招标采购招标采购公告（2024）
资产出租公告
威宁·邻家广场系列项目是南宁威邕城市运营管理集团有限公司集公共配套服务、医疗和商业设施为一体的新型城市综合体，项目围绕居民生活必须为核心，打造一站式生活便利新模式，目标为周边半径1公里内的住宅小区、学校等生活人群提供服务。威宁·蟠龙西邻家广场位于南宁市良庆区玉凤路3号，毗邻广西艺术中心、东盟·威宁文创中心、五象总部基地，现面向社会公开招募酒店意向商家，具体如下：
一、项目名称
威宁·蟠龙西邻家广场
二、项目地址
南宁市良庆区玉凤路3号
三、项目规划
邻家广场以友邻生活倡导者为价值理念，围绕与居民生活息息相关的“衣、食、住、行、康、乐、养”7个方面，为市民构建衣食无忧、安全保障、医疗健康、休闲娱乐、工作学习、出行便利、老有所依的幸福社区。项目业态规划包括酒店、综合超市、餐饮美食、文化体育、休闲养生、行政办公、生活配套等。
四、商务条件
（一）出租资产区域：1层酒店大堂、4层整层、6-8层整层
（二）建筑面积：酒店区域总建筑面积6534.94㎡；其中1层酒店大堂为公摊面积，4层面积为1423.39㎡，6-8层每层面积为1703.85㎡。本次出租可有以下两种方式：
1.租赁范围为1层酒店大堂、4层整层、6层整层、7层整层、8层整层，共6534.94㎡；
2.租赁范围为1层酒店大堂、4层整层、7层整层、8层整层，共4831.09㎡。
（三）出租业态要求：酒店业态
（四）租赁期限：15年
（五）起始租金单价：不低于22元/㎡/月
（六）租金递增：前三年不递增，第四年起每三年递增5%
（七）租赁保证金：按首年租金标准，3个月租金
（八）租金押付方式：押三付一
（九）装修保证金：20元/㎡，待装修完毕查验通过后无息全额退还
（十）交铺标准：按现状交付，提供一层酒店大堂门头招牌和顶招位置，涉及招牌报批事项由承租方自行向相关行政部门报批
（十一）物业管理费:2元/㎡/月
（十二）免费停车：不超过600次/月
（十二）以上商务条件建筑面积、租金、免租期、免费停车次数由意向商户自行填报，要求整层租赁，不予切割；其余内容不可变更。
五、报名须知
（一）报名资格
1.如意向承租人为公司，必须是合法注册的企业，并在市场监督管理部门无不良经营记录；企业及企业法人要求在中华人民共和国合法注册并有效存续,依法依规在中国境内从事正常经营活动，无税务部门欠税的不良记录，没有被列入经营异常名录信息的记录，没有被列入企业失信黑名单。
2.如意向承租人为个人，要求个人征信无不良记录，未在邻家广场系列项目留存有不良违约记录（如：不配合现场管理、欠费、多次逾期付费等行为）。
3.意向承租人与出租方曾经或仍存在涉及违约的法律诉讼纠纷、有拖欠租金、水电费等违约记录、或被列入南宁市公共资源交易平台竞价黑名单的不得参与。
（二）材料要求
1.承租意向书，意向书由我公司统一制作发放，请在划线的空格处填写对应信息（空格处选择对应选项打√），不允许修改承租意向书固定内容，如开启密封材料后发现改动的，视同放弃承租资格；意向书领取时间：2024年2月26日12：00前，逾期不领视为放弃承租资格。
2.身份证明材料，企业投递意向书的，须提供在有效期内的企业营业执照（副本）及法人身份证复印件并加盖公（鲜）章；个人投递意向书的，须提供在有效期内的身份证正反面复印件（同一面），并在复印件空白处签名，盖手印。未按上述要求提供的，视为无效材料。
3.信用证明材料，企业投递意向书的，须提交一份近两年（2022.1.1-2023.12.31）企业信用信息名录证明材料（可从以下网址下载打印：www.gsxt.govt.cn），个人投递意向书的，需提供一份个人征信材料（自行打印），以上材料均需加盖公（鲜）章或签名，盖手印，否则视为无效材料。
4.承诺函，投递意向书的企业或个人需书面承诺不存在与出租方曾经或仍存在涉及违约的法律诉讼纠纷，无拖欠租金、水电费等违约记录，未被列入南宁市公共资源交易平台竞价黑名单。该项评分采取承诺制，如后续发现存在与承诺不符的情况，将追究相关责任，未提供的，视为无效材料。
5.品牌，承租意向书需注明的意向经营品牌以及酒店等级（例如、经济型、商务型、高端型之类），未填写的，视为无效材料。
6.意向租金单价，如低于起始租金单价，将被视为无效材料。
7.报名保证金，意向方报名需在提交材料前缴纳报名保证金（保证金支付账户应与报名方名称一致,并在备注栏写明“蟠龙西酒店报名保证金”），保证金金额为20万元，支付凭证与意向承租材料一并密封提交，未交纳报名费或未提交报名费支付凭证复印件（加盖公章或手印）的，视为无效材料。
我公司收款账户：
账户名称：南宁威邕城市运营管理集团有限公司
账号：45050160455600000728
开户行：中国建设银行股份有限公司南宁青山支行
8.以上材料被视为无效材料的，取消承租资格。
（三）报名细则
1.意向方在提交材料前缴纳的报名保证金，如成功中选，报名保证金可抵扣履约保证金；如未中选，报名保证金将在10个工作日内原路退回。
2.本次意向材料仅接受书面材料，可现场或邮件递交。
3.报名截止时间：2024年2月26日17:00前。
4.书面承租意向材料投递地址：广西南宁市良庆区凯旋路1号威宁总部大厦12楼1212室。
5.获取报名材料模板请联系：蒙经理 2201456 / 139 7887 9090
附件：
1.威宁·蟠龙西邻家广场酒店承租意向书（模板）
2.承诺函（模板）
3.威宁·蟠龙西邻家广场酒店招商报名评分表（参考）
4.商铺租赁合同（参考，以最终签订为准,请联系工作人员获取）
5.物业服务合同（参考，以最终签订为准,请联系工作人员获取）
附件【-附表：合同总价值测算表.xls】已下载次
附件【-附件1：承租意向书（模板）.docx】已下载次
附件【-附件2：承诺函（模板）.docx】已下载次
附件【-附件3：评分表（参考）.docx】已下载次
合同价值测算表
合同价值测算表
合同价值测算表
合同价值测算表
合同价值测算表
合同价值测算表
合同价值测算表
合同价值测算表
合同价值测算表
合同价值测算表
填写单位/填写人（盖章）：
填写单位/填写人（盖章）：
填写日期：
租赁年度
意向租赁面积
（㎡）
租金单价
（元/㎡.月）
递增率
免租期
(月)
月租金
（元）
年租金费用
（元）
免费停车次数（月）
免费停车位折算价值
（元/年）
合同价值（元）
第1年
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第2年
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第3年
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第4年
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0.05
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第5年
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第6年
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第7年
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第8年
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第9年
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第10年
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0.05
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0
0
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第11年
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0
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0
第12年
0
0
0
0
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第13年
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0.05
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0
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第14年
0
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0
0
0
第15年
0
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0
0
0
合计
合计
0
0
0
填写说明：
1、表格已设定公式，请填写标黄部分，请勿修改其余单元格数据；
2、免租期在一个租赁年度内最多填写6个月，超出部分请顺延填写至下一租赁年度；
3、本表格测算数据仅提供意向商户填写承租意向书使用，不作为中选后签订合同的标准。
填写说明：
1、表格已设定公式，请填写标黄部分，请勿修改其余单元格数据；
2、免租期在一个租赁年度内最多填写6个月，超出部分请顺延填写至下一租赁年度；
3、本表格测算数据仅提供意向商户填写承租意向书使用，不作为中选后签订合同的标准。
填写说明：
1、表格已设定公式，请填写标黄部分，请勿修改其余单元格数据；
2、免租期在一个租赁年度内最多填写6个月，超出部分请顺延填写至下一租赁年度；
3、本表格测算数据仅提供意向商户填写承租意向书使用，不作为中选后签订合同的标准。
填写说明：
1、表格已设定公式，请填写标黄部分，请勿修改其余单元格数据；
2、免租期在一个租赁年度内最多填写6个月，超出部分请顺延填写至下一租赁年度；
3、本表格测算数据仅提供意向商户填写承租意向书使用，不作为中选后签订合同的标准。
填写说明：
1、表格已设定公式，请填写标黄部分，请勿修改其余单元格数据；
2、免租期在一个租赁年度内最多填写6个月，超出部分请顺延填写至下一租赁年度；
3、本表格测算数据仅提供意向商户填写承租意向书使用，不作为中选后签订合同的标准。
填写说明：
1、表格已设定公式，请填写标黄部分，请勿修改其余单元格数据；
2、免租期在一个租赁年度内最多填写6个月，超出部分请顺延填写至下一租赁年度；
3、本表格测算数据仅提供意向商户填写承租意向书使用，不作为中选后签订合同的标准。
填写说明：
1、表格已设定公式，请填写标黄部分，请勿修改其余单元格数据；
2、免租期在一个租赁年度内最多填写6个月，超出部分请顺延填写至下一租赁年度；
3、本表格测算数据仅提供意向商户填写承租意向书使用，不作为中选后签订合同的标准。
填写说明：
1、表格已设定公式，请填写标黄部分，请勿修改其余单元格数据；
2、免租期在一个租赁年度内最多填写6个月，超出部分请顺延填写至下一租赁年度；
3、本表格测算数据仅提供意向商户填写承租意向书使用，不作为中选后签订合同的标准。
填写说明：
1、表格已设定公式，请填写标黄部分，请勿修改其余单元格数据；
2、免租期在一个租赁年度内最多填写6个月，超出部分请顺延填写至下一租赁年度；
3、本表格测算数据仅提供意向商户填写承租意向书使用，不作为中选后签订合同的标准。
填写说明：
1、表格已设定公式，请填写标黄部分，请勿修改其余单元格数据；
2、免租期在一个租赁年度内最多填写6个月，超出部分请顺延填写至下一租赁年度；
3、本表格测算数据仅提供意向商户填写承租意向书使用，不作为中选后签订合同的标准。
威宁·蟠龙西邻家广场酒店承租意向书本公司／本人（承租方）经实地考察和研究，现以下列条件洽谈，承租标的位于：南宁市良庆区玉凤路3号蟠龙西邻家广场承租方：联系电话：经营业态：酒店经营品牌：一、租赁意向条件：（1）意向铺号及意向面积（请勾选）：1层酒店大堂、4层、6层、7层、8层，共6534.94㎡；1层酒店大堂、4层、7层、8层，共4831.09㎡；（2）意向租金单价：￥元/㎡·月；（3）租赁期：15年；（4）租金递增：前三年不递增，第四年起每三年递增5%；（5）免租期：个月（其中个月装修免租期,个月培育免租期）；（6）租赁保证金：3个月租金保证金（按首年租金标准计算）；（7）物业管理费:￥2元/㎡；（8）交铺标准：按现状交付；（9）租金支付方式：押三付一；（10）装修保证金：20元/㎡，待装修完毕查验通过后无息全额退还。（11）免费停车次数：次/月（12）合同总价值（请依据附件3及附表计算，附表需一并盖章）：元。（13）其他：一层酒店大堂为承租方使用，提供一层酒店大堂门头招牌和顶招位置，涉及招牌报批事项由承租方自行向相关行政部门报批，工程调改、装修需出方案报甲方审批同意后执行。签署并盖章（盖手印）：日期：年月日（跟办人：蒙经理联系电话：2201456/13978879090）承诺函（模板）南宁威邕城市运营管理集团有限公司：本公司/本人承诺，未曾存在因我方违约导致的与出租方之间的法律诉讼纠纷，无拖欠租金、水电费等违约记录，未被列入南宁市公共资源交易平台竞价黑名单。如后续发现存在与承诺不符的情况，未签订租赁合同的，本公司/本人将自愿放弃承租资格；已签订租赁合同的，本公司/本人将按合同约定承担相关法律责任。承诺人（签章）：2024年月日附件3威宁·蟠龙西邻家广场酒店招商报名评分表意向承租人： 日期： 年 月 日 评分项分值上限评分内容得分资格条件无如存在以下情况，直接评定该承租人为0分：1.未提交承租意向书、承租意向书关键条款未填写或存在重大填写失误、自行改动承租意向书的。2.企业未提交企业营业执照（副本）及法人身份证复印件并加盖公（鲜）章；或个人未提供在有效期内的身份证正反面复印件（同一面），并在复印件空白处签名，盖手印。3.企业未提供信用信息名录证明材料，或个人未提交征信材料，或材料未加盖公（鲜）章或签名盖手印。4.意向租金低于招商公告底价的。5.未提交承诺函。6.未缴纳报名保证金或未提交报名费转账凭证复印件（加盖公章及手印）。商务条件无上限依据15年合同期的总价值与15年合同期的基准总价值的差异进行评分。15年合同期的合同总价值等于15年合同期的基准总价值的，得60分，每超过基准价值1%，加2分，该项得分无上限。15年合同期的合同总价值计算方式为：合同期内每年租金收入-免费停车价值的总和，每年合同价值为当年租金单价*建筑面积*（12-免租期月份数）-停车位月租金单价/30*免费停车次数*12，停车位月租金单价为200元/个/月15年合同期的基准总价值：以招商公告中标明的起始租金单价（按期递增）、酒店区域最低租赁建筑面积、15年租赁期、1年免租期及600次停车计算合同价值，即19146891.17元。总分评审小组成员签字：
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
