广州市商铺出租招标采购公告（广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社2023）
聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺出租交易公告
交易编号：J02-N1440111X18479363K-20231219-000009-3
广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社定于 2024-01-05日10:30时对聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 人和镇农村集体三资管理服务中心 ,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
集英街155号铺
ZC-440111103200605-00043
001
84.00平方米
84.00平方米
6500.00元/宗·月
集英街155号
商铺
商业
聚雄街153号铺
ZC-440111103200605-00040
001
35.00平方米
66.00平方米
聚雄街153号
商铺
商业
聚雄街155号铺
ZC-440111103200605-00041
001
66.00平方米
66.00平方米
聚雄街155号
商铺
商业
集英街153号铺
ZC-440111103200605-00042
001
84.00平方米
84.00平方米
集英街153号
商铺
商业
标的物的具体情况是由广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或个体户。 （二）本项目不接受联合体和自然人报名参加。 （三）其它资格条件：无 。 备注：本项目的中标方必须是商铺的实际使用人，商铺不得转租转让，如有违反，甲方有权单方面解除合同，收回商铺使用权，合同履约金不予退回。其它条件详见附件：交易方案、合同样本、交易规则。 。 区交易编号：镇集资竞20232403 租赁年限：预计从合同履行开始到2028-06-30止（以实际签订合同约定时间为准） 交易面积：300.00平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.00。
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为100.00元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：1.身份证明材料：一、以个体户/独立法人报名，须提供法定代表人身份证正反面（在有效期内），营业执照或组织机构代码证原件（必须能看到注册号或统一社会信用代码）； 2.交易保证金的银行汇款单据截图（照片）； 3.优先权证明材料。（此证明材料须由出租方出具并加盖公章）； 4.“竞价资质要求”中设置的资质证明材料；；线下提交的资料：无。
(一)、网上提交的报名材料，请于2024-01-03日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2023-12-25至2024-01-03,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 (三)、说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2024-01-03日17:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2024-01-03日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 30000.00 元。
(四)开户行: 中国农业银行股份有限公司广州人和支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区人和镇人民政府 。
(六)银行账号: 44068201040004767。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号：镇集资竞20232403） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后15个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2024-01-05日10:30时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归 镇交易中心 交易机构所有。
2、签订成交确认书地点： 人和镇农村集体三资管理服务中心 。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 周先生
联系电话： 136-0973-3934
(二)交易机构联系方式：
联系人：吴先生
联系电话：020-36019893
联系地址：人和镇鹤龙六路19号（三资管理服务中心）
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 吴先生
联系电话： 020-36019893
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
人和镇农村集体三资管理服务中心
2023年12月22日
人和镇东华村大田五经济合作社【聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺】交易方案一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要标的物地址人和镇东华村聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺人和镇东华村聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺人和镇东华村聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺人和镇东华村聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺人和镇东华村聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺资产类型商铺资产用途商业商铺资产用途商业商铺资产用途商业商铺资产用途商业商铺资产用途商业资产面积建筑面积：300平方米建筑面积：300平方米建筑面积：300平方米权属信息资产所有权人资产所有权人广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社权属信息产权手续是否完善产权手续是否完善口是否资产所有权证号无标的物使用情况口租赁中（合同期限至年月且）无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月且）无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月且）无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月且）无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月且）无协议使用中口闲置口其他：是否存在原租户回是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。回是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。回是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。回是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。回是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。是否存在原租户口否。本项目不存在原租户。口否。本项目不存在原租户。口否。本项目不存在原租户。口否。本项目不存在原租户。口否。本项目不存在原租户。水电现状完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施消防手续口完善：有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续口完善：有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续口完善：有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续口完善：有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续口完善：有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或个体（二）本项目不接受联合体和自然人报名参加。（三）其它资格条件：无四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的补偿标的无评估方法评估方法无补偿金额无五、交易条件租赁期限租赁期限合同履行开始至2028年6月30日止标的物交付时间标的物交付时间免租期无租金收取1.租金按月为一期收取，每期开始的5日前交付当期租金。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的2%计算约金，合同期满后当天完成场地清理。1.租金按月为一期收取，每期开始的5日前交付当期租金。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的2%计算约金，合同期满后当天完成场地清理。租金递增每三年在上一期的基础上递增10%每三年在上一期的基础上递增10%变更解除表决层级要求户代表会议转租/转让表不得转租、转让决层级要求户代表会议转租/转让表不得转租、转让决层级要求合同履约金￥30000元（大写：人民币叁万元整）￥30000元（大写：人民币叁万元整）其他条件（一）因本出租行为产生的不动产租赁税需按规定进行缴纳，该税费由出租方承担。（二）其他条件详见交易合同样本。（三）委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。（四）标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。（五）租赁期间，如遇国家征收该物业，乙方无条件服从，如有经营搬迁补偿款归乙方所有，其他的一切补偿款归甲方所有；租金收租至实际交还之日。（六）本项目的中标方必须是商铺的实际使用人，商铺不得转租转让，如有违反，甲方有权单方面解除合同，收回商铺使用权，合同履约金不予退回。（一）因本出租行为产生的不动产租赁税需按规定进行缴纳，该税费由出租方承担。（二）其他条件详见交易合同样本。（三）委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。（四）标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。（五）租赁期间，如遇国家征收该物业，乙方无条件服从，如有经营搬迁补偿款归乙方所有，其他的一切补偿款归甲方所有；租金收租至实际交还之日。（六）本项目的中标方必须是商铺的实际使用人，商铺不得转租转让，如有违反，甲方有权单方面解除合同，收回商铺使用权，合同履约金不予退回。六、交易底价六、交易底价六、交易底价￥6500元／月·宗￥6500元／月·宗￥6500元／月·宗是否含税价回是口否竞投阶梯100元／月·宗是否含税价回是口否竞投阶梯100元／月·宗是否含税价回是口否竞投阶梯100元／月·宗七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金交易保证金￥30000元（大写：人民币叁万元整）交易保证金￥30000元（大写：人民币叁万元整）交易保证金￥30000元（大写：人民币叁万元整）八、交易方式八、交易方式八、交易方式口公开明投口公开暗投国电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投国电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投国电子竞价口其他：盖章确认盖章确认委托方（盖章）：签名：2023年12月19日委托方（盖章）：签名：2023年12月19日交易管理机构（盖章）：2023年12月197日2/2合同编号：东华村大田五经济合作社【聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺】商铺租赁合同（样本）出租方（以下简称甲方）：广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社承租方（以下简称乙方）乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方商铺租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就商铺租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守第一条商铺概况乙方租赁甲方的商铺坐落于人和镇东华村聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺，商铺建筑总面积为300平方米，产权情况：产权未完善。乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用于商业用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限本合同下的商铺租用年限为年个月日，自_年月日起，至2028年6月30日止，无免租期。第三条租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订当天内，方须一次性向甲方交纳30000元（人民币叁万元整）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方无违约行为，甲方将保证金在15个工作日内一次性无息退回给乙方（二）租金标准租金单价为：元／月·宗（是否含税价回是口否），租赁面积为建筑第1页共6页总面积为300平方米，月租金为元。乙方首期应交纳租金总额为：元（大写：）。租赁期间，租金每3年在上一期的基础上递增10%。（三）租金支付方式租金按月为一期收取，每期开始的5日内交付当期租金。（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，甲方有权增收带约金。带约金每天按照所欠租金2%计算。如乙方拖欠甲方租金达到30天，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，甲方有权主张乙方赔偿其他损失。第四条商铺经营要求（一）本合同铺位不得从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意才能经营。（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对铺位的消防安全、安全生产负责。在铺位内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则甲方有权终止合同并没收保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。第五条商铺使用要求（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。（二）使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。（三）乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。第2页共6页（四）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（五）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器设备不得对商铺结构成影响。租赁期满，依附于承租物的装修无偿归甲方所有。（六）乙方只能在甲方规定的范围内制作铺门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成他人损失的，乙方负责赔偿。第六条商铺转租、转借乙方不得把商铺转租转让。第七条税费规费缴交乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税本合同场地的土地使用税、商铺租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。在租用期内，乙方须按照按价格主管部门公布的收费标准缴纳水电费、物业管理费、治安费、清洁费等费用。第八条商铺续租合同期满后，若甲方对该厂房重新进行公开交易，乙方在同等的交易条件下享有优先权。第九条商铺土地征收租赁期间，如遇国家征收该物业，乙方无条件服从，如有经营搬迁补偿款归乙方所有，其他的一切补偿款归甲方所有；租金收租至实际交还之日。第十条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）。第3页共6页2.甲方不承担乙方的经营风险。3.乙方不得利用承租的房屋进行非法活动、损害公共利益，如有该情况，甲方有权终止合同，收回房屋。4.如甲方统一收取水电费后进行缴交的，甲方应按照价格主管部门公布的目录销售水价和电价（即供水部门供电部门收取的电价）收取水电费，不得不得擅自提高价格标准或变相加收水电费。（二）乙方的权利和义务1.按照商铺的使用用途，使用租赁商铺开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2.乙方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。3.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，但费用由乙方承担4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在3天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，期间发生的费用均由乙方负责。5.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后当天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处置。（三）甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营的，所造成的一切损失由责任方承担，并负责赔偿损失。第十一条合同变更和解除（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗第4页共6页力而不能履行本合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经户代表会议通过后才能进行变更。（三）甲乙双方经协商一致可解除本合同，并达成书面协议，甲方在签订解除合同前或起订后应召开户代表会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。对于乙方违约行为导致的合同终止，不涉及退合同履约金，则仅需要召开“两委”联席会议或以上层级会议后，将合同终止情况公示告知本集体组织成员。（四）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，保证金归甲方所有，并收回出租物：1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；3.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；7.一经发现利用集体物业进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖浮、诈骗、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为。8.拖欠租金30天以上（含本数）。（五）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用商铺的，乙方需在3天内书面通知甲方。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十二条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方可选择向人民法院起诉作为争议解决方式。第5页共6页第十三条其他约定本项目的中标方必须是商铺的实际使用人，商铺不得转租转让，如有违反，甲方有权单方面解除合同，收回商铺使用权，合同履约金不予退回。第十四条合同效力本合同必须严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，镇农村集体三资管理服务中心和村委会各一份。第十五条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。甲方法定名称：（盖章）广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社甲方法定地址：广州市白云区人和镇东华村甲方法定代表人：（签字）甲方法定代表人身份证号码：甲方联系电话：签约时间：乙方：（签字）乙方身份证号码：乙方联系地址：乙方联系电话：签约时间：第6页共6页153155153155交易编号:镇集资竞20232403第一章总则第一条规则制定本规则根据《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》、《人和镇农村集体资产交易管理办法》及其他规章制度制定。第二条名词解释(一)“委托人”指将土地、物业等资产委托交易服务机构交易的农村集体经济组织及其所有、控股的企业。(二)“意向方”指意向报名参与竞投但还没成功取得报名的法人、自然人、个体户等。(三)“竞投人”指在本交易服务机构举办的电子竞价交易活动中，成功报名的自然人、法人、个体户等。竞投公告对竞投人有规定的，竞投人应当具备规定的条件和资格。(四)“竞得人”指参加本交易服务机构举办的电子竞价交易活动中以最高价竞得标的竞投人。(五)“竞价标的”指委托人委托本交易服务机构进行电子竞价的标的。(六)“竞价日”指本交易服务机构公布的正式开始进行电子竞价之日。若公布的电子竞价日期与实际日期不一致，则以实际日期为准。第三条特别提示凡参加本交易服务机构电子竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方一旦参与(以缴纳保证金或提交报名资料为准)本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第四条项目基本信息人和镇东华村大田五经济合作社聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺的基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息真实性承担任何责任。第五条瑕疵说明本交易服务机构特别声明不能保证竞价标的权属、质量、价值情况，不对竞价标的瑕疵承担任何责任。竞投人应仔细审阅竞投标的相关资料，亲自到现场审看竞投标的，对自己竞价行为承担责任。竞投人参与了本次网上竞投活动，视为对其竞价的标的权属、质量、价值情况已经进行全面的检验和评估，对竞价标的瑕疵(如有)已有充分了解并愿意接受；表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险。第二章电子竞价流程第六条注册账号意向方须通过白云三资微信小程序或白云区三资平（https://3z.by.gov.cn）注册账号，意向方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身份信息须与后期交纳交易保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持一致，请意向方谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。账号注册及相关操作指引网址：1.电脑版：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcxMzk0MzU5Mg==.html；2.微信小程序版：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcxMzk1Mjc0MA==.html。第七条保证金缴纳及管理(一)交易保证金额:￥30000(大写:人民币叁万元整)。(二)交易保证金指定汇款账户:收款单位广州市白云区人和镇人民政府开户行中国农业银行股份有限公司广州人和支行账号44068201040004767到账时间：2024年1月3日17:00前(含17:00)，交易保证金汇款凭证上传系统截止时间：2024年1月3日17:00前（含17:00）。意向方须使用其名下账户向本交易服务机构指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金（缴纳金额与要求的金额不符视为无效交易保证金），意向方应在汇缴交易保证金时注明对应的区交易编号：镇集资竞20232403。交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准。逾期缴纳保证金或保证金逾期达账的意向方，不能参与竞投，其缴纳的交易保证金按本条第(四)款予以无息退还。本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。(三)若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。(四)若竞投人于竞投会前申请放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满(公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算)后10个工作日内按原款汇入路径无息退回。(五)若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《交易合同》(含逾期签订或放弃签订等情况)，本交易服务机构有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《交易合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，并作违约金处理，委托方有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。(六)若竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等违法违规行为的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不予退还，并依法对其追究法律责任。第八条报名报名前，意向方须知悉竞投公告及其附件内容，通过银行转账方式划转交易保证金，填写交易保证金缴纳信息，并上传交易保证金的银行汇款单据截图（照片）提交报名信息待审核(有资格审查环节的须线下向交易机构提交报名纸质资料)。第九条资格审查交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审查完成后，意向方可通过网上竞投系统查看审查结果。提交报名资料的意向方同意授权本交易机构向第三方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信用等）。第十条竞投时间及方式竞投开始时间:2024年1月5日10时30分竞投计划结束时间:2024年1月5日10时50分（竞投结束时间可能因最后3分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以交易系统提示时间为准）。交易底价及竞投阶梯：交易底价为6500元/月·宗，竞投阶梯为100元/月·宗，竞投人可以对标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易底价）方为有效报价。竞投方式：竞价系统提示竞价活动开始后，第一位报价的竞投人可以底价进行报价，后续竞投人应以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞价阶梯的整数倍）。到达计划竞投结束时间，如果最高报价的出价时间不在计划竞投结束时间前3分钟内报价，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前3分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延3分钟，在后延3分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延3分钟，直至后延时间内无人报价，竞投期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价，竞价系统则宣布本项目竞价失败。本次网上竞投项目委托方已设定优先权。在竞价过程中，不可抗力、软硬件故障、非法入侵等原因而导致网站服务异常、竞投活动中断的，1小时内完成恢复且数据完好，竞价会继续进行，反之交易失败，交易服务机构择期举行竞价会(相关情况在2个工作日内进行公告的)。第十一条签订成交确认书竞得人请于2024年1月5日（星期五）15：00至16：00，携带相关资料到人和镇农村集体“三资”管理服务中心一楼大厅现场签订《成交确认书》。签订成交确认书时须携带报名时提供的全部材料。第十二条签订合同本交易服务机构将于签订《成交确认书》后第一个工作日发布《白云区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为5个工作日。竞得人须在公示期结束后5个工作日内到指定地点与委托方(联系人:周先生，电话:136-0973-3934)签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易服务机构协调签约事宜(地址:广州市白云区人和镇鹤龙六路19号人和镇“三资”管理服务中心，联系电话:020-36019893)。第三章注意事项第十三条免责条款(一)意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，注册报名和申请竞投信息必须真实、准确、完整。意向方授权本交易服务机构使用意向方注册报名时提供的身份信息、竞投信息等个人信息。为促进本次交易，核实意向方的个人信息、基本信息、诉讼信息、征信用等，意向方同意授权本交易服务机构向第三方提交意向方基本信息核查相关信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、交易失败等情况，交易服务机构不承担任何责任。(二)意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个注册账户仅供一位意向方使用,任何以意向方用户名和密码进入竞投大厅的一切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。因意向方原因导致其账户无法正常登陆使用，或被攻击、被抢登、被盗、被篡改、被注销等而造成的一切后果，本交易服务机构不承担任何责任。(三)如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交易服务机构冻结相关权限。在本交易服务机构收到该通知并采取合理措施之前，本交易服务机构对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。(四)意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构指定汇款账户足额缴纳交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。(五)本场竞投活动的相关信息在村社公开栏、白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号及时发布，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。(六)在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意向方无法使用白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号(包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等)所造成的赔偿责任(包括但不限于任何直接、间接赔偿责任)，该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。(七)因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易服务机构不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。(八)合同乙方应按照《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，委托方与承租方在履行《交易合同》中产生的问题，由合同双方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。第四章其他事项第十四条违规处理在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的竞投方在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂、违约等行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任，并记录其失信行为限制其参与白云区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制（限制期为3年）参与白云区其他集体资产交易。根据《白云区防止村(社)干部利益冲突若干规定》(云廉建(20194号)的要求，为防止村社干部利用职权或职务影响进行显失公平的交易，干预、插手农村集体资源资产的使用、租赁等损害集体利益的行为，竞投人本人、竞投人父母、配偶及其父母、子女及其配偶，或上述人员投资的企业不能是本次报名竞投标的物所属村、社的“两委”成员、监事机构成员、财务人员以及其他行使公权力的村社聘用的管理人员。若竞投人存在瞒报漏报、违反上述《规定》的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，竞投人及牵涉的村社干部愿接受批评教育、组织处理或者党纪处分，涉嫌违法犯罪的，依法追究本人法律责任。第十五条解释权本电子竞价交易规则及相关未尽事项的解释权归本交易服务机构。人和镇农村集体“三资”管理服务中心（编号：【东华(大田五社)LX20230002】）在人和镇农村集体三资管理服务中心举办的聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺出租项目中，由，竞得。现将有关事项确认如下：权属单位：广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社权属单位：广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社权属单位：广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社权属单位：广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社权属单位：广州市白云区人和镇东华村大田五经济合作社使用范围商业商业商业合同期限合同履行开始至2028年6月30日止，无免租期合同履行开始至2028年6月30日止，无免租期合同履行开始至2028年6月30日止，无免租期资产成交确认资产名称聚雄街153号155号、集英街153号155号商铺资产地点聚雄街153号155号集英街153号155号出租面积建筑面积300㎡交易保证金叁万元整成交价格¥元/月·宗【含税】合同履行保证金叁万元整递增情况租赁期间，租金每三年在上一期基础上递增10%租赁期间，租金每三年在上一期基础上递增10%租赁期间，租金每三年在上一期基础上递增10%竞得方应当于2024年1月15日至2024年1月19日期间，持本成交确认书到人和镇农村集体三资管理服务中心与出租方签订交易合同，逾期不签订的视为竞得方放弃竞得资格，竞得方应承担相应法律责任,其所缴纳的交易保证金不予退回。本成交确认书一式三份，农村集体资产管理交易中心、出租方和竞得方各存一份。特此确认！出租方：（盖章）法定代表人：（签名）竞得方：（签名、按指模）人和镇农村集体三资管理服务中心2024年1月5日竞得方应当于2024年1月15日至2024年1月19日期间，持本成交确认书到人和镇农村集体三资管理服务中心与出租方签订交易合同，逾期不签订的视为竞得方放弃竞得资格，竞得方应承担相应法律责任,其所缴纳的交易保证金不予退回。本成交确认书一式三份，农村集体资产管理交易中心、出租方和竞得方各存一份。特此确认！出租方：（盖章）法定代表人：（签名）竞得方：（签名、按指模）人和镇农村集体三资管理服务中心2024年1月5日竞得方应当于2024年1月15日至2024年1月19日期间，持本成交确认书到人和镇农村集体三资管理服务中心与出租方签订交易合同，逾期不签订的视为竞得方放弃竞得资格，竞得方应承担相应法律责任,其所缴纳的交易保证金不予退回。本成交确认书一式三份，农村集体资产管理交易中心、出租方和竞得方各存一份。特此确认！出租方：（盖章）法定代表人：（签名）竞得方：（签名、按指模）人和镇农村集体三资管理服务中心2024年1月5日竞得方应当于2024年1月15日至2024年1月19日期间，持本成交确认书到人和镇农村集体三资管理服务中心与出租方签订交易合同，逾期不签订的视为竞得方放弃竞得资格，竞得方应承担相应法律责任,其所缴纳的交易保证金不予退回。本成交确认书一式三份，农村集体资产管理交易中心、出租方和竞得方各存一份。特此确认！出租方：（盖章）法定代表人：（签名）竞得方：（签名、按指模）人和镇农村集体三资管理服务中心2024年1月5日竞得方应当于2024年1月15日至2024年1月19日期间，持本成交确认书到人和镇农村集体三资管理服务中心与出租方签订交易合同，逾期不签订的视为竞得方放弃竞得资格，竞得方应承担相应法律责任,其所缴纳的交易保证金不予退回。本成交确认书一式三份，农村集体资产管理交易中心、出租方和竞得方各存一份。特此确认！出租方：（盖章）法定代表人：（签名）竞得方：（签名、按指模）人和镇农村集体三资管理服务中心2024年1月5日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
