建筑石料用灰岩采矿权 建筑石料招标采购公告（凤县磊鑫生态科技有限公司2024）
关于陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告的公告
陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司提交的陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告（陕大华永正矿坪报字〔2024〕第005号），自2024年1月24日起在凤县人民政府网站公示了10个工作日，公示期间无异议，现予以公开。评估结果自公开之日起生效，有效期一年。
附件1：陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告正文.pdf
附件2：相关附表.pdf
凤县自然资源局
2024年2月6日
编辑：（ 凤县政府 ）
信息来源： 凤县自然资源局
陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告陕大华永正矿评报字【2024】第005号陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司二〇二四年一月二十三日陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权评估报告·目录目录第一部分：采矿权评估报告正文一、评估机构二、评估委托人、采矿权人三、评估目的四、评估对象、评估范围五、评估基准日六、评估依据七、采矿权概况八、评估过程九、评估方法十、评估参数的选取十一、评估假设十二、评估结论十三、特别事项说明十四、评估报告使用限制十五、评估报告出具日十六、评估工作人员第二部分：采矿权评估报告附表附表一、陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估价值估算表；附表二、陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估资源储量估算表；陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，1陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权评估报告·目录附表三、陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估销售收入估算表；附表四、陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估固定资产投资估算表；附表五、陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估固定资产折旧估算表；附表六、陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估单位成本费用估算表；附表七、陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估总成本费用估算表；附表八、陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估税费估算表。第三部分：采矿权评估报告附件陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，2陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告陕大华永正矿评报字【2024】第005号陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司接受凤县自然资源局的委托，根据国家有关采矿权出让评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在2023年11月30日所表现的市场价值做出了公允反映，现将采矿权评估情况及评估结论报告如下：一、评估机构机构名称：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司；统一社会信用代码：91610131745006984U；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2020]039号；法定代表人：傅韩民；注册地址：西安市科技金桥国际广场1幢12001室。二、评估委托人及采矿权人本次评估的委托方为凤县自然资源局。本次评估的拟设采矿权为陕西省凤县南山湾建筑用灰岩采矿权。无采矿权人。三、评估目的陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，1凤县自然资源局拟挂牌出让“陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩矿”采矿权，本次评估目的是为凤县自然资源局确定陕西省凤县南山湾采矿权出让收益底价提供参考意见。四、评估对象、评估范围(一)评估对象根据《矿业权评估委托书》，本次评估对象为陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩采矿权。(二)评估范围1、拟设采矿权范围根据《矿业权评估委托书》和《陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩矿资源量核实报告》，拟设采矿权面积为0.5819km2，标高1130米至1482米，矿种为建筑用石料灰岩矿，拟出让矿区范围由以下5个拐点坐标圈定（2000国家大地坐标系）（该范围内现有凤县凤州镇南山湾采石厂采矿权）具体见下图1：表1拟设采矿权范围拐点坐标表编号X坐标Y坐标13754038.46367959.5723753473.07368097.1733753557.93367480.3743753477.02366907.9153754038.46366907.91根据2023年6月2日，凤县自然资源局颁发的采矿许可证，凤县凤州镇南山湾采石厂采矿权详细信息如下：采矿许可证号：C6103302010047120060507采矿权人：凤县磊鑫生态科技有限公司地址：陕西省凤县凤州镇陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，2矿山名称：凤县凤州镇南山湾采石厂经济类型：其他有限责任公司开采矿种：建筑石料用灰岩开采方式：露天开采生产规模：10.00万吨/年矿区面积：0.0439平方公里有效期限：叁年2023年2月17日至2026年2月17日发证机关：凤县自然资源局开采深度：标高从1346米至1136米矿区范围由以下4个拐点坐标圈定（2000国家大地坐标系）表2凤县凤州镇南山湾采石厂采矿权范围拐点坐标表编号X坐标Y坐标13753854.8836367516.2623753870.7636367773.7733753701.0836367784.2343753685.2036367526.72凤县凤州镇南山湾建筑石料集中开采区范围凤县凤州镇南山湾采石厂采矿权范围本次拟设采矿权范围凤县凤州镇南山湾建筑石料集中开采区范围凤县凤州镇南山湾采石厂采矿权范围本次拟设采矿权范围凤县凤州镇南山湾建筑石料集中开采区范围凤县凤州镇南山湾采石厂采矿权范围本次拟设采矿权范围凤县凤州镇南山湾建筑石料集中开采区范围凤县凤州镇南山湾采石厂采矿权范围本次拟设采矿权范围101918161415131211图1“凤县凤州镇南山湾建筑石料集中开采区”、“凤县凤州镇南山湾采石厂”及本次拟设采矿权范围叠合图。陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，32、储量估算范围根据宝鸡西北有色七一七总队有限公司于2023年12月提交的《陕西省陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩矿资源量核实报告》和评审意见（以下简称“核实报告”）中该拟设采矿权内储量估算范围为0.5819km2。3、评估范围根据上述资料，本次评估范围确定为上述拟设采矿权范围。截止评估基准日，本次评估范围不在《陕西省秦岭生态环境保护条例》中的核心、重点保护区范围内，不在生态保护红线范围内，不涉及永久基本农田，符合相关政策要求，评估范围内现设置有“凤县凤州镇南山湾采石厂”采矿权。五、评估基准日根据《矿业权评估委托书》，本次评估确定评估基准日为2023年11月30日。评估报告中所采用的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估结论所反映的价值为评估基准日时点的有效价值。六、评估依据(一)法律、法规依据1、《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过)；2、《中华人民共和国资产评估法》(2016年12月1日)；3、《中华人民共和国矿产资源法》(2009年8月27日第二次修正)；4、《中华人民共和国矿产资源法实施细则》；5、《矿产资源开采登记管理办法》(2014修订)；陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，46、《探矿权采矿权评估管理暂行办法》；7、《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)；8、《关于印发的通知》(国土资发[2000]309号)；9、国务院印发的《矿产资源权益金制度改革方案》(国发[2017]29号文)；10、财政部、自然资源部、税务总局《关于印发〈矿业权出让收益征收办法〉的通知》(财综[2023]10号)；11、自然资源部财政部《关于制定矿业权出让收益起始价标准的指导意见》（自然资发[2023]166号）；12、陕西省财政厅陕西省自然资源厅国家税务总局陕西省税务局关于印发《陕西省矿业权出让收益征收实施办法》的通知（陕财办综〔2023〕52号）；13、陕西省自然资源厅陕西省财政厅“关于印发《陕西省首批(30个矿种)矿业权出让收益市场基准价及部分矿种收益基准率》的通知”(陕自然资发[2019]11号)；(二)准则、规范依据14、国土资源部“关于实施矿业权评估准则的公告”(国土资源部公告2008年第6号)；15、中国矿业权评估师协会2023年第1号发布的《矿业权出让收益评估应用指南(2023)》；16、国土资源部2006年第18号《关于实施“矿业权评估收益途径评估方法修改方案”的公告》；17、财政部应急部关于印发《企业安全生产费用提取和使用管陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，5理办法》的通知(财资〔2022〕136号)；18、《中国矿业权评估准则》(一)(2008年)；19、《中国矿业权评估准则》(二)(2010年)；20、《矿业权评估评估技术基本准则》(CMVS00001-2008)；21、《矿业权评估程序规范》(CMVS11000-2008)；22、《矿业权评估报告编制规范》(CMVS11400-2008)；23、《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008)；24、《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)；25、《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》(CMVS30300-2010)；26、《矿业权评估利用地质勘查文件指导意见》(CMVS30400-2010)；27、《矿业权评估利用矿山设计文件指导意见》(CMVS30700-2010)；28、《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2020)；29、《固体矿产资源储量分类》(GB/T17766-2020)；30、《固体矿产勘查工作规范》(GB/T33444-2016)；31、《建筑用卵石、碎石》（GB/T14685-2022）32、《矿产地质勘查规范建筑用石料类》（DZ/T0341—2020）。(三)行为、产权依据33、凤县自然资源局《矿业权评估委托书》；34、宝鸡西北有色七一七总队有限公司《陕西省凤县凤州镇南山湾建筑石料用灰岩资源量核实报告》(2023年12月)及其评审意见；35、西安佳泽建设工程技术服务公司2017年12月《宝鸡顺通达矿业有限公司岐山县沙沟建筑石料用灰岩矿(整合区)矿产资源开发陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，6利用方案》及其审核意见；36、委托人提供及评估人员收集掌握的其它资料。七、采矿权概况(一)位置及交通拟设的陕西省凤县南山湾矿权位于凤县县城105°方位直距4.4千米处的槽头沟内，行政区划隶属凤县凤州镇管辖；边界经纬度（CGCS2000坐标系）极值：东经106°33′39.717″～106°34′26.299″，北纬33°53′59.615″～33°54′17.422″，面积0.5819km2；区向北沿矿山简易公路3km与S212省道相接，沿212省道向西南3km即达凤县城，向北东距宝鸡市区约97km，宝成铁路从矿区北部穿过，矿区距凤州火车站11km，交通较为便利。矿业权位于秦岭山脉南麓，属中山侵蚀地貌。区内地势总体较为陡峻，地形切割强烈，东西两端高，中部低，呈“V”字型山谷；海拔1100m～1482m，最大高差约382m；区内近中部灰岩出露部位，北侧往形成悬崖峭壁，垂直高差数10米～近80米，异常陡峻。区内中部为槽头沟河谷，常年流水不断，向北流入嘉陵江；北西冲沟发育，地表水排泄条件良好。本区植被较发育，以乔木、灌木为主，在东南部宽缓坡面有人工种植的花椒地，黄土覆盖层厚数米至10～30米不等。本区属亚热带与暖温带之间的过渡半湿润山地气候，垂直变化明显；春季干旱多风，夏季雨量集中，秋季温和凉爽，冬季干冷少雪。据凤县气象站资料，凤县河谷地带年平均气温11.2℃，极端最高气温35.8℃，极端最低气温-16.5℃；年降水量平均624.5mm，多集中在7-9月份。每年11月至翌年4月为霜冻和降雪期，最厚积雪深70mm，土壤最大冻结深度390mm。陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，7(4)折旧费固定资产折旧根据固定资产类别和财税等有关部门规定、结合《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)采用年限法计算折旧。房屋建筑物折旧年限按25年计算、净残值率取5%，正常年份折旧费为114.66万元。机器设备折旧年限按10年、净残值率取5%，正常年份折旧费为340.85万元。经计算，正常生产年折旧费合计455.51万元，单位折旧费3.50元/吨·原矿。(5)安全费用根据财政部、国家安全生产监督管理总局《关于印发〈企业安全生产费用提取和使用管理办法〉的通知》(财资[2022]136号)文规定，非金属矿山，其中露天矿山每吨3元，地下矿山每吨8元。单位产量安全费用提取标准如下：本次评估确定单位安全费用为3.00元/吨•原矿。则：年安全费用=年原矿产量×单位安全费用=130.00×3.00=390.00(万元)(6)修理费根据《开发利用方案》，年修理费282.49万元，折合年单位修理费为1.41元/吨·原矿。本次评估按固定资产投资中设备投资扣除增值税后的2.5%确定单位修理费为0.69元/吨·原矿。则：年修理费=年原矿产量×单位修理费=130.00×0.69=89.70(万元)陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，32(7)矿山地质环境保护与土地复垦费根据财政部•国土资源部•环境保护部《关于取消矿山地质环境治理恢复保证金建立矿山地质环境治理恢复基金的指导意见》(财建[2017]638号)和《陕西省矿山地质环境治理恢复与土地复垦基金实施办法》(陕国土资发[2018]92号)，取消矿山地质环境治理恢复保证金，建立矿山地质环境治理恢复基金。矿山企业按照满足实际需求的原则，根据其矿山环境保护与土地复垦方案，将矿山地质环境恢复治理费用按照企业会计准则相关规定预计弃置费用，计入相关资产的入账成本，在预计开采年限内按照产量比例等方法推销，并计入生产成本。矿山企业每月按照原矿销售收入、开采矿种系数、开采方式系数、地区系数等综合提取该基金。基金计提数额=原矿月销售收入×矿种系数×开采系数×地区系数按建材非金属矿山矿种系数取1.50%；矿山露天开采，阶段开采高差≤15m，开采系数取2.5；该矿位于宝鸡地区（秦岭区域），地区系数取1.2，则单位环境恢复治理及土地复垦费为：4,601.77×1.5%×2.5×1.2÷150＝1.59(元/吨)，本次评估据此确定环境治理与土地复垦费单位成本为1.59元/吨·原矿。则：年矿山地质环境保护与土地复垦费=年原矿产量×单位矿山地质环境保护与土地复垦费=130.00×1.59=207.08(万元)(8)利息支出利息支出按照现行的矿业权相关规定计算。该矿所需流动资金为660.90万元，设定资金来源70%为贷款，按现行一年期LPR贷款基陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，33准利率3.45%计算，则单位流动资金贷款利息为：单位流动资金贷款利息=660.90×70%×3.45%÷130.00=0.12(元/吨)年利息支出=660.90×70%×3.45%=15.60(万元)(9)营业费用根据《开发利用方案》设计年营业费用为160.00万元，折合单位职工薪酬为0.80元/吨（=160÷200）。本次评估据此确定单位营业费用为0.80元/吨·原矿：年营业费=年原矿产量×单位营业费=130.00×0.80=104.00(万元)(10)水利建设基金根据陕西省财政厅•陕西省水利厅•国家税务总局陕西省税务局•中国人民银行西安分行“关于印发《陕西省水利建设基金筹集和使用管理实施细则》的通知”(陕财办综[2021]9号)，陕西省水利建设基金按照销售商品收入的0.05%计征（优惠政策），则：水利建设基金＝年销售收入×水利建设基金利税率=4,601.77×0.5‰=2.30(万元)(11)总成本费用及经营成本正常生产年份总成本费用=外购材料费+外购燃料及动力+职工薪酬+折旧费安全费用+修理费+矿山地质环境保护与土地复垦费+利息支出+营业费用+水利建设基金。年经营成本=总成本费用-折旧费-利息支出。综上所述，正常生产年份(以2028年为例)年总成本费用合计为陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，343,225.89万元，折合单位总成本费用24.81元/吨·原矿；年经营成本为2,754.78万元，折合单位经营成本21.19元/吨·原矿。6、税费税费主要有销售税金及附加、企业所得税。本项目的销售税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、资源税。城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加以应交增值税为税基。(1)增值税应交增值税为销项税额减进项税额。根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)，自2019年4月1日起，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。抵扣完固定资产进项税额后的正常生产年份(以2028年为例)计算如下：年增值税销项税额=销售收入×销项税率=4,601.77×13%=598.23(万元)正常年份进项税额＝(年外购材料费+年外购燃料及动力费+年修理费)×进项税率=(432.90+1027.00+89.70)×13%=201.45(万元)年抵扣固定资产进项税额＝0.00万元年应交增值税额＝年销项税额-年进项税额-年抵扣固定资产进项税额=598.23-201.45-0.00陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，35=396.78(万元)(2)城市维护建设税根据《中华人民共和国城市维护建设税法》(2020年8月11日第十三届*************第二十一次会议通过)，该矿暂无采矿权人，矿区所在地属凤县，则评估确定城市维护建设税率为5%。年城市维护建设税=年增值税额×城市维护建设税率=396.78×5%=19.84(万元)(3)教育费附加根据《中华人民共和国征收教育费附加的暂行规定》(国务院令[1990]第60号)、《关于教育费附加征收问题的紧急通知》(国发明电[1994]2号)、《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》(国务院令[2005]第448号)，确定教育费附加率为3%。年教育费附加=年增值税额×教育费附加率=396.78×3%=11.90(万元)(4)地方教育附加根据财政部《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》(财综[2010]98号)和陕西省财政厅·陕西省地方税务局《关于调整地方教育附加征收政策的通知》，确定地方教育附加率为2%。年地方教育附加=年增值税额×地方教育附加率=396.78×2%=7.94(万元)(5)资源税本次评估确定的产品方案为原矿，根据陕西省财政厅•国家税务陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，36总局陕西省税务局•陕西省自然资源厅“关于《陕西省实施共和国资源税法>授权事项方案》的公告”(国家税务总局陕西省税务局公告2020年第3号)，陕西省建筑用石料（石灰岩）的资源税适用税率为3.00元/吨，则：年资源税=年产量×资源税适用税率=130.00×3.00=390.00(万元)(6)销售税金及附加销售税金及附加=城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+资源税=19.84+11.90+7.94+390.00=429.68(万元)(7)企业所得税依据2007年3月16日中华人民共和国主席令第63号公布、自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国企业所得税法》，企业所得税率为25%。年所得税=(年销售收入-年总成本费用-年销售税金及附加)×所得税率=(4,601.77-3,225.89-429.68)×25%=236.55(万元)7、折现率依据《矿业权出让收益评估应用指南(2023)》，折现率根据国土资源部2006年第18号公告《关于实施“矿业权评估收益途径评估方法修改方案”的公告》的要求，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权价款评估折现率取8%；地质勘查程度为详查及以下的探矿权出让收益评估折现率取9%。故本项目评估确定折现率为陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，378%。十一、评估假设本评估报告评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：1、该采矿权能顺利出让并取得采矿许可证，矿山基建完后转入正常的矿山开发活动；2、委托方提供的有关文件材料真实可靠；3、本项目评估拟定的未来矿山采矿技术水平、生产方式、生产规模及产品结构保持不变，且持续经营；4、评估计算期内国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化；5、市场供需水平基本保持不变，产品价格在正常范围内变动；6、不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响；7、无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。十二、评估结论1、评估结果经评估人员调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经估算确定“陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩矿采矿权”(评估计算年限20.42年、拟动用可采储量2459.63万吨)出让收益评估值为人民币贰仟伍佰叁拾肆万贰仟捌佰元整(￥2,534.28万元)，折合单位可采储量评估值为1.03元/吨。2、评估结论经评估人员调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，38陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告·正文序，选取适当的评估方法和评估参数，经估算确定“陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩矿采矿权”（评估计算年限20.42年、拟动用可采储量2459.63万吨）出让收益评估值为人民币贰任伍佰叁拾肆万贰仟捌佰元整（￥2,534.28万元折合单位可采储量评估值为1.03元/吨。采矿权出让收益市场基准价：在《陕西省自然资源厅·陕西省财政厅关于印发部分矿种收益基准率》的通知》（陕自然资发[2019]11号)中建筑石料基准价为1.00元/吨，本次评估的陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益可采储量评估单价为1.03元/吨，高于前述的建筑石料采矿权出让收益市场基准价。十三、特别事项说明1、本次拟出让的“陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩矿采矿权”范围内现设置有一采矿权（凤县凤州镇南山湾采石厂，根据南山湾采石厂提供的资料截止评估基准日该矿保有资源量36.64万吨。参考《凤县凤州镇南山湾采石厂建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告》（陕同评报字[2022]第006号）和凤县自然资源局《采矿权出让收益缴款告知书》（凤自然资采便字[2022]29号）该矿出让收益为203.38万元，根据矿业权人提供的缴纳票据该矿于2022年11月4日已全部缴清该出让收益。2、本次评估以委托人及被评估单位提供的有关文件材料（包括核实报告、委托书等）为基础，资料提供方应对其所提供资料的真实性、完整性及合法性负责；该采矿权为拟设矿业权，没有编制“开发利用方案”。本次评估用技术、经济参数是依据周边矿山编制的《宝鸡顺通达矿业有限公司岐山县沙沟建筑石料用灰岩矿(整合区)矿产资源开发利用方案》确定。假如期后矿山编织的开发利用方案中经济技术陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司39陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告·正文参数与本次评估用经济技术参数差异较大，请委托方重新委托评估。3、本公司及参加本次评估的工作人员与委托人及被评估单位之间无任何利害关系。对存在可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。4、本采矿权评估报告含有附表、附件，附表、附件是构成采矿权评估报告的重要组成部分，与采矿权评估报告具有同等效力。本采矿权评估报告经本公司加盖公章后生效。5、本次评估结论仅供自然资源主管部门确定矿业权出让收益金额时参考使用，与自然资源主管部门实际确定的矿业权出让收益金额不必然相等。6、本采矿权评估报告经本公司加盖公章后生效。十四、评估报告使用限制采矿权评估报告的所有权属于委托人，但提请注意以下使用限制：1、根据《矿业权出让收益评估应用指南（2023）》，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过有效期，需要重新进行评估。如果使用本评估结论的时间超过有效期，本公司对因应用此评估结论而对有关方面造成的损失不负任何责任。2、本评估报告只能在评估委托书中载明的使用者使用。3、本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的，不得用于其他任何目的。4、未征得矿业权评估机构同意，采矿权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司40陕西省凤县南山湾建筑石料用灰岩采矿权出让收益评估报告·正文十五、评估报告出具日本评估报告的出具日期为2024年1月23日。十六、评估工作人员刘斌（矿业权评估师、地质工程师）梁一凡(矿业权评估师）(下无正文）法定代表人：矿业权评估师矿业权评估师：馨梁月凡612022004645矿业权评估师：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司二〇二四年一月二十三日陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司41附表一陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估价值估算表评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元序号项目名称合计评估基准日：2023年11月30日基建期基建期基建期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期序号项目名称合计评估基准日：2023年11月30日2023年12月2024年2025年1-5月2025年6-12E2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年序号项目名称合计评估基准日：2023年11月30日0.081.081.502.083.084.085.086.087.088.089.08一现金流入90,505.742,915.834,998.554,711.534,601.774,601.774.601.774,601.774,601.771销售收入87065.492684.374,601.774,601.774,601.774601.774,601.774,601.774.601.772回收固定资产残（余）值1,574.933回收流动资金660.904回收抵扣设备进项税额1,204.43231.46396.78109.76二现金流出76,693.75407.964,895.552,039.812,639.133,391.253,412.783,421.013,421.013,421.013,421.013,421.011后续地质勘查投资2固定资产投资7,343.32407.964.895.552039.813无形资产投资（土地使用权）4其他资产投资5更新改造资金4,054.346流动资金660.90660.907经营成本52,120.451,606.962，754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.788销售税金及附加8009.09227.50390.00418.70429.68429.68429.68429.68429.689企业所得税4,505.65143.78246.47239.30236.55236.55236.55236.55236.55三净现金流量13,812.00407.96-4,895,55-2,039.81276.701,607.301,298,751,180.761,180.761,180.761,180.761,180.76四折现系数（i=8%）1.00000.99360.92000.89100.85190.78880.73030.67620.62610.57980.53680.4971五净现金流量现值2,534.28405.35-4,503.90-1,817.47235.721,267.84948.48798.43739.27684.60633.83586.96六矿业权评估价值2,534.28评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司复核人：梁一凡制表人：刘斌附表一陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估价值估算表评估基准日：2023年11月30评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元序号项目名称生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期序号项目名称2033年2034年2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年2042年2043年2044年5月序号项目名称10.0811.0812.0813.0814.0815.0816.0817.0818.0819.0820.0820.42一现金流入4,601.774,601.775,177.954,671.424,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.773,605.691销售收入4,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.771,549.262回收固定资产残(余)值--179.40--------1,395.533回收流动资金-----------660.904回收抵扣设备进项税额--396.7869.65--------二现金流出3,421.013,421.017,445.593,415.783,421.013,421.013,421.013,421.013,421.013,421.013,421.011,151.741后续地质勘查投资2固定资产投资3无形资产投资（土地使用权）4其他资产投资5更新改造资金--4,054.34---------6流动资金7经营成本2,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.78927.448销售税金及附加429.68429.68390.00422.71429.68429.68429.68429.68429.68429.68429.68144.669企业所得税236.55236.55246.47238.29236.55236.55236.55236.55236.55236.55236.5579.64三净现金流量1,180.761,180.76-2,267.641,255.641,180.761,180.761,180.761,180.761,180.761,180.761,180.762,453.95四折现系数(i=8％)0.46020.42610.39460.36530.33830.31320.29000.26850.24860.23020.21320.2077五净现金流量现值543.39503.12-894.81458.69399.45369.81342.42317.03293.54271.81251.74509.68六矿业权评估价值评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌附表二陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估资源储量估算表评估基准日：2023年11月30日矿石量单位：万吨矿体备案的保有资源储量(截至2023年8月31日)备案的保有资源储量(截至2023年8月31日)备案的保有资源储量(截至2023年8月31日)备案的保有资源储量(截至2023年8月31日)评估基准日保有资源储量（2023年11月30日）评估基准日保有资源储量（2023年11月30日）评估基准日保有资源储量（2023年11月30日）评估基准日保有资源储量（2023年11月30日）评估利用的资源储量评估利用的资源储量设计损失量评估利用的设计损失量采矿回采率可采储量生产能力(万吨/年)贫化率服务年限(年)备注矿体TMKZTD小计TMKZTD小计可信度系数矿石量(万吨)设计损失量评估利用的设计损失量采矿回采率可采储量生产能力(万吨/年)贫化率服务年限(年)备注K12,614.402,614.40--2,614.402,614.401.02,614.40104.58104.5898.00%2,459.63130.00--130.0018.92--130.00合计2,614.402,614.402,614.402,614.402,614.40104.58104.5898.00%2,459.63130.0018.92评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌附表三陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估销售收入估算表评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元序号项目名称单位合计生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期序号项目名称单位合计2025年6-12月2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年2033年2034年生产负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1原矿处理量万吨2,459.6075.83130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.002产品销售价格元/吨35.4035.4035.4035.4035.4035.4035.4035.4035.4035.403销售收入合计万元87,065.492,684.374,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.77评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌附表三陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估销售收入估算表，陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估销售收入估算表评估基准日：2023年11月30日，评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元序号项目名称单位生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期序号项目名称单位2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年2042年2043年2044年5月生产负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1原矿处理量万吨130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.0043.772产品销售价格元/吨35.4035.4035.4035.4035.4035.4035.4035.4035.4035.403销售收入合计万元4,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.771,549.26评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡制表人：刘斌附表四陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估固定资产投资估算表评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元序号资料数据资料数据资料数据资料数据评估取值评估取值评估取值评估取值评估取值评估取值评估取值评估取值评估取值评估取值评估取值序号项目名称设计投资（200万吨/年）设计投资（200万吨/年）设计投资（200万吨/年）项目名称设计投资（200万吨/年）税率转换价格指数调整后投资（130.36%）调整为130万吨/年的投资原有投资新增投资新增投资合计合计备注序号项目名称总投资分摊其他费用小计项目名称设计投资（200万吨/年）税率转换价格指数调整后投资（130.36%）调整为130万吨/年的投资原有投资原值净值原值净值备注1剥离工程剥离工程---2房屋建筑物(建筑工程)3,943.59222.834,166.42房屋建筑物(建筑工程)4,166.423,881.545,059.983,288.98-3,288.983,288.983,288.983,288.98含税3设备(设备工器具购置及安装工程)4,689.19264.974,954.16设备(设备工器具购置及安装工程)4,954.164,784.786,237.444,054.34-4,054.344,054.344,054.344,054.34含税4其他费用487.80分摊5预备费用剔除6铺底流动资金剔除7土地及安全投资单列计算合计合计9,120.58487.809,120.58合计9,120.588,666.3211,297.427,343.327,343.327,343.327,343.327,343.32评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌附表五陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估固定资产折旧估算表评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元2025年6-12月2026年2027年2028年2029年2030年2031年序号项目名称原值净值折旧年限残值率折旧率合计生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期序号项目名称原值净值折旧年限残值率折旧率合计12345671剥离工程--19-5.26%--------1.1可抵扣进项税额--------1.2计提折旧原值--------1.3折旧费--------1.4净值-------1.5残(余)值--------2房屋建筑物3,288.983,288.98255%3.80%3,288.983,288.98------2.1可抵扣进项税额271.57271.57------2.2计提折旧原值3,017.423,017.42------2.3折旧费2,169.4066.89114.66114.66114.66114.66114.66114.662.4净值2,950.532,835.872,721.212,606.552,491.882,377.222,262.562.5残(余)值848.01-------3设备4,054.344,054.34105%9.50%8,108.684,054.34------3.1可抵扣进项税额932.86466.43------3.2计提折旧原值7,175.823,587.91------3.3折旧费6,448.91198.83340.85340.85340.85340.85340.85340.853.4净值3,389.083,048.232,707.382,366.532,025.671,684.821,343.973.5残(余)值726.91-------固定资产合计7,343.327,343.3211,397.667,343.32------可抵扣进项税额1,204.42738.00------折旧费8,618.31265.72455.51455.51455.51455.51455.51455.51净值6,339.615,884.105,428.584,973.074,517.564,062.043,606.53残(余)值1,574.93-------评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌附表五陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估固定资产折旧估算表，陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估固定资产折旧估算表评估基准日：2023年11月30日评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元2032年2033年2034年2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年2042年2043年2044年5月序号项目名称生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期序号项目名称8910111213141516171819201剥离工程-------------1.1可抵扣进项税额-------------1.2计提折旧原值-------------1.3折旧费-------------1.4净值-------------1.5残(余)值-------------2房屋建筑物-------------2.1可抵扣进项税额-------------2.2计提折旧原值-------------2.3折旧费114.66114.66114.66114.66114.66114.66114.66114.66114.66114.66114.66114.6638.602.4净值2,147.902,033.241,918.571,803.911,689.251,574.591,459.931,345.271,230.601,115.941,001.28886.62848.012.5残(余)值------------848.013设备---4,054.34---------3.1可抵扣进项税额---466.43---------3.2计提折旧原值---3,587.91---------3.3折旧费340.85340.85340.85340.85340.85340.85340.85340.85340.85340.85340.85340.85114.753.4净值1,003.12662.27321.423,568.473,048.232,707.382,366.532,025.671,684.821,343.971,003.12662.27547.513.5残(余)值---179.40--------547.51固定资产合计---4,054.34---------可抵扣进项税额---466.43---------折旧费455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51153.36净值3,151.022,695.502,239.995,372.394,737.484,281.973,826.453,370.942,915.432,459.912,004.401,548.891,395.53残(余)值---179.40--------1,395.53评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌附表六陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估单位成本费用估算表评估基准日：2023年11月30日单位：元/吨序号项目名称设计资料设计资料评估取值备注总成本单位成本采/选原矿量(万吨)200200130.001外购材料617.683.093.33根据设计指标调整后取值2外购燃料及动力1,468.287.347.90根据设计指标调整后取值3职工薪酬772.923.863.86根据设计指标取值4折旧费533.912.673.50根据评估确定固定资产投资重新计算5安全费用400.002.003.00根据“财资【2022】136号”取值6修理费282.491.410.69根据固定资产投资中设备不含税的2.5%取值7摊销费574.252.87-无该项8矿山地质环境治理恢复与土地复垦基金450.002.251.59根据“陕国土资发【2018】92号”取值9利息支出-0.12按基准日后执行的贷款利率予以估算10营业费用160.000.800.80根据设计指标取值11其它（资源税）240.001.20税费中重新计算12水利建设基金0.02陕财办综[2021]9号13总成本费用5,499.5327.4924.8114经营成本4,965.6224.8221.19评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌附表七陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估总成本费用估算表，评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元生产期序号项目名称单位成本(元/立方米)合计生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期序号项目名称单位成本(元/立方米)合计2025年6-122026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年2033年序号项目名称单位成本(元/立方米)合计月123456789生产规模万吨2,459.6075.83130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.00生产成本----------1外购材料3.338,190.47252.53432.90432.90432.90432.90432.90432.90432.90432.902外购燃料及动力7.9019,430.84599.081,027.001,027.001,027.001,027.001,027.001,027.001,027.001,027.003职工薪酬3.869,494.06292.72501.80501.80501.80501.80501.80501.80501.80501.804折旧费3.508,618.31265.72455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.516安全费用3.007,378.80227.50390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.007修理费0.691,697.1252.3389.7089.7089.7089.7089.7089.7089.7089.708矿山地质环境治理恢复与土地复垦基金1.593,917.95120.80207.08207.08207.08207.08207.08207.08207.08207.089利息支出0.12295.159.1015.6015.6015.6015.6015.6015.6015.6015.6010营业费用0.801,967.6860.67104.00104.00104.00104.00104.00104.00104.00104.0011水利建设基金0.0243.531.342.302.302.302.302.302.302.302.3012总成本费用24.8161,033.911,881.773,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.8913经营成本21.1952,120.451,606.962,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.78评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌附表七陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估总成本费用估算表，陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估总成本费用估算表，评估基准日：2023年11月30日，评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元序号项目名称生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期序号项目名称2034年2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年2042年2043年2044年5月序号项目名称1011121314151617181920生产规模130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.00130.0043.77生产成本-----------1外购材料432.90432.90432.90432.90432.90432.90432.90432.90432.90432.90145.742外购燃料及动力1,027.001,027.001,027.001,027.001,027.001,027.001,027.001,027.001,027.001,027.00345.763职工薪酬501.80501.80501.80501.80501.80501.80501.80501.80501.80501.80168.944折旧费455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51455.51153.366安全费用390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.00131.307修理费89.7089.7089.7089.7089.7089.7089.7089.7089.7089.7030.208矿山地质环境治理恢复与土地复垦基金207.08207.08207.08207.08207.08207.08207.08207.08207.08207.0869.729利息支出15.6015.6015.6015.6015.6015.6015.6015.6015.6015.605.2510营业费用104.00104.00104.00104.00104.00104.00104.00104.00104.00104.0035.0111水利建设基金2.302.302.302.302.302.302.302.302.302.300.7712总成本费用3,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.891,086.0513经营成本2,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.782,754.78927.44评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌附表八陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估税费估算表评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元序号项目名称合计生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期序号项目名称合计2025年6-122026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年2033年序号项目名称合计月1234567891销售收入87,065.492,684.374,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.772总成本费用(－)61,033.911,881.773,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893.1销项税额11,318.51348.97598.23598.23598.23598.23598.23598.23598.23598.233.2可抵扣进项税5,015.86348.97598.23311.21201.45201.45201.45201.45201.45201.453增值税(应交增值税)6,302.65--287.02396.78396.78396.78396.78396.78396.783.2.1材料、燃料动力、修理费进项税额3,811.43117.51201.45201.45201.45201.45201.45201.45201.45201.453.2.2固定资产进项税额1,204.43231.46396.78109.76------4.1城市维护建设税315.15--14.3519.8419.8419.8419.8419.8419.844.2教育费附加189.03--8.6111.9011.9011.9011.9011.9011.904销售税金及附加(－)8,009.09227.50390.00418.70429.68429.68429.68429.68429.68429.684.3地方教育附加126.11--5.747.947.947.947.947.947.944.4资源税7,378.80227.50390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.005利润总额18,022.56575.10985.88957.18946.20946.20946.20946.20946.20946.206企业所得税4,505.65143.78246.47239.30236.55236.55236.55236.55236.55236.55评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌附表八陕西省凤县南山湾建筑用石料灰岩采矿权出让收益评估税费估算表评估基准日：2023年11月30日评估基准日：2023年11月30日金额单位：人民币万元序号项目名称生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期生产期序号项目名称2034年2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年2042年2043年2044年5月序号项目名称10111213141516171819201销售收入4,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.774,601.771,549.262总成本费用(－)3,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.893,225.891,086.053.1销项税额598.23598.23598.23598.23598.23598.23598.23598.23598.23598.23201.403.2可抵扣进项税201.45598.23271.10201.45201.45201.45201.45201.45201.45201.4567.823增值税(应交增值税)396.78-327.13396.78396.78396.78396.78396.78396.78396.78133.583.2.1材料、燃料动力、修理费进项税额201.45201.45201.45201.45201.45201.45201.45201.45201.45201.4567.823.2.2固定资产进项税额-396.7869.65--------4.1城市维护建设税19.84-16.3619.8419.8419.8419.8419.8419.8419.846.684.2教育费附加11.90-9.8111.9011.9011.9011.9011.9011.9011.904.014销售税金及附加(－)429.68390.00422.71429.68429.68429.68429.68429.68429.68429.68144.664.3地方教育附加7.94-6.547.947.947.947.947.947.947.942.674.4资源税390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.00390.00131.305利润总额946.20985.88953.17946.20946.20946.20946.20946.20946.20946.20318.556企业所得税236.55246.47238.29236.55236.55236.55236.55236.55236.55236.5579.64评估机构：陕西大华永正资产房地产矿业权评估有限公司，复核人：梁一凡，制表人：刘斌
投标 / 标书制作要点（原创）
本建筑石料用灰岩采矿权 建筑石料涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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