广州市办公楼招标采购公告（广州市穗盈物业管理有限公司2024）
交易编号： LSJY-三元里（穗盈物20240002
广州市穗盈物业管理有限公司定于 2024-01-23日10:00时对梓元岗路33、35号9048进行竞投，本项目采用公开暗投方式进行，本次交易机构为：街道交易站,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
交易面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
梓元岗路33、35号9048
011105001004-02-0113
001
42.87 平方米
42.87 平方米
1715.00 元/宗·月
梓元岗路33、35号
办公楼
写字楼
标的物的具体情况是由广州市穗盈物业管理有限公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：详见交易方案、合同样本、交易规则 。 备注：无 。 租赁年限：2.00年。 产权情况：拥有集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：2年后变租，每2年递增一次，递增方式为固定值 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为0.00 。
二、本次项目采用公开暗投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为10.00 元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、现场竞投的，通过审查的报名人交纳保证金后，自行向广州市穗盈物业管理有限公司提交开具交易保证金汇款单，将村社开具的保证金收据材料提交给交易机构（在区交易中心、钟落潭镇交易中心进行的交易，直接汇款交纳保证金即可）。 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括：
(1)、现场提交资格证明材料的，请于2024-01-11至2024-01-19,上午9:00时至11:30时,下午14:30时至17:30时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。
五、竞投保证金
(一)现场竞投的，竞投意向人必须在2024-01-19日17:30时前完成如下工作：将保证金交纳汇款材料提交给广州市穗盈物业管理有限公司，并将村社开具的保证金收据材料提交给交易机构（在区交易中心、钟落潭交易中心进行的交易，只需于2024-01-19日17:30时前完成保证金汇款即可）。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 3430.00 元。
(四)开户行: 工行广州广源西路支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区人民政府三元里街道办事处。
(六)银行账号: 9558853602006271307。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免因各种原因导致保证缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
现场交易：请成功报名人在2024-01-23日10:00时前携带相关资料到本项目指定交易服务机构现场参与竞投会，请提前半小时到场做好签到及相关工作,超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下: 1.自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件； 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归街道交易站交易机构所有。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 李叶球
联系电话： 86583255
(二)交易机构联系方式：
联系人：庚小姐
联系电话：86560891
联系地址：机场路22号305三资办公室
指定网址： 3z.by.gov.cn
交易监督机构监督人： 李惠婉、李业就、江嘉伟
交易监督机构联系电话： 13694228285
九、附件
(1)交易方案： 交易文件.doc
(2)合同样本： 合同样本.doc
(3)交易规则： 交易规则.doc
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板.doc
(5)资产的现状图： 资产的现状图.doc
街道交易站
2024年1月10日
附件1交易方案委托方广州市穗盈物业管理有限公司委托方广州市穗盈物业管理有限公司委托方广州市穗盈物业管理有限公司委托方广州市穗盈物业管理有限公司委托方广州市穗盈物业管理有限公司委托方广州市穗盈物业管理有限公司资产基本信息摘要资产基本信息摘要资产基本信息摘要资产基本信息摘要资产基本信息摘要资产基本信息摘要标的物地址标的物地址梓元岗路33、35号9048梓元岗路33、35号9048梓元岗路33、35号9048梓元岗路33、35号9048资产类型资产类型写字楼写字楼写字楼写字楼资产面积资产面积42.87平方米42.87平方米42.87平方米42.87平方米权属信息权属信息资产所有权人三元里村第四经产权手续是否完善口否济合作社三元里村第四经产权手续是否完善口否济合作社三元里村第四经产权手续是否完善口否济合作社权属信息权属信息资产所有权证号007827007827007827标的使用情况标的使用情况闲置闲置闲置闲置是否涉及优先权是否涉及优先权口是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。口是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。口是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。口是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是否涉及优先权是否涉及优先权水电现状水电现状齐全齐全齐全齐全消防手续消防手续此房屋已办理消防安全验收，如各行业有消防要求的，由租户自行办理，业主方提供资料协助。此房屋已办理消防安全验收，如各行业有消防要求的，由租户自行办理，业主方提供资料协助。此房屋已办理消防安全验收，如各行业有消防要求的，由租户自行办理，业主方提供资料协助。此房屋已办理消防安全验收，如各行业有消防要求的，由租户自行办理，业主方提供资料协助。其他情况其他情况无无无无意向方资格条件意向方资格条件意向方资格条件意向方资格条件意向方资格条件意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无小档四对原乙方的补偿（选填小档四对原乙方的补偿（选填小档四对原乙方的补偿（选填小档四对原乙方的补偿（选填小档四对原乙方的补偿（选填小档四对原乙方的补偿（选填补偿标的无无无无无评估方法无无无补偿金额无五交易条件（公租赁/承包期限2年2年2年免租期无递增方式无无无无无1/2标的物交付时间以新签合同约定交付时间为准。转/分租要求转/分租要求不能资产用途不能作餐饮业且作合法经营使用不能作餐饮业且作合法经营使用不能作餐饮业且作合法经营使用不能作餐饮业且作合法经营使用合同履约金￥3430元（大写：叁仟肆佰叁拾元整）￥3430元（大写：叁仟肆佰叁拾元整）￥3430元（大写：叁仟肆佰叁拾元整）￥3430元（大写：叁仟肆佰叁拾元整）其他条件1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价首年租金及服务费合计￥1715元／宗.月（人民币大写：壹仟柒佰壹拾伍元整）租金占60%、服务费占40%首年租金及服务费合计￥1715元／宗.月（人民币大写：壹仟柒佰壹拾伍元整）租金占60%、服务费占40%首年租金及服务费合计￥1715元／宗.月（人民币大写：壹仟柒佰壹拾伍元整）租金占60%、服务费占40%首年租金及服务费合计￥1715元／宗.月（人民币大写：壹仟柒佰壹拾伍元整）租金占60%、服务费占40%首年租金及服务费合计￥1715元／宗.月（人民币大写：壹仟柒佰壹拾伍元整）租金占60%、服务费占40%是否含税价固是口否是否设定保留价口是固是口否是否设定保留价口是固是口否是否设定保留价口是固是口否是否设定保留价口是竞投阶梯10元10元10元10元七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金交易保证金金额￥3430元（大写：叁仟肆佰叁拾元整）￥3430元（大写：叁仟肆佰叁拾元整）￥3430元（大写：叁仟肆佰叁拾元整）￥3430元（大写：叁仟肆佰叁拾元整）八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式口现场举牌口公开暗投，一次性书面报价口其他：电子竞投口现场举牌口公开暗投，一次性书面报价口其他：电子竞投口现场举牌口公开暗投，一次性书面报价口其他：电子竞投口现场举牌口公开暗投，一次性书面报价口其他：电子竞投口现场举牌口公开暗投，一次性书面报价口其他：电子竞投盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认委托方（盖章）：负责人（签名）制表人（签名）2023年12月26日委托方（盖章）：负责人（签名）制表人（签名）2023年12月26日委托方（盖章）：负责人（签名）制表人（签名）2023年12月26日交易管理机构（盖章）：2024年1月8日交易管理机构（盖章）：2024年1月8日2/2租赁合同出租方：（下称甲方）广州市穗盈物业管理有限公司地址：广州市解放北路梓元岗大街35号承租方：（下称乙方）地址：为繁荣市场，发展经济，甲、乙双方遵照平等互利的原则，经友好协商就乙方承租甲方写字楼达成以下协议：一、租赁写字楼号及条件1.甲方同意将位于广州市白云区三元里街梓元岗路33号、35号第九层9048号写字楼出租给乙方作办公写字楼使用，写字楼建筑面积42.87.平方米（包括公共面积分摊）。2．乙方不得以任何理由和方式将承租的写字楼用作抵押、借贷、担保。3．严禁乙方利用承租写字楼经营饮食业或存放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性的物品。二、租赁期限乙方承租使用期从年月日起至年月日止。：三、费用及缴纳规定1．租金（1）该写字楼第年月日起每月应交租金人民币￥元（大写：元整）。2）乙方应于每月第一个星期内付清当月租金。2．服务费（1）该写字楼从年月日起每月应交公用设备维护服务费人民.元（大写：元整）。(2）此费用连同租金一起计收，乙方应于每月第一个星期内付清当月费用。3．保证金（1）乙方在进场前必须向甲方一次性交纳￥3，430..元作为乙方履行合同的保证金，如租赁期满，乙方不再续租，该保证金在债务结算清楚后甲方在一个月内不计利息凭单据退回给乙方。四、双方责任1.甲方责任（1）负责提供上述地方给乙方作写字楼经营使用。（2）负责广场的主体结构，外墙和公用部分的水、电设施的维修。其他维(4）乙方不能作仓库使用、擅自停业，否则甲方有权终止合同，保证金不修费用由各租户均摊。退。并向乙方追索违约金。同时甲方有权将乙方所付一切款项作补偿甲方损失（3）负责整个商场公共地方的卫生、服务等事项。予以没收。（4）协助租户安装市内直拨电话及协助乙方办理财产保险。2.乙方的权利（5）负责大楼主体的投保。（1）在承租期内，乙方有权自己对写字楼进行装修，但装修方案必须经甲2．乙方责任方认可。乙方在承租期间，独立经营，自负盈亏，享有自主的经营权。（1）乙方承租后，必须在45天内自行办理营业执照，不得无证经营。（2）租赁期满前一个月，甲方会通过广州市白云区农村集体三资监管平台应守法经营，不得经营假冒伪劣商品，否则，乙方应承担一切经济和法律责任。对该物业进行公开竞投招租，乙方在同等条件下享有优先承租权。甲方通过广（2）保证遵守广场的管理制度，保证每月每天正常经营。州市白云区农村集体三资监管平台对该场地进行公开竞投招租，若乙方未中（3）在租赁期间必须依法经营，如因违法经营被政府执法部门查封写字楼，标，应在租赁期届满将原承租场地交回甲方。其责任由乙方自行承担。并在查封期间必须按时交纳租金、管理费及电费等费用。该写字楼按乙方违约处理，终止该租赁合同。六、其他事项（4）负责保护好承租的地方，不得擅自改变场内装修和设施，如有损坏必1．在租赁期间，乙方有需要转租或分租，需经甲方同意办理批准手续。须照价赔偿。如因经营需要，乙方可自行装修承租的写字楼，但必须先经甲方2。本合同到期终止后，或因乙方的原因中途退租，或因乙方违约被许可并按规定自行办理报批手续。甲方收回写字楼时，乙方应无条件、无偿将写字楼和乙方进行的装修和固定的（5）写字楼内一切维修费用由乙方负责。在墙内的设施完整地移交给甲方，不得拆除、破坏，否则甲方有权向乙方索赔。（6）负责承租写字楼内的治保消防工作。一旦发生问题由乙方完全负责。3．乙方如需在承租的写字楼外墙或附近设置广告牌、装饰物，必须事先如果发生的问题有损广场的声誉、利益和财产，甲方有权干涉并有权向乙方追征得甲方同意并向甲方交纳费用。究负责任和要求赔偿。14．广场的设备在其写字楼内因维修，需乙方暂时协助时要积极配合，乙（7）负责自行办理自己的财产、设备投保手续和费用。方应给予协助搞好维修工作，也不得向甲方索取任何费用。5．租赁期内，如遇政府征收（或借用）土地及地上建（构）筑物、甲方五、双方的权利旧村改造（或城市更新）、甲方翻改建房屋或因不可抗力而导致本租赁合同无1.甲方权利法继续履行的，本合同自动终止，双方互不负违约责任。1）乙方在承租期内如果利用写字楼进行违法活动或利用写字楼作抵6.乙方应依甲方通知的时间将承租的房屋交回甲方，甲方将保证金无息退押借贷担保，甲方有权立即终止合同收回出租写字楼，保证金不退还，并有权还给乙方。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋或场地的，应向甲方支付双倍租向乙方追索违约金，违约金按乙方未履行的承租期应交纳的租金的30%计算。金的占有使用费，并赔偿甲方因此而遭受的经济损失，甲方有权没收乙方的保（2）乙方不得利用承租写字楼进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖浮、诈骗、证金。按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为，甲方有权单方面7.房屋和土地的征收及拆迁补偿费全部归甲方所有，征收单位按规定支付除合同收回出租写字楼并保留向乙方追究责任的权利。给乙方的停业补偿费归乙方所有，除此之外，乙方不得向甲方提出任何补偿要（3）乙方在承租期内，如不按时向甲方交纳租金等应付费用，除必须补交求。逾期一日还需按每月租金2%计算每日滞纳金。如乙方超过10天仍未向8.乙方在承租期内，因特殊原因中途退租，必须提前60天以书面形式通交足租金等应付费用，则属乙方单方面违约，甲方有权封写字楼停业（封知甲方并须征得甲方同意，乙方所交的一切款项及保证金甲方不退，乙方还需楼停业期间，乙方应承担该写字楼租金及其他费用），封写字楼停业整向甲方多交纳一个月的租金，并按本合同第六条第2项办理。如甲方违约承担个星期，仍未向甲方交足租金及其他费用的，甲方有权终止该写字楼合赔偿责任。回租出的写字楼，保证金不退，并向乙方追索违约金，同时甲方有权9.如遇人力不可抗拒的自然灾害等原因造成本合同不能履行时，甲方不所付一切款项作补偿甲方损失予以没收及保留向乙方索偿权利。作任何赔偿。2310.本合同在执行过程中如有不尽事项，由双方协商解决，协商不成，任何一方可以向广场所在地的人民法院提起诉讼裁决。11.本合同经甲、乙双方签字盖章后即发生法律效力。12.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为据。甲方：广州市穗盈物业管理有限公司乙方签名：身份证号码：联系电话：年月日年月日-32023/12/1516:14微信图片_20231215161223.jpg（152KB,1706*1279）38/399048file:/c:Users/Administrator/Desktop/11/微信图片_20231215161223.jpg1/1样元南路333进9梯833819348293689378108388S19880r93689378108388S19880r93689378108388S19880r9198.930893189328833819348293689378108388S19880r93689378108388S19880r93689378108388S19880r833819348293689378108388S19880r93689378108388S19880r93689378108388S19880r833819348293689378108388S19880r93689378108388S19880r93689378108388S19880r8288.县82789268949923892289218920883381934828168S08190g890889183138131289018.二于国层车80289018.二于国层车80289018.二于国层车8028303890483068701面
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公楼涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
