出租地 建设用地招标采购公告（开平市水口镇龙东经济联合社2023）
交易编号： 镇集资竞20230120
附件资料详情
合同样本_1.doc
开平市水口镇农村集体资金资产资源服务中心定于2024-01-12日10:00时对水口镇龙东新地村1-5号出租地进行公开交易，交易服务机构：开平市水口镇农村集体资金资产资源服务中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
水口镇龙东新地村1-5号出租地
078302010006-01-0008
1
1819.71平方米
0.00平方米
5.00元/平方米·月
水口镇龙东新地村1-5号出租地
建设用地
农业
标的物的具体情况是由开平市水口镇龙东村新地经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：无 。 备注：无 。 租赁年限：20.00年。 交易底价5.00元/平方米·月 项目预计总额：2914085.78元。 产权情况：拥有集体产权证,本次交易联合体投标。 租金递增方式：3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.00 。 竞投人资格审核方式：自动审核
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额0.20元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2023-12-26上午8:30时至2024-01-11下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块进行用户注册或关注微信小程序【开平三资】进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需带齐相关资料到街道交易中心进行身份确认审核。待审核通过之后，电子竞投的用户可在【电子交易】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2024-01-11日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2024-01-11日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 10000.00 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)交易保证金账号信息:
开户行
开户名称
账号
中国建设银行股份有限公司江门开平水口支行
开平市水口镇龙东经济联合社
44050167090500000917-0188
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2024-01-12日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2024-01-12日10:00至2024-01-12日16:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归开平市水口镇龙东村新地经济合作社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息），竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 开平市水口镇龙东村新地经济合作社
联系电话： 13422585001
(二)交易机构联系方式：
联系人：何润成
联系电话：13422585001
指定网址：
开平市水口镇农村集体资金资产资源服务中心
2023年12月26日
根据《中华人民共和国农村土地承包法》精神，经甲、乙双方协商一致签订本合同，以下条款共同遵守：一、承包项目、数量及期限：承包项目出租地所在地（土名）1-5号地面 积约1819.71㎡承包期限 承包期 20 年，即由 年 月 日至 年 月 日止二、贰拾年承包款总额： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分￥ 元三、每年缴款次数及时间：次数12次时间每月10日前缴交当月租金，先交租后使用四、各年度承包款额及每次缴款额：年 度每年承包款每次缴款额说明0元0元七个月免租建筑期5元/（月·平方米）每三年递增10%五、合同其它条款：（一）、甲方将（地名）开平市水口镇龙东新地村1-5号出租地一块出租给乙方作经营用途，一切费用由乙方负责。（见土地使用证）（二）、位置及面积：该土地东至马路，西至榄冲村，南至龙跃村，北至大马路，面积约1819.71平方米。（三）、建筑要求：乙方要将地块作固定性投资，要打水泥管桩加钢筋混凝土水泥楼面，高度要求首层不低于7米，二层不低于5米（见基建附图纸），不可以建工业厂房。乙方需要基建时，要提交相关基建方案，图纸给甲方审核同意后，再向有关部门办理报建等相关手续，手续完成后才能建造建筑物，如因手续不全等原因导致乙方无法建造建筑物或已建建筑物被拆除的，一切后果由乙方承担，乙方同样要如期缴交租金给甲方。（四）、租金计算方法：甲方给予乙方七个月免租建筑期，租金从 年 月 日起开始计算。见合同四、各年度承包款额及每次缴款额，先交租后使用。（五）、乙方必须按时到甲方财务站缴交租金(甲方提供收据)，不得拖欠，否则按欠款额加收10﹪的滞纳金。逾期贰个月的，甲方有权终止合同，收回土地，没收合同保证金（押金），并追究乙方的违约责任。（六）、签订合同时，乙方支付38000元给甲方作合同保证金（押金），其保证金（押金）不计利息，承包期满后，乙方在无拖欠租金及正常移交土地和土地上建筑物内的水电设施情况下，经甲方验收所出租土地后10天内凭保证金（押金）收据一次性退还给乙方，如果乙方违反合同情况，则自动终止合同，没收乙方合同保证金（押金），同时追究乙方的违约责任。（七）、租赁期间，合同保证金（押金）不能用来当租金使用。（八）、租赁期间，由乙方负责缴交一切与甲、乙双方有关的税项、税费（包括房产税、土地使用税等）和一切行政规费等； （九）、在租赁期间，乙方要合法经营。若违法经营受到政府有关部门处理而停业的，一切责任由乙方负责，乙方同样要缴交合同租金。（十）、租赁期间，乙方只享有土地经营使用权，没有所有权，若遇到国家或城镇建设征用该土地的，乙方要服从需要。土地补偿费归甲方所有，搬迁补偿费总额按承包期的时间比例进行分配，即已履行的承包时间所占百分比的搬迁费归甲方，仍未到期所占时间百分比的搬迁费归乙方。若部分征收的按比例减少租金。合同继续履行至期满。（十一）、乙方不得擅自转包、转让合同，若确需转包转让的，要征得甲方同意并签订转包转让合同，报鉴证单位备案。（十二）、租赁期间，如乙方中途自动退出的，土地上的一切设施及合同保证金（押金）归甲方所有，合同自动终止。（十三）、合同期满时，把土地交回甲方使用，并且地面上建筑物及不动产（包括所有水电设施、电箱、电表、电线、水表、水管、水阀、变压器、广告牌等）无偿归甲方所有，否则按期末租金双倍计算。若拖延时间过长，造成甲方经济损失的，乙方要负责赔偿。乙方不能有毁坏，否则乙方要负责赔偿损失。（十四）、本合同未尽事宜，经双方协商，可补充条款，补充条款也是本合同的组成部分，具有同等约束力，但必须报鉴证单位备案。（十五）、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，村委会存一份，镇“三资”办存查一份。本合同自签订之日起生效。 合同补充条款:1、甲方给予乙方七个月免租期（即 年 月 日至 年 月 日），免租期间，乙方先将水、电接通，以新地村名义报装，然后办理各项手续（包括但不限于水、电、消防、规划等手续）过程中，甲方必须无条件提供乙方所需有效证件（包括但不限于土地证、建设用地规划证、红线图、营业执照、法人身份证等资料）并提供协助（包括但不限于各项表格盖章和申请等等），一切费用由乙方负责；2、建设过程和经营过程中，所有安全事故由乙方负责，消防设施由乙方投资，合同期满归甲方所有；3、前贰拾年的各年度承包款额及每次缴款额按本合同第四条款。租赁期间，乙方无违反合同条款及无拖欠租金的情况下，甲方可给予乙方租期延长伍年（即 年 月 日到 年 月 日），期间租金不递增，即按 元/（月·平方米）；4、混凝土结构，两层不低于1800平方米，按规划设计建设；5、乙方承诺壹个月内出具设计图。
投标 / 标书制作要点（原创）
本出租地 建设用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
