房产招标采购公告（2024）
受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：
一、租赁标的：福州市马尾区江滨东大道108号福建留学人员创业园综合楼43个标的房产分别招租。租赁期限3年，月租金挂牌价及竞价保证金等见下表。租金按月结算，每月7日前结算当月租金。租赁履约保证金为3个月租金。
序号
租 赁 标的
面积（㎡）
月租金挂牌价（元）
竞价保证金（万元）
1
福建留学人员创业园综合楼105
约337.04
5562
2
2
福建留学人员创业园综合楼213
约150.875
2264
1
3
福建留学人员创业园综合楼214
约240.77
3612
1.5
4
福建留学人员创业园综合楼215
约150.875
2264
1
5
福建留学人员创业园综合楼216A
约154.34
2547
1
6
福建留学人员创业园综合楼217
约587.71
9698
3.5
7
福建留学人员创业园综合楼219
约286.29
4724
1.7
8
福建留学人员创业园综合楼317
约580.39
9577
3.5
9
福建留学人员创业园综合楼318
约467.9
7721
2.8
10
福建留学人员创业园综合楼319
约283.89
4685
1.7
11
福建留学人员创业园综合楼320A
约135.765
1969
1
12
福建留学人员创业园综合楼320B
约135.765
1969
1
13
福建留学人员创业园综合楼321
约271.53
3938
1.5
14
福建留学人员创业园综合楼415
约151.15
2268
1
15
福建留学人员创业园综合楼517
约569.47
9397
3.5
16
福建留学人员创业园综合楼601
约105.83
1429
1
17
福建留学人员创业园综合楼602
约144.28
1948
1
18
福建留学人员创业园综合楼603
约72.15
975
0.5
19
福建留学人员创业园综合楼605A
约72.14
975
0.5
20
福建留学人员创业园综合楼605B
约72.14
975
0.5
21
福建留学人员创业园综合楼606
约105.83
1429
1
22
福建留学人员创业园综合楼607
约114.76
1550
1
23
福建留学人员创业园综合楼610
约92.1
1244
0.8
24
福建留学人员创业园综合楼611
约156.54
2114
1
25
福建留学人员创业园综合楼612
约90.71
1225
0.8
26
福建留学人员创业园综合楼613
约153.69
2326
1
27
福建留学人员创业园综合楼614
约229.07
3466
1.5
28
福建留学人员创业园综合楼615
约153.69
2326
1
29
福建留学人员创业园综合楼701
约106.34
1436
1
30
福建留学人员创业园综合楼704
约72.52
980
0.5
31
福建留学人员创业园综合楼705
约145.04
1959
1
32
福建留学人员创业园综合楼706
约106.34
1436
0.8
33
福建留学人员创业园综合楼707
约115.35
1558
1
34
福建留学人员创业园综合楼708
约92.555
1250
0.8
35
福建留学人员创业园综合楼712
约91.17
1231
0.8
36
福建留学人员创业园综合楼802B
约116.23
1570
1
37
福建留学人员创业园综合楼809
约164.18
2217
1
38
福建留学人员创业园综合楼216B
约280.06
4621
1.7
39
福建留学人员创业园综合楼218A
约235.32
3883
1.5
40
福建留学人员创业园综合楼218B
约235.32
3883
1.5
41
福建留学人员创业园综合楼608
约92.09
1244
0.8
42
福建留学人员创业园综合楼609
约92.09
1244
0.8
43
福建留学人员创业园综合楼803
约75.68
1022
0.5
注：以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。
二、标的基本情况及风险提示
租赁标的位于福州市马尾区江滨东大道108号。产权证尚未办理，简单装修。标的1-37现对外出租，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，其中，标的6、25、34原租赁合同到期时间为2024年4月15日，标的7原租赁合同到期时间为2024年10月17日，标的22、23原租赁合同到期时间为2024年5月31日，标的29原租赁合同到期时间为2024年5月20日。标的38-43竞价遵循“价高者得”原则。
三、租赁用途：办公、研发、生产经营，禁止转租,禁止企业从事易燃易爆、污染环境等行为。
四、竞租人及承租方应具备的基本条件：
1、留学人员独自创办或参与创办的境内企业或正在办理境内企业注册的留学人员。留学人员须满足以下条件：
（1） 在我国认可的国（境）外高等院校、科研机构学习满一年，并获得学士及以上学位的人员或在国内已取得学士及以上学位或中级及以上专业技术职称，并在国（境）外高等院校、科研机构从事博士后或访问学者研究工作满一年的回国人员独自创办或参与创办的境内企业或正在办理公司注册的在我国认可的国（境）外高等院校、科研机构学习满一年，并获得学士及以上学位的人员或在国内已取得学士及以上学位或中级及以上专业技术职称，并在国（境）外高等院校、科研机构从事博士后或访问学者研究工作满一年的回国人员；
（2）留学人员占其独自创办或参与创办企业的股份比例不低于30%，并担任企业法人代表或其他重要职务，参与企业经营或研发。
2、原承租方在参与竞租前3个月内无欠缴租金，方能参加竞租。原承租方参与竞租时若留学人员股份无变化，可不提供以上留学人员须满足的条件中的（1）的证明材料，但须提供经注册所在地工商部门盖章的公司章程（含留学人员和各股东占股比例）。
五、需要竞租人及承租方接受的基本条件
1、出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。
2、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。
3、承租方自行办理营业执照等证件。
4、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。
5、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费、闭路电视、网络、电话、煤气等均由承租方承担。租赁期间，因承租方原因造成有关公共或租赁物内的设施损毁，维修费由承租方负责。
6、承租方自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、公安、消防、防疫、专卖等报审、审批手续，由此产生的所有费用由承租方自行承担。
7、正在办理公司注册的留学人员在竞租成功后，签订租赁合同前不仅需要缴纳3个月租赁履约保证金，还需缴纳3个月租金作为注册保证金，之后，创业园管理中心与留学人员先签订半年的租赁合同，在留学人员办理好公司注册且公司章程符合招租条件后，出租方退还注册保证金并与留学人员企业续签租赁合同至3年期限，否则不退还租赁履约保证金和注册保证金。
8、承租方自签订租赁协议之日起3个月内（如需装修不得超过半年）须入驻所租赁房屋，开始办公、生产等日常经营活动。否则出租方有权提前解除租赁协议，且不承担任何违约责任。
9、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，在租赁协议期内，承租方若因特殊情况需要将房屋全部（或部分）转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的，必须书面征得出租方的同意并办理相关手续，否则出租方有权立即收回房屋，解除协议，承租方所交租赁履约保证金不予退还。
10、承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。
11、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。
12、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算，若原承租方成交则租赁期限将接续原租赁合同的到期时间签订。
13、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。
六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。
七、公告期限：2024年3月13日—2024年4月2日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2024年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。
报名截止时间:2024年4月2日17:00时。
竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。
八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；
联系人：吴女士、林女士、陈女士；
地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。
附：项目基本信息
编号
QT00026264
名称
福州市马尾区江滨东大道108号福建留学人员创业园综合楼43个标的房产分别招租
挂牌价
详见公告
保证金
详见公告
挂牌开始日期
2024/3/13
挂牌结束日期
2024/4/2 0
是否延牌
是
联系人
吴女士
联系电话
0591-87315305
地址
福州市湖东路152号中山大厦A座22层
发布机构
福建省产权交易中心
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
