消防器材招标采购公告（龙岩市公共交通有限公司2024）
2024年1月29日网络竞租新罗区南城清泉双泉路77号公交大厦一楼门厅
我要报名
受委托，定于2024年1月29日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2024-17）
序号
委托（产权）单位
经营资产名称
地址
面积（约㎡）
起始价（元/月）
交易保证金（元）
交易服务费（元）
原承租人
租赁期（年）
用途及限制
备注
1
龙岩市公共交通有限公司
公交大厦一楼门厅
龙岩市新罗区南城清泉双泉路77号
738.6
19400
97000
12400
龙岩市臻善体育发展有限公司
3
办公，根据场站安全生产需要，承租方竞得标的后需对承租范围与出租方自用场站以物理隔离的方式分割运营，不得向租赁范围以外延伸。承租方自行咨询经营范围管理部门场地限制、条件，出租方概不负责。承租方不得有明火作业、易燃、易爆等危化品经营行业或有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响周边居民日常生活等项目，禁止从事违法犯罪活动。
1.标的物分割减少卫生间南面部分使用面积15㎡； 2.必须对房屋安装配备必要的消防器材； 3.租金不递增。
备注：
1.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：）正向多次报价方式，报价时间从2024年1月29日9:00至10:00（限时报价120秒），原承租人在同等价格时享有优先权。
2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
3.承租条件：不得转租、不得分租、不得分割转让，自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。
预约看样联系电话：0597-3299951苏女士
报名联系电话:0597-2688591 2688592
监督电话：0597-3299920
报名截止时间：竞价时间前一个工作日下午17时
联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。
网址：
网络竞价须知
（项目编号：ZZ2024-17）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
第一次竞价时间：2024年1月29日9:00至10:00（限时报价120秒），原承租人在同等价格时享有优先权；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：权益云交易平台（网址：)
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市公共交通有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金壹仟元整及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台动态报价方式，按价高者得确定承租人，同等条件下原承租人享有优先承租权，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.网络报价包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）自由报价阶段自竞价时间至限时报价开始前，在本阶段竞租人（含原承租人）可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。当标的无非原承租人报价时优先权人必须报起始价，若有非原承租人报价时优先权人可以加价或行权。
（2）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，且优先权人不行权的，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的买受人，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价，且优先权人不行权为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的买受人，该标的竞价活动结束。
（3）特别提示：
若在“报价期”内竞租人均未做出有效报价（含优先权人也要报价），则根据公告的交易须知和交易规则进行处理，未顺延的则项目中止；有顺延的则按照公告的要求予以顺延。若标的设有保留价的，最终最高报价未达保留价的，则竞价不成交。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金，以后在每期10日前预缴当期租金。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费（水电费按实结算，收到水电单据后10个天内缴清水电费用，收费标准：电费按当月国网福建省电力有限公司龙岩供电公司结算平均电价*[N(每月承租户用电量)+10%损耗电量]向承租户收取电费、水费按3.9元/吨（若按国家的政策对水、电费进行调整，水、电费价格即相应调整）卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。
2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金、水电押金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起30日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。
3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
4.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
5.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，委托人和承租人中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租人结清租金和所有水电等费用后，委托人无息退还承租人履约保证金，双方互不承担违约责任。
6.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划、企业改制、重组或其他不可抗力因素影响房屋使用，自委托人书面通知之日起，合同终止。承租人应无条件搬出，委托人对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及委托人提供的配套设施交还给委托人，委托人对承租人不做任何损失赔偿。
7.租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。承租人经营业态应符合国家相关法律法规政策规定及合同约定用途，自行承担因经营业态不符导致无法经营等相关责任以及涉及消防等特殊行业要求的相关费用，标的物用途按规定使用，发现成交方违规或未按规定用途使用的一经发现立即收回。
8.承租人因其自身原因提前解除合同的，履约保证金一律不予退回。
9.租赁期间未经委托人书面同意，承租人不得向他人转租、分租、转借、抵押租赁房屋，或者以其他任何方式让予任何第三方使用，一经发现立即收回。
10.承租人对租赁物的装饰装修必须取得委托人的书面同意，同时承租人在装饰装修过程中必须严格按照我国有关特种设备、安全生产、消防等相关法规及技术标准或规范要求。承租人若中途退租或租赁期满或因其他原因合同被终止或解除时，租赁物内不可移动部分（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、改造后的墙体、其他固定装修装饰以及空调、智能、通讯等各类管线装置等）自动归属委托人所有，委托人不补偿承租人。
11.租赁期间承租人必须对场所安装配备符合消防主管部门的消防器材，标的物使用过程中，承租人应做好安全管理工作，发现或被发现安全隐患立即整改至消除，造成安全事故的由承租人自行承担损失和可能产生的法律责任。
12.在装修过程不得破坏原有承重结构、损坏原有消防设施设备及遮挡消防设施设备，不得随意分割标的物、改变标的物门窗位置，不得乱拉乱接用电设施、电线等其它危害标的物安全行为，不得在店面外摆摊设点（如不规范设立广告、占用人行通道经营）。
13.标的物在使用过程中，承租人需无条件配合做好委托人做好疫情防控、安全宣传等相关工作。
14.委托人产权属划拨地、办公用地，承租人自行咨询经营范围管理部门场地限制、条件，委托人概不负责。
十一、违约责任
承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定时间与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金、水电押金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.承租人在租赁期间若需对本次竞价的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏租赁资产原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回时应保持租赁资产完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担。不可移动部分（如卷闸门、地砖、墙面装修等）自动转作委托人资产，委托人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。
3.承租人必须对租赁资产安装配备必要的消防器材，在租赁期间承租人为该承租区域的实际管理人，承租人承担一切安全责任。
4.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。
5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
6.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。 2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。
龙岩市产权交易中心有限公司
2024年1月5日
承诺书ZZ2024-17.doc
公交大厦一楼门厅（租赁合同范本）.doc
承诺书龙岩市产权交易中心有限公司：本人(本公司)承诺提供的报名材料真实、合法、有效，自愿报名参加贵司于2024年1月29日上午举行的网络竞价招租（项目编号:ZZ2024-17），收悉该次竞价活动的《网络竞价须知》、《公开竞价招租一览表》、《租赁合同》（格式合同）各壹份，并保证遵守和全面履行该次《网络竞价须知》中的各项条款，若有违反该次《网络竞价须知》条款的行为，竞租人愿被取消竞租资格，保证金不予退回，并承担由此造成的一切经济和法律责任。竞租人（签章）：法定代表人（签章）:身份证号码：授权代理人（签字）：身份证号码：联系电话：年月日龙岩市公共交通有限公司房产租赁合同租赁名称：公交大厦一楼门厅租赁人：租赁日期：XX年XX月份龙岩公交招标房产租赁合同签订材料目录1.房产租赁合同原件1份；2.中标通知书原件1份；3.租赁安全生产管理协议原件1份；4.环境保护管理协议书1份；5.门前三包责任书；6.身份证复印件1份(盖租赁单位公章)；7.营业执照复印件1份(盖租赁单位公章)；8.租赁合同履约金、房租费收款收据复印件各1份；9.租赁企业进场前现场安全教育记录表1份；10.龙岩公交租赁房产物品移交接收1份；11.以上合计10份。龙岩市公共交通有限公司房产租赁合同出租方（以下简称甲方）：龙岩市公共交通有限公司承租方（以下简称乙方）：身份证号：固定住址：电话号码：乙方需要租赁甲方的房产，事先已经获得且研究过本合同相关条款，并参加由中介机构以法定程序举办的公开竞价拍卖会，取得相关房屋的租赁权，为明确双方具体的权利义务，本着自愿、平等原则，经双方协商后，达成如下协议：一、租赁房屋的地点、面积及移交1、租赁房屋（下称该房屋）坐落于福建省龙岩市新罗区南城双泉路77号公交大厦一楼门厅建筑面积738.6平方米。（房屋分割减少卫生间南面部分使用面积15㎡）乙方对所租赁的房屋及周边已实地做了充分查看和了解，对所租赁房屋的现状没有异议。2、该房屋证载用途为办公。（根据场站安全生产需要，承租方中标后需对中标范围与我司自用场站以物理隔离的方式分割运营，不得向租赁范围以外延伸。承租方自行咨询经营范围管理部门场地限制、条件，出租方概不负责。）承租方不得将承租房屋用于经营易燃、易爆、危险化学品等行业，且不得用于违法经营。必须对房屋安装配备必要的消防器材，否则甲方可在发现后随时解除合同，由此而产生的损失由乙方自行承担。二、租赁期限：租期为叁年，即自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止。三、租金及水电费支付时间、方式1、租金：XX元/㎡.月，即XXXXXX元/月，大写xxxxxxx元，签订合同之日生效。2、租金按月支付，先交后用，每月10日前应缴当月房租；水电费据实结算，收到水电收据单后10天内缴清水电费用，电费按当月国网福建省电力有限公司龙岩供电公司结算平均电价*[N(每月承租户用电量)+10%损耗电量]向承租户收取电费、水费按3.9元/吨（供电、供水部门若按国家的政策调高，水电费价格我司也相应调整）；提前交纳的不受限制，但乙方提前交纳租金的不得被认为或推定为甲方认可或同意其继续租赁，也不得要求计息或减免租金；乙方在缴纳租金时采用现金或转账至甲方账户，甲方账户发生变动的另行通知。3、在乙方使用房屋期间，房屋租赁费、水费、电费、卫生费、物业管理费及其他费用均由乙方向相关部门或人员支付，并按规定及时交清。乙方偷水、偷电或逾期交纳各项应交费用的，因此造成甲方损失的，应当由乙方负责赔偿。4、乙方可以凭有效的书面租金交纳证明材料在正常工作日到甲方办公地换取发票。四、履约保证金签订本合同时，乙方应先向甲方支付履约保证金小写：xxxxx元，大写：xxxxx，履约保证金（押金）按3个月的中标租金收取。水电预缴费用1000元，保证金于本合同履行完毕后，由乙方凭收据到甲方住所地办理退款手续，该履约保证金不计利息。乙方不得主张以履约保证金冲抵应支付的租金和其他费用以及应承担的赔偿损失，除非甲方自愿冲抵。五、装修、改建及维修养护责任1、乙方在租赁期内装修必须符合消防等相关部门要求，且征得甲方同意。2、乙方对该房屋进行装修时，不得改变房屋的主体结构，如，不得在房屋的柱子、梁、承重墙上钻孔、挖洞等损害或可能损害房屋主体的行为。不得实施损害或可能损害相邻房屋或其他财产的行为。3、未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行改造或扩建；甲方书面同意的，合同到期或解除后改造或扩建部分归甲方所有，乙方不得要求补偿或赔偿。4、因乙方管理或使用不善造成房屋及其配套设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。5、甲方承担该房屋非因乙方过错导致的的结构性损坏和隐蔽工程损坏的维修。门窗、水龙头、灯泡等等使用性损坏由乙方自行维修并承担费用。本款结构性损坏和隐蔽工程的损坏是指自然损坏，如因乙方原因造成该损坏的，维修费用由乙方承担。6、租赁期间，甲、乙方必须签订《租赁安全生产管理协议书》，认真执行安全相关法律法规，确保安全措施到位，落实安全责任。乙方违反《租赁安全生产管理协议书》或因火灾等其他原因损害承租的房产、相邻房产等公私财产的，甲方可以立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。此外，乙方还应按本合同的其他约定承担责任。如因乙方的原因导致甲方对第三人承担责任的，甲方可以向乙方追偿。六、关于房屋租赁期间的有关费用在乙方使用房屋期间，房屋租赁费、水费、电费、卫生费、物业管理费及其他费用均由乙方向相关部门或人员支付，并按规定及时交清。乙方偷水、偷电或逾期交纳各项应交费用的，甲方有权解除本合同。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担。七、禁止转租、分租、转借或转让（合称为转租）1、鉴于甲方的房产为国有资产，为杜绝利用国有资产牟取私利的行为，乙方不得将租赁房屋转租、分租、转借或转让或以其他方式合租；乙方不得将房屋转租、分租、转借或分割转让，否则甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方所交的履约保证金不予返还。乙方已经缴纳的租金不予退回，造成甲方损失的，应由乙方承担赔偿责任。2、经营性以营业执照为准，如果有效的营业执照或税务登记证或组织机构代码证记载的法定代表人（负责人）或法人与本合同乙方名称不一致的，即认定为转租。乙方转租获得或约定获得的全部利益应主动悉数返还给甲方，并从获得或约定获得利益之日起至返还之日止，按未返还部分，按每日万分之八的标准向甲方支付利息或违约金，造成甲方其他损失或费用（包括但不限于重新招租的费用及差价以及调查转租的费用应由乙方承担）。因甲方解除合同收回房屋引起其他纠纷的，乙方自行承担后果。3、乙方应当自本合同生效之日起60日内将营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件副本或正本复印件加盖印章并经甲方核对后交甲方留存。八、双方的其他权利义务1、乙方应服从甲方水电管理，未经甲方同意不得擅自外接水、电线路；2、乙方应切实爱护该房屋及其配套设施、设备，妥善、合理使用该房屋及其配套设施、设备；3、乙方应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”，自觉履行精神文明、社会治安综合治理、计划生育管理的有关规定等。3、甲方应于合同签订之日起5个工作日内向乙方交付租赁物，未按合同约定时间向乙方交租赁物业的，每逾期一日，甲方应按租期内第一个月租金标准的千分之三向乙方支付违约金。九、免责条款：1.如因不可抗力导致房屋、场地毁坏或造成损失的，双方互不承担责任。2.承租期间，因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁或土地收储，因甲方出现企业改制、重组，因法律、法规、政策调整或其他不可抗力等情形导致甲方不能履行合同的，甲方有权提前一个月通知乙方解除合同，收回房屋、场地，并不给予乙方任何补偿。乙方对该情况应该予以充分理解，且不得以任何理由对甲方表示异议或提出权利诉求。十、违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该标的物，履约保证金不予退还，若造成甲方其他损失的，乙方还应全额赔偿。（1）在租赁房屋内从事违法、犯罪活动（利用租赁标的物进行违法活动;）；（2）在租赁房屋内违规存放易燃、易爆物品（石油、柴油、酒精等）或者其他危险品、违禁品；（3）故意损坏租赁标的物，包括在房屋的柱、梁、承重墙钻孔、挖洞或改变房屋结构等有损房屋承重性能的行为；（4）未经甲方书面同意，擅自搭建、拆改结构或改变承租用途;（5）乙方租用房屋期间，如存在安全隐患或者环境污染问题，应及时整改，若造成不良影响及后果，由乙方自行承担，未达到甲方整改要求的，甲方有权单方解除合同，且乙方自身承担一切损失。（6）乙方若拖欠租金、水电费、物业费超过一个月，甲方有权解除租赁合同没收履约保证金，并将乙方列为租赁黑名单。（7）擅自转租、分租;（8）本合同约定的其他情形或法律规定的情形;2、因乙方的原因或要求致使合同提前终止，或乙方存在违约的事实导致解除合同，乙方无权要求甲方返还履约保证金，如造成甲方其他损失的，还应赔偿甲方其他损失。十一、合同终止的处理1、本合同租赁期满或解除后，乙方务必在期限届满之日或者自本合同解除之日起五日内将该房屋移交给甲方。移交时甲、乙双方现场验收，经甲方书面确认后乙方交付钥匙结清水电费、卫生费、物业费等费用后始完成移交义务。2、乙方应于前述移交之日前将属于乙方所有的物品或资产搬离，移交之日仍未搬离的物品或资产均视为乙方抛弃的物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。乙方移交时不得损坏房屋内外的固定设施、设备，保证水、电系统和计量的正常使用。乙方所做的装修装饰应当恢复至承租时的原状，除非甲方同意予以免除。不可移动的装修装饰无偿归出租方所有，除出租方要求承租方拆除并恢复原状外，承租方不得擅自拆除或毁坏，否则应向出租方赔偿损坏的财产价值或修复的费用。3、乙方未按时将租用房屋移交给甲方的，除与甲方另有约定的情况，乙方交纳的履约保证金不予返还。十二、其它约定和提示1、承租期间，经甲方书面确认：确实因完全归属甲方的原因导致乙方不能经营的，甲方应按实际停业天数减免乙方的租金。2、承租期间，若遇甲方的主管部门或母公司要求需要统一处置或收回该房屋时，则本合同自乙方收到甲方的书面通知之日起满60日时解除。此种情况下的解除，甲方不承担违约责任，也不给予乙方任何补偿，乙方应按本合同第十一条约定移交该房屋。因此，乙方在确定装修、装饰方案时应充分考虑该本条约定。3、本合同约定的租金数额为正常租赁时乙方应支付的租金，因本合同到期、解除等原因终止后，乙方未能履行本合同第十一条第1、2款的，应在每月租金的基础上按每日200元向甲方支付房屋占用费，直至乙方履行了上述条款后或者乙方能够确凿证明甲方实际能够不受干扰地处置、占有相关房产时为止。本条款的约定不影响乙方根据合同其他条款应承担的责任。4、本合同到期后或因其他原因终止后，乙方不得向甲方提出装修装饰或其他补偿要求。5、本合同到期后，甲方如不改变房产用途继续出租的，乙方在同等条件下享有优先承租权，但乙方在履行本合同过程中曾拖欠租金、水电费、卫生费、物业费等其他费用的，或是与我司产生过诉讼、被我司列为诚信C级的租户，合同到期后，将无法参加该房屋的竞租活动，未按期参加甲方对该房屋的竞租活动的，不得享有优先承租权。不享有优先承租权。6、因履行本合同代表乙方与甲方接洽、商谈、处理事务的人的行为，视同乙方行为。（注：承租人为公司，若不是法人则应当提供公司的书面授权，并备案登记）7、甲方对乙方的通知可以自行采用下面任意一种形式：（1）向本合同约定的乙方地址或承租的房产地址邮寄；（2）拨打电话；（3）张贴通知于乙方承租的房产墙上；（4）闽西日报公告；（5）乙方换取发票时在发票备注栏予以记载；（6）发送电子邮件；（7）传真；（8）派员送达；（9）当面签收。无论采用何种形式通知，也无论邮件是否被拒收、退回，均视为乙方已经收到相关通知，由乙方承担相应的法律后果。甲方有权优先采用上述第（2）种形式。8.甲方可以根据乙方履约的诚信程度，将来向有关诚信采集机构提供乙方的诚信资料或评价而不视为对乙方的任何侵权。9.因乙方违约及乙方原因导致的纠纷，乙方除应当根据合同约定承担相关的违约及赔偿责任外，还应当承担甲方因此造成的损失（包括但不限于直接损失、期待利益损失、房屋空置损失、处理纠纷发生的诉讼费、鉴定费、保全费、评估费、律师费等）。10、送达条款（1）本条款是独立存在的有关送达地址的确认和解决争议方法的条款，不因合同无效而无效；（2）本合同履行中送达各类通知、协议等文件以及就发生纠纷时相关文件及法律文书的送达均需通过合同中载明的地址、联系电话进行；（3）前述送达地址及联系电话的适用范围包括非诉阶段和争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序；（4）因各方提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达至日，电子邮件送达的，以邮件显示发送成功之日为送达之日，直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日为送达之日；（5）人民法院或约定的仲裁委员会进行送达时可直接邮寄送达，即使被告未能收到邮寄送达的文书，也应当视为送达；（6）进入司法程序或仲裁后，如当事人应诉并直接向法院或约定的仲裁机构提交的送达地址确认书确认地址、联系电话与本合同确认的送达地址、联系电话不一致的，则以法院或仲裁机构提交确认的送达地址为准。11、本合同产生争议、由双方先行协商，协商不成向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。十三、本合同自双方签名或盖章后生效，一式叁份，甲方持贰份、乙方执壹份，均具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防器材涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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