江苏省招标采购公告（江苏省天衡拍卖有限公司苏州分公司2023）
拍卖公告
江苏省天衡拍卖有限公司
苏州分公司 拍卖公告
受委托，我公司将于2023年12月22日上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对下列标的进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：
序号
标的名称
建筑面积（㎡）
序号
标的名称
建筑面积（㎡）
1
吴中区新苑村25幢601室
77.09
8
姑苏区劳动路92号7幢401室
94.45
2
吴中区新苑村25幢602室
69.40
9
吴中区水香二村6幢203室
67.52
3
姑苏区娄江新村50幢4单元601室
108.16
10
吴中区水香二村6幢403室
67.52
4
吴中区水香街161号4幢202室
81.02
11
吴中区水香二村6幢504室
67.52
5
吴中区水香街161号4幢402室
81.02
12
姑苏区南环西路21号10幢603室
65.69
6
姑苏区劳动路92号7幢301室
94.45
13
虎丘区枫津新村11幢501室
79.71
7
姑苏区劳动路92号7幢302室
91.65
二、预展看房时间：自公告之日起预约前往
三、参拍报名地点：苏州市吴中区苏蠡路63号蠡谐大厦615室
四、咨询、看房电话：13906217828 18915505060
五、特别提示：①竞买人须符合苏州市区购房政策；②竞买人须于2023年12月21日下午3时前持有效证件至上述报名地点办理参拍手续，并交纳保证金10万元/套；③权证变更中产生的税、费、金按照国家法律法规关于房地产买卖的规定各自承担；④其他事项详见本公司《拍卖特别约定》；
竞买须知
网络拍卖注意事项
1、本次拍卖采用网络增价拍卖方式，竞买人应于拍卖公告规定的截止时间前（2023年12月21日下午3时前）至拍卖公司办理竞买登记手续，交纳相应的竞买保证金，签署《拍卖特别约定》等材料，以竞买人名称在网上注册（并经实名认证）、报名且经拍卖人授权后，方能参与竞买。
2、竞买人通过自身网上竞买号所作出的意思表示（应价及加价），视为竞买人出价，由竞买人承担全部责任。
3、竞买人通过网络竞价，在网络上的最高出价经限时竞价时间计时结束后系统自动确认拍卖成交，即成为买受人（网络显示为“成交”）。
4、拍卖网络如出现以下情形，导致无法竞价给竞买人造成的任何损失, 拍卖公司及中拍平台均不承担任何责任：
① 网络受到病毒干扰，攻击；
② 网络受到他人破坏，毁损；
③ 在拍卖进行时，出现网速慢或者断网；
④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 竞买人自身原因或使用不当等因素造成的电脑、手机的功能设备故障；
⑥其他不可抗力因素。
5、网络拍卖会于2023年12月22日上午10:00准时开始，竞买人请提前半小时登陆，未登陆参与竞买者视为放弃参与竞拍的权利。
6、特别强调：网络拍卖时间分为自由竞价时间及限时竞价时间，自由竞价时间20分钟，限时竞价时间5分钟，限时竞价时间内，只要有人加价，该时间会重新计时。限时竞价计时结束，如无人继续加价，网络出价系统自动关闭，系统自动确定拍卖成交，买受人须按《拍卖特别约定》及时交纳成交款项及中拍平台软件使用费。
江苏省天衡拍卖有限公司苏州分公司
拍卖规则及注意事项
2023年12月22日
江苏省天衡拍卖有限公司苏州分公司（以下简称拍卖人）就中国农业银行股份有限公司苏州分行所有的13套住宅房拍卖事项，制定本《拍卖规则及注意事项》。
一、本《拍卖规则及注意事项》是根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规制定的。拍卖人的一切拍卖活动是在公开、公平、公正、平等竞争下进行的，具备法律效力。
二、参加本场拍卖会的竞买人须符合本次《拍卖公告》中所列的竞买条件及要求，在拍卖会前提交有效证件，与拍卖人办理竞买登记手续，并交纳参拍保证金人民币壹拾万元/套。若委托代理人竞买，代理人须持竞买人的有效委托文书及本人有效证件与拍卖人办理代理竞买手续。同时，竞买人或代理人所签署的一切合同、文件，视为竞买人或代理人本人签署，并由竞买人承担竞买成交后的一切责任。
三、拍卖标的：
序号
标的名称
建筑面积（㎡）
序号
标的名称
建筑面积（㎡）
1
吴中区新苑村25幢601室
77.09
8
姑苏区劳动路92号7幢401室
94.45
2
吴中区新苑村25幢602室
69.40
9
吴中区水香二村6幢203室
67.52
3
姑苏区娄江新村50幢4单元601室
108.16
10
吴中区水香二村6幢403室
67.52
4
吴中区水香街161号4幢202室
81.02
11
吴中区水香二村6幢504室
67.52
5
吴中区水香街161号4幢402室
81.02
12
姑苏区南环西路21号10幢603室
65.69
6
姑苏区劳动路92号7幢301室
94.45
13
虎丘区枫津新村11幢501室
79.71
7
姑苏区劳动路92号7幢302室
91.65
委托人是中国农业银行股份有限公司苏州分行
四、根据委托人的要求，拍卖标的相关注意事项说明如下：
1、本次拍卖标的的建筑面积、土地使用权面积及相关产权信息均以房地产权证登记部门核发的房地产证记载内容进行披露。实际面积及相关产权信息以转移登记时房地产权证登记部门最后核准为准，公告披露面积与核准面积如有出入，成交价款概不多退少补。
2、目前上述所拍标的均无租赁、抵押、担保，房屋处于空置状态，水、电、煤、物业相关费用在房屋停用后未交纳，处于停用状态，是否畅通完好，水、电、物业管理费、有线电视费等相关所有费用是否存在欠费或滞纳金等方面的问题，由买受人自行查证，如存在欠费或滞纳金等均由买受人承担。
3、买受人买受所拍标的后，使用时应符合国家及当地政府相关规定。
4、本次拍卖标的均以现状拍卖并交付买受人，竞买人须同意按照标的物现有状况接受标的房产，委托人不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。 5、买受人必须付清所有款项后，委托人方能协助买受人办理转让标的变更登记手续。 6、拍卖成交后，在办理房地产权证变更登记时涉及的双方税费金（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税）等相关费用，由委托人与买受人按照当地城镇房地产交易相关规定，由买卖双方各自承担。
7、涉及房地产限购事宜，竞买人须自行向不动产登记管理部门咨询，以确认是否具备购买资格，因买受人不具备购买资格参与竞买买受的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由买受人承担。
以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），委托人及拍卖人对此不承担任何责任；意向竞买人交纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照拍卖标的当前实际状况竞买；竞买人应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。
8、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起10日内将全部成交价款及拍卖佣金支付至拍卖人的指定账户，再与拍卖人、委托人办理标的物的相关材料的移交手续。
五、竞买人在竞买过程中，一定要认真、严肃、冷静、理智的进行竞买，竞买人的应价一经拍卖师落槌，不得反悔。拍卖成交后买受人须当场签署《拍卖成交确认书》等文书。
六、本次拍卖标的的成交价为不含税、费价。
七、违约责任：如买受人在规定期限内不足额付清或者逾期付清拍卖成交款、佣金，及因买受人原因导致房产不能过户、交接情况时，则买受人违约，已交保证金不退。同时，委托人可委托拍卖人将该房屋再次拍卖，拍卖标的再行拍卖时，原买受人应当支付第一次拍卖中买受人应当支付的拍卖佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人还应当补足差额，该佣金及差额从原买受人已经交纳的价款中扣除，扣除后有剩余的，则委托人协调退还给原买受人，若不足的，则委托人有权向原买受人追索。
八、拍卖人就标的的状况、瑕疵、风险以及参拍的相关要求已向竞买人做了双方认为充分、必要的披露和说明，竞买人应实地查看标的的状况、面积、数量、瑕疵等情况，竞买人在充分理解和接受标的状况、瑕疵、风险及参拍的相关要求的基础上，愿意参与竞买，一旦进入拍卖会现场，作出竞买决定即表明竞买人对委托标的的相应实际状况已完全知情和了解，愿意接受本《拍卖规则及注意事项》所有条款的制约。并对自己的竞买行为承担一切责任和后果。
拍卖人采用任何形式对标的所作的描述、评价和介绍，均属参考性意见，不属于拍卖人对拍卖标的所作的任何担保，拍卖公司对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本《拍卖规则及注意事项》中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任；竞买人同意无条件免除拍卖人的瑕疵担保义务。
九、本《拍卖规则及注意事项》及其全部附件为《拍卖成交确认书》之组成部分，并具有同等的法律效力。
本《拍卖规则及注意事项》的各方当事人均确认其充分知悉、理解并完全认可本《拍卖规则及注意事项》全部条款的实质含义及其相应的法律后果，并基于此理解，签章确认。
竞买人签章：
江苏省天衡拍卖有限公司苏州分公司
拍卖时间：2023年12月22日上午10时
拍卖地点：中拍平台
标的介绍
202
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
