招标采购招标采购公告（三江县鑫辉房地产开发有限公司2024）
关于处置三江县鑫辉房地产开发有限公司
清算涉及的房屋建筑物的
拍卖公告
三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年2月10日10时至2024年2月11日10时止（延时除外）在京东网破产强清平台（处置单位：三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人，监督单位：广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html）对三江县鑫辉房地产开发有限公司名下位于三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街1号、2号、3号等共十九处不动产进行拍卖活动，现将有关事项公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受三江侗族自治县人民法院监督。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、标的变更手续，由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税、费、变更登记等费用依照税法等相关法律法规和政策的规定由相应主体承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行查证处理。平台收取的技术服务费由买受人自行承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人、上拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的：
1、标的物名称：三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街1号、2号、3号等共十九处不动产
2、标的物详细清单：
序号
权证
位置
面积/㎡
起拍价/元
保证金/元
加价幅度/元
租赁情况
用途
1
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街1号
17.60
31684.18
6000
500
租金30元/㎡
商用
2
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街2号
8.68
15615.77
3000
400
租金30元/㎡
商用
3
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街3号
9.77
17577.17
3000
400
租金30元/㎡
商用
4
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街4号
8.73
15710.07
3000
400
租金30元/㎡
商用
5
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街5号
10.62
19123.66
4000
400
租金30元/㎡
商用
6
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街6号
12.45
22405.24
4000
400
租金30元/㎡
商用
7
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街7号
16.39
29496.46
5000
500
租金30元/㎡
商用
8
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街8号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
9
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街9号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
10
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街10号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
11
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街11号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
12
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街12号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
13
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街13号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
14
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街14号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
15
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街15号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
16
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街16号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
17
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街17号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
18
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街18号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
19
无证
三江县古宜镇桥西南8号天江丽都民族街19号
20.37
36663.12
6000
500
租金30元/㎡
商用
3、瑕疵说明：
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、标的登记状态以移交时的现状为准。拍卖人对标的物的外观、质量、结构、维修、运行等瑕疵情况不作担保。房屋建筑物的实际面积以现状的面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。买受人竞拍视为对所有标的物及相关实物状况的确认，并由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。本房屋无产权证，竞拍后，管理人不保证房屋的产权登记等问题，须由买受人自行办理。
上述标的物的价值等其他详细情况见标的物介绍。若竞买人需要详细了解情况，竞买人需在2023年2月9日前与管理人联系咨询，逾期咨询的视为已经全面掌握承租情况。
4、腾空情况
本次拍卖标的物尚未腾空，“拍卖成交确认书”送达之日视为已完成交接手续，管理人不承担腾空责任。
对上述标的权属有异议者，请于2024年2月9日前与管理人联系（联系人：陈律师13597255558）。
三、竞价时间及保留价、起拍价和保证金
1、拍卖竞价时间：2024年2月10日10时起至2024年2月11日10时止（延时除外）
2、起拍价、保证金、增价幅度，详看列表清单。
四、咨询看样
自公告之日起至拍卖开始前一日止（周一至周五工作时间内）接受咨询，有意者请与管理人陈律师（13597255558）、陈经理（13977236227）、梁经理（18977252995）联系具体事宜。
五、优先购买权人
1、拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3日前向管理人提出书面申请，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。本标的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
1、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价将会流拍。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担
1、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。
2、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费（包括但不限于增值税、房产税、土地增值税、契税、所得税等）及明确的或潜在的一切关联费用，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门（标的所在不动产登记部门、财税主管部门等）咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
八、保证金和余款支付及网拍平台费
1、拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。买受人应在拍卖成交后三日内完成竞拍尾款支付。通过线下直接支付到管理人指定账户【账户名称：三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人；开户银行：柳州银行股份有限公司三江支行；银行账号：75000500000000005961】，注明“破产案号：（2022)桂0226破1号，款项性质：（房号）拍卖尾款”。
2、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
3、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按期将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户、未支付技术服务费，以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还，计入管理人公司财产。竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《拍卖须知》第十条。
4、根据拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付技术服务费（一般为成交价的0.5%，最高不超过50万元，最终以拍卖平台规定为准），该费用为拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。
九、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：广西柳州市白沙路2号保利国际中心10楼广西银正律师事务所）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户、变性、交纳土地出让金等手续，管理人不协调办理产权过户手续，不负责清空、搬空标的物。
十、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
管理人咨询电话：0772-3811803，13597255558
京东技术咨询电话：4006229586
联系地址：广西柳州市白沙路2号保利国际中心10楼广西银正律师事务所
三江县鑫辉房地产开发有限公司管理人
二〇二四年一月十日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
