广州市招标采购公告（广州市水电设备安装有限公司2024）
出租广州市海珠区纺织路江湾东街95号303房 【广交所挂牌项目】 意向报名
出租广州市海珠区纺织路江湾东街95号303房
【广交所挂牌项目】
地 址:广州市海珠区纺织路江湾东街95号303房
项目编号:GZ2024DG200240
出租底价: 元/月/总面积
面积: 70.34 ㎡
截止时间:2024-02-27
租赁期限:5 年
出租用途: 一般住宅(非企业公房)
特 色:繁华商圈,交通便利,小区管理
公告
该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
期待您的参与！
。
温馨提示：
①意向方请务必遵照广州产权交易所（http://www.gemas.com.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册广州产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收广州产权交易所推送的各类通知。广州产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。
出租标的信息
出租标的基本信息
出租底价
元/月/总面积
是否允许网上报名
是
价格说明
从第二年起每年在上一年度基础上递增3%
支付方式
详见合同
资产来源
国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址
广州市海珠区纺织路江湾东街95号303房
标的所在区域
海珠区
出租类别
出租用途
出租面积（总面积）
70.34 平方米
租赁期限
5 年
免租期限
7天装修免租期
特色
繁华商圈,交通便利,小区管理
出租标的权证信息
权证名称
房地产权证
权证编号
粤房地权证穗字第0840049029号
权证所列示的建筑面积
70.34
权证所列示的规划用途
住宅
产权人（业主姓名）
广州市水电设备安装有限公司
产权人是否出租方
是
出租标的使用情况
标的使用情况
空置
是否涉及优先权
否 不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件
挂牌信息
挂牌开始日期
2024-01-26
挂牌公告期
20 个工作日
是否自动延牌
是
延牌规则
如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（10）个周期
补充延牌说明
挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（10）个周期。
看样事项
组织交易方式
仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的 选择以下交易方式： 网络竞价
报价方式
多次报价
交易条件
1.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。
2.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的0.5%向本所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。
3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
4.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。
是否允许联合承租
不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金
是
交易保证金收取方案
收取方式为固定交易保证金，金额为 5908.60 元。
交易保证金金交纳时间
经出租方资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求
经资格确认后3个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准)
交易保证金交纳方式
银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳)
交易保证金交纳账号
收款单位：广州产权交易所有限公司，账号:30204357237302，开户行：平安银行广州越秀支行
保证内容
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法
1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件
1、意向承租方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名流程。2、意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。3、意向承租方应具有良好的商业信誉，财务状况和支付能力，过往没有涉及任何债务的法律纠纷。4、意向方历史与现状不得与出租方、出租方的上级主管单位或出租方同一集团属下其他关联企业存在民事或经济纠纷或有未清理的应收账款。5、本项目不接受联合体承租。
重大事项及其他披露内容
1、出租方为出租标的的合法所有权人，该物业不存在产权纠纷，不存在共有、抵押、查封情况。2、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况），不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。3、出租标的不得作为商业、办公、仓库或单位员工集体宿舍等使用。4、承租方在签订合同时，必须向出租方一次性缴纳最后一年租赁期的两个月租赁总收入作为履约保证金。
意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料
否
是否需要上传电子文档
是
意向方递交资料清单
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起_3个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至委托方（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广州产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和委托方所有。1、法人/非法人组织/个体工商户应提交：（1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（2）广州产权交易所要求的其他有关资料。2、自然人应提交：（1）意向方身份证；（2）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书
1.如被确认为承租方，同意按照出租方提交的合同版本签署合同。2.承诺我方历史与现状无与出租方、出租方上级主管单位或出租方同一集团属下其他关联企业存在民事或经济纠纷或有未清理的应收账款。3.我方承诺具有良好的商业信誉，财务状况和支付能力，过往没有涉及任何债务的法律纠纷。
出租方信息
出租方名称
广州市水电设备安装有限公司
出租方申请与承诺
广州产权交易所：
本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： 1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； 2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意； 3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任； 4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露； 5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。 本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片
注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。
地图
注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。
联系人信息
交易机构信息
联系人
林先生、林小姐
联系方式
020-89160960、89160955
附件材料
水电公司房地产租赁合同版本
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特别声明
1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
广州市水电设备安装有限公司房地产租赁合同（住宅）广州水电物业地址：广州市水电设备安装有限公司编1合同填写说明1．本合同文本适用于广州市水电设备安装有限公司确立房地产租赁关系。2.本合同须用墨水笔或签字笔填写，不得涂改，不得漏填。3.本合同的订立人（出租人、承租人）必须是自然人、法人、其他组织、其中无民事行为能力或限制民事行为能力的自然人必须由其法定代理人代理。2房地产租赁合同（住宅）第一条合同当事人出租人（甲方）：广州市水电设备安装有限公司承租人（乙方）：根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第二条甲方同意将坐落在房的房地产区号（房地产权证号L出租给乙方作住宅用途使用,建筑面积平方米，分摊共用建筑面积只/平方米。第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：租赁期限月租金额（币种：人民币）元月租金额（币种：人民币）元租赁期限小写（元）大写20年月日至20年月日20年月日至20年月日20年月日至20年月日20年月日至20年月日20年月日至20年月日租金按月结算，由乙方在每月第10日前以现金或银行转帐的付款方式缴付租金给甲方。第四条乙方向甲方交纳（人民币）_元保证金（大写：（可以收取不超过三个月月租金数额）。租赁期满不再续租或终止解除本合同3后，乙方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。甲方应在乙方清缴相关费用之日起1个月内将押金不计利息退回。因乙方单方面提出提前终止或解除合同的，应当提前60日向甲方书面提出，在结清全部租金、水电费及违约金、赔偿金后，可以解除合同，但押金不予退回。第五条双方的主要职责：1.甲乙双方应当履行《中华人民共和国民法典》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。2.签署《社会治安综合治理、安全防火责任书》。3．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条甲方的权利和义务：1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的3%向乙方支付违约金。2.甲方应负的修给责任：负责对房屋进行定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用。3.租赁期间转让该房屋时，须提前3个月书面通知乙方；抵押该房屋须提前15日书面通知乙方。4.发现乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构、用途、不承担维修责任,甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第七条乙方的权利和义务：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金。如逾期15天仍未向甲方缴交本月度租金时，甲方可视作由于乙方原因导致乙方违约行为发生，甲方有权单方面解除合同，收4回全部物业，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担。乙方的租赁保证金不予退回，作为违约金补偿甲方的损失。同时，乙方需在五日内将物业内的可移动物品迁出。如逾期不将物品迁出，视为乙方自主放弃所有物品的所有权，所有物品由甲方处理，乙方不得作任何异议。2.乙方应负的修给责任：爱护和正常使用房屋及其设施，因使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修给或赔偿。如房屋由于结构性损坏需进行维修，乙方应自行解决临迁居住问题，维修期间停止向甲方缴交租金。3.租赁期间，因使用房屋产生的一切费用（如水、电、物业管理费等）均由乙方负责。4.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租该房屋的，乙方应参与甲方组织的公开招租程序，并在竞得该物业新一期的承租权后，方能与甲方重新签订租赁合同。5、按合同约定的用途使用承租房屋，不得擅自改变房屋的用途和结构，发现房屋主体结构自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检修。因乙方过错延误维修或者使用不当、人为造成人身或者财产损失的，乙方应当承担赔偿和法律责任。6、租赁期满或者因本合同约定的原因，甲方有权要求收回房屋的，乙方应当在3_日内将原承租房屋腾空交回给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名。房屋交接后，乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。乙方返还房屋及设施不符合正常使用后应有的完好状态的，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。7、租赁期届满或合同因故解除时，乙方违反约定，逾期占用物业的，甲方书面通知乙方限期内交回租赁物。乙方在规定期限内交回租赁物的，自5租赁期限届满次日起，按租赁物原租赁合同最后一期及新一期公开招租底价就高计算每日租金标准，按实际占用天数向甲方缴交占用费；乙方不能按规定时间交回租赁物的，占用费分段计算：自租赁期限届满次日起至规定期限届满之日，按租赁物原租赁合同最后一期及新一期公开招租底价就高计算每日租金标准，按实际占用天数向甲方缴交占用费；自规定期限届满次日起，按原租赁合同最后一期每日租金标准的3倍，按规定期限届满次日起计算占用天数向甲方缴交占用费。逾期返还房屋超过30日的，甲方有权自行或委托他人收回房屋，房屋内的物品视为乙方的抛弃物，乙方不得向甲方主张损失赔偿，由此发生的清理费用由乙方承担。乙方逾期返还房屋的，保证金甲方不予退还。8、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付带纳金。第八条其他约定：1.乙方无正当理由空置超过2个月或以上，甲方有权终止本合同，按现状收回房屋，由此造成损失由乙方负责。2.乙方未经甲方同意，不得对该房屋进行扩、加、改建、装修以及私自转租、分租或与他人互换房屋使用。否则，本合同在乙方实施上述行为之日起解除，甲方有权收回房屋使用权，不退回保证金，并有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，对乙方的装修、改善增设他物的费用不作任何补偿。3.乙方必须遵守房屋管理和租金管理的有关规定，守法租用，不得在承租的房屋内贮存有危险、易燃、违禁物品；禁止利用该物业进行黄、赌、毒等违法行为或活动，如因此而造成的生命、财产损失、责任均由乙方负责。甲方有权解除合同，收回房屋。64.在租赁期内，租赁房屋经安全鉴定不符合安全使用标准，需要大修、政府征用、及本单位改制或基建需要，甲方提前60天通知乙方搬迁；乙方应在接到通知（公告）后60天内无条件迁出；甲方不予乙方补偿，合同自然终止，甲方退还乙方保证金。对此，乙方表示充分的理解和同意。第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规、经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第十条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第十一条凡涉及双方权利、义务和责任的，甲乙双方应以书面信件形式通知对方，合同中所列的通讯地址、联系方法如有变更，变更方在变更之i日起10天内书面通知对方，如不通知，则按原地址发出的通知视为送达。+第十二条本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份。第十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉。第十四条本合同自双方签字之日起生效。（以下无正文）甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：证件号码：证件号码：委托代理人：委托代理人：证件号码：证件号码：联系地址：联系地址：：联系电话：联系电话：年月日年月经审查，该合同以穗租备号予以登记备案。经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日经审查，该合同以穗租备号予以登记备案。但该房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第条第项情形，或出租人未履行第第条款义务，予以注记。经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日经审查，该房屋的出租人已按照《广州市房屋租赁管理规定》规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日经审查，该合同以穗租终号予以注销登记备案。经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日8
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
