住宅价格评估招标采购公告（孝昌县人民法院2023）
孝昌县人民法院关于拍卖孝感市安瑞房地产开发有限公司所有的位于孝昌县站前一路以北城中广场三套住宅价格评估公告
孝昌县人民法院将于2024年1月11日10时至2024年1月14日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：:http://xcxfy.hbfy.gov.cn/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：
孝昌县站前一路以北城中广场9幢1单元503室
起拍价：238205元，保证金：2万元，增价幅度：0.2万元
二、拍卖流程：
1、网络司法拍卖期为60天，如有竞买人在60天内拍卖期中的任一时间出价，则拍卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他拍卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物拍卖价全款后，才能取得拍卖参与资格；至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年12月27日起至2024年1月11日10时止（节假日除外）接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系（咨询电话：0712-4779650，13907297361周法官） 五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书，协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月11日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的拍卖价全款，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖价全款自动转入法院指定账户。 十、拍卖成交后，如果成交价等于拍卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖价，高出部分的拍卖余款买受人应在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在拍卖成交后3日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到孝昌县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:孝昌县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司孝昌支行，账号：9558851812002940522）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的拍卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、关于拍卖中悔拍的特别提示：
本次拍卖标的物（标的物名称: 孝昌县站前一路以北城中广场9幢1单元503室）的保证金见标的详情
经过竞价拍卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳拍卖价全款中扣留本次拍卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、拍卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；拍卖期内无人出价的，拍卖期结束时拍卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话：0712-4779650、13907297361
监督电话：0712-4778611孝昌县人民法院监察室 联系地址：孝昌县人民法院 京东技术咨询：400-622-9586 此公告在“京东网”上发布。
孝昌县人民法院 二0二三年十二月二十七日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅价格评估涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
