招标采购招标采购公告（2024）
项目公告
（24）厦产公字第0307号
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厦门市集美区侨英路283、285号C栋和集美北部工业区建发宿舍楼A栋整体挂牌公开招租
标的名称
厦门市集美区侨英路283、285号C栋和集美北部工业区建发宿舍楼A栋整体挂牌公开招租
部分材料下载
《招租方案》《招租标的清单》《办理登记应提交的材料》
信息披露时间
自2024-03-07起至2024-03-27止
项目状态
公告中
竞价方式
网络竞价，价高者得
联系电话
29389322938929
一、招租方承诺
本招租方拟出租下列资产，根据本招租方所属监管地区国有资产出租的相关规定和《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会修订印发
的通知》（厦国资产[2022]361号）等规定，在厦门产权交易中心网站公开披露信息，现依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
厦门市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范国有企业资产出租管理的指导意见>
1、本次招租已按招租方所属监管地区国有资产出租的相关规定履行了审批程序，涉及需要进行内部公示的，已向本企业职工进行公示，听取了职工意见。
2、上述内容及所提交材料均真实、有效、合法、完整，无隐瞒或遗漏应披露信息，如有不实，我司将承担一切后果及责任。
3、本招租方委托厦门产权交易中心代为收取保证金并结算相关交易费用。中心对意向承租人提交资料的合法性、真实性仅作表面的核对，产权交易中心基于意向承租人的保证将有关资料转达给招租方，招租方将自行对意向承租人的身份及其他资信情况进行了解，对交易合同的签订或履行可能存在的风险自行进行评估和判断。
4、本招租方保证各意向承租人均可到标的现场了解标的情况。在信息公告发布后不撤回上述标的，否则将向厦门产权交易中心支付合同期租金底价的5％作为赔偿。
5、本次招租标的按国家有关法律法规可以出租，本次招租行为已按规定履行了相关决策及批准程序。
本招租方保证遵守上述承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的信息及其他要求
标的基本情况
详见招租方案(点击打开)
招租底价（万元）
详见招租标的清单
招租期限
详见招租标的清单
是否涉及优先权
详见招租标的清单(点击打开)
保证金（万元）
详见招租标的清单
公告期限
2024-03-07起至2024-03-27
竞价方式及受让方选择的相关评判标准
网络竞价，价高者得
受让方资格条件
承租方不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
租金价款是否含有其他需承租人承担的费用
1、应缴厦门产权交易中心的产权交易佣金和交易鉴证费由承租方承担。2、详见合同及方案。
信息披露期限内未征集到符合条件的意向受让方时的处置方式
不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延牌。
其他披露事项
成交后，如招租方查到承租方在参加本次招租活动前3年内在经营活动中有重大违法记录的（“重大违法记录”指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），以及被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，严重违法失信行为记录名单，受到行政处罚（相关信用惩戒期限未满）或者存在行贿犯罪记录的，招租方有权取消承租方的成交资格，租赁合同已签订的，招租方有权单方解除租赁合同，承租方已缴交的租金、履约保证金等款项不予退还。
三、竞买须知
意向竞租人应对招租方披露信息的真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。愿购买该交易标的的，请于登记期间（即“意向登记、网络竞价（拍卖）登记期间”）内持有关证明文件到我中心查阅相关资料、向我中心缴纳保证金并按规定办理登记手续，逾期我中心有权不予办理登记手续。办理登记手续时应提交中心规定的材料，且缴交的保证金须经中心财务人员确认到账（即保证金到账在中心网银上显示的交易时间须在登记截止时间前），缴款凭证应注明报价人姓名或名称、登记标的并加上“保证金”字样（例：“张三，闽D1111车辆转让保证金”），如未注明的应现场注明。同时登记多个标的的，应分别缴交每个标的的保证金，一般不合并缴交。中心向意向竞租人开具书面登记回执后方表示意向竞租人办理了登记手续。具体交易条件以规则及合同中所述为准。委托他人办理登记手续的，应提交中心认可的授权委托书（中心统一格式）及受托人身份证明文件复印件，如中心认为该委托需公证的，应提交经公证的委托书。受托人身份证明文件复印件须由受托人签字并提交原件核对。
（重要提示：请各意向人尽量提前办理登记手续，建议不要在登记截止当天办理登记手续。）
地址：思明区展鸿路82号厦门国际金融中心十八层
电话：2938932 2938929 2938926
服务投诉电话：2938932
监督举报电话：5397662 传真：5397667
厦门产权交易中心
2024年03月07日
厦门市集美区侨英路283、285号C栋和集美北部工业区建发宿舍楼A栋整体挂牌公开招租方案一、招租目的：通过整体挂牌公开招租，实现整体去化效果，实现国有资产增值保值效益。招租形式：按照公开公平公正的原则，进入厦门产权交易中心面向社会公开竞租，利用交易平台及竞租规则，尽可能地提高招租价格。三、招租楼层范围（以下租赁物合并整体招租）：1、集美北部工业区建发宿舍楼A幢2-6层概况：集美北部工业区配套商品房A栋2-6层，每层20间，共100间，其中35.5m-36m20间，41m-41.5m80间，总建筑面积4002.8m。其中，每层01、02和19、20户型按套房设计，其余均为单套带卫生间。建成年份：1998年建筑结构：混合楼层总数：6层土地、房屋用途：住宅规划用地性质：居住房屋所有权性质：国有房产建筑功能划分：2-6层宿舍、底层商场（注：底层商场不在本次招租范围）土地使用权类型：出让土地批准使用期限：1997年11月30日至2067年11月30日2、集美区侨英路283、285号（C栋）2-6层概况：集美北部工业区配套商品房C栋2-6层，2层2间，3-6层每层4间，共18间，其中43.4m4间，53.14m4间，300.58m5间，375.57m5间。总建筑面积3766.91m。建成年份：2002年建筑结构：钢混楼层总数：6层（带2部电梯）1土地、房屋用途：住宅规划用地性质：居住建筑功能划分：2-6层公寓、底层店面（注：底层店面不在本次招租范围）土地使用权类型：出让房屋所有权性质：国有房产土地批准使用期限：1997年11月30日至2067年11月30日四、招租要求：进入厦门产权交易中心面向社会公开竞租，以竞价高者得的方式进行，另外，招租的设有的前提条件是：招租方将该房产整体交付至承租方后，承租方须在3个月内配合招租方成招商任务（以下三选一）：（1）承租方在本次招租房产所在地址新注册成立一家公司，该公司的注册本金需达到人民币2000万元或以上，并全部实缴到资，在本次招租房产整体交付6个月内该公司必须开展实际运营并产生营业收入及税收。（2）若承租方在集美区已有注册公司的，承租方须将已在集美区注册的公司中的一家实际增加注册资本金人民币2000万元或以上，并全部实缴到资。（3）若承租方名下已注册的公司在集美区之外的，承租方须将已注册的公司中的一家的注册地迁至集美区，并对该公司实际增加注册资本金人民币2000万元或以上，并全部实缴到资。承租方未按时完成上述招商任务的，招租方有权解除租赁合同，并不予退还履约保证金。五、租赁期限、租金标准及支付方式：项目名称序号项目位置面积第一年月租金招租底价（元/月）集美北部工业区配套商品房公开招租1集美北部工业区配套商品房A栋2-6层每层20间，共100间，其中35.5m-36m20间，41m-41.5m80间。总建筑面积4002.8m272050.4集美北部工业区配套商品房公开招租2集美北部工业区配套商品房C栋2-6层2层2间，3-6层每层4间，共18间，其中43.4m4间，53.14m4间，300.58m5间，375.57m5间。总建筑面积3766.91m67804.38招租底价18元／m/月招租底价18元／m/月招租底价18元／m/月招租底价18元／m/月招租底价18元／m/月注：上述序号1、2租赁物合并整体公开招租。21、本项目第一年月租金招租底价为139854.78元，租期为9年11个月2、本项目的租金递增方式为：前两年月租金为成交价，从第3年开始，每两个年度的月租金在前一年度月租金的基础上递增5%3、租金支付时间：租金按季度支付，首期租金于租赁合同签订后5个工作日内缴清，此后租金先付后用，应于下期租金到期前15日支付，如：第二期（2024年4月1日至2024年6月30日）租金应于2024年3月16日前完成支付；4、履约保证金：履约保证金金额按成交价的三个月租金计算，须在租赁合同签订之后的5个工作日内向我司缴交履约保证金；5、装修培育期：鉴于A、C两栋精装修改造周期较长，给予承租商户六个月的装修培育期，即第一年每个月租金按成交价减半收取（注：本项为优惠政策，与招租月租金底价的金额不冲突，即最低成交价格仍为18元/m/月）。六、起始价与加价幅度：按照公开公平公正的原则，进入厦门产权交易中心面向社会公开竞租，起拍价定为18元/m/月，每次竞价的加价幅度为0.2元/m/月。七、其他费用：承相能应遵守招租方及委托的物业管理公司制定的各项管理规章制度。在租赁期限内，应自行承担物业管理费、水费、电费、公共维护基金以及与网络使用、数字电视等有关的各项费用（意向承租方须自行前往现场了解上述有关费用）。如承租方未按期交纳，由招租方代缴的，招租方有权按照日万分之五的标准向承租方主张代缴费用的资金占用费。另，本次进入厦门产权交易中心产生的交易费用由承和方.承担。八、用途：租赁物用途：限定经营项目为酒店式公寓、长租公寓等不违反原产权证限定的使用范围内的用途。九、其他事项：1、意向承租方须按照厦门产权交易中心要求，缴交竞租保证金30万元整，并在规定的时间内办理参与竞价手续。2、承租方可对本租赁物进行自主招租并与次承租方签订租赁合同，但不得将整体转租第三方。3、承租方必须遵守国家法律法规的各项规章制度，合法经营。3十、特别事项说明：承租方不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。成交后，如招租方查到承租方在参加本次招租活动前3年内在经营活动中有重大违法记录的（“重大违法记录”指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），以及被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，严重违法失信行为记录名单，受到行政处罚（相关信用惩戒期限未满）或者存在行赔犯罪记录的，招租方有权取消承租方的成交资格，租赁合同已签订的，招租方有权单方解除租赁合同，承租方已缴交的租金、履约保证金等款项不予退还。4
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
序号
招租标的名称
招租期限
房屋 用途
招租面积 (平方米)
首年每平方米月租金底价（元）
租金递增方式
报价保证金（元）
加价幅度（元）
目前在租 租期
是否存在并行使优先权
应缴厦门产权交易中心的交易佣金和交易鉴证费
自由报价期间
报价人签章
标的1
集美北部工业区建发宿舍楼A幢2-6层
9年11个月（第一年每个月租金按成交价减半收取）
酒店式公寓、长租公寓
4002.8
18
前二年不增长，第三年开始每二年租金逐年增加5%
300000
0.2
无
否
由承租方承担
详见竞价大厅
标的2
集美区侨英路283、285 号(C栋) 2-6层
9年11个月（第一年每个月租金按成交价减半收取）
酒店式公寓、长租公寓
3766.91
18
前二年不增长，第三年开始每二年租金逐年增加5%
300000
0.2
无
否
由承租方承担
详见竞价大厅
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
办理登记时应提交材料携带以下材料至中心办理登记自然人1.身份证等证明文件原件及复印件非自然人1.营业执照等主体资格证明文件的原件及复印件2.经办人的身份证明文件原件及复印件3.授权委托书（中心统一格式，见页2) 资格审查材料是否密封提交： 否资格条件： 1.竞租方不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员；A4纸打印，每页签章。 《网络竞价规则》等材料需至中心打印签章，请带上公章。涉及资格审查的，出让方将组织有关方面将对意向登记人的资格进行审查，通过资格审查后的意向登记人才能取得进入下一步竞价程序资格。意向登记步骤：1.查阅资料。可于登记期间内至我中心查阅交易项目资料。2.现场看样。联系中心工作人员取得看样联系人电话，意向人自行前往看样联系人告知的标的所在地查看标的物。（1、2顺序可颠倒）。3.缴交保证金。保证金须经中心财务人员确认到账，到账在中心网银上显示的交易时间须在登记截止日期当天17:15时之前。保证金金额详见《转让标的清单》或《招租方案》。4.现场报名。已缴纳保证金的意向买受人，于登记截止日期前携带意向登记材料至我中心办理意向登记，签署《网络竞价规则》等意向登记材料，逾期我中心有权不予办理登记手续。（重要提示：为避免排队登记，请各意向人尽量提前办理登记手续，建议不要在登记截止当天办理登记手续。）保证金缴交账户——户名：厦门产权交易中心有限公司帐号：129500100100178615开户银行：兴业银行厦门东区支行注意：报名人与缴交人一致，转账备注项目名称及用途，同时登记多个标的的，应分别缴交每个标的的保证金，一般不合并缴交。例：（1）、闽DXXXXX车辆保证金；（2）、禾祥东路999号XXX室保证金。中心报名地址：厦门市思明区展鸿路82号厦门国际金融中心大厦十八层电话：29389322938929授权委托书厦门产权交易中心：我（司）授权（身份证号：）代表我（司）至贵中心办理的登记手续，该受托人有权代表我（司）签署并提交登记资料、签收成交通知书并办理其他相关事宜。若我（司）被确定为上述标的买受人，则该受托人有权代表我（司）与出让方签署合同。做出的与上述标的有关的所有行为我（司）均予认可并承担该行为所产生的一切法律责任。本授权委托书为不可撤销之授权委托书。授权人：受托人：2023年月日厦门市集美区侨英路283、285号C栋和集美北部工业区建发宿舍楼A栋整体挂牌公开招租方案一、招租目的：通过整体挂牌公开招租，实现整体去化效果，实现国有资产增值保值效益。招租形式：按照公开公平公正的原则，进入厦门产权交易中心面向社会公开竞租，利用交易平台及竞租规则，尽可能地提高招租价格。三、招租楼层范围（以下租赁物合并整体招租）：1、集美北部工业区建发宿舍楼A幢2-6层概况：集美北部工业区配套商品房A栋2-6层，每层20间，共100间，其中35.5m-36m20间，41m-41.5m80间，总建筑面积4002.8m。其中，每层01、02和19、20户型按套房设计，其余均为单套带卫生间。建成年份：1998年建筑结构：混合楼层总数：6层土地、房屋用途：住宅规划用地性质：居住房屋所有权性质：国有房产建筑功能划分：2-6层宿舍、底层商场（注：底层商场不在本次招租范围）土地使用权类型：出让土地批准使用期限：1997年11月30日至2067年11月30日2、集美区侨英路283、285号（C栋）2-6层概况：集美北部工业区配套商品房C栋2-6层，2层2间，3-6层每层4间，共18间，其中43.4m4间，53.14m4间，300.58m5间，375.57m5间。总建筑面积3766.91m。建成年份：2002年建筑结构：钢混楼层总数：6层（带2部电梯）1土地、房屋用途：住宅规划用地性质：居住建筑功能划分：2-6层公寓、底层店面（注：底层店面不在本次招租范围）土地使用权类型：出让房屋所有权性质：国有房产土地批准使用期限：1997年11月30日至2067年11月30日四、招租要求：进入厦门产权交易中心面向社会公开竞租，以竞价高者得的方式进行，另外，招租的设有的前提条件是：招租方将该房产整体交付至承租方后，承租方须在3个月内配合招租方成招商任务（以下三选一）：（1）承租方在本次招租房产所在地址新注册成立一家公司，该公司的注册本金需达到人民币2000万元或以上，并全部实缴到资，在本次招租房产整体交付6个月内该公司必须开展实际运营并产生营业收入及税收。（2）若承租方在集美区已有注册公司的，承租方须将已在集美区注册的公司中的一家实际增加注册资本金人民币2000万元或以上，并全部实缴到资。（3）若承租方名下已注册的公司在集美区之外的，承租方须将已注册的公司中的一家的注册地迁至集美区，并对该公司实际增加注册资本金人民币2000万元或以上，并全部实缴到资。承租方未按时完成上述招商任务的，招租方有权解除租赁合同，并不予退还履约保证金。五、租赁期限、租金标准及支付方式：项目名称序号项目位置面积第一年月租金招租底价（元/月）集美北部工业区配套商品房公开招租1集美北部工业区配套商品房A栋2-6层每层20间，共100间，其中35.5m-36m20间，41m-41.5m80间。总建筑面积4002.8m272050.4集美北部工业区配套商品房公开招租2集美北部工业区配套商品房C栋2-6层2层2间，3-6层每层4间，共18间，其中43.4m4间，53.14m4间，300.58m5间，375.57m5间。总建筑面积3766.91m67804.38招租底价18元／m/月招租底价18元／m/月招租底价18元／m/月招租底价18元／m/月招租底价18元／m/月注：上述序号1、2租赁物合并整体公开招租。21、本项目第一年月租金招租底价为139854.78元，租期为9年11个月2、本项目的租金递增方式为：前两年月租金为成交价，从第3年开始，每两个年度的月租金在前一年度月租金的基础上递增5%3、租金支付时间：租金按季度支付，首期租金于租赁合同签订后5个工作日内缴清，此后租金先付后用，应于下期租金到期前15日支付，如：第二期（2024年4月1日至2024年6月30日）租金应于2024年3月16日前完成支付；4、履约保证金：履约保证金金额按成交价的三个月租金计算，须在租赁合同签订之后的5个工作日内向我司缴交履约保证金；5、装修培育期：鉴于A、C两栋精装修改造周期较长，给予承租商户六个月的装修培育期，即第一年每个月租金按成交价减半收取（注：本项为优惠政策，与招租月租金底价的金额不冲突，即最低成交价格仍为18元/m/月）。六、起始价与加价幅度：按照公开公平公正的原则，进入厦门产权交易中心面向社会公开竞租，起拍价定为18元/m/月，每次竞价的加价幅度为0.2元/m/月。七、其他费用：承相能应遵守招租方及委托的物业管理公司制定的各项管理规章制度。在租赁期限内，应自行承担物业管理费、水费、电费、公共维护基金以及与网络使用、数字电视等有关的各项费用（意向承租方须自行前往现场了解上述有关费用）。如承租方未按期交纳，由招租方代缴的，招租方有权按照日万分之五的标准向承租方主张代缴费用的资金占用费。另，本次进入厦门产权交易中心产生的交易费用由承和方.承担。八、用途：租赁物用途：限定经营项目为酒店式公寓、长租公寓等不违反原产权证限定的使用范围内的用途。九、其他事项：1、意向承租方须按照厦门产权交易中心要求，缴交竞租保证金30万元整，并在规定的时间内办理参与竞价手续。2、承租方可对本租赁物进行自主招租并与次承租方签订租赁合同，但不得将整体转租第三方。3、承租方必须遵守国家法律法规的各项规章制度，合法经营。3十、特别事项说明：承租方不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。成交后，如招租方查到承租方在参加本次招租活动前3年内在经营活动中有重大违法记录的（“重大违法记录”指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），以及被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，严重违法失信行为记录名单，受到行政处罚（相关信用惩戒期限未满）或者存在行赔犯罪记录的，招租方有权取消承租方的成交资格，租赁合同已签订的，招租方有权单方解除租赁合同，承租方已缴交的租金、履约保证金等款项不予退还。4
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
招租标的清单
序号
招租标的名称
招租期限
房屋 用途
招租面积 (平方米)
首年每平方米月租金底价（元）
租金递增方式
报价保证金（元）
加价幅度（元）
目前在租 租期
是否存在并行使优先权
应缴厦门产权交易中心的交易佣金和交易鉴证费
自由报价期间
报价人签章
标的1
集美北部工业区建发宿舍楼A幢2-6层
9年11个月（第一年每个月租金按成交价减半收取）
酒店式公寓、长租公寓
4002.8
18
前二年不增长，第三年开始每二年租金逐年增加5%
300000
0.2
无
否
由承租方承担
详见竞价大厅
标的2
集美区侨英路283、285 号(C栋) 2-6层
9年11个月（第一年每个月租金按成交价减半收取）
酒店式公寓、长租公寓
3766.91
18
前二年不增长，第三年开始每二年租金逐年增加5%
300000
0.2
无
否
由承租方承担
详见竞价大厅
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
上述序号1、2租赁物合并整体公开招租
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
