产权租赁招标采购公告（青神县民政局2024）
QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁
QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁
竞租公告
我中心受青神县民政局委托，现对眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁权进行公开租赁拍卖，现将有关事项公告如下：
标的基本情况
序号
资产名称
产权
修建时间
结构
面积
租赁年限
年租金（起始价）单位：元
竞拍保证金（单位：元）
1
眉山市养老服务中心青神区域中心
青神县民政局
2023年
框架
15648.49平方
20年
1032800.00
500000.00
二、竞租人范围
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加。本次竞买不接受联合竞买。
三、标的展示时间、地点：即日起在标的所在地展示。
四、竞租方式：采用无底价增价式拍卖，按照价高者得的原则确定竞得人。标的详见《拍卖文件》。
五、竞租文件的获取及报名
1.报名时间、竞租文件的获取时间：2024年 2月19日至2024年2月27日17时。
2.获取方式
登录眉山市公共资源电子交易服务平台（青神县政务服务和公共资源交易服务中心网站https://www.msggzy.org.cn/frontqingshen/）进入 “产权交易”，点击公告下方的“网上报名”按钮，按网上提示填写公司（个人）资料并下载拍卖文件后即表示报名成功。
保证金缴纳方式使用中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、青神农商银行(公司网银或供应商授权的个人网银均可)交纳保证金，系统显示“已缴纳”即表示保证金交纳成功。缴纳保证金截止时间：2024年 2月27日17时。(以网上银行到达竞买保证金账户为准），保证金交纳操作咨询电话：028-38863707。七、资格审查：申请人须在2024年2月28日上午9时至10时到青神县政务服务和公共资源交易服务中心交易大厅（青衣广场旁财富中心3号楼4楼）提交纸质报名资料；经审查，竞租人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，将确认其竞买资格并发放应价号牌。竞租人交纳竞买保证金后未按规定时间到达竞买拍卖会现场提交纸质申请资料的，视为自动放弃。八、拍卖时间、地点：2024年2月28日上午10时在眉山市公共资源交易中心青神分中心交易大厅（青神县财富中心四楼）举行。九、联系人及电话：交易中心：刘先生028-38863707拍卖公司：曾女士 028-38666186相关标的咨询：张先生 028-35088353联系地址：青神政务服务和公共资源交易服务中心（青神县财富中心四楼） 青神县政务服务和公共资源交易服务中心四川眉山眉州拍卖有限责任公司 2024年2月19日
附件：
产权交易公告.pdf
附件：
竞租文件.pdf
QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁竞租公告我中心受青神县民政局委托，现对眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁权进行公开租赁拍卖，现将有关事项公告如下：1.标的基本情况序号资产名称产权修建时间结构面积租赁年限年租金（起始价）单位：元竞拍保证金（单位：元)1眉山市养老服务中心青神区域中心青神县民政局2023年框架15648.49平方20年1032800.00500000.00二、竞租人范围中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加。本次竞买不接受联合竞买。三、标的展示时间、地点：即日起在标的所在地展示。四、竞租方式：采用无底价增价式拍卖，按照价高者得的原则确定竞得人。标的详见《拍卖文件》。五、竞租文件的获取及报名1.报名时间、竞租文件的获取时间：2024年2月19日至2024年2月27日17时。2.获取方式登录眉山市公共资源电子交易服务平台（青神县政务服务和公共资源交易服务中心网站https://www.msggzy.org.cn/frontqingshen/）进入“产权交易”，点击公告下方的“网上报名”按钮，按网上提示填写公司（个人）资料并下载拍卖文件后即表示报名成功。1.保证金缴纳方式使用中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、青神农商银行（公司网银或供应商授权的个人网银均可）交纳保证金，系统显示“已缴纳”即表示保证金交纳成功。缴纳保证金截止时间：2024年2月27日17时。（以网上银行到达竞买保证金账户为准），保证金交纳操作咨询电话：028-38863707。七、资格审查：申请人须在2024年2月28日上午9时至10时到青神县政务服务和公共资源交易服务中心交易大厅（青衣广场旁财富中心3号楼4楼）提交纸质报名资料；经审查，竞租人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，将确认其竞买资格并发放应价号牌。竞租人交纳竞买保证金后未按规定时间到达竞买拍卖会现场提交纸质申请资料的，视为自动放弃。八、拍卖时间、地点：2024年2月28日上午10时在眉山市公共资源交易中心青神分中心交易大厅（青神县财富中心四楼）举行。九、联系人及电话：交易中心：刘先生028-38863707拍卖公司：曾女士028-38666186相关标的咨询：张先生028-35088353联系地址：青神政务服务和公共资源交易服务中心（青神县财富中心四楼）青神县政务服务和公共资源交易服务中心四川眉山眉州拍卖有限责任公司2024年2月19日QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁竞租文件青神县政务服务和公共资源交易服务中心四川眉山眉州拍卖有限责任公司2024年2月19日-1-目录一、拍卖公告二、竞买须知三、竞买申请书（样本）四、授权委托书（样本）五、竞买资格证（样本）六、竞租成交确认书（样本）七、租赁协议（另行提供）-2-QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁竞租公告我中心受青神县民政局委托，现对眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁权进行公开租赁拍卖，现将有关事项公告如下：一、标的基本情况序号资产名称产权修建时间结构面积租赁年限年租金（起始价）单位：元竞拍保证金（单位：元）1眉山市养老服务中心青神区域中心青神县民政局2023年框架15648.49平方20年1032800.00500000.00二、竞租人范围中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加。本次竞买不接受联合竞买。三、标的展示时间、地点：即日起在标的所在地展示。四、竞租方式：采用无底价增价式拍卖，按照价高者得的原则确定竞得人。标的详见《拍卖文件》。五、竞租文件的获取及报名1.报名时间、竞租文件的获取时间：2024年2月19日至2024年2月27日17时。-3-2.获取方式登录眉山市公共资源电子交易服务平台（青神县政务服务和公共资源交易服务中心网站https://www.msggzy.org.cn/frontqingshen/）进入“产权交易”，点击公告下方的“网上报名”按钮，按网上提示填写公司（个人）资料并下载拍卖文件后即表示报名成功。六、保证金缴纳方式使用中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、青神农商银行(公司网银或供应商授权的个人网银均可)交纳保证金，系统显示“已缴纳”即表示保证金交纳成功。缴纳保证金截止时间：2024年2月27日17时。(以网上银行到达竞买保证金账户为准），保证金交纳操作咨询电话：028-38863707。七、资格审查：申请人须在2024年2月28日上午9时至10时到青神县政务服务和公共资源交易服务中心交易大厅（青衣广场旁财富中心3号楼4楼）提交纸质报名资料；经审查，竞租人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，将确认其竞买资格并发放应价号牌。竞租人交纳竞买保证金后未按规定时间到达竞买拍卖会现场提交纸质申请资料的，视为自动放弃。八、拍卖时间、地点：2024年2月28日上午10时在眉山市公共资源交易中心青神分中心交易大厅（青神县财富中心四楼）举行。九、联系人及电话：交易中心：刘先生028-38863707-4-拍卖公司：曾女士028-38666186相关标的咨询：张先生028-35088353联系地址：青神政务服务和公共资源交易服务中心（青神县财富中心四楼）青神县政务服务和公共资源交易服务中心四川眉山眉州拍卖有限责任公司2024年2月19日-5-竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，经批准，受委托，青神县政务服务和公共资源交易服务中心依法对QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁组织公开租赁拍卖。为了方便竞租人参加竞买，现就本次拍卖事项告知如下：一、竞租人应仔细阅读和遵守拍卖文件等相关内容，并依此对自己在拍卖活动中的行为负完全责任。二、本次拍卖遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、本次拍卖采用无底价增价方式，按照“价高者得”的原则确定竞得人。四、竞买资格中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞买。本次竞买不接受联合竞买。竞租人应认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，按照文件中规定的时间和方式通过网上报名或现场报名、缴纳竞买保证金方能取得竞买资格。五、拍卖标的（一）基本情况-6-序号资产名称产权修建时间结构面积租赁年限年租金（起始价）单位：元竞拍保证金（单位：元）1眉山市养老服务中心青神区域中心青神县民政局2023年框架15648.49平方20年1032800.00500000.00（二）标的展示：即日起在标的的所在地展示。（三）现场踏勘和答疑竞租人在拍卖标的展示期间自行踏勘，了解标的有关情况。对标的情况有疑问的可以在2024年2月27日前向拍卖人咨询，一经报名申请参与竞买，则表示对拍卖标的所有现状予以认可。（四）特别提示1、标的以现状为准进行公开租赁拍卖，请竞租人对标的现状进行认真调查了解、核实，在本次竞买拍卖标的物相关资料及数据均为出让人提供，仅供竞租人参考，最终以出让人实际移交给竞租人时的状态为准，竞租人不得以公告及拍卖文件介绍的状态与移交时的状态不一致而提出反悔。若因法律、政府等不可抗力原因，导致本次租赁拍卖无法进行或拍卖成交标的移交前需解除-7-本次交易的，委托人及拍卖人都不承担由此产生的任何责任。2、租赁押金计付：押金按年租金10％的标准收取押金。出租人在签订国有资产租赁协议后，按时把押金和租金一并缴入财政专户；若租赁资产为县属国有公司资产，则将押金存入公司账户，待租赁期满后，由出租人检查租赁的国有资产无遗留问题或安全隐患后，在20个工作日内将押金（无利息）退还承租人。3、承租人须当场按标的成交价的3%另行支付拍卖佣金。六、标的风险和风险责任承担（一）竞租人的竞价行为，须依据自己的认知能力和投资运作能力，作出理性判断，并对自己的竞价行为承担责任。（二）竞租文件涉及的标的的介绍均属参考性意见，不代表拍卖人对拍卖标的作出的任何承诺或担保。所以竞租人务必在申请竞买前认真咨询及踏勘标的的有关情况，并索取相关资料。拍卖人不承担标的的瑕疵担保责任。（三）竞租人一经报名，即表明完全获得、知晓、理解和认可拍卖文件所载全部内容和标的存在的所有瑕疵、缺陷及投资风险，并自愿承担由此造成的一切责任和损失。拍卖成交后竞得人不得以任何理由向拍卖人及委托人行使追索权。（四）拍卖人仅承担组织本次拍卖活动和操作责任，不承担本次拍卖及拍卖后因标的风险所产生的其它责任。-8-七、申请和资格审查（一）拍卖文件取得申请人可于2024年2月19日至2024年2月27日，在青神县政务服务和公共资源交易服务中心网下载拍卖文件。具体包括：（1）拍卖公告；（2）竞买须知；（3）竞买申请书（样本）（4）竞买资格确认书（5）授权委托书（样本）（6）拍卖成交确认书（样本）（7）租赁协议（二）提交申请竞租人在网上交纳竞买保证金后，青神县政务服务和公共资源交易服务中心将在2024年2月28日上午9时至10时，接受竞买申请人纸质报名资料。1.法人申请的，应提交以下资料：（1）竞买申请书；（2）企业营业执照副本复印件，加盖公章（核原件）；-9-（3）法定代表人证明书及其身份证复印件，加盖公章（核原件）；（4）委托他人代为申请及办理相关手续的，须提交法人授权委托书原件及代理人的身份证明文件复印件（核原件）；（5）网上交纳竞买保证金回执单。2.自然人申请的，应提交以下资料：（1）竞买申请书；（2）申请人有效身份证明文件复印件；（3）委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交授权委托书及代理人的身份证明文件复印件（核原件）；（4）网上交纳竞买保证金回执单。3.其他组织申请的，应提交以下资料：（1）竞买申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明复印件（核原件）；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件复印件（核原件）；（4）委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交授权委托书及代理人的身份证明文件复印件（核原件）；（5）网上交纳竞买保证金回执单；-10-青神县政务服务和公共资源交易服务中心四川眉山眉州拍卖有限责任公司2024年2月19日-15-竞租申请书（样本）青神县政务服务和公共资源交易服务中心：经认真阅读QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁竞租文件，我方完全接受并愿意遵守《竞租文件》中的规定和要求，对所有文件均已悉知且无异议。我方现正式申请参加你中心于2024年月日时在青神县政务服务和公共资源交易服务中心开标室举行的QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁拍卖活动。我方承诺愿意按《拍卖文件》规定，交纳竞买保证金¥50万元（大写：伍拾万元整）。若能竞得该标的，我方保证按照《竞租文件》的规定和要求履行全部义务。若我方在该竞租拍卖活动中，出现不能按时签署有关法律文书、不按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。特此申请和承诺。申请人：，（加盖公章）联系电话：年月日-16-竞租资格确认书（样本）：你方提交申请参加QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁拍卖会的竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合、本次拍卖文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次拍卖会竞买资格。青神县政务服务和公共资源交易服务中心四川眉山眉州拍卖有限责任公司年月日-17-授权委托书（样本）委托人委托人委托人受托人受托人姓名姓名性别性别出生日期出生日期证件号码证件号码本人授权（受托人）代表本人参加年月日在青神县政务服务和公共资源交易服务中心（青衣广场旁财富中心3号楼4楼）交易大厅举行的QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁的竞租拍卖活动，代表本人签订《竞租成交确认书》。受托人在该竞租拍卖活动中所做出的承诺、签署的文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年月日本人授权（受托人）代表本人参加年月日在青神县政务服务和公共资源交易服务中心（青衣广场旁财富中心3号楼4楼）交易大厅举行的QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁的竞租拍卖活动，代表本人签订《竞租成交确认书》。受托人在该竞租拍卖活动中所做出的承诺、签署的文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年月日本人授权（受托人）代表本人参加年月日在青神县政务服务和公共资源交易服务中心（青衣广场旁财富中心3号楼4楼）交易大厅举行的QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁的竞租拍卖活动，代表本人签订《竞租成交确认书》。受托人在该竞租拍卖活动中所做出的承诺、签署的文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年月日本人授权（受托人）代表本人参加年月日在青神县政务服务和公共资源交易服务中心（青衣广场旁财富中心3号楼4楼）交易大厅举行的QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁的竞租拍卖活动，代表本人签订《竞租成交确认书》。受托人在该竞租拍卖活动中所做出的承诺、签署的文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年月日本人授权（受托人）代表本人参加年月日在青神县政务服务和公共资源交易服务中心（青衣广场旁财富中心3号楼4楼）交易大厅举行的QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁的竞租拍卖活动，代表本人签订《竞租成交确认书》。受托人在该竞租拍卖活动中所做出的承诺、签署的文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年月日备注备注兹证明本委托书确系本人亲自签署。受托人在该竞租拍卖活动中所做出的承诺、签署的文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。（本人签字并盖章或者按手印）：年月日兹证明本委托书确系本人亲自签署。受托人在该竞租拍卖活动中所做出的承诺、签署的文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。（本人签字并盖章或者按手印）：年月日兹证明本委托书确系本人亲自签署。受托人在该竞租拍卖活动中所做出的承诺、签署的文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。（本人签字并盖章或者按手印）：年月日-18-竞租成交确认书（样本）第号竞租人，于2024年2月28日上午10时在眉山市东坡区政务服务和公共资源交易服务中心举行的QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁竞租拍卖活动中，通过公开竞价成功竞得下述标的，签订成交确认书如下：标的名称QSGZ2024-01号眉山市养老服务中心青神区域中心产权租赁标的情况详见《竞租文件》，出租面积平方米，租期：年（起止时间以《租赁协议》为准）。成交价（第一年租金）小写：大写：注：1、本场拍卖会拍卖文件是本拍卖成交确认书的组成部分，买受人应严格遵守。2、本次拍卖标的仅以现状拍卖，拍卖人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。3、本成交确认书未尽事项以《竞买须知》为准。4、本成交确认书一式三份，经买受人与拍卖人签章后生效。委托人、买受人、拍卖人各执一份，具有同等法律效力。委托人：青神县民政局拍卖人：青神县政务服务和公共资源交易服务中心四川眉山眉州拍卖有限责任公司买受人：联系电话：，年月日-19-租赁协议（样本）甲方（出租人）：法定代表人：联系电话：乙方（承租人）：法定代表人：联系电话：第一条租赁物甲方自愿将位于，出租给乙方使用。第二条租赁用途依法依规开展与养老服务有关的业务活动。第三条租赁期限：年月日起至年月日止。第四条租金计付给予运营方提供20年的经营管理权。租金一年一付，每年租金在上一年租金基础上上涨比例不低于2%（四舍五入，保留到元）。第五条租赁押金计付每宗国有资产按年租金10％的标准收取押金。出租人在签订国有资产租赁协议后，按时把押金和租金一并缴入财政专户；待租赁期满后，由出租人检查租赁的国有资产无遗留问题或安全隐患后，县财政局在20个工作日内将押金（无利息）退还承租人。-20-第六条甲乙双方权责义务（一）甲方保证不干扰乙方依法、依协议约定占有和使用租赁物。（二）乙方已充分知晓租赁物现状及瑕疵，并愿意按现状租赁，自愿承担一切风险和后果。（三）租赁期间，甲方有权对租赁物进行检查，乙方应以配合。（四）乙方保证不违法或违反约定用途使用租赁物，不利用租赁物从事违法犯罪活动。（五）乙方保证合理使用和爱护租赁物及其附属设施、设备。在租赁期间内乙方负责对租赁物进行日常维护和修缮，确保其不存在安全隐患，修缮费用由乙方承担。若因乙方修缮不当或不及时履行修缮义务，造成的安全责任由乙方自行承担。（六）租赁期内，未经甲方同意，乙方不改变租赁物及其附属设施、设备的结构、外观或做出其他可能对租赁物的权属、位置、价值、结构等造成影响的行为。租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行装饰、装修或改善增设他物。乙方经甲方书面同意对租赁物进行装饰、装修或改善增设他物的，不得违反法律法规相关规定，且不得损坏租赁物、形成安全隐患或导致租赁物价值减少，相关费用概由乙方自行承担。租赁协议解除后，租赁物装饰、装修、改善增设他物的残值无偿归甲方所有。-21-（七）乙方租用租赁物开展各项活动产生的税费全部由乙方承担。租赁期间产生的水费、电费、气费、电话费、光纤宽带费、光缆费、收视费、卫生清洁费、物业管理费、通信费用等相关费用，均由乙方承担并负责按时、足额支付。（八）租赁期满或本协议按第九条之约定协议解除或终止时，乙方保证无条件地将租赁物交还甲方。（九）租赁期内，未经甲方书面同意，乙方无权将租赁物进行转租。否则，转租行为无效，甲方同时保留追究乙方相应违约责任的权利。第七条特别约定事项（一）乙方在使用租赁物期间，要加强安全管理，防止安全事故的发生。如有发生，由此造成的一切人身、财产等损失由乙方自行负担，并负责赔偿甲方的财产损失。（二）如因乙方不当使用租赁物，对乙方或第三人造成损害的，乙方自行负责赔偿，甲方不承担任何责任。第八条不可抗力（一）本协议中“不可抗力”，指不能预见、无法避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政策限制、政府行为等。（二）一方因不可抗力而无法全部或部分履行本协议项下的义务时，该方可暂停履行上述义务。暂停期限应与不可抗力事件的持续时间相等。待不可抗力事件的影响消除后，如另一方要求，-22-受影响的一方应继续履行未履行的义务。遭受不可抗力影响并因此提出暂停履行义务的一方，必须在知悉不可抗力事件之后，及时向另一方发出书面通知，告知不可抗力的性质、地点、范围、可能延续的时间及对其履行协议义务的影响程度，并提供相应的证明。发出通知的一方必须竭其最大努力，减少不可抗力事件的影响和可能造成的损失。（三）因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条协议终止和解除（一）有下列情况形之一，本协议可以在履行完毕前随时提前终止或解除：1．经甲乙双方书面同意；2．一方违约行为在守约方提出书面通知后15天内未予以纠正，则守约方有权终止本协议；3．因不可抗力原因造成本协议无法履行，任何一方有权终止本协议；4．法律规定的其他情形。（二）由于经济社会发展需要，青神县人民政府使用租赁物时，甲方有权提前1个月向乙方提出终止或解除协议，乙方需无条件配合，并积极做好退场工作，由于退场不及时导致的损失由乙方自行承担，甲方不补偿由此带来的任何损失。-23-第十条争议的处理本协议自甲、乙双方签字盖章后生效，未尽事宜由双方当事人协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：，乙方（签章）：法定代表人或委托代理人:法定代表人或委托代理人:签订时间：年月日-24-
投标 / 标书制作要点（原创）
本产权租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
