租赁权招标采购公告（2024）
标的名称
杭州市上城区钱投新宸商务中心2号楼101室等四处房屋7年租赁权
标的编号
HJS2024ZL0141
信息披露起始日期
2024-01-31
信息披露结束日期
2024-02-23
出租底价
628612.49 元/年
房屋所在地区
浙江省,杭州市,上城区
标的是否存在抵押情况
是
权利人是否有意向行使优先承租权
不涉及
联系人
林先生、王先生
联系电话
0571-86892327，0571-85085582
联系地址
杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼
出租房屋基本情况
出租房屋基本情况
房屋名称
杭州市上城区钱投新宸商务中心2号楼101室房屋
坐落位置
钱投新宸商务中心2号楼101室
不动产登记号/房产证号
浙（2023）杭州市不动产权第0662035号
房屋建筑面积（平方米）
89.65
房屋用途
商服用地/商业用房
不动产分类
商业用房
其它权力情况
抵押
使用现状
空置
是否存在优先承租权
不涉及
出租房屋基本情况
房屋名称
杭州市上城区钱投新宸商务中心2号楼102室房屋
坐落位置
钱投新宸商务中心2号楼102室
不动产登记号/房产证号
浙（2023）杭州市不动产权第0662032号
房屋建筑面积（平方米）
110.47
房屋用途
商服用地/商业用房
不动产分类
商业用房
其它权力情况
抵押
使用现状
空置
是否存在优先承租权
不涉及
出租房屋基本情况
房屋名称
杭州市上城区钱投新宸商务中心2号楼201室房屋
坐落位置
钱投新宸商务中心2号楼201室
不动产登记号/房产证号
浙（2023）杭州市不动产权第0662023号
房屋建筑面积（平方米）
376.8
房屋用途
商服用地/商业用房
不动产分类
商业用房
其它权力情况
抵押
使用现状
空置
是否存在优先承租权
不涉及
出租房屋基本情况
房屋名称
杭州市上城区钱投新宸商务中心2号楼204室房屋
坐落位置
钱投新宸商务中心2号楼204室
不动产登记号/房产证号
浙（2023）杭州市不动产权第0662034号
房屋建筑面积（平方米）
90.81
房屋用途
商服用地/商业用房
不动产分类
商业用房
其它权力情况
抵押
使用现状
空置
是否存在优先承租权
不涉及
其他披露事项
1、租赁房屋位于杭州市上城区钱投新宸商务中心2号楼101室、新宸商务中心2号楼102室、新宸商务中心2号楼201室和新宸商务中心2号楼204室，以上四处房屋作为一个标的公开进行出租，证载建筑面积共667.73㎡，本次房屋租赁面积以证载面积为准，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金和交易服务费。
2、租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构、水、电容量等以现场实际为准，租赁房屋的装修不以现场展示为准。
3、根据出租方提供的杭州市不动产登记信息查询记录所示，本次租赁房屋已设定抵押权，履行期限自2023年10月26日起2024年6月03日止。
出租条件与承租方资格条件
出租条件
出租底价
628612.49元/年
出租面积(㎡)
667.73
租赁期
7年
起租日
以合同签订为准
免租期
120天，免租期租金自第1期起抵扣4期，每期抵扣30天（以首年租金的日租金计30天租金），共减免4期。
租金支付要求
一季一付 先付后用
租金调整方式
第二年起每年年租金在上一年的基础上递增2%至租赁期满
履约保证金支付要求
158000元
水电气物业费等费用的约定
以《房屋租赁合同》约定为准
出租用途要求
开设直营连锁品牌餐厅，该房屋不得从事易燃易爆、有毒放射性等高危行业。
是否允许装修改造
以《房屋租赁合同》约定为准
与出租相关的其他条件
1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》；并在《房屋租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（4）意向承租方承诺，成交后开设直营连锁品牌餐厅，开设餐厅品牌需与报名材料一致。
（5）承租方因经营需要进行对外转租的，须经出租方书面同意，且次承租人不得再次转租。
（6）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下：
（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，由出租方另行通知承租方办理租赁房屋的交接手续，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认，并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交付。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。
承租方资格条件
中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织及具有完全民事行为能力的自然人，且承租方须满足杭州市内大型综合体经营10家以上连锁品牌餐厅，承租方需开设直营连锁品牌餐厅，中标后开设餐厅品牌需与报名材料一致。注：此处大型综合体的界定标准为：建筑面积3万平方米以上，集购物餐饮娱乐为一体的商业综合体。
【执行标准：1、意向承租方须提供10家以上连锁品牌餐厅位于杭州市内大型综合体内的租赁（经营）合同及对应的营业执照，上述连锁品牌餐厅须为同一品牌；
2、意向承租方须提供与以上品牌餐厅的关系证明，不限于公司章程、协议等证明文件；
3、提供品牌证明文件，若为授权的，须提供品牌授权证明文件。】
意向承租方须提供经出租方盖章确认的确认函。
踏勘安排
展示时间
信息披露截止日前
展示地点
标的所在地
联系人
姚先生
联系电话
19818533353
交易保证金设定
交纳交易保证金
是
交纳金额
100000 元
交纳时间
信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
处置方式
1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》、《租赁房产安全生产管理协议》、《廉洁承诺书》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。
信息披露期
信息披露期
披露之日起15个工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方
延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方
竞价方式
竞价方式
在线报价（数字化交易平台）
在线报价
竞价时间
信息披露截止次工作日9时至15时
延时规则
在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）
加价幅度
10000元
杭州市数字化产权交易平台在线报价交易须知
一、本《杭州市数字化产权交易平台在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据杭州产权交易所（以下称“杭交所”）《杭州市数字化产权交易平台交易规则》、《在线报价实施办法》，并参照《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》制定。
二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当知悉并遵守杭交所《杭州市数字化产权交易平台交易规则》、《在线报价实施办法》和《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容。
三、本项目提交承租申请材料及交纳交易保证金通过杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（以下称“产金所”，），意向承租方应当在信息披露截止前，登录产金所完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引。
四、本项目报价通过阿里拍卖平台（），意向承租方应当于在线报价活动开始前，登录阿里拍卖平台完成注册及实名认证，了解并掌握相关操作指引。
五、杭交所网站（）、产金所和阿里拍卖平台上展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，属于一般性介绍，仅为参考性说明，不保证标的的品质和真伪，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保。意向承租方应当谨慎判断，并自行承担交易风险。
六、本项目在线报价活动按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
七、报名程序：
（一）在信息披露截止日16时前，进入产金所意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，填写相关信息，上传符合承租资格条件的申请材料（复印件需签字盖章）：
1、主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；非法人组织提供营业执照等登记文件和负责人身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）。
2、内部决策及批准文件：法人或非法人组织提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件。
3、10家以上连锁品牌餐厅位于杭州市内大型综合体内的租赁（经营）合同及对应的营业执照，上述连锁品牌餐厅须为同一品牌 。
4、关系证明文件。
5、品牌证明文件。
6、承诺函。
7、确认函。
（二）在信息披露截止日16时前交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）为准，并在信息披露截止日16时前进入产金所的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作。
（三）承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，即为符合承租条件的意向承租方。
八、意向承租方未开立银行账户且无法通过阿里拍卖平台实名认证的，应当委托代其交纳交易保证金的委托代理人进行报价，并应当在报价活动开始前向杭交所办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来杭交所现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来杭交所现场办理委托手续）。
意向承租方应当保证委托代理人在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价，如委托代理人未按时参与报价的，由意向承租方自行承担责任。
九、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价：
（一）竞价期间，竞买人可以对标的充分报价。竞买人的报价应当不低于阿里拍卖平台显示的当前价，并应当按照加价幅度的整数倍进行加价（首次报价不低于起始价）。
（二）在信息披露规定的竞价结束时间前5分内产生新的报价的，竞价结束时间会在新的报价时间的基础上延长5分钟；未产生新的报价的，竞价活动结束，当前最高报价即为成交价，当前最高报价的出价人即为承租方。
（三）优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价。行使优先权的，优先权人以当前最高报价的相同价格出价。
（四）标的设有保留价的，竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交。
（五）按第八条约定的委托代理人，应当按照本条上述规定报价。
十、在线报价成交的，受让方应当通过产金所取得《成交通知书》。
十一、承租方应当按照信息披露的《房屋租赁合同》文本与出租方签约。
十二、本项目交易资金通过杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）进行结算。
十三、交易服务费发票由本项目经纪会员杭州企业产权交易中心有限公司开具。
十四、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的，并不受意向承租方追索。
十五、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所、阿里拍卖平台的用户，在产金所、阿里拍卖平台中的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责。
十六、因竞买人下列行为所产生的一切后果，杭交所不承担任何责任：
（一）未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的；
（二）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的；
（三）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；
（四）在线报价活动的时间以系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的。
（五）其他非杭交所原因造成报价不成功的。
十七、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，杭交所不承担任何责任。杭交所将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下：
报价记录可以恢复的，以中断时的最高报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。继续报价或重新报价时将进行不少于3个小时的自由报价，且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间。
附件：房屋租赁合同（样本).docx附件：租赁房产安全生产管理协议.doc附件：廉洁承诺书.docx附件：承诺函.docx附件：确认函.doc
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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