广州市招标采购公告（广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社2023）
螺涌北路五街3号2楼-4楼203单元交易公告
交易编号：J02-N144011172820361XH-20230921-000043-3
广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社定于 2024-01-10日9:00时对螺涌北路五街3号2楼-4楼203单元进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 松洲街集体资产交易站 ,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
螺涌北路五街3号2楼-4楼（宿舍）
011106002001-02-0042
203单元
437.00平方米
437.00平方米
17.00元/平方米·月
螺涌北路五街3号
厂房
厂房
标的物的具体情况是由广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国籍自然人，法律法规另有规定除外。如竞得人通过弄虚作假、威胁恐吓、敲诈勒索、欺诈、串通竞投、围标、贿赂等违法行为取得中标资格并已签署合同的，一经发现，出租方有权单方面解除合同，书面通知竞得人，收回出租厂房，保证金归出租方所有 。 备注：1、本标的除租赁合同外，竞得人须在成交公示结束后5个工作日内与广州螺涌一社物业管理有限公司（以下称物业管理有限公司）签订《管理合同》，并按照管理费￥6元/平方米/月，村容村貌维护费￥5元/平方米/月的标准向物业管理有限公司缴纳管理费和村容村貌维护费 ，同时须在签订《管理合同》当日向物业管理有限公司缴纳管理合同履约金。 2、原则上不得转租。 如在租赁期开始6个月内提出解除合同的，按照三个月的厂房租金、管理费和村容村貌维护费标准向出租方支付违约金。 。 区交易编号：街集资竞20237327 租赁年限：3.00年。预计从2024-03-01到2027-02-28止（以实际签订合同约定时间为准） 交易面积：437.00平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：不递增
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为1.00元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：报名登记表、保证金承诺书。 意向承租方为企业法人，需提供以下资料（提供复印件，原件核对）：1、法人单位的营业执照 2、法人身份证，如有代理人，还需提供法人委托承诺书及代理人身份证；3、开户许可证；意向承租方为自然人的，需提供以下资料（提供复印件，原件核对）：1、法人身份证，如有代理人，还需提供法人委托承诺书及代理人身份证。；线下提交的资料：报名登记表、保证金承诺书。 意向承租方为企业法人，需提供以下资料（提供复印件，原件核对）：1、法人单位的营业执照 2、法人身份证，如有代理人，还需提供法人委托承诺书及代理人身份证；3、开户许可证；意向承租方为自然人的，需提供以下资料（提供复印件，原件核对）：1、法人身份证，如有代理人，还需提供法人委托承诺书及代理人身份证。。
(一)、网上提交的报名材料，请于2024-01-09日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2023-12-29至2024-01-09,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 (三)、说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2024-01-09日17:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2024-01-09日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 40000.00 元。
(四)开户行: 中国农业银行广州松洲支行 。
(五)银行户名: 螺涌联社 。
(六)银行账号: 440695010400096280000000002。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2024-01-10日9:00时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归 街道交易站 交易机构所有。
2、签订成交确认书地点： 松洲街集体资产交易站 。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 梁小姐
联系电话： 02081220747
(二)交易机构联系方式：
联系人：陈小姐
联系电话：020-81927641
联系地址：广州市白云区增槎路383号
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 陈小姐
联系电话： 020-81927641
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
松洲街集体资产交易站
2023年12月28日
交易方案一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要标的物地址标的物地址螺涌北路五街3号2楼-4楼203单元螺涌北路五街3号2楼-4楼203单元螺涌北路五街3号2楼-4楼203单元螺涌北路五街3号2楼-4楼203单元螺涌北路五街3号2楼-4楼203单元资产类型资产类型厂房厂房厂房厂房厂房资产面积资产面积437平方米437平方米437平方米437平方米437平方米权属信息权属信息资产所有权人广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社产权手续是否完善产权手续是否完善口是日否权属信息权属信息资产所有权证号一一一一一标的使用情况标的使用情况租赁租赁租赁租赁租赁租赁是否涉及优先权是否涉及优先权是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。优先权人：原承租方。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。优先权人：原承租方。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。优先权人：原承租方。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。优先权人：原承租方。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。优先权人：原承租方。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。优先权人：原承租方。是否涉及优先权是否涉及优先权口否口否口否口否口否口否水电现状水电现状已通水电已通水电已通水电已通水电已通水电已通水电消防手续消防手续仅提供消防箱、自动报警、自动加压仅提供消防箱、自动报警、自动加压仅提供消防箱、自动报警、自动加压仅提供消防箱、自动报警、自动加压仅提供消防箱、自动报警、自动加压仅提供消防箱、自动报警、自动加压其他情况其他情况一一一一一一三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国籍自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国籍自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国籍自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国籍自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国籍自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国籍自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国籍自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国籍自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：四、交易条件四、交易条件四、交易条件四、交易条件四、交易条件四、交易条件四、交易条件四、交易条件租赁/承包期限3年3年3年免租期免租期一一递增方式该厂房租金、管理费、村容村貌维护费在合同期叁年内不递增该厂房租金、管理费、村容村貌维护费在合同期叁年内不递增标的物交付时间租赁期开始日租赁期开始日租赁期开始日转/分租要求转/分租要求原则上不得转租分租。原则上不得转租分租。资产用途承租方必须合法经营，不得经营无牌餐饮、无牌汽修等“散乱污”行业，不得用作非法场所，不得用作无证办学。只可用作：办公、写字楼、设计室、电商、服装行业（禁止用作医疗机构、养老院、宗教场所、教育、公寓及一切娱乐行业）承租方必须合法经营，不得经营无牌餐饮、无牌汽修等“散乱污”行业，不得用作非法场所，不得用作无证办学。只可用作：办公、写字楼、设计室、电商、服装行业（禁止用作医疗机构、养老院、宗教场所、教育、公寓及一切娱乐行业）承租方必须合法经营，不得经营无牌餐饮、无牌汽修等“散乱污”行业，不得用作非法场所，不得用作无证办学。只可用作：办公、写字楼、设计室、电商、服装行业（禁止用作医疗机构、养老院、宗教场所、教育、公寓及一切娱乐行业）承租方必须合法经营，不得经营无牌餐饮、无牌汽修等“散乱污”行业，不得用作非法场所，不得用作无证办学。只可用作：办公、写字楼、设计室、电商、服装行业（禁止用作医疗机构、养老院、宗教场所、教育、公寓及一切娱乐行业）承租方必须合法经营，不得经营无牌餐饮、无牌汽修等“散乱污”行业，不得用作非法场所，不得用作无证办学。只可用作：办公、写字楼、设计室、电商、服装行业（禁止用作医疗机构、养老院、宗教场所、教育、公寓及一切娱乐行业）承租方必须合法经营，不得经营无牌餐饮、无牌汽修等“散乱污”行业，不得用作非法场所，不得用作无证办学。只可用作：办公、写字楼、设计室、电商、服装行业（禁止用作医疗机构、养老院、宗教场所、教育、公寓及一切娱乐行业）承租方必须合法经营，不得经营无牌餐饮、无牌汽修等“散乱污”行业，不得用作非法场所，不得用作无证办学。只可用作：办公、写字楼、设计室、电商、服装行业（禁止用作医疗机构、养老院、宗教场所、教育、公寓及一切娱乐行业）1/2合同履约金1）租赁保证金：每月租金的叁倍。2）管理保证金：每月管理费、村容村貌维护费的叁倍。1）租赁保证金：每月租金的叁倍。2）管理保证金：每月管理费、村容村貌维护费的叁倍。1）租赁保证金：每月租金的叁倍。2）管理保证金：每月管理费、村容村貌维护费的叁倍。其他条件1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。五、交易底价五、交易底价五、交易底价五、交易底价首年租金每月／每平方米￥17元（人民币大写：壹拾柒元整）管理费按月收取。每月每平方米管理费为人民币6元（大写：陆元/月/平方米）。村容村貌维护费按月收取。每月每平方米村容村貌维护费为人民币5元（大写：伍元/月/平方米）。首年租金每月／每平方米￥17元（人民币大写：壹拾柒元整）管理费按月收取。每月每平方米管理费为人民币6元（大写：陆元/月/平方米）。村容村貌维护费按月收取。每月每平方米村容村貌维护费为人民币5元（大写：伍元/月/平方米）。首年租金每月／每平方米￥17元（人民币大写：壹拾柒元整）管理费按月收取。每月每平方米管理费为人民币6元（大写：陆元/月/平方米）。村容村貌维护费按月收取。每月每平方米村容村貌维护费为人民币5元（大写：伍元/月/平方米）。首年租金每月／每平方米￥17元（人民币大写：壹拾柒元整）管理费按月收取。每月每平方米管理费为人民币6元（大写：陆元/月/平方米）。村容村貌维护费按月收取。每月每平方米村容村貌维护费为人民币5元（大写：伍元/月/平方米）。是否含税价回是口否是否设定保留价口是否竞投阶梯￥1元（只含租金，不含管理费、村容村貌维护费）六、交易保证金六、交易保证金交易保证金金额￥40000元（大写：肆万_元整）￥40000元（大写：肆万_元整）七、交易方式七、交易方式口现场举牌口现场书面报价口现场举牌口现场书面报价其他：电子竞投其他：电子竞投盖章确认盖章确认委托方（盖章）：2023年7月28日委托方（盖章）：2023年7月28日交易管理机构（盖章）：2023年11月28日交易管理机构（盖章）：2023年11月28日2/2电子竞价交易规则项目编号：螺涌(一社)LX20230086本交易服务机构受广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社委托，以电子竞价方式对广州市白云区螺涌北路五街3号2楼-4楼203单元物业（以下称租赁标的物）进行招租。为确保本次交易活动的公开、公平、公正，现本交易服务机构根据《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》制定本《交易规则》。第一章交易情况说明第一条特别提示凡参加本交易机构网上竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，汇缴交易保证金前，意向方须认真阅读白云区集体经济组织“三资”管理平台的竞投公告、交易规则、承诺书等相关内容。意向方一旦参与（以提交报名资料为准）本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第二条交易基本信息交易标的物基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息承担任何责任。第二章网上竞投流程第三条注册账号（已注册账号的用户可以直接报名）意向方须通过白云三资微信小程序或白云区三资平台（http://3z.by.gov.cn）注册账号，意向方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身份信息须与后期交纳交易保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持一致，请意向方谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。账号注册及相关操作指引网址：，11、电脑版：http://3z.by.gov.cn；2、微信小程序版：第四条报名报名截止前，意向方须知悉交易公告及其附件内容，签订电子版承诺书，线上填写报名信息，提交报名信息待审核（有线下提交报名资料的、须线下向交易机构提交报名纸质资料）。第五条资格审查交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审查完成后，意向方可通过网上竞投系统查看审查结果。提交报名资料的意向方同意授权本交易机构向第三方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信用等）。第六条交易保证金管理（一）交易保证金额：详见交易公告。（二）交易保证金指定汇款账户：收款单位见交易公告开户行见交易公告账号见交易公告（三）交易保证金有效到账时间：见交易公告（四）原则上意向方须使用其名下账户向本交易服务机构指定账户在规定时间内以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金，方可获得竞投活动参与资格成为竞投人。意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的有效缴纳以银行到账时间为准，如因报名人原因需委托他人代缴的应出具委托书。本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。（五）竞投人被确认为竞得人，竞得人应在规定时间内与集体经济组织（委托方）签订交易合同，并在约定时间内缴纳合同履约金,集体经济组织（委托方）及时将交易合同交街道备，2案，街道收到集体经济组织（委托方）提交的交易合同后，7个工作日（次个工作日开始计算）内按原款汇入路径无息退回交易保证金。（六）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自电子竞投结束次日起开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。（七）竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内与集体经济组织（委托方）签订《成交确认书》或交易合同（含逾期签订或放弃签订等情况），经街道交易服务机构或集体经济组织（委托方）确认取消其竞得资格，竞投人已缴纳的交易保证金不予退回，将交易保证金划归集体经济组织（委托方）作违约金处理，集体经济组织（委托方）有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方和本交易服务机构遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。（八）如报名人在交易服务机构审核通过交易报名资格之前，已将交易保证金转入街道指定银行账户，经街道交易服务机构审核发现其不符合竞投人资格条件的，其缴纳的交易保证金在交易公告期满后5个工作日内（次个工作日开始计算）按原款汇入路径无息退回。（九）如出现意向方误缴交易保证金情况，由误缴人提交误缴退回申请书，收到申请书后5个工作日内（次个工作日开始计算）按原款汇入路径无息退回。（十）因特殊原因提前终止交易公告，报名人的交易保证金于发布终止公告后，5个工作日内（次个工作日开始计算）按原款汇入路径无息退回。（十一）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价、抬价、商业贿赂等违法行为的，经街道交易服务机构和委托方共同确认取消竞投活动参与资格以及竞得资格的，其交易保证金不予退回,将交易保证金划归集体经济组织（委托方）作违约金处理。（十二）其他特殊情况，报松洲街道办事处研究决定。第七条竞投时间及方式（一）竞投开始时间：见交易公告（如有调整将另行通知）。，3（二）计划竞投结束时间：见交易公告（竞投结束时间可能因最后3分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以交易系统提示时间为准）。（三）交易底价及竞投阶梯：见交易公告，竞投人可以对标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易底价）方为有效报价。（四）竞投方式：竞价系统提示竞价活动开始后，第一位报价的竞投人可以底价进行报价，后续竞投人应以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞价阶梯的整数倍）。竞投人一经在线上确认报价，不得撤回，被视为是意向方的行为。到达计划竞投结束时间，如果最高报价的出价时间不在计划竞投结束时间前3分钟内报价，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前3分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延3分钟，在后延3分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延3分钟，直至后延时间内无人报价，竞投期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价，竞价系统则宣布本项目竞价失败。（五）若本次网上竞投对优先权人【原承租方、集体经济组织成员】给予优先承租权的安排。优先权人在竞投过程中参与报价，当非优先权人报出当前最高价格时，优先权人可以选择以该最高报价相等的价格行使优先权。若优先权人行使上述优先权，且非优先权人不再加价，则优先权人成为竞得人；若非优先权人再行加价，优先权人放弃行使优先权和加价，则最高有效报价的非优先权人为竞得人。如果有多位优先权人同时行使优先权且无人加价，原承租方优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。第八条签订成交确认书竞得人须在电子竞投活动结束后3个工作日内（次个工作日开始计算）到出租方（委托方）办公地点签订《成交确认书》。第九条签订合同竞得人须在交易结果公示期（公示期为5个工作日，自电子竞投结束后次个工作日开始计，4算）结束后5个工作日内至出租方（委托方）办公地点与出租方（委托方）签订《交易合同》，如竞得人无法联系出租方（委托方）的，应在签约时间内联系本交易机构（联系方式见交易公告）协调签约事宜。第三章异常应急处置情况第十条农村集体经济组织“三资”网上竞投过程中，发生第三条所列情形，导致网上竞投受到影响的，区分影响的严重程度，由交易机构按以下程序进行处置：（一）经研判，故障能在短时间内排除，对网上竞投流程不产生实质性影响的，由交易机构加强对网上竞投的全程监控。（二）故障发生在网上竞投开始前，经研判，故障不能在短时间内排除，将影响网上竞投正常开展的，由交易机构发交易布延期公告，并及时通知委托方及竞投人。故障排除后，由交易机构重新确定交易时间，发布恢复交易的公告，并及时通知委托方及竞投人。（三）故障发生在网上竞投过程中，经研判，故障不能在短时间内排除，将影响网上竞投继续正常开展的，由交易机构发交易布中止公告，并及时通知委托方及竞投人。故障排除后，由交易机构重新确定交易时间，发布恢复交易的公告，并及时通知委托方及竞投人。故障发生前已报价的，该报价在竞投恢复后仍然有效。系统因故障导致竞投报价数据丢失，又没有其他证据证明故障前已报价的，恢复交易后从交易底价开始竞投。（四）如果标的在系统发生异常前已竞价结束，如项目只有1人报名且该在系统故障前已出价，并经系统确认显示其为最高报价的，该标的确认为交易成功，可以无需重新竞投。第十一条因竞投人使用的计算机或手机遭遇网络堵塞、病毒入侵及其软、硬件出现故障或遗忘、泄露相关密码等个人原因，不能正常登录网上竞投系统进行报名、缴纳保证金、竞价的，后果由竞投人自行承担。第十二条竞投人因使用的电脑遭遇其他竞投人人为攻击出现计算机故障，导致无法参与正常竞价的，被攻击的竞投人可向所在地公安机关报案。对人为攻击事实成立的，根据公安机关出具的相关证明，交易机构将取消涉案竞投人的竞投，5资格，按规定纳入区“三资”平台投标人信用管理，保留追究攻击和涉案竞投人法律责任的权利，并对该标的重新组织交易。第四章风险提示及其他第十三条关于瑕疵的说明（一）本次交易活动对租赁标的物按照现有质量和权属状况出租。本交易服务机构及委托方声明对租赁标的物不承担瑕疵担保责任。意向方须仔细阅读本规则及其附件中的规定及要求，意向方一旦参与本次交易活动即视为其已经认同租赁标的物现有质量和权属状况，遵守项目公告、本规则及其附件的有关内容和规定并承担相应的义务、享有相应的权利。（二）意向方须仔细阅读本项目的相关资料，自行对租赁标的物进行必要和适当的独立调查和分析，对租赁标的物作出充分的了解，并对承租赁标的物后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估；不依赖于委托方及本交易服务机构提供的信息和解释，同意本交易服务机构对租赁标的物不承担任何瑕疵担保责任，并愿意自行承担参与竞投所带来的所有风险。（三）意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，申请竞投信息必须真实、准确、完整。如因意向承租方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的，交易服务机构不承担任何责任。（四）意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个注册账户仅供一位意向方使用，任何使用意向方用户名和密码进入竞投大厅的一切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。因意向方原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，本交易服务机构不承担任何责任。（五）如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交易服务机构冻结相关权限。对意向方提出的请求采取措施的合理权限之前，本交易服务机构对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。，6（六）由于意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞投的；因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞投活动中断的，本交易服务机构不承担任何责任。（七）如本交易服务机构发现或接到有关人员举报意向方之间采用同一IP地址进行网络竞投的，视为意向方之间互相串通，本交易服务机构有权中止竞投过程、废除交易竞投结果，并保留依法追究相关责任人的权力。（八）本场竞投活动的相关信息在村社公开栏和白云区集体经济组织三资管理平台网站及时发布，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。（九）在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意向方使用或无法使用竞得人无法使用白云区三资平台（https://3z.by.gov.cn）和白云三资微信小程序（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等）所造成的赔偿责任（包括但不限于任何直接、间接赔偿责任），该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。（十）意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构足额缴纳交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。（十一）对于注册、报名、竞投等操作的未尽事项请前往三资交易系统查看《白云区网上交易系统用户手册》及观看操作指引视频。第十四条附则（一）在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的竞投方当事人在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂、违约等行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任，并记录其失信行为，限制其参与白云区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未出价，，7导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制参与白云区其他集体资产交易。（二）交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任。（三）承租方应按照本规则所附的《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，如最终签订的《交易合同》与本规则所附的《交易合同》样本相比有实质性修改的，本交易服务机构将不予备案并办理相关后续手续，由此产生的一切责任由委托方与承租方承担。委托方与承租方在履行《交易合同》中产生的法律责任，由合同各方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。（四）因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易服务机构不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。（五）本网上竞投规则及相关未尽事项的解释权归本交易机构。附件：1、交易方案2、交易合同3、成交确认书松洲街交易服务机构2023年月日，8成交确认书项目编号:螺涌(一社)LX出租方：广州市白云区松洲街螺涌村第一经济合作社承租方：交易服务机构：松洲街集体资产交易站兹因街道交易站受出租方委托，通过公开竞投方式出租位于\\单元\\平方米的物业（以下称租赁标的物），并于\\年\\月\\日组织了该项目的公开竞投活动。现三方签订成交确认书如下：一、承租方已认真审阅该项目所涉文件资料（包括但不限于《交易规则》）及其附件等），对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。二、三方共同确认，在本次竞投中承租方以首年租金每月每平方米为人民币:\\元整（￥\\元/平方米/月）承租赁标的物。并按照管理费￥6元/平方米/月，村容村貌维护费￥5元/平方米/月的标准向广州螺涌一社管理物业有限公司缴纳管理费及村容村貌维护费。三、承租方承诺在成交结果公示（公示期为5个工作日，自竞投结束次日起开始计算）结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》、《管理合同》，并按《租赁合同》、《管理合同》的约定支付合同履约金。否否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。四、本成交确认书1式3份，出租方执1份，承租方执1份，交易服务机构执1份，均具同等法律效力。五、本成交确认书自三方签字盖章之日起生效。出租方：广州市白云区松洲街螺涌村承租方：第一经济合作社法定代表人：法定代表人：代理人：代理人：联系电话：联系电话：交易服务机构：经办人：联系电话：年月日1
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
