四川省日间照料中心 党风廉政建设招标采购公告（四川省成都市龙泉驿区柏合街道东山社区居民委员会2024）
项目信息
项目编号
lq2024NTR00078
项目名称
东山社区日间照料中心一楼
年限
2年
面积
350.0000平方米
挂牌起始单价
20000.00元/年
挂牌开始时间
2024-01-19
挂牌结束时间
2024-02-01
项目地址
项目坐落
四川省成都市龙泉驿区
项目经纬度
104.322535,30.603039
挂牌文件下载
下载
项目信息
成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司关于 东山社区日间照料中心一楼招租网络竞价公告 为进一步防范基层“微腐败”，助力基层党风廉政建设，全面落实“应进必进，阳光交易”，受四川省成都市龙泉驿区柏合街道东山社区居民委员会（以下简称“业主方”）委托，成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司（以下简称“区农交公司”）现将本次资产招租网络竞价相关事项公告如下： 一、租赁标的物基本情况： （一）项目简介： 成都市龙泉驿区柏合街道爱琴路152号东山社区日间照料中心，一楼室内面积约350平方米，设置日间照料室、老年餐桌、文化娱乐室、理发室、综合服务室等服务功能。 （二）竞价标的物详情
标的物 名称
地址
计租 面积
挂牌 底价
竞价 保证金
租赁 年限
竞价幅度
周期上 浮比例
业态 要求
东山社区日间照料中心一楼
柏合街道爱琴路152号
350㎡
20000元/年
5000元
2年
1000元/年或其整数倍
/
老年人助餐、休闲娱乐、日间照料等
因房屋没有产权证，建筑面积和院坝面积均为估算面积，如报名则默认接受以估算面积作为计租面积。 现场的标识标牌无任何指向性，不对标的物报名流程、竞价流程及结果产生影响。标的物按业主要求移交。意向人需自行前往查勘，一旦报名即视为认可标的物无异议。 二、意向方报名条件 （一）在民政部门登记的公益社会组织，不接受个体工商户和自然人报名。 （二）资格要求： 1、最近两年年检合格，单位和法定代表人、项目负责人均无不良记录； 2、社会组织须确定1名人员作为申报项目负责人，并与出让方建立定期沟通机制； 3、具有完备的日间照料中心组织管理制度； 4、具有独立的银行账号和健全的财务制度，能够开具税务发票。 （三）专业要求 需具备管理运营养老服务的资质、有开展助老、养老服务经验；建设多元化融合的综合型日照中心的履约能力（建设医养融合点位、开展养老服务顾问工作、与志愿者服务组织进行合作等）。 （四）人员配置要求 应配备与其功能相适应、与照料老人数量相适宜的管理、医疗、护理、心理咨询、营养师等兼职服务人员，专兼职人员须签订聘用合同或劳动合同。其中： 1、从业人员要具备合法的从业资格,专业服务人员应具备养老服务专业知识和技能,有相应的职业资格证书,健康状况证明和定期体检证明。 2、管理人员具有大专以上文化程度及3年的管理工作经历。 3、服务人员要提供本人身份证明、健康证明和岗位培训合格证书等资料，持证上岗；每年应参加在岗培训。 （五）运营管理服务主要内容 负责日间照料中心的整体日常运营工作，包括日常行政管理、接待、宣传推广、场地预定、各入驻服务单位（机构）的协调等等，包括但不限于以下具体服务内容： 1、生活照料：为老年人提供日托、临托、照料、陪护、用餐（配、送餐）等照料陪护服务。 2、康复保健：建立社区老年人健康档案信息，开展健康教育、疾病防治、康复训练等服务。 3、文体娱乐：提供有益身心健康的文体娱乐活动、知识讲座、学习培训、图书阅览等服务。 4、上门服务：提供生活照料、陪护、康复护理等上门服务，对有需求的家庭照顾者提供照料技能培训、辅助器具租赁等有助于提升家庭照顾能力的服务。 5、法律维权：开展社区老年人法律援助、咨询、调解等服务活动，为老年人涉法问题提供帮助。 6、其他志愿服务：引入志愿者服务队伍，为老年人提供无偿、有组织的志愿者服务，义工服务和邻里、老年人互助服务。 其余未尽对受让方的要求及后期运营管理要求详见《房屋租赁合同》。意向受让方一旦报名成功即认为其完全认可该合同条款并在其成为竞得者后签订该合同。 （六）在租赁期间，因不可抗力原因导致标的物毁损、灭失，或因房屋产权人或业主方整体规划需要、政府规划拆迁、城市管理等政策或政府行为等原因，导致《房屋租赁合同》无法履行或需提前终止租赁关系的，业主方有权解除《房屋租赁合同》而无需因此向承租方承担任何违约或赔偿责任，承租方不得提出异议且应按《房屋租赁合同》约定交还标的物，租金和相关费用按实际使用时间结算，多退少补。 （七）所有竞租人（意向方、竞价者）需自行确认其经营业态是符合国家法律、政府相关规定及本次招租资产业态要求，因使用标的物用途需办理相关证照的应自行办理。若因标的物硬件不适合经营或无法办理相关证照，造成不能签订《房屋租赁合同》或不能履约而导致的一切损失由竞租人自行承担。 （八）所有承租方在使用标的物前请自行对标的物安全进行测评，后期使用过程中若出现安全问题由承租方自行负责。 三、报名需提交的资料及注意事项 （一）基本资料： 营业执照复印件（需涵盖管理运营养老服务）、法定代表人身份证复印件、公司授权委托书、受托人身份证复印件（所有资料需盖公章）、现场填写报名资料需携带公章。 （二）资格证明材料 1、民政部门登记的公益社会组织证明材料； 2、法定代表人、项目负责人征信证明； 3、报名公司年检合格证明（成立2年以上的社会组织须近2年年检合格，成立不足2年的社会组织须按要求参加年检且合格）； 4、公司开户证明； 5、提供至少1个类似业绩证明（提供合同或合同佐证）； 6、现场签署《资格条件承诺书》。 （三）竞价保证金 租赁标的物竞价保证金详见表格，竞价方与意向者（报名方）必须是同一单位，竞价人现场报名成功后网络自动生成转款账户，竞价人按要求将竞价保证金汇入指定账户： 账户名：成都农村产权交易所有限责任公司 开户行：中国民生银行股份有限公司成都分行 账 号：网络报名成功后系统自动匹配账号 竞价保证金只能通过转账形式交纳，存现金方式交纳无效且退还手续复杂，请务必不要存现金。区农交公司确认竞价保证金到账后向竞价人发放《参与网络竞价通知书》。竞价保证金必须由本人交纳，代交无效，无竞价权。竞价结束后竞价保证金由区农交公司负责退还。 特别提醒：竞价人须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间（最后一天报名截止15:00）未交纳竞价保证金的视为未取得竞价资格。 四、网络竞价程序及规则 （一）报名时间：2024年01月19日至2024年02月01日，节假日除外（报名时段09:00至17:00，最后一天报名截止15:00）。 （二）网络竞价时间：2024年02月05日。报名资格确认后，由区农交公司向意向方发《参与网络竞价通知书》，网络竞价具体时间段及操作流程在《参与网络竞价通知书》中明确告知。 （三）网络竞价规则：意向方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，单次增价幅度详见表格。自由竞价时间为1小时，若自由竞价时间结束后一分钟内仍有意向受让方继续报价，则竞价转入限时报价，限时报价为每次60秒，即有新的报价后竞价时间自动延60秒直至无意向受让方报价，产生最高报价止。竞价时间结束后，出价最高者获得该标的物租赁权。凡报名参与网络竞价的意向方，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。意向方须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由意向方承担全部责任。 五、报名地点及联系方式 （一）报名地点：怡和新城E2区9栋15楼 （二）联系电话：028-84831281。 六、竞价保证金退还 竞价保证金详见表格。网络竞价结束后经3个工作日公示，区农交公司采用电话和邮件方式通知中租者（竞得者）并出具《网络竞价成交通知书》，中租者（竞得者）须在接到通知后按规定时间与业主方签订《房屋租赁合同》及其相关附件（若有），并按照《房屋租赁合同》约定支付租金及履约保证金（若有）。若中租者（竞得者）未按约定与业主方签订《房屋租赁合同》及其相关附件，或中租者（竞得者）未按约定支付相应费用，视为中租者（竞得者）违约，竞价保证金不予退还； 中租者（竞得者）按时与业主方签订《房屋租赁合同》并交纳相关费用的，业主方向区农交公司递交准予退还竞价保证金函件，区农交公司在收到函件后15个工作日内，扣除交易服务费后剩余部分原路退还至中租者（竞得者）账户； 未竞得人交纳的竞价保证金在网络竞价公示期结束后15个工作日内原路不计息退回。 七、交易服务费 按照标的物的成交总价（成交总价=合同总金额+免租期金额）的5‰向竞得者（承租方）收取交易服务费，不足300元按300元收取。 只要在网络竞价结束后产生了受让方（竞得者、承租方），即视为网络竞价成功，区农交公司从竞得者交纳的竞价保证金中扣除交易服务费。不足部分由竞得人向区农交公司补缴。 八、租金、履约保证金及其他费用 （一）租金：先付后用，承租方自租金起算日（租赁期限开始日）起按每1年为一期缴纳租金，第一期的租金于《房屋租赁合同》签订后15日内向业主方缴纳；后续每期租金应于上一次计租时间的最后一日前缴纳给甲方。 （二）履约保证金：按5000.00元收取，《房屋租赁合同》到期后由业主方验收合格后原路不计息退还。 （三）其他费用： 1、承租方依法经营，自负盈亏，依法纳税。 2、承租方按规定时间向有关部门及单位缴纳水、电、气、收视、通讯、卫生处置费及相关费用。如果发生政府有关部门征收《房屋租赁合同》未列出项目但与使用标的物有关的费用，均由承租方支付。 九、注意事项 以下情况意向受让方应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任，业主方及区农交公司均不承担任何经济和法律责任： （一）意向受让方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的； （二）意向受让方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的； （三）意向受让方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的。 本公告未尽事宜，详见在《房屋租赁合同》模板。 成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司 2024年01月18日
挂牌信息
挂牌时间
14 个自然日
是否自动延牌
否
征集到两个以上受让方采用的交易方式
网络竞价
保证金交纳规则
保证金额
5000.00元
保证金交纳时间
交易机构资格确认后交纳
交纳截止时间要求
挂牌截止日16:00前(以银行到帐时间为准)
保证金交纳方式
民生银行在线支付
交易条件
价款支付方式
一次性支付
重大事项及其他披露内容
暂无附件
房屋租赁合同出租方：四川省成都市龙泉驿区柏合街道东山社区居民委员会（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商，同意就下列房屋租赁事项，签订本合同，共同遵守。第一条房屋基本情况及用途一、甲方经成都市龙泉驿区柏合街道人民政府同意，将坐落在柏合街道爱琴路152号东山社区日间照料中心一楼，建筑面积约350平方米，出租给乙方。二、因房屋没有产权证，建筑面积和院坝面积均为估算面积，如签订合同，则默认接受以估算面积作为计租面积。三、乙方应合理设计规划使用公共区域，不得影响一层正常使用。四、租赁用途为老年人助餐、休闲娱乐、日间照料等用途，未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁用途及转租他人，变更包括增加租赁用途。乙方未经甲方书面同意擅自变更的，乙方应按违约当年租金总额的30％向甲方支付违约金，且甲方有权解除本合同而无需因此向乙方承担任何违约或赔偿责任，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿。第二条租赁期限租赁期限2年，自2024年月日（租金起算日）起至2026年月日止。租赁期限届满，乙方应按本合同约定向甲方腾退返还房屋。乙方应于本合同签订后，租金起算日前到居委会接收房屋，租赁期限和租金自租金起算日起开始计算。乙方逾期接收房屋的，视为房屋已向乙方交付且乙方对房屋现状无异议，乙方逾期接收房屋达30日以上的，甲方有权解除本合同而无需因此向乙方承担任何违约或赔偿责任，乙方应向甲方支付租金起算日起至合同解除日的租金，并应按违约当年租金总额的30％向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿。乙方在签订本合同前，已实地勘察房屋，清楚了解并接受房屋可用区域、公共区域及交付现状。房屋交付时居委会代表、乙方参与，如对房屋及附属设施设备有异议的应当场提出，否则视为乙方无异议。乙方于本合同签订后，租金起算日前到居委会接收房屋时，如因房屋主体结构问题严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方整改且不接收房屋，租赁期限开始日和租金起算日按甲方整改时间相应顺延。第三条租金标准单价元/㎡/月，每月租金标准为人民币￥元（大写：，），年租金标准为人民币￥，元（大写：，），租金为含税价。合同每2年一签。“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。年租金是指起租日开始每12个月的租金总额，月租金为年租金÷12。如乙方不同意递增租金视为双方解除本合同。第四条：租金缴纳方式及期限先付后用，乙方自租金起算日（租赁期限开始日）起按每1年为一期缴纳租金，第一期的租金于本合同签订后15日内向甲方缴纳，第一期租金为￥（大写：，）；后续每期租金应于上一次计租时间的最后一日前缴纳给甲方。若逾期支付，则从该期计租时间的第1日开始计收逾期支付租金及违约金。甲方收款后，开具合法合规的票据。付款方式：刷卡或转账，租金收款账户为：；账号：，；开户行：，。第五条履约保证金按5000.00元收取，合同到期后由甲方验收合格后原路不计息退还。第六条甲方的权利义务一、甲方保证拥有房屋的出租权，若发生与此相关的纠纷并因此给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。二、甲方享有向乙方收取租金的权利。三、甲方应当保证房屋主体结构符合建筑安全条件。第七条乙方的权利义务一、乙方应自行办理经营所需的营业执照及相关许可证，依法经营，自负盈亏，依法纳税。二、按照本合同约定缴纳租金,并按规定时间向有关部门及单位缴纳水、电、气、收视、通讯、卫生处置费及相关费用。如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用房屋有关的费用，均由乙方支付。三、乙方不得将房屋部分或全部转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租方。四、租赁期内，甲乙双方共同保障房屋及附属设施设备处于适用和安全的状态：五、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和安全的前提下，乙方需报经规划、安监、环保、消防等相关职能部门批准，同时向甲方报送书面装修方案，经甲方书面同意后可以对房屋进行装饰、装修，相关全部费用由乙方承担。乙方房屋排烟须达到国家环保总局制定的《饮食业油烟排放标准》。乙方装修完毕后通过验收后方得营业。乙方在装修前须向甲方提供装修方案，提出装修申请，并与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，经甲方书面同意并自行依法履行相关审批手续后方可进行施工，乙方的装修施工应当服从居委会统一管理。如因装修造成房屋损坏，乙方应无条件修复并承担赔偿责任。乙方装修违规、质量不合格或不履行《房屋装饰装修管理协议》《安全生产责任书》《消防安全责任书》等义务的，自行承担由此产生的一切法律责任。如乙方违反本款约定，所预缴的租金不予退还，乙方应按本合同第八条第二、三款承担违约责任，且甲方有权解除本合同，乙方所预缴的租金不予退还，甲方而无需因此向乙方承担任何违约或赔偿责任。六、因他方的原因导致乙方财产损失的，乙方应自行与该方责任方协商处理，甲方可帮助协调。七、乙方不得利用房屋从事违法活动，不得损害公共利益，不得无照非法经营，不得妨碍他人正常工作、生活，并承担因上述原因造成的全部责任。八、乙方自行承担与房屋租赁使用相关的全部安全责任，并对房屋使用中造成的损害，承担全部责任。九、乙方须搞好环境卫生，所涉费用由乙方自理。十、乙方不得在房屋内存放易燃易爆物品、其他危险物品或其他相关部门管制物品。乙方须严格遵守消防管理规定，安全使用电、气设施，自行配置消防器材，确保安全。装修不得影响消防设施的正常运行，并且符合相关消防单位的要求。否则，由此产生的一切责任和后果均由乙方全部承担，并承担相应的经济和法律责任。十一、乙方在房屋店招安装前需将店招设计、安装方案报龙泉驿区城管局广告科审批，并提交甲方审核同意后实施。如乙方违反本款约定，乙方应按本合同第八条第二、三款承担违约责任，且甲方有权解除本合同而无需因此向乙方承担任何违约或赔偿责任。乙方安装的店招如脱落发生安全事故，应由乙方自行承担相应经济和法律责任。十二、乙方须遵守国家及地方相关规定。十三、乙方须服从房屋所在地居委对房屋和乙方经营活动的相关管理。十四、乙方须依法依规使用房屋，不得占用房屋专有部分以外的共有部分，不得违反国家和地方对市容城市管理的相关规定。十五、甲方或房屋产权人如需抵押房屋，乙方须无条件同意，并配合完成相关手续。十六、乙方应于租赁期限届满或本合同终止或解除之日起三日内返还房屋，该三日不计算租金。逾期返还的，自租赁期限届满或本合同终止或解除之日起，乙方应每日按本合同租期内最后一月日租金（月租金÷30天）的2倍向甲方支付房屋占用使用费。十七、租赁期限届满或本合同终止或解除后，乙方应在本合同第六条第十七款约定期限内履行完毕以下义务同时乙方并对该房屋进行安全出安全报告后，甲方验收认可后接收房屋。1.乙方投资且搬移不损坏房屋的装饰装修、设施设备由乙方搬离。未在本合同第六条第十七款约定期限内将其可搬移的装饰装修、设施设备搬离的，视为乙方放弃上述物品的所有权并同意上述物品由甲方任意处置，甲方无须承担任何法律责任并有权要求乙方支付处置上述物品所产生的费用。2.如乙方对房屋做出任何改建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在交还该房屋时，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，将房屋恢复至接收时之原状，乙方应按甲方要求执行并承担因此而产生的一切费用。如乙方在本合同第六条第十七款约定期限内不按甲方要求执行，甲方可自行或另委托第三方执行，相关费用由乙方承担，甲方支付或承担后有权向乙方追偿。3.经甲方同意保留的改建、附属物、装置、附加物等，乙方应无损坏且无偿交付甲方。第八条合同终止或解除一、乙方如有下列情形之一的，除按本合同第八条承担违约责任外，甲方还有权单方解除本合同而无需因此向乙方承担任何违约或赔偿责任，乙方应按违约当年租金总额的30％向甲方支付违约金，不足以弥补甲方损失的，甲方还有权追偿。1.未按照本合同约定期限缴纳租金，逾期超过15日或累计欠付金额超半个月租金额(违约当年租金标准)的。2.欠缴水电费（含损耗分摊部分）、物管费、卫生处置费等各项费用，逾期超过15日或累计欠付金额超半个月租金额(违约当年租金标准)的。3.将房屋空置30日及以上的。4.擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建的。5.保管不当或不合理使用导致房屋及附属设备设施损坏且拒不赔偿的。6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7.乙方违反本合同第六条第一、三、四、七、八、九、十、十二、十三、十四、十五、十六款中的任意一款。8.其他法定的合同解除情形。二、在租赁期间，因不可抗力原因导致房屋毁损、灭失，或因房屋产权人或甲方整体规划需要、政府规划拆迁、城市管理等政策或政府行为等原因，导致本合同无法履行或需提前终止租赁关系的，甲方有权解除本合同而无需因此向乙方承担任何违约或赔偿责任，乙方不得提出异议且应按本合同约定交还房屋，租金和相关费用按实际使用时间结算，多退少补。三、租赁期限内，乙方要求解除合同应提前提交书面申请，经甲方同意的，按以下方式处理：1.截止合同解除日，合同履行未满一年的，乙方应提前15个工作日向甲方提交书面申请；2.截止合同解除日，合同履行一年及以上的，乙方应提前一个月向甲方提交书面申请；3.截止合同解除日，乙方连续租赁二年及以上的，乙方应提前一个月向甲方提交书面申请。甲方同意解除后向乙方签发《房产腾退验收通知单》，乙方应按本合同第六条第十七款、十八款等相关约定以及《房产腾退验收通知单》的时限要求返还房屋，乙方在办理完结《房屋交割清单》经物业管理公司确认，并结清租金、物业管理费、水费、电费等相关费用。第九条违约责任一、乙方逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，自逾期之日起，每日按应付而未付租金的千分之一，向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，同时追究乙方的违约责任。二、除本合同另有约定外，甲方违反本合同第五条第一款，应向乙方支付违约金，违约金额为违约当年租金总额的30％，并赔偿由此给乙方造成的损失。除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金额为违约当年租金总额的30％，并赔偿由此给甲方造成的损失。三、乙方违约的，乙方还应承担甲方追究乙方违约责任、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等。第十条免责条件如因不可抗力原因（包括但不限于市政建设、房屋改建等政府行为）导致本合同无法履行，本合同终止，各方互不承担违约责任。第十一条争议解决方式本合同在履行中如发生争议，各方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向房屋甲方所在地人民法院起诉。第十二条其他约定一、除另有约定外，双方指定本合同载明的通讯地址和联系方式为双方履行合同、解决合同争议时接收文件或司法机关诉讼、仲裁文书的地址和联系方式，任何书面通知（包括双方往来文件、司法或仲裁文书）只要发往该地址，均视为有效送达。如以挂号/速递邮寄的方式发送且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第三日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则以另一方签收视为送达。一方通讯地址发生变更时，应当在变更之日起5日内以书面方式通知对方。如一方提供送达地址不准确、未及时提供变更后的地址或拒绝签收等原因，导致相关文书无法送达或及时送达的，应自行承担由此产生的法律后果。二、本合同未尽事宜，双方可另行约定并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附则本合同一式肆份，自双方签字盖章之日起生效，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。甲方：，乙方：法定代表人：，法定代表人：联系电话：，联系电话：通讯地址：，通讯地址：合同签订时间：年月日甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：通讯地址：合同签订时间：通讯地址：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本日间照料中心 党风廉政建设涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
