江苏土地出租 房屋租招标采购公告（江苏余年农林生态发展有限公司2024）
【交易公告】常州市武进区前黄镇寨桥水产养殖场507号土地出租公告
常州市武进区前黄镇寨桥水产养殖场507号土地出租公告
[正在报名]
实物资产
重要提示：竞买人在竞价前请务必遵照常州市公共资源交易平台（http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/）的 《竞价交易规则》、《产权交易竞买人操作手册》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
发布单位：常州市公共资源交易中心武进分中心
标的名称
常州市武进区前黄镇寨桥水产养殖场507号土地
标段编号
320412202312292988001
挂牌起始日期
2024-01-02
挂牌截止日期
2024-01-10 17:00
挂牌期满，如未征集到意向承租方
信息发布终止
一、标的概况
标的基本情况
标的坐落
常州市武进区前黄镇寨桥水产养殖场507号土地
标的类型
所在层数
租赁面积约（㎡）
64666.0
租赁期限（年）
3.0
装修期限
标的状态
在租
配套、环境、交通、亮点
评估情况
评估机构
江苏鑫鼎土地房地产资产评估咨询有限公司
评估基准日
2023年12月01日
评估价（元）
其他事项说明
（一）招租标的不含原承租方的装修或配备；
（二）房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及交易中心不承担本公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；
（三）意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况，承租方应接受该标的现状（如：未取得房产权证、土地使用权证等），成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同书》并要求出租方承担赔偿责任。
二、出租方概况
出租方承诺
我方现委托常州市公共资源交易中心武进分中心按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由常州市公共资源交易中心武进分中心组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： （一）本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权； （二）我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （三）我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （四）我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及常州市公共资源交易中心武进分中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任。
出租方基本情况
出租方名称
江苏余年农林生态发展有限公司
注册地址
出租行为批准
出租方决策文件
行为批准或备案机构
江苏先行控股集团有限公司
批准文件名称
常州市武进区国有资产出租出借审批表
三、承租方条件
承租方资格条件
（一）承租方必须为合法注册且有效的企业法人； （二）承租方为单位的，必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用； （三）不符合条件参加报名的，由意向承租方自行承担相应的法律责任； （四）意向承租方须承诺的事项： 1、意向承租方须承诺租金来源合法； 2、意向承租方须承诺承租房地产不用于非法活动等。
承租相关要求
租金底价（元）
213400.00
租金支付方式及期限
（一）租金一年一付，先付后用； （二）承租方按合同约定将首期租金、承租押金支付至出租方指定账户，支付全部款项后，出租方开具租金收款凭证。
承租押金(元)
0
是否设置原承租人优先权
是
与租赁相关的其他条件
1、承租方不得利用土地搞易燃易爆物品的经营和存放。 2、承租方不得进行非法活动或从事损害社会公共利益的经营。 3、承租方只能在承租土地上从事水面养殖的经营活动。 4、承租方必须为合法注册且有效的企业法人，需具备水产养殖行业相关经营许可证，并在法律规定范围内从事相关水产养殖的经营活动，且承租者必须具有相关专业技能证书或职称。 5、养殖水面在承租期间内由承租人经营，一律不得转租。 6、承租方不得擅自改变土地结构。若要改变土地结构，必须得到产权方及相关安全鉴定机构的认可。 7、承租方需履行消防、安保、卫生等义务，水电费由承租方自行承担自行缴纳。 8、租赁期内，土地及附属设施的维护、保养及管理由承租方负责，承租方应保障该土地及其附属设施处于适用和安全的状态。因承租方管理使用不当，致使该土地及其附属设施发生损坏的，承租方负责维修或承担赔偿责任。 9、租赁期的计算方式：如果由原承租方竞得，则需补足新的租赁合同签订之前未缴纳的租金，如果非原承租方竞得，则承租时间以新的租赁合同为准。 10、若现使用人未及时搬出，造成无法及时交付该土地，产权单位将不承担任何责任； 11、本次租赁标的出租用途不得用于与污染、扰民有关的行业。 12、承租期内，承租方须严格遵循环保及农业部门有关绿色健康养殖要求规定，全面实行无抗生素养殖，一旦有任何违法违规行为发生，由承租方自行承担一切后果，若对产权方造成损失，须根据影响程度进行赔付。
保证金设定及处置方式
保证金金额（元）
64020.00
保证金交纳期限
2024年01月10日 17时00分前按系统提示缴纳，禁止以其它方式缴纳及第三方代缴保证金。
处置方式
（一）意向承租方被确定为承租方的，由出租方确认其合同签署并租金缴纳后退取保证金（不计利息）。其余意向承租方所交纳的保证金将于成交后的3个工作日内退还。 （二）如非出租方原因，出现以下任何一种情况时，保证金不予退还： 1、征集到两个及以上符合条件的意向承租方,形成竞价后，各意向承租方均未参加后续竞价程序,造成标的流标的； 2、成交后，承租方无正当理由不签署或未在规定的时间内签署《竞价成交确认书》或《房屋租赁合同书》的； 3、成交后，承租方不支付或者未按期支付首期租金、承租押金及佣金的。 （三）承租方出现上述保证金不予退还情形的，交易中心或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，出租方有权要求违约承租方补足差额。
标的交割
（一）竞价成交后，承租方须在出租方通知的时间内至出租方处签署《房屋租赁合同书》，并提交以下资料： 1、意向承租方为自然人的需提交身份证原件及已签字的复印件； 2、企业法人或其他组织营业执照副本原件及盖章的复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证原件及复印件； 3、出租方要求的其他资料； 4、如意向承租方为其他类型的，应报送上述相对应的材料。 提交资料须与报名时的资料一致，否则由承租方承担违约责任。 （二）本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理； （三）出租方已承诺在《房屋租赁合同书》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担； （四）在被确定为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向中心主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与中心无关，承租方有权要求交易中心退还保证金（不计息）。 （五）意向承租方被确定为承租方后须完全接受《房屋租赁合同书》中的条款，如出租方另有约定，以约定为准。
四、申请程序及相关事项
申请程序
现场展示
意向承租方须在公告期内自行察看标的
报名时间
2024年01月02日 至 2024年01月10日 17时00分
报名手续
（一）意向承租方应在2024年01月10日 17时00分前登录常州市公共资源交易中心平台（http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、报名、保证金缴纳等手续，意向承租方在报名时需上传相关材料。由出租方进行审核，审核通过方可缴纳保证金，为保证意向承租方报名材料资审及保证金顺利缴纳，报名材料提前上传，逾期视为放弃报名资格； （二）意向承租方应对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在常州市公共资源交易中心竞价系统的一切行为，均视为该意向承租方的自身行为； （三）意向承租方自备终端进行网络竞价，本中心不提供竞价场所。
交易方式
（一）如只有一家符合条件的意向承租方按公告要求报名并进行网络报价的，经委托方或相关部门审定后确定承租方，按照公告底价与承租方网络报价孰高原则确定成交价； （二）如有两家及以上符合条件的意向承租方按公告要求报名并进行网络竞价的，按照网络竞价确定承租方及成交价。但涉及原承租方报名的，当竞价达到招租底价的150%时，竞价停止，同等条件下原承租方具有优先承租权；当竞价达到招租底价的150%且原承租方已放弃竞价的，根据价高者得确定承租方及成交价。
竞价安排
注意事项
（一）请意向承租方按公告要求进行网络竞价（报价），逾期视为放弃承租资格； （二）意向承租方如对标的相关情况有疑义，请于公示期内自行联系出租方。
竞价方式
加价竞价
增价幅度
1000.00元
自由竞价时间
2024年01月11日 09:30到2024年01月11日 10:30
延时竞价周期
60秒
服务费
附件下载
联系方式
标的咨询
0519-88068617
技术支持
0519-85588122
客服电话
400-998-0000
出租方咨询
18260626797
咨询时间
公告期内工作日时间
单位地址
常州市武进区武宜中路1号天豪大厦3号楼609室
其他
附件：
池塘承包合同模板.docx
附件：
微信图片_20231229152136.png
附件：
微信图片_20231229152140.png
我要报名
承包合同合同编号：甲方：江苏余年农林生态发展有限公司乙方：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利、诚信合作的原则，就乙方承包甲方养殖池塘事项达成以下合同：一、承包项目及承包经营管理范围1、生态养殖区池塘只（计亩）。二、承包经营期限和承包金额及付款方式1、承包期限：2、承包总金额:元（大写：）；3、2024年1月1日至2024年12月31日承包金额￥元（大写：），于2024年1月日前付清；2025年1月1日至2025年12月31日承包金额￥元（大写：），于2025年1月日前付清;2026年1月1日至2026年12月31日承包金额￥元（大写：），于2026年1月日前付清。4、在承包经营期间所发生的水费、电费由乙方自付。水、电用量按双方认可安装的计量器记录为准，水、电费按当月实际发生数字计算费用。水电费价格按甲方实际交费价格计，由甲方代收代缴。乙方接到收费单后三日内将此费交甲方财务，逾期七日以上的，甲方有权停止供给水、电。5、乙方不得在公共区域和承包区域倾倒垃圾等，如有发生则甲方有权请人清除外运，一切费用由乙方承担。6、乙方在承包期间，使用的所有设施、设备和物品必须做好维护和清洁工作，如有损失和损坏，则按照原价进行赔偿。7、陆地绿化管护区域内甲方原有绿化树木保持正常生长，发生在乙方承包区域内（池塘四周、房前屋后）人为死亡由乙方补偿种植或按实赔偿；乙方绿地绿化管护区域内杂草不得超过20cm高度，若超过不及时割除，否则甲方有权请人割除，一切费用由乙方承担。三、甲方的权利和义务1、乙方逾期十天未交付承包金，甲方有权终止本合同，收回全部房屋、池塘，如给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。2、乙方承包经营期间发生的修建、装饰和购买的设施设备等投入，当本合同终止时，甲方对乙方不予补偿，并且乙方应完好地交给甲方。3、乙方承包期满，如需继续承包，应提前两个月以书面形式向甲方提出，在同等条件下，甲方必须优先乙方承包。四、乙方的权利和义务1、乙方严格遵守国家法律、法规，合法经营，依法纳税。承包期内，乙方只能在承租土地上从事水面养殖的经营活动，且在承包期间内由乙方经营，一律不得转租。2、乙方在承包期间，独立经营，自负盈亏，自主聘用和管理员工，负责员工的工资、社会保险及所发生的其他全部费用。3、乙方在承包期内不得破坏房屋结构和池塘设施，确保其正常使用和安全。辖区内的设备、设施和物品的维护、维修均有乙方负责，所发生的费用由乙方承担。4、认真执行各项规章制度，落实承包区域安全责任，认真做好防火、防盗工作，杜绝一切火灾，治安刑事案件及人身伤亡事故的发生。由于工作失误或管理不当所造成的一切后果，均由乙方承担全部法律责任和一切经济损失，甲方因此有权终止合同。5、乙方承包期间所发生的债权、债务，由乙方自行解决，如因此给甲方造成损失，均由乙方赔偿。承包期满如乙方不再继续承包，应在承包期满后15日内交接搬出，并结清所有费用，否则造成损失由乙方承担。6、承包期内，乙方须严格遵循环保及农业部门有关绿色健康养殖要求规定，全面实行无抗生素养殖，一旦有任何违法违规行为发生，由乙方自行承担一切后果，若对甲方造成损失，须根据影响程度进行赔付。五、违约责任1、未经双方共同协商同意，任何一方中途终止合同执行，视为违约。凡因违约给对方造成经济损失，应由违约方负责经济赔偿。2、乙方若未按合同规定时限，向甲方交纳承包金和其他应交费用，视为违约，应当每日按未缴纳承包金与其他费用的2%向甲方交付滞纳金；经甲方三次催缴未果，甲方有权解除本合同。3、乙方不得用承包经营场所从事非法活动，不得将房屋、池塘转租转让他人，否则视为违约。甲方有权追究乙方的违约责任，有权解除本合同，并收回承包场所。4、凡因政府行为和不可抗拒的因素，造成本合同无法执行，视为本合同终止，甲方退还乙方剩余月份租金和保证金（租金按除以12再乘以剩余月份计算，合同终止的当月租金不予退还），乙方按本合同约定退还甲方所有设备、设施和物品并搬出承包区域。双方各自承担其他风险和损失，互相不承担违约、赔偿等任何法律责任。六、争议解决的方式：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可在签署地有关部门申请调解，调解无效时，可向常州仲裁委员会申请仲裁。七、合同签署地：甲方所在地。八、合同生效1、双方对本合同条款已经逐条沟通，均充分理解条款含义。2、本合同经双方法人代表或授权代表签字盖章后即时生效。3、乙方有效的营业执照和签字人的身份证（复印件各一份）交甲方存档。4、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。5、未尽事宜经双方共同商定，作为本合同补充条款，仍具有同等法律效力。甲方（章）：乙方（章）：单位地址：单位地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：代理机构（章）：
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地出租 房屋租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
