合肥市房屋租赁招标采购公告（合肥市包河城市建设投资有限公司2024）
包河苑A32幢074号一层房屋租赁
合同编号：
2023ABBCJ00310
合同名称：
包河苑A32幢074号一层房屋租赁
标段编号：
2023ABBCJ00310
标段名称：
包河苑A32幢074号一层房屋租赁
招标人(甲方)：
合肥市包河城市建设投资有限公司
中标人(乙方)：
合肥传都商贸有限公司
所属地域：
安徽省
合同金额：
10.0191万元
合同签订日期：
2024年01月08日
合同公告日期：
2024年01月15日
代理机构：
包河区公共资源交易中心
中标、成交公告：
合同附件：
详情见附件
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附件:
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合肥传都商贸有限公司履约保证金.pdf
成交确认书.pdf
房屋租赁合同（合同编号：2024-006）房屋出租方(甲方）：合肥市包河城市建设投资有限公司房屋承租方（乙方）：合肥传都商贸有限公司年01月15日合同签订地点：合肥市包河城市建设投资有限公司资产运营事合同签订时间：2024年1月5日经2023年12月28日合肥公共资源交易中心网站公开网络竞价，项目编号：2023ABBCJ00310根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条：租赁房屋的地址、面积、用途房屋座落于包河苑A32幢074号层数一层建筑面积82.21m租赁用途电瓶车销售乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。第二条：租赁期限房屋租赁期限自2024年2月5日起至2029年2月4日止计五年整第三条：履约保证金房屋履约保证金为人民币：贰万伍仟零肆拾柒元捌角（￥：25047.80元），方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）：如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间（一）首年租金为人民币：壹拾万零壹佰玖拾壹元整￥100191.00元。递增情况租金每2年按5%递增，最后一年按上2年的5%递增。（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：伍万零玖拾伍元伍角（￥：50095.50元）租金每6个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始15且前向甲方支付。第五条：房屋交付1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于5日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋承租验收单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。第六条：房屋收回1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后5日内无条件将房屋归还甲方。2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋终止验收单》上签字，甲方收回房屋。030第七条：装修改造1、房屋租赁期间、乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担：房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担：甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担：设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。23、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。第八条：甲方的权利义务1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。第九条：乙方的权利义务1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权：租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。8、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。第十条：合同的解除（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。637（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营。2、不支付或者不按照约定支付租金达15日的。3、欠缴各项费用达一个月房屋租金（￥元）的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、利用该房屋从事违法活动的。6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。第十一条：甲方违约责任1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按200元/天的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。）2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金（￥0元）。4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。第十二条：乙方违约责任1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金（￥20000.00元）。2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为当年年租金的10%。4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按年租金1%/天标准限公承担违约金。5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按年租金1%/天标准承担违约金。6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。第十四条：特别约定1、双方应依约履行各自义务，任何一方违约的，除应向守约方支付违约金、赔偿损失外，还5应承担守约方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、公证费、差旅费、调查取证费等。2、合同有效期内，乙方无其他违约情形前提下，因特殊原因致使乙方无法继续履行合同或继续履行无必要的，经乙方书面申请，甲方同意，可以免除本合同第十二条第3款违约金的支付。3、乙方必须按照租赁合同约定的房屋租赁用途使用房屋，未经甲方同意，擅自转租或改变房屋租赁用途。甲方可以立即解除合同，不承担乙方任何赔偿责任，并追究乙方违约赔偿责任，违约赔偿金为当年年租金的10%。4、合同有效期内，乙方拖欠房屋租金，在甲方催款通知下达期限截止日，仍然拒不按照要求缴纳房屋租金。甲方有权采取对该房屋停止水、电等能源供应，直至缴清所拖欠费用。此种情形下，乙方所应当承担的租金、管理费及相关能源费用并不因此而得到减免。5、合同签订后，乙方需于一个月内启动开业经营（或房屋装潢），如无故未进行经营且在甲方多次提醒及下达限期开业通知后，仍未进行营业，甲方可单方面解除双方签订的房屋租赁合同，并不承担乙方任何损失赔偿责任，同时有权追究因乙方未及时营业，致使甲方解除房屋租赁合同后重新招标所造成的损失赔偿。6、第十五条：争议的解决方式如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决：协商不成的，采取以下第2种方式处理1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁2、向租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效合同签订地点：合肥市包河城市建设投资有限公司资产运营事业部。本合同式西份，其中甲方执三份，乙方执三份。出租方（盖章）承租方（盖章）：福代理人：代理人：地址：7208（身份证号码）：联系电话：0551-63770898联系电话：2024年1月5日2124年1月5日全份中江记本期所登住（）范具名经中国光大银行电子回单电子回单号：202401089013140186740000000001户名合肥传都商贸有限公司电子国单查询码户名合肥市包河城市建设投资有限公司付款人账号76700188005237353收款人账号1023101021000057509行名中国光大银行行名微商银行股份有限公司金额金额￥25.047.80￥25.047.80￥25.047.80￥25.047.80金额大写金额大写人民币贰万伍仟零肆拾集元捌角整人民币贰万伍仟零肆拾集元捌角整人民币贰万伍仟零肆拾集元捌角整人民币贰万伍仟零肆拾集元捌角整用途用途包河苑A2-32栋押金包河苑A2-32栋押金包河苑A2-32栋押金包河苑A2-32栋押金对公业务电子图单专用章对公业务电子图单专用章验证码48BBF4E80E34B129流水号901314018674记账日期：2024-01-08重要提示：本回单不作为收款方发货依据，请勿重复记账。的成交人，将被追究违约责任。合肥市包河区财政局将对其违约行为进2023ABBCJ00310)中，被确定为成交人。首年租金：（人民币）1001912、成交人应当按照约定履行合同。对未能按时、按1、成交人应当按照本成交确认书规定的内容与车行记录并予以披露。重要提示：合同。资格。于五个工作日内与转让方（出租方）签订合同。元，租期5年，递增情况：详见租赁公告。请贵方收到成交确认书后，合肥传都商贸有限公司：贵方于包河苑A32幢074号一层房屋租赁项目（项目编号：（合肥包河公2023年12月29日。无故逾期视为放弃承租转让方按质、凤盖章）（出按量履行合同租方）编号：HFZTB-CQ-2023-012710成交确认书有限公司签订备注：以上选项按实际需要进行勾选。公司验资报告（原件、复印件）、子公司法人代表身份证（复印件）证求提供的履约保证金、低价风险保证金等各种担保（原件、复印件）口合件）口产权转让公告（原件）口出租公告（原件）口招标文件或公告要团合同原件（一式六份）团成交确认书（原件、复印件）口招标文件（原5、本项目需交纳如下费用：包人签订施工合同，同时须提供子公司营业执照（原件、复印件）、外地建安企业成交建设工程施工项目，1、《成交确认书》是合同签订的法律依据。明等。同印花税完税证明；口公司地税登记证原件或复印件（工程项目）；附则：同的组成部分；履约保证金（元）回交易服务费834（元）口其他（元）2、成交人不得转让、出卖《成交确认书》办理合同备案时须携带以下资料：合同自签订之日起五个工作日内，需到合肥市包河区财政局备案；需要由母公司和子公司共同与发此内容不得变更应作为合4口
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。合肥市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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