商铺招标采购公告（常州弘创资产管理有限公司2024）
常州市天宁区青龙邻里中心1幢171号商铺
项目名称
常州市天宁区青龙邻里中心1幢171号商铺
项目编号
N0101FCZZ240272
挂牌起始日期
2024-02-19
挂牌截止日期
2024-02-23
挂牌期满，如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（5）个周期。
标的概况
标的坐落
常州市天宁区青龙邻里中心1幢
基本属性
标的类型
商铺
所在层数
第1层
租赁面积约(㎡)
44.51
租赁期限
2024年3月1日至2027年3月31日
租金支付方式
一年一付，先付后用
租金递增方式
第1-3年年租金底价22745元，第4年租金在上年度租金基础上递增5%（2027年3月1日至2027年3月31日租金底价为1932元）。
装修期限
无
承租押金
5000元
房屋现状
标的状态
出租（原合同租赁期限到期日：2024年2月29日）
是否设置原承租人优先权
是
配套、环境、交通、亮点
本次出租标的位于竹林北路与青洋北路交界口，青龙邻里中心商业综合体内，交通便利，商业配套成熟，有便利超市和各类餐饮等业态。
其他情况
1.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业等欠费均由原承租方承担；租赁交付后的水、电、物业费等费用由承租方承担。2.其他承租要求详见《商铺租赁合同》样稿。
评估情况
评估价
--
评估基准日
--
评估机构
--
租金底价（元）
22745.00（首年）
出租方情况
基本情况
1.出租方名称：常州弘创资产管理有限公司2.统一社会信用代码：91320402MA1MXHUQ9A3.注册资本：20000万元4.注册地址：常州市天宁区竹林北路256号
出租方承诺
--
出租方决策文件
--
行为批准或备案机构
--
特别 告知
1.本次招租标的不含装修和配套，按交付时实际情况出租。 2.房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及常州产权交易所有限公司（以下简称“产交所”）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。 3.产交所已就出租方提供的资料进行披露，对竞价标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片、360全景展示及口头介绍等），仅供意向承租方参考。意向承租方在咨询展示期间内，有权及有义务了解和查验竞价标的，并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。 4.意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次招租所披露的全部内容，已完成对本次招租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次招租公告内容及招租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次招租标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《商铺租赁合同》或拒付交易价款或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、出租方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。 5.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。 6.本次招租标的租金为含增值税价。 7.承租方在承租期内应以自用的方式直接使用所租赁的经营场地，不得转租房屋，否则视为承租方违约。承租方应向出租方支付违约金。同时，出租方有权单方面终止合同，及不返还承租方的已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。 8.承租方应接受招租标的现状，成交后不能以该现状影响其营业执照、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《商铺租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。 9.竞租方自备终端进行网络竞价，本公司不提供竞价场所。 10.为确保保证金及时到账，建议意向承租方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款。
交易 条件
资金缴纳方式
钱包支付
交易价款支付方式
承租方应在租赁起始日前，将首期租金、承租押金支付至出租方指定账户，若逾期付款，则按照《商铺租赁合同》中相关约定执行。
承租方资格条件
凡具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或其他经济组织均可参与本项目。
标的交割
1.承租方必须于竞价结束后在出租方通知时间内至出租方处签署《商铺租赁合同》及提交以下资料：① 自然人身份证原件；② 企业法人或其他组织营业执照复印件、授权委托书与公章；③ 出租方要求的其他材料。2.承租方未履行上述规定的，常州产权交易所有限公司或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，违约承租方应当补足差额。3.在被确认为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向常州产权交易所有限公司主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与常州产权交易所有限公司无关，承租方仅有权要求常州产权交易所有限公司退还保证金（不计息）。4.本次招租常州产权交易所有限公司系受出租方委托，出租方已承诺在《商铺租赁合同》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理。
与租赁相关的其他条件
无
交易 指南
竞价规则
竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示
1.时间：2024年2月19日至2024年2月23日（节假日除外，联系后组织察看。联系人：孟先生 13776867267）2.地点：标的所在地。
竞价报名
报名时间
2024-02-19 08:30:00 至 2024-02-23 23:59:59
报名手续
意向承租方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成e交易平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续。
保证金及处置方式
1.缴纳：金额4500.00元，截止时间2024-02-23 23:59:59，按系统提示缴纳。 2.保证金有效以e交易系统到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向承租方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。3.退还：承租方缴纳房租并签署《商铺租赁合同》后无息退还，其他竞租方的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。
竞价安排
交易方式/竞价方式
动态报价/加价
增价幅度（元）
200.00
自由竞价时间
2024-02-19 08:30:00-2024-02-26 10:00:00
延时竞价周期（秒）
60
服务费
1544元+竞价溢价部分的1.2%，成交之日起5个工作日内按系统提示付清。
附件下载
《商铺租赁合同》样稿.pdf
联系方式
咨询联系人
谢女士 陈女士
咨询电话
13651509977 18168815637
咨询时间
自公告之日起至2024年2月23日17:00止（节假日除外）
咨询地址
常州市新北区龙锦路1259-2号11楼
技术支持
400-828-9082
其 他
无
合同编号：商铺租赁合同商铺租赁合同出租方（甲方）：常州弘创资产管理有限公司（以下简称甲方）法定代表人：徐艳红住所：承租方（乙方）（以下简称乙方）法定代表人：住所：乙方因经营活动需要，自愿租赁甲方所属“青龙邻里中心”物业。双方经友好协商，签订本合同。第一条标的物江苏省常州市天宁区“青龙邻里中心”项目号铺位，租赁面积（建筑面积）为_平方米，其租金、商管费以及其他本合同中约定应收取费F用均按照建筑面积计算。该铺位仅供乙方在其有效营业执照所规定的经营范围内作为经营之用，并保证未征得甲方书面同意不擅自更改上述用途（包括但不限于店铺名称）。第二条租赁期限租赁期限为年，即年月日到年月_日止,其中年月日到年月日为装修免租及市场培育期。第三条费用及其支付-1-1.费用：（1）基本费用：租赁期限应缴租金（元）应缴商管费（元）物业费（元）合计（元）交付日期（2）电费先付后用，由物业公司代收代缴。（3）水费：按分表抄表数加总表分摊数合计度数计算，由物业公司代收代缴。（4）其他约定：如国家电网、自来水等相关单位收费标准调整的，则甲方或物业管理方有权调整水费、电费定价。元整2.履约保证金：乙方在合同签订前向甲方支付履约保证金（小写：￥元）（1）履约保证金不计利息。（2）履约保证金的使用：1因乙方延迟支付租金和物业费（包括因延迟支付所产生的违约金），对甲方造成损失的，甲方有权在其缴纳的履约保证金中相应扣款。因乙方未经甲方审核，私自对租赁区域进行改造，造成甲方损失的扣款，甲方有权在其缴纳的履约保证金中相应扣款。-2乙方负责解决顾客因商品质量等问题提出的索赔要求，并承担相关法律责任。若因此对甲方造成损失的，甲方有权在其缴纳的履约保证金中相应扣款。4乙方违反本合同其他约定条款，若因此对甲方造成损失的，甲方有权在其缴纳的履约保证金中相应扣款。（3）若因乙方违约本合同提前终止的，则履约保证金不予返还；若非乙方原因本合同终止的，则甲方在按合同与乙方结清相关费用（包括但不限于租金、物业费、商管费、水电费及其他费用）并经乙方签字确认后，甲方在60日内一次性将剩余履约保证金无息返还给乙方。第四条乙方对租赁场地的装修1.乙方对租赁区域进行相关工程施工和装修前，应将设计图及施工方案报送甲方审核，经甲方认可后方可施工。2.装修方案经甲方认可后，由乙方自行负责向政府相关职能部门报批，并承担全部责任。3.乙方需在装修进场前一次性向甲方付清装修保证金元（小写：￥元）。4.乙方不得私自对租赁区域影响结构安全、消防安全的承重墙、承重柱及消防设施、设备等进行改造，若因此造成甲方及其他第三方损失的，由乙方承担全部安全责任，并承担因此造成的全部损失。5.合同终止后，乙方负责将租赁区域恢复原状，将场地清理干净，并承担相关费用；经甲方书面同意，可保留所有装修固定附属物（包括但不仅限-3-于顶面、墙面、地面等基础装修），甲方对乙方装修固定附属物不作任何补偿。第五条甲方的权利和义务1.甲方有权拆除影响经营场所外部美观的店招和其他不当标志。2.甲方有权要求乙方按甲方整体布局及运营需求，布置、陈列商品及广告，并配合相关促销活动等。3.甲方负责定期对公共区域内设施、设备等进行检查，以保证设施、设备的安全性。4.甲方应按消防主管部门的规定，提供符合要求的消防设施，并承担消防设施的维修维护责任。5.合同终止后，甲方有权按照合同约定收回租赁区域。如乙方未能在合同终止后5日内将租赁区域商品及其他设施全部清理完毕，则甲方有权将该区域内全部物品视作无主物处理，因此给乙方造成损失的，由乙方自行承担。第六条乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供经营所需水、电、气等设施，以保障乙方正常经营。2.乙方应按时缴纳租金、商管费、物业费及其他所有费用，承担应由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用。3.乙方应遵守甲方及甲方委托的第三方管理单位的全部规章制度及其他相关约定。4.乙方应根据合同约定的经营项目依法经营，保证商品及服务质量。乙方应自行解决因其销售商品所产生的争议和纠纷，并应承担所有的法律责任。45.乙方必须取得相关行政主管部门审批手续后（包括但不仅限于工商营业执照、税务登记证、卫生许可证等）方可经营。6.乙方不得在租赁区域储存危险、易燃易爆、违禁物品，不得在公共区域存放物品和设置标志。7.乙方在租赁区域外设置广告、招牌或陈列货品的，不得对甲方经营场所的形象造成影响，并应经甲方书面同意。涉及行政主管部门审批的，需经甲方书面同意后，由乙方自行向行政主管部门报批，取得行政主管部门书面审批同意意见后方可实行，并将行政部门审批意见报甲方备案。8.乙方不得随意排放生产经营活动产生的污水、废水或餐厨垃圾，若因乙方原因导致排放不达标或造成下水道、污水管堵塞的，乙方应承担相应的整改及清理费用。若因此造成甲方或第三方损失的，乙方负全部责任并承担全部费用。9.乙方自行负责租赁范围内安全管理，乙方在装修期间及经营活动期间出现的任何安全问题，如发生火灾、水灾、盗窃、高空搁置物（悬挂物）坠落、高空抛物、意外伤害、意外事故等行为的，因此给甲方或第三方造成的全部损失由乙方承担。10.乙方租赁期间不得破坏原有消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火器、灭火箱等），认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》和《消防管理规定》等消防法规及条款，严格遵守和执行甲方制定的安全、消防等有关规定，无条件接受甲方关于消防和安全的整改要求，并认真执行。如因乙方拒不执行造成自身安全责任事故或因此对他人造成意外伤害或发生意外事故的，由乙方承担全部安全责任，-5并承担全部经济损失。若对甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。11.乙方应自行对房屋的防火、用电、用气等安全负责，严格按照国家相关部门的规范要求用电、用气，并遵守甲方关于防火、用电、用气等安全的规定；如乙方不遵守规定或存在危害房屋安全情形的，甲方有权要求乙方在限定期限内整改；乙方不予配合的，甲方有权单方解除合同，不予退回乙方的履约保证金，且由此给甲方或第三方造成的全部损失均由乙方承担。第七条转租分租乙方不得将租赁物业转租或分租，如需转租或分租，应事先征得甲方书面同意并且重新办理相关手续。如甲方同意转租的，则对转承租方因经营活动而产生的债权债务，乙方应承担连带责任。转承租方对租赁场地的使用期限不得超过本合同所约定的租赁期限。第八条合同变更1.本合同如需变更或尚有未尽事宜，由双方协商一致后签订补充协议。2.如乙方要求提前解除合同的，应提前三个月向甲方提出书面申请。经甲方书面同意，并结算全部费用后，本合同可以解除。3.如乙方需继续租赁的，应根据甲方交易规则进行竞价。同等竞价条件下，乙方享有优先承租权。4.乙方经营期间如发生重大变更的（包括但不仅限于经营范围变更、重新装修等），必须书面告知甲方，并取得甲方书面同意。-65.乙方不得将租赁物业转租，确因特殊原因需转租的，必须以书面方式向甲方提出申请，经甲方书面同意，可签订相关转租协议，但乙方与次承租人应对本合同的履行承担连带责任。第九条合同的终止1.合同期满自动终止。2.双方可以协商变更或终止合同。3.因不可抗力造成合同不能正常履行的，不能履行合同的一方应当立即将不可抗力的情况书面通知对方，若无法立即通知对方，应在不可抗力结束后30天内书面通知对方，并在不可抗力结束后30天内提供有法律效力第三方机构出具的不能履行合同的证明。按照不可抗力对合同的影响程度，由双方协商确定是否变更或解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不担责。第十条房屋的交还1.无论以何种情形，本合同终止的（含提前解除和自动终止），乙方须在合同终止后5日内将租赁区域商品及其他设施等全部物品清理完毕，并将租赁区域恢复原状（经甲方书面同意无需恢复的除外）。租赁区域商品及其他设施逾期未清理的，甲方将视作无主物处理。如租赁区域未恢复原状或造成其他损坏的，甲方有权追究乙方责任，并要求乙方赔偿全部损失。2.乙方未在限期内按约定将房屋腾退交还甲方的，每逾期一日的，乙方应按租赁期限最后一年的日租金标准的200%向甲方支付房屋占用费。逾7-期达5日的，甲方有权开启该房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出房屋，同时收回房屋，甲方对因此而引起的乙方财产损失不承担任何责任。第十一条违约责任1.乙方出现下列情形之一的，甲方有权利单方解除本合同，并要求乙方按照合同约定承担违约责任：（1）如经营人发生变更且经营权接受人非乙方直系亲属的；（2）乙方擅自转租、出借、分割租赁区域或擅自与他人置换租赁区域，以及采用其他方式，变相转移使用权的；（3）乙方拖延当期租金超过15日的或者乙方拖欠租金、商管费、物业费、水电费等费用超过_2000元的；（4）乙方在租赁物业内从事违法行为的；（5）乙方发生破产、被托管或清算的（如为企业）；（6）乙方擅自对租赁物业进行改造的；（7）乙方租赁区域长期闲置或者营业期间连续停业30天（含30天）以上的；（8）乙方未经甲方书面同意擅自改变经营业态或品牌的；（9）乙方违反合同其他条款，经甲方书面通知后5日内未改正的。2.乙方逾期未缴纳租金、商管费、物业费、水电费等费用的，按应缴未缴费用的日万分之五向甲方支付违约金。3.如因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，则：乙方所交款项（包括但不限于履约保证金、租金、物业费等）不予退还，同时应向甲方支付当年度三个月租金总额的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，则乙方另行-8赔偿相关损失。本合同约定损失包括但不限于实际损失（限于直接损失）、诉讼费、保全费、申请强制执行费、鉴定费、律师费等相关费用。第十二条争议的解决方式因本合同履行发生争议的，双方应协商解决；协商不成时，双方一致同意提交甲方所在地有管辖权的人民法院审理。第十三条通知的送达1、本合同履行期间，甲、乙双方相关通知、告知书等采用电传、传真、快递或挂号信件等送达，电传、传真发出的当日为送达日；通知以快递、挂号信件发出的，快递或挂号信件交送收件人或代收人的日期为送达日；如果是直接送交乙方，在送达乙方所租的商铺时也被视为送达日。2、前述通知送达地以双方在签订本合同时预留的地址为准，即乙方的送达地址为邮编：213000，收件人；联系电话：。如上述地址与乙方租赁商铺不一致的，甲方有权选择将租赁商铺或上述地址作为送达地址。上述送达地址适用于日常商务往来，如发生诉讼的，则上述地址适用于司法程序一审、二审及再审等法院送达地址。第十四条其他事项1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。相关附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。2、本合同自甲盖章、乙方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式肆份，甲方持叁份、乙方持壹份，具有同等法律效力。3、本合同生效后，原合同（编号：）自动废除。9甲方（签章）：乙方（签章）：委托代理人：委托代理人：日期：日期：-10-合同附件本合同共有附件3份，分别为：1.附件一：租赁区域位置《平面位置图》2．附件二：乙方资质证明3．附件三：租赁区域进退场交接单附件一：租赁区域位置及平面图：实地现状-11-附件二：乙方需向甲方提供的相关资料1）身份证2）暂住证3）营业执照副本4）税务登记证5）法定代表人授权委托书6）国内外代理商的代理资格及授权的协议或证明7）注册商标证书8）卫生许可证9）专利权证书及专利权授权证明10）质量检验合格证11）其他必要的文件。例如：乙方经营项目需前置审批程序，则为相关许可证明。说明：1、如乙方为个人签约，则需提供如上第1项、第2项、第6至11项资料；2、如乙方为个体商户或公司签约，则需提供如上第3-11项资料；3、所有资料需加盖公章，如为个体需签约人签字。-12-附件三：租赁区域设施设备交接请单（进退场交接单）进场时甲方提供的装修及设施状况退场时甲方装修设施状况1.墙口轻钢龙骨石膏板口完好口有损坏口墙面涂料详细描述口砖墙2.玻璃门口【】扇口完好口有损坏详细描述3.空调口空调主机【】个口完好口有损坏详细描述4.上下口上水【】个口完好口有损坏口下水【】个详细描述5.抄表数口电表读数口电表读数口水表读数口水表读数口煤气数口煤气数6.电表箱口有【】个口完好口有损坏-13-口无详细描述7.弱电箱口有【】个口完好口有损坏口无详细描述8.烟感、温感口有【】个口完好口有损坏子口有损坏口无详细描述9.喷淋头口有【】个口完好口有损坏口无详细描述10.消防设施口有【】套口完好口有损坏口无详细描述11.甲方提供的其他口有口完好口有损坏口无详细描述甲方双方签字确认：甲乙双方签字确认：甲方：乙方：甲方：乙方：日期：日期：-14-
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
