述成交金额，买受人必须补足差额。4、买受人应在付清上述全款后日内（节假日可顺延）受领拍卖标的，逾期须支付元／日的保管费用：买受人在付清拍卖标的总金额后日内未能取得拍卖标的，则有权要求拍卖人承担违约责任，并支付元/日违约金。5、买受人要求对其身份保密的，拍卖人应当为其保密。因拍卖人失密而造成买受人损失的，拍卖人应赔偿损失并承担违约责任。6、拍卖人应保证买受人受领的拍卖标的与展示的拍卖标的一致，否则，买受人有权要求拍卖人赔偿。7、其它事项：8、本确认书一式五份，经双方签字或盖章后生效。买受人（签章）拍卖人（签章）代理人（签字）年月年月日福建省工商行政管理局监制法定代表人证明书福建信而达拍卖有限公司：兹证明同志（性别）：，年龄：，国籍：，民族：身份证号码：，现任我单位（）为我单位法定代表人。特此证明！法人单位盖章：年月日授权委托书福建信而达拍卖有限公司：兹委托为本人或本单位的代理人并以本人或本单位名义参加贵行于2023年月日举办的拍卖会，该代理人在办理与该拍卖会有关事宜的过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本委托人均以承认。授权委托人（签名）：授权委托单位（公章）：法人代表（签字）：2023年月日福建信而达拍卖有限公司竞买协议竞买牌号：拍卖会名称：2023年月日莆田拍卖会拍卖标的：详见拍卖材料竞买人：中文姓名(请用正楷)竞买标的：证件种类号码手持电话拍卖人：福建信而达拍卖有限公司竞买人与拍卖人经友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：1、本次拍卖会之《福建信而达拍卖有限公司拍卖规则及竞买注意事项》为本协议之组成部分，竞买人已认真阅读2023年月日福建信而达拍卖有限公司莆田拍卖会拍卖规则及竞买注意事项，已知悉其中载明的各项条款及规定，并同意在拍卖活动中遵守拍卖规则及竞买注意事项中的一切条款。同时，已了解拍品的现状及拍卖行告知的瑕疵，成交后竞买人如有违反《拍卖规则及竞买注意事项》条款的行为，将承担相关的法律责任。2、竞买人知悉，拍卖人对拍卖标的的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的介绍与评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人承诺自行审看拍卖标的原物，并对自己竞买某拍卖标的的行为承担法律责任。拍卖人应向竞买人说明委托人已告知的拍卖标的瑕疵，并合法披露拍卖标的的相关信息。3、竞买人参加拍卖活动，应在领取竞买号牌前交纳竞买保证金。竞买保证金若竞买人未能购得拍卖标的，则全额无息返还竞买人，若竞买人竞得拍卖标的，竞买保证金直接转为履约保证金及安全生产（经营）责任保证金。若竞买人未履行任何一件拍卖标的交易中规定的义务，则保证金不予返还。4、竞买人应妥善保管竞买号牌，不得将竞买号牌出借他人使用，否则，竞买人须对他人使用其竞买号牌竞买拍卖标的的行为承担全部法律责任。5、拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。6、竞买人竞得拍卖标的并全额支付规定的款项后，即可获得拍卖标的的所有权，按照拍卖规则之规定办理拍卖标的交接。7、本协议任何一方违反本协议约定的，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失，并承担因此而发生的一切费用和支出。8、本协议签署于2023年月日，并自双方签署之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。本协议一式两份，双方各执一份，具相同法律效力。竞买人（签字）拍卖人（盖章）仙游县钟山供销合作社新商业大楼租赁协议书甲方（出租方）：仙游县钟山供销合作社地址：仙游县钟山镇钟山街法人代表：王金太身份证号码：******************联系电话：13358522688账户名:仙游县钟山供销合作社开户行:仙游农村商业银行钟山支行帐号：9040623010010000055956乙方（承租方）：地址：法人代表：身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，按照《仙游县供销系统社有资产出租管理办法》（仙供联〔2022〕67号）的相关规定，甲方于年月日委托公司对仙游县钟山供销社位于仙游县钟山镇钟山村钟山南街1-1号的新商业大楼（以下简称“新商业大楼”）进行公开招租，最后乙方以最高价竞得该资产的承租权，为进一步明确甲乙双方的权利义务关系，经双方友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：第一条：租赁内容1.甲方将位于仙游县钟山镇钟山村钟山南街1-1号的新商业大楼，按现状整体租赁。甲方对所出租的标的具有合法产权。2.甲方租赁给乙方的新商业大楼建筑总面积约1589.27平方米，按现状整体出租，乙方参与招租即视为认同租赁物现状。甲方同意乙方所租标的作为经营或办公使用，其经营范围以甲方营业执照为准，如需变更经营范围，须经甲方同意，产生的一切费用及责任由乙方自行承担，与甲方无关。3、甲方为乙方提供的租赁场所内有：现有的用水、用电、消防等设备，若有不足的设施由乙方自行配置。第二条：租赁期限租赁期限为伍年（甲方给予乙方60天的装修预备免租期，免租期自甲方交付租赁标的物之日起算，租赁期限自免租期届满次日起算。但若乙方中途违约，则不享受装修预备免租期优惠，协议终止时，乙方应补交60天的租金）。1、装修预备免租期时间：自年月日起至年月日止；2、租赁期限起止时间：自年月日起至年月日止。第三条：租金及支付时间1、租金标准：每年度租金总计元/年（大写:元整/年）,租金固定无浮动。2、缴付方式：租金由乙方按每半年度足额交纳给甲方（即按每年度的租金总额折算为每半年度金额，于每半年度最后一个月25日前收取下半年度租金），第一年度上半年租金，在本协议签订前交清。第四条：其他费用1.乙方水、电费由乙方自行向自来水公司和电力公司缴纳（账号由甲方提供）。2、乙方在经营过程中发生的一切费用（税、金、费等，除房产税外）以及水、电费、消防等设施设备的维护费和经营费用等，均由乙方承担。第五条：租赁履约保证金1、履约保证金：为了确保协议的履行，维护甲方的企业利益，乙方同意在本协议签订日前一次性交付给甲方履约保证金人民币40000元整（大写：肆万元整）。2、履约保证金退还方式：协议履行期满后，双方办理交接手续后，经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方在一个月内退还乙方履约保证金，履约保证金退还时不计利息。第六条：安全生产（经营）责任保证金1、为了确保安全生产（经营）责任的履行，维护甲方的企业利益，乙方同意在本协议签订日前一次性交付给甲方安全生产（经营）责任保证金人民币20000元整（大写：贰万元整）。2、安全生产（经营）责任保证金退还方式：协议履行期满后，双方顺利办理交接手续后，经甲方确认乙方没有任何安全生产（经营）责任事故，甲方在一个月内退还乙方安全生产（经营）责任保证金，安全生产（经营）责任保证金退还时不计利息。第七条：租赁物的交付1.乙方缴清相关费用及签订协议后，甲方于本协议签订之日起5个工作日内按拍卖时的现状（不含现场可移动物品和设施设备），向乙方交付租赁物。2.乙方在竞标时已完全知悉租赁物现状并同意该现状接受租赁物。第八条：装修或改造1、乙方如经营需要对所租店面进行整体装修或改造，改造方案必须先征得甲方书面同意，所改造的项目乙方需按规定报消防部门许可，方可进行装修或改造，装修改造时也不允许隔墙装修，否则甲方有权责令撤除，相关费用由乙方自负。2、在协议终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与租赁场所有关的新（旧）添置的设施设备全部无偿归甲方所有（含电线、灯具、照明等），但可移动除外(如乙方添置的柜台、货架、电梯等)；乙方如安装电梯的，若乙方未能与新承租人就继受电梯事宜达成一致的，乙方应在新承租人中标之日起五日内自行拆卸完毕并将电梯拆卸处恢复原状。乙方应将所租赁场所内属于乙方的设施设备、杂物等清理干净，逾期视为废弃物，由甲方自行处置。3、租赁期内，如遇政策性拆迁或拍卖，乙方必须服从。乙方在所租赁场所内的装修物（除可移动的外）由双方共同向有关部门协商各自的补偿，甲方不承担补偿责任。第九条：安全责任1、乙方在租赁期内应服从甲方对店面安全生产（经营）的统一协调和管理，接受应急管理部门和上级主管部门的监督和检查。并按年度签订《综治维稳（平安建设）和安全生产（经营）工作责任书》，进一步明确双方安全的职责和责任，发现安全隐患要及时整改。2、在租赁期内，承租方必须依法经营、自觉遵守国家的各项政策、法律法规，严格遵守票据管理和进货台账管理制度，发生违法违规、损害消费者权益行为，一切责任自负。对经营场所一切安全负有全责。乙方应认真做好防火、防汛、防盗工作，维护消防设施等器材完整，保证值班制度落实，发现隐患及时报告、整改。3、甲方根据安全生产（经营）管理需要，可派驻安全分管领导指导和监督乙方安全生产（经营）管理工作。4、若乙方在经营过程中发生任何安全事故或造成人员伤亡、财产损失，安全和经济责任概由乙方承担且甲方可全额扣除乙方履约保证金和安全生产（经营）责任保证金，不予退还并保留追诉的权利。5、乙方根据企业安全生产（经营）需要新添置的消防设施、设备或开展安全生产（经营）宣传、培训等发生的一切费用由乙方自行承担，与甲方无关。第十条：双方的权利和义务1.甲方应保证租赁场所主体设施（指建筑结构，不包含其他设备设施）完好并能够正常使用，凡遇到政府部门要求需对主体设施进行改造时，所有费用由甲方负责，但不承担乙方装修、相关设施维护费用以及经营损失。2.甲方现有可继用财产、固定附属配套设备供乙方使用，乙方要做好维护工作，维护费用由乙方承担。3.乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公，服从当地政府的管理。4.乙方须取得管辖区防火部门的消防开业许可。5.乙方在协议有效期内，对租赁场所的设施设备拥有合法使用权；在协议终止时，乙方确保主体建筑结构和重要的设施设备能正常使用或检测合格。6.未经甲方书面同意，乙方不得将所租赁场所转租他人使用。7.乙方应按协议内容按时交纳租金及其它费用。8.乙方需申请营业执照、卫生许可证等手续的，甲方应给予配合及协助。9.乙方租赁场所范围内或范围外所有广告位及广告等费用，均由乙方自行协调承担，与甲方无关。10.乙方自主经营，经营过程中一切税费、劳动工资由乙方自行承担。第十一条：违约处理1、若因甲方违约而解除本协议，甲方应退还乙方已交的租金余额及履约保证金和安全生产（经营）责任保证金，并承担违约当年度租金总额20%的违约金。2、若因乙方违约而解除本协议，甲方不再退还乙方已交的剩余租金及履约保证金，乙方应承担违约当年度租金总额20%的违约金，同时应补交60天装修预备免租期的租金。3.若乙方在租赁期限内有违反本协议约定情形的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任，在本协议解除时乙方尚有欠缴租金未支付或怠于履行违约赔偿责任等情形的，甲方有权在安全责任保证金中直接予以扣除相应款项，剩余部分无息退还乙方，不足部分由乙方补足。4、延付：①甲方逾期交付标的物的，甲方应承担逾期天数租金的日3‰的违约金,超过一个月未交付标的物的，乙方有权解除本协议，甲方承担全部违约责任;②乙方逾期支付租金的，乙方应承担逾期天数租金的日3‰的违约金，乙方逾期支付超过一个月的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方承担全部违约责任，且不退还履约保证金。5、乙方在经营过程中，非因甲方原因造成租赁场所财产损失的，由乙方自行承担相应的经济责任和法律责任。6、租赁期限届满或解除本协议后，乙方没有将租赁场所和租赁物依约定交还给甲方，乙方应按当年度月租金的3倍按月向甲方交纳占用费，占用1-30天内视同一个月，以此类推。7、在租赁期限内，如因国家政策调整和城建规划、不可抗力或甲方应急管理工作和资产回收处置需要等因素，致使本协议不能继续履行的，可提前终止协议，对甲、乙双方造成损失，互不承担违约赔偿责任。因上述原因提前终止协议，甲方应提前一个月书面通知乙方。8、在本协议履行过程中双方产生纠纷引起诉讼的，违约方应承担守约方因维护权益所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费用、担保费用、律师代理费及其他合理支出的费用。第十二条：协议生效及纠纷解决1.本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本协议具有同等法律效力。但补充协议须经甲方主管部门（仙游县供销合作社联合社）同意后签订，否则视为无效的补充协议。2.甲乙双方提前终止协议的，应严格履行本协议的相关约定，其协商解决的方案和《提前终止协议书》，甲方应及时报送主管部门（仙游县供销合作社联合社）批准，否则视同无效。3、在本协议执行过程中，若发生争议，由双方友好协商解决，协商不成的任何一方有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。4、本协议经甲乙双方单位法定代表人（若乙方为自然人，由夫妻双方共同确认）签字盖章，乙方依约交足租金、履约保证金和安全生产（经营）责任保证金后，本协议生效。5、本协议壹式叁份，甲乙双方各执壹份，县供销社备案壹份。第十三条：其他1、为配合有关部门的集镇区管理，店面责任区由乙方管理，由此产生的费用由乙方自理。占用店面墙体作广告，须经有关部门许可，否则一切责任由当事人自负。2、甲乙双方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本协议继续履行。变更、合并后的一方即成为本协议当然执行人，并承担本协议的内容之权利和义务。3、甲乙双方需提供的文件作为本协议的附件。4、甲方、乙方指定以下地址、人员、联系电话为合格联系方式，如有变更需书面同意，任何函件发往下述联系人，发出三日后视为送达。甲方联系人联系电话地址乙方联系人联系电话地址5、租赁权拍卖公司《拍卖规则和注意事项》约定条款也是本协议的组成部分，具有同等法律效力。6、本协议正本共页，随本协议个附件。附件：1.甲乙双方企业营业执照复印件和法定代表人身份证复印件（或夫妻双方的身份证和结婚证复印件）。2.拍卖有限公司《拍卖规则和注意事项》。甲方：乙方：法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：身份证号码:身份证号码:乙方：丈夫或妻子（签章）：身份证号码：签字日期：年月日廉洁承诺书仙游县钟山供销合作社:鉴于：我司/本人和贵单位于年月日签订《》，为加强仙游供销系统廉洁建设，促进友好租赁关系，规范资产租赁行为，共同抵制商业贿赂、腐败、不正当竞争、商业欺诈等违反“公平、公正、简单、透明”合作精神之行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，我司/本人郑重承诺如下：一、我司/本人确认本承诺书是双方进行租赁行为不可或缺的文件材料，与相关合同具有同等法律效力。二、我司/本人承诺自觉遵守国家法律法规政策、公司规章制度、合同文件等关于廉洁自律、公平交易、反商业贿赂、反腐败等所有相关规定。三、我司/本人承诺对工作人员进行经常性的廉洁教育，使其建立良好的职业操守和工作行为。基于履行我司/本人与贵单位双方合同而为我司/本人服务的第三方及上述主体的工作人员、代理人实施了违反廉洁之行为的，均视同我司/本人自身之行为。四、我司/本人承诺不得以任何形式贿赂贵单位工作人员或其亲友，包括但不限于：①以任何形式向贵单位工作人员或其亲友提供任何回扣、礼品、礼金、微信/支付宝红包、微信/支付宝/银行转账、购物卡券、银行卡、充值卡、有价证券、好处费、感谢费等现金或实物。②以任何形式组织贵单位工作人员或其亲友参加宴请（经甲方事先同意的商业性会议除外）、娱乐、健身、旅游的活动等。③以任何形式为贵单位工作人员或其亲友提供装修住房、手机等通讯工具、车辆等交通工具、办公用品、安排工作或出国、旅游、借款、借物、充话费、报销个人费用、赠与/出售干股等变相给付财物之利益。④利用第三方直接或变相贿赂贵单位工作人员或其亲友。⑤法律法规规定的其他商业贿赂行为。五、我司/本人承诺在签订租赁合同前主动排查我司工作人员是否与贵单位工作人员或其亲友存在关联关系或商业合作或经济往来，并如实告知贵单位。六、我司/本人承诺向贵单位提供的资质证件、文件、资料、数据、书面/口头陈述等均真实、准确、完整，无虚假信息或隐瞒、无误导性陈述、无重大遗漏。七、我司/本人承诺若贵单位工作人员或其亲友存在索贿行为或相关暗示行为的，我司/本人必须拒绝并及时向县供销社监事部门如实举报(举报电话:8930878;举报邮箱:cyx18760583807@163.com）。若我司/本人满足贵单位工作人员的索贿要求或虽然拒绝但未向监事部门举报的，则我司/本人构成违约，应承担全部不利后果。八、若我司/本人违反本承诺书中任一承诺，应向贵单位返还因实施贿赂行为而获得的全部不当利益，并按照贵单位要求的期限和方式支付相当于贿赂金额3倍的罚款或当年度租金总额10%的廉洁违约金（以二者较高者为准）。贵单位可以在租赁合同保证金等款项中直接扣除，贵单位或关联公司均有权对我司/本人基于履行与贵单位或关联公司合同的任何应付款项中直接冲抵。九、若我司/本人违反本承诺书中的任一承诺，我司/本人除应赔偿贵单位因此所受的全部损失外，贵单位或关联公司均有权视情节严重单方决定提高我司/本人保证金额度、终止/解除相关合同、终止合作关系、取消合作资格（拉入黑名单）等，且并不因此而向我司/本人承担任何责任；若我司/本人行为涉嫌犯罪的，贵单位有权提请司法机关追究刑事责任。十、我司/本人与贵单位租赁协议的变更或解除或终止，不影响本承诺书的约定，贵单位可以追究我司/本人责任。若本承诺书违约责任条款与双方签署的其他合同、协议、意向书等文件中约定的廉洁违约责任不一致的，以本承诺书为准。十一、本承诺书一式叁份，双方各执一份，县供销社监事部门存档一份。与本承诺书有关的任何争议，双方任何一方均可向仙游县人民法院提起诉讼。【声明】：我司/本人对本承诺书的全部内容及相应法律后果均已充分知悉、理解，无任何异议。特此承诺！承诺单位名称（公章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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