广州市大滘商住楼招标采购公告（广州市白云区松洲街槎龙村第二经济合作社2024）
交易编号： LSJY-槎龙(二社新)LX20230224
白云区松洲街槎龙村第二经济合作社定于 2024-01-31日9:00时对大滘商住楼南502进行竞投，本项目采用电子竞投方式进行，本次交易机构为：街道交易站,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
大滘商住楼
011106001002-02-0013
南502
0.00 平方米
110.00 平方米
3450.00 元/宗·月
大滘
商住楼
居住
标的物的具体情况是由白云区松洲街槎龙村第二经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：（一）意向方必须是中华人民共和国境内合法具有完全民事行为能力的自然人。 （二）本项目不接受联合体报名参加。 （三）其它资格条件：提供合法身份证明，不得经营地下旅店，不能违法乱纪遵守出租屋管理有关规定制度 。 备注：1.租赁标的物为槎龙村第二经济社的历史建筑，未办理建设工程规划许可证、无房产证。委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方知悉上述状况并同意按现状承租。承租方签订房屋租赁合同后，不得再以报建为由主张解除合同、合同无效而拒绝支付租金及租赁合同约定其他费用，不得以合同无效为由要求委托方赔偿装修损失，不得在承租方违约的情况下要求委托方退还租赁保证金。 2.竞得人在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、本合同场地的土地 。 租赁年限：1.00年。 产权情况：拥有集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：0年后变租，每1年递增一次，递增方式为无 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为0.00 。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为 元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、现场竞投的，通过审查的报名人交纳保证金后，自行向白云区松洲街槎龙村第二经济合作社提交开具交易保证金汇款单，将村社开具的保证金收据材料提交给交易机构（在区交易中心、钟落潭镇交易中心进行的交易，直接汇款交纳保证金即可）。 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括：
(1)、现场提交资格证明材料的，请于2024-01-22至2024-01-30,上午9:00时至11:30时,下午14:30时至17:30时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。
五、竞投保证金
(一)现场竞投的，竞投意向人必须在日17:30时前完成如下工作：将保证金交纳汇款材料提交给白云区松洲街槎龙村第二经济合作社，并将村社开具的保证金收据材料提交给交易机构（在区交易中心、钟落潭交易中心进行的交易，只需于日17:30时前完成保证金汇款即可）。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 0.00 元。
(四)开户行: 。
(五)银行户名: 。
(六)银行账号: 。
注意事项:1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免因各种原因导致保证缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
现场交易：请成功报名人在2024-01-31日9:00时前携带相关资料到本项目指定交易服务机构现场参与竞投会，请提前半小时到场做好签到及相关工作,超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下: 1.自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件； 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归街道交易站交易机构所有。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 林永能
联系电话： 36471437
(二)交易机构联系方式：
联系人：刘小姐
联系电话：81212427
联系地址：白云区松洲街集体资产交易站
指定网址： 3z.by.gov.cn
交易监督机构监督人： 何家驹、林国强、吴燕妮
交易监督机构联系电话： 36471437
九、附件
(1)交易方案： 交易文件.doc
(2)合同样本： 合同样本.doc
(3)交易规则： 交易规则.doc
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板.doc
(5)资产的现状图： 资产的现状图.doc
白云区松洲街集体资产交易站
2024年1月18日
交易规则项目编号：LSJY-槎龙(二社新)LX20230205至LSJY-槎龙(二社新)LX20230246广州市白云区松洲街槎龙村第二经济合作社委托松洲街交易站，以公开市场方式对广州市白云区槎龙聚龙街47号大滘商住楼套间物业（以下称租赁标的物）进行招租。为确保本次交易活动的公开、公平、公正，现本交易站根据《广州市农村集体资产交易管理办法》（广州市人民政府令第119号）以及《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》制定《交易规则》。意向承租方在参与本次交易活动前，必须认真阅读本《交易规则》及其附件，并依此对自己在交易活动中的行为负责。意向承租方一旦参与本次交易活动，即表明意向承租方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。一、出租方广州市白云区松洲街槎龙村第二经济合作社。二、租赁标的物基本信息摘要（一）租赁标的物位于广州市白云区槎龙聚龙街47号大滘商住楼套间物业（二）租赁标的物所有权人为出租方。（三）租赁标的物现处于（详见松洲街槎龙村第二经济合作社小额集体资产库）。三、意向承租方资格条件（一）意向承租方须是在我国境内注册成立并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的中国籍自然人。（二）本次招租活动不接受联合体报名参加。四、租赁条件（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。（二）租赁期限为1年。（三）租金按月收取。（四）租赁标的物的计租面积为（详见松洲街槎龙村第二经济合作社小额集体资产库）平方米。若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。（五）承租方须在签订《租赁合同》5日内向出租方缴纳合同履约金（详见松洲街槎龙村第二经济合作社小额集体资产库）元。（六）租赁标的物的租赁用途为居住，禁止用作医疗机构、养老院、宗教场所、教育、公寓及从事娱乐、尿素、修车、服务行业。（七）乙方不得私自将场地转让、转租、分租，如出现私自转让、转租、分租情况，因转让、转租、分租发生的法律责任由乙方全部承担。（八）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。（九）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》五、交易底价租赁标的物的交易底价为首年费用（含租金）（详见松洲街槎龙村第二经济合作社小额集体资产库）六、交易保证金（一）意向承租方须在公告期内使用其名下账户向本交易站指定账户以银行转账方式足额汇缴交易保证金￥0（人民币大写：/）方可获得竞投活动参与资格成为竞投人，交易保证金的有效缴纳以银行到账为准。竞投人凭缴纳交易保证金的银行进账单或回单向本经济社领取到账通知。（二）竞投人被确认为竞得人（承租方）在约定的时间内签订《租赁合同》，并在约定时间内缴纳租赁合同履约金的，其缴纳的交易保证金由广州市白云区松洲街槎龙村第二经济合作社无息退回给竞得人。（三）若竞投人于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满后5个工作日内无息退回。（四）若竞投人被确认为竞得人后，未按约定签订《成交确认书》、《租赁合同》，或未按约定时间将租赁合同履约金支付完毕的，其已缴纳的交易保证金将不予退回。（五）若竞投人有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不予退回，并依法对其追究法律责任。七、交易方式本次交易采取电子竞投方式进行竞投，以增价方式产生唯一最高报价，并以价高者得的原则确定竞得人。竞投会以首年费用（含租金）每月￥（详见松洲街槎龙村第二经济合作社小额集体资产库）为交易底价，竞投阶梯为￥1元，主持人有权根据现场情况调整竞投阶梯。竞投人可跟随主持人报价举牌应价，也可以举牌同时口头报出高于主持人的报价，但不能低于主持人规定的竞投阶梯；竞投人一经应价，不得撤回。当主持人多次报价后再无人应价视为最高应价，该应价高于或等于交易底价时，主持人即落槌确定最高应价者为竞得人。八、竞投程序（一）竞投会签到时间为/年/月/日9：00-9：30；竞投活动开始时间为/年/月/日9：30。竞投人须按时到场签到及参与竞投。（二）竞投地点：联社三楼会议室。（三）交易活动流程安排：1.竞投人签到、出示资料并领取竞投号牌。签到时须提交或出示以下资料：竞投人身份证原件（竞投人为法人/其他组织的，须出示法定代表人/负责人身份证原件）。若委托代理人参与竞投的，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人的身份证复印件（提供原件核对）。本经济合作社核对资料无误后，对该竞投人发给竞投号牌。如竞投人未能按本《交易规则》的要求出示或提交资料的，该竞投人不得参与本次竞投。2.主持人主持公开竞投活动，并根据本《交易规则》第七条的规定进行竞投，确定竞得人。3.竞投人被确认为竞得人后应于竞投会现场与出租方及本中心签署《成交确认书》（附件2）。九、成交签约竞得人须在交易结果公示期结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。十、关于瑕疵的说明（一）本次交易活动对租赁标的物按照现有质量、权属情况、现有的房屋结构、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途招租。本中心及出租方声明对租赁标的物不承担瑕疵担保责任。竞投人须仔细阅读本《交易规则》中的规定及要求，竞投人一旦参与报价即视为其已经知晓该租赁标的物的历史情况、认同租赁标的物现状和权属状况，遵守项目公告、本《交易规则》的有关内容和规定并承担相应的责任和享有相应的权利。（二）竞投人须仔细阅读项目的相关资料，自行对租赁标的物进行必要和适当的独立调查和分析，对租赁标的物作出充分的了解，并对承租该租赁标的物后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估；不依赖于出租方提供的信息和解释，并愿意自行承担参与竞投所带来的所有风险。十一、附则（一）在交易活动中，为维护集体资产权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的各方当事人在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任。（二）竞得人应按照本《交易规则》所附的《租赁合同》样本与出租方签订《租赁合同》。（三）因出租方、交易监管部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本中心原因而延期、撤销或中止交易活动的，本经济合作社不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。（四）交易保证金指定汇款账户：收款单位广州市白云区松洲街槎龙村第二经济合作社开户行广州农村商业银行槎龙支行账号338413001000008424（五）广州市白云区松洲街槎龙村第二经济合作社对本《交易规则》具有最终解释权。广州市白云区松洲街槎龙第二经济合作社成交确认书项目编号:出租方：广州市白云区松洲街槎龙村第二经济合作社承租方：交易服务机构：松洲街交易站兹因松洲街交易站受出租方委托，通过公开市场方式出租位于广州市白云区聚龙街47号大滘商住楼的物业（以下称租赁标的物），并于年月日组织了该项目的公开竞投活动。现三方签订成交确认书如下：一、承租方已认真审阅该项目所涉文件资料（包括但不限于《交易规则》）及其附件等），对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。二、三方共同确认，在本次竞投中承租方以首年租金每月每宗：____佰___拾___万____仟____佰___拾___元整（￥___________元/宗/月）承租租赁标的物。三、承租方承诺在成交结果公示（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的约定支付合同履约金。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。四、本成交确认书1式3份，出租方执1份，承租方执1份，交易服务机构执1份，均具同等法律效力。五、本成交确认书自三方签字盖章之日起生效。出租方：承租方：法定代表人：法定代表人：代理人：代理人：联系电话：联系电话：交易服务机构：经办人：联系电话：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本大滘商住楼涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
