物业经营权招标采购公告（乐昌市投资实业有限公司2024）
国有产权|企业国有产权；交易公告；韶关市公共资源交易平台
项目名称： 乐昌市投资实业有限公司8项物业经营权公开招租
项目编号： CQ20240143
标的名称： 乐昌市投资实业有限公司乐昌市乐城街道解放西路一巷17号首层7号铺5年经营权;乐昌市投资实业有限公司乐昌市金融路10号商铺5年经营权;乐昌市投资实业有限公司乐昌市昌山中路168号首层之3号商铺5年经营权;乐昌市投资实业有限公司乐昌市人民北路国土资源局测绘楼首层1号商铺5年经营权;乐昌市投资实业有限公司乐昌市人民北路国土资源局测绘楼首层4号商铺5年经营权;乐昌市投资实业有限公司乐昌市乐城人民南路87号之三号商铺5年经营权;乐昌市投资实业有限公司乐昌市乐城人民南路87号之四号商铺5年经营权;乐昌市投资实业有限公司乐昌市乐城人民南路87号之五号商铺5年经营权
标的编号： CQ20240143-01;CQ20240143-02;CQ20240143-03;CQ20240143-04;CQ20240143-05;CQ20240143-06;CQ20240143-07;CQ20240143-08
公告性质： 正常公告
受委托，我司将对“乐昌市投资实业有限公司8项物业经营权”进行公开分拆招租。
拍卖方式：网上竞价。
看样时间：2024年3月28-29日；看样地点：标的所在地。
网上报名时间：有意竞买人自2024年3月22日上午10时起至2024年4月8日下午5时前均可通过韶关市公共资源交易一体化平台完成报名手续并通过我公司的资格审核。
缴纳保证金：通过资格审核的竞买人在2024年4月8日下午5时前将竞买保证金以银行账户转账方式（不接受其他转账方式：含支付宝、微信、现金存入等，以免影响后期退保）汇入韶关市公共资源交易一体化平台自动生成的子账号，以到账为准，逾期视为无效。
确定竞买人竞价资格方式：竞买人缴纳的保证金到账后，韶关市公共资源交易一体化平台自动给予竞买人竞价资格。
拍卖开始自由竞价时间：2024年4月9日上午9:00分至10:00分。限时竞价时间：5分钟。
竞买人资格、标的物详情等详见《拍卖须知》和《拍卖会参考资料》，具体资料可向我司索取，或浏览广东省公共资源交易平台（韶关市），网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440200/index。
有意竞买人须登录广东省公共资源交易平台（韶关市），网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440200/index跳转至韶关市公共资源交易一体化平台，网址：https://ythpt.sg.gov.cn进行网上报名、缴纳保证金、交易竞拍等操作。（具体操作可查看“竞买人操作指南”，遇到任何操作问题，请联系技术支持：0751-8379657、8379671）
我公司联系电话：0751-8989093。
广东金宸拍卖有限公司
2024年3月22日
乐昌市投资实业有限公司8项物业经营权公开分拆招租拍卖公告（项目编号：CQ20240143）（广东金宸拍卖有限公司2024年第84期）.pdf
广东金宸拍卖有限公司拍卖须知（总）.pdf
广东金宸拍卖有限公司2024年第84期拍卖会参考资料.pdf
租赁合同范本.pdf
乐昌市投资实业有限公司8项物业经营权公开分拆招租拍卖公告（项目编号：CQ20240143）（广东金宸拍卖有限公司2024年第84期)受委托，我司将对“乐昌市投资实业有限公司8项物业经营权”进行公开分拆招租。拍卖方式：网上竞价。看样时间：2024年3月28-29日；看样地点：标的所在地。网上报名时间：有意竞买人自2024年3月22日上午10时起至2024年4月8日下午5时前均可通过韶关市公共资源交易一体化平台完成报名手续并通过我公司的资格审核。缴纳保证金：通过资格审核的竞买人在2024年4月8日下午5时前将竞买保证金以银行账户转账方式（不接受其他转账方式：含支付宝、微信、现金存入等，以免影响后期退保）汇入韶关市公共资源交易一体化平台自动生成的子账号，以到账为准，逾期视为无效。确定竞买人竞价资格方式：竞买人缴纳的保证金到账后，韶关市公共资源交易一体化平台自动给予竞买人竞价资格。拍卖开始自由竞价时间：2024年4月9日上午9:00分至10:00分。限时竞价时间：5分钟。竞买人资格、标的物详情等详见《拍卖须知》和《拍卖会参考资料》，具体资料可向我司索取，或浏览广东省公共资源交易平台（韶关市），网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440200/index。有意竞买人须登录广东省公共资源交易平台（韶关市），网址：https://ygp:gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440200/index跳转至韶关市公共资源交易一体化平台，网址：https://ythpt.sg.gov.cn进行网上报名、缴纳保证金、交易竞拍等操作。（具体操作可查看“竞买人操作指南”，遇到任何操作问题，请联系技术支持：0751-8379657、8379671）我公司联系电话：0751-8989093。有眼N宸卖有限公司金304年3月2日广东金宸拍卖有限公司拍卖须知（适用于韶关市公共资源交易一体化平台网上竞价项目）第一章总则第一条根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规的规定，为确保委托人和竞买人的利益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，订立本拍卖须知。第二条竞买人须认真阅读本须知，一旦参与拍卖，即表明已完全理解并接受本办法及其附件的一切约定，并承担履行义务的责任，同时享有相应权利。第二章拍卖报名登记第三条意向竞买人须在拍卖公告规定时间内，提前通过广东省公共资源交易平台系统进行注册登记、设置密码以及完成报名手续（相关资料详见广东省公共资源交易平台（韶关市）/服务指南/国有资产/韶关市公共资源交易一体化平台竞买人注册指引），并通过韶关市公共资源交易一体化平台上传以下资料：、法人/非法人组织/个体工商户应递交：（一）单位资格证明复印件；：（二）法定代表人/负责人身份证明书、法定代表人/负责人身份证复印件；（三）授权委托书及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；（四）符合受让资格条件的证明文件；（五）联合受让的提供联合受让协议复印件；（六）拍卖公告要求递交的其他文件。二、自然人应递交（一）意向竞买人身份证明复印件；（二）授权委托书及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；（三）符合受让资格条件的证明文件；（四）联合受让的提供联合受让协议复印件；（五）拍卖公告要求递交的其他文件。第四条意向竞买人应对用户名及密码信息保密，因意向竞买人原因致使第1页共6页意向竞买人在用户名及密码信息泄露，由此产生的一切责任由意向方承担。第五条意向竞买人应对报名时填写内容及提交材料的真实性、完整性、准确性负责。第三章竞买人资格审核第六条意向竞买人完成网上报名手续后，须通过韶关市公共资源交易一体化平台打印《竞买人申请书》原件一式一份，并将已签章的《竞买人申请书》上传韶关市公共资源交易一体化平台进行审核。第七条韶关市公共资源交易一体化平台提交审核的授权委托书、法定代表人身份证明书、资格证明、联合受让协议等资料如无特殊说明的均应当在成交后递交原件；身份证明等文件无法递交原件的应递交复印件，并应提供原件核对。递交的相关资料原件或复印件一式三份。第八条本公司在收到意向竞买人的报名资料后，对其在韶关市公共资源交易一体化平台的报名信息及其附件材料的齐全性进行初步审核。第九条当登记的意向竞买人不符合信息公告中的受让方资格条件，或提出带有附加条件的受让要求，或提交的材料不符合齐全性要求，或提交审核的资料与网上报名的资料不符时，本公司进行提示后，意向竞买人在规定的公告期限内仍未作出调整、纠正的，不具备受让资格。第四章竞买保证金第十条意向竞买人应按拍卖公告的要求，在规定的期限内缴交竞买保证金。竞买人应对竞买保证金来源的合法性承担法律责任。第十一条竞买保证金原则以竞买人开设的银行账户，通过转账方式（不接受其他转账方式：含支付宝、微信、现金存入等，以免影响后期退保）足额划付到韶关市公共资源交易一体化平台自动生成的竞买保证金子账户，并以到账为准。第十二条竞买保证金原则上不得由竞买人以外的第三方代付。如有特殊情况需要代付的，必须提出书面申请文件和有关证明文件，经委托方和本公司同意后方可办理。第十三条如意向竞买人同时参加多项标的拍卖的，应向不同标的对应的竞买保证金子账户分别缴交竞买保证金，因缴错竞买保证金账户导致竞买人不具备后续交易资格的，由竞买人自行承担法律责任。第2页共6页第十四条竞买人被确定为买受人并与委托方签订成交合同等相关交易文件后，其交纳的竞买保证金可以根据拍卖公告的约定转为交易价款、或继续用作保证成交方完全履行合同的保证金、或原路不计利息地退回。第十五条竞买保证金的返还按以下原则办理：（一）竞买人未被确定买受人或竞买人未通过资格审核，或存在误转保证金、保证金多缴及现金存入等情况，且未出现违反拍卖公告中竞买保证金处置要求及本须知第十六条所列情形的，在网络竞价结束后次日起7个工作日内，由我公司向韶关市公共资源交易一体化平台申请后不计利息地原路返还其已交纳的竞买保证金；（二）委托方没有约定竞买保证金保证及处置方式，本公司在买受人已支付交易价款和应付相关拍卖佣金后，并按拍卖公告要求完成相关交接手续后7个工作日内，由我公司向韶关市公共资源交易一体化平台申请后不计利息地原路返还成交方已交纳的竞买保证金。第十六条当交易出现下列情形之一的，委托方或本公司有权按照《拍卖法》等法律法规以及拍卖公告中关于保证金处置的约定、拍卖须知等拍卖文件的规定，没收竞买人、买受人交纳的竞买保证金，该竞买保证金在扣除该竞买人（或买受人）及委托人应当支付的佣金后用于偿付竞买人、买受人应承担的违约和赔偿责任：（一）竞买人提供虚假、失实材料，骗取受让资格或实施其他非法行为，造成委托方或本公司损失的；（二）竞买人为获取委托方或交易标的的商业秘密，侵害委托方合法权益的；（三）竞买人之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争，侵害委托方合法权益的；（四）对委托方、本公司、其他竞买人或其他相关人员施加影响，扰乱交易活动正常秩序，影响交易活动公正性的；（五）采取胁迫欺诈、隐满信息、恶意串通等手段，压低交易价格或有碍公平交易，损害国家、集体或他人合法权益的；（六）最高报价的竞买人不签订《成交确认书》、买受人不与转让方签订交易合同，或买受人不按交易合同约定的期限支付交易价款的；（七）竞买人、买受人无故放弃受让或出现信息公告和其他交易文件约定的交易保证金不予退还情形的；第3页共6页（八）竞买人、买受人违反法律法规或相关规定，给交易各方、本公司造成损失的。第十七条如买受人有上列情形且竞买保证金不足以弥补委托方、本公司损失的，利益受损方可以向过错方进行追偿。如拍卖标的再次拍卖的，依照《拍卖法》第三十九条的有关规定，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。第十八条，买受人无故未按约定支付本公司拍卖佣金的，本公司有权在竞买保证金中扣除相应金额后才不计利息地返还成交方已交纳的竞买保证金余额。第五章现场踏勘第十九条如拍卖标的设置了现场踏勘的，竞买人可以根据拍卖公告要求进行现场踏勘和察看。第二十条竞买人未进行现场踏勘和察看的，不影响参加后续拍卖，但竞买人一旦办理了竞买登记手续和参与网络竞价，则视为已对转让标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疯，并对其现状及相关交易风险充分知悉。第六章标的拍卖第二十一条意向竞买人应凭用户名及密码在规定时间内登录韶关市公共资源交易一体化平台，按照我公司在韶关市公共资源交易一体化平台设定的程序和要求参与报价，网络报价的时间以韶关市公共资源交易一体化平台计时为准。意向方一经报价，不得撤回。第二十二条拍卖标的有优先权人的，按拍卖公告的要求确定优先权人行权方式和程序。第二十三条报价结束后，意向竞买人可通过韶关市公共资源交易一体化平台查看报价结果。第二十四条网络竞价结束后，项目没有优先权人或优先权人不按规定行使优先权的，报价最高的竞买人按要求签订《成交确认书》等相关交易文件后，该报价最高的竞买人被确认为买受人，其最高报价被确认为成交价格；如有优先权人行使优先权的，优先权人按要求签订相关交易文件后，该优先权人被确认为买受人，其行权价格被确认为成交价格。第4页共6页第七章特别事项说明第二十五条意向竞买人应自行准备参加网络竞价的电脑终端设备，并确保电脑终端硬件和系统具备满足竞价的基本要求。意向竞买人应检测好网络是否畅通，并提前登录韶关市公共资源交易一体化平台熟悉竞价报价流程，尽量避免最后一刻才报价，因意向竞买人自身原因导致其无法报价或报价无效的，该意向竞买人须承担由此引起的一切责任。第二十六条意向竞买人应充分了解网络竞价的流程和指引，按竞价要求准确、合理参与网络报价，在该韶关市公共资源交易一体化平台的一切行为均被视为是竞买人代表本人真实意愿的行为，由竞买人自行承担法律责任。第二十七条出现下列情形之一的，本公司及委托方有权中止网络竞价：（一）因不可抗力因素，造成韶关市公共资源交易一体化平台无法正常运行的；（二）由于服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；（三）因工作人员原因操作失误导致韶关市公共资源交易一体化平台导致拍卖标的竞价起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；（四）本公司认为需要中止网络竞价活动的其他情形。对上述原因产生的各竞买人网络报价无效，本公司将不予确认网络竞价结果，且不承担任何法律责任。第二十八条采取中止报价活动的，本公司有权根据各意向竞买人参与报价以及韶关市公共资源交易一体化平台实际情况重新组织现场拍卖或重新组织网络报价。第二十九条重新组织现场拍卖的，现场拍卖的时间和地点由我公司另行通知。拍卖起拍价按以下原则进行：（一）如韶关市公共资源交易一体化平台网络报价的记录已保存且可以查询的，按中止报价时的最高报价者及其报价作为起拍价继续组织现场拍卖。如现场拍卖无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态时韶关市公共资源交易一体化平台的最高报价者为报价最高的意向方。（二）竞价记录无法恢复的，按项目挂牌价作为起拍价重新组织现场拍卖。意向竞买人不按规定参与现场拍卖的，视为意向竞买人自动放弃受让交易标的。第5页共6页第三十条现场拍卖的加价幅度原则按网络竞价的规则进行，但拍卖师有权根据拍卖现场的实际情况调整报价幅度。采取现场拍卖的按本须知第六章的规定确认买受人。第三十一条意向竞买人应严格遵守《拍卖法》等相关法律法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞价；不得阻碍正常的竞价活动；不得有恶意串通，损害他人利益等行为。如出现上述行为的，我公司将有权取消其竞买资格，并可视其违规行为的情节决定是否退还其所交纳的竞买保证金。如上述行为给他人造成损害的，我司有权进一步依法追究其违约和赔偿责任。第三十二条如韶关市公共资源交易一体化平台待影响报价正常进行的事项消除后，如不采取现场拍卖的，本公司及委托方可重新组织网络报价，重新网络报价的时间由我公司另行通知。意向竞买人应按规定参与报价，继续报价的起始价参照第二十九条的原则进行，如意向竞买人不按规定参与报价的，视为意向竞买人自动放弃受让交易标的，且不影响报价结果。第八章附则第三十三条拍卖资料以及对外披露的拍卖信息对拍卖物品名称、数量、规格、品质等方面的说明仅是简单介绍和作参考性说明，不作任何承诺和担保；如有误差，成交价不作调整；竞买人在竞拍前应仔细查看，仔细审视拍卖标的物，对拍卖标的物的现状及其存在的所有瑕疯作充分了解，并须考虑成交后可能需要支付的在移交的过程中发生的一切与之关联的费用，对标的有明确的认知，方可参与网络竞价；竞买人一旦参与网络竞价，即视为接受拍卖标的物之一切现状及瑕疵，并愿意履行本次拍卖会所规定的有关义务，对自己的竞拍行为承担相应的法律责任，拍卖人和委托人不承担其瑕疯担保责任，买受人不能以任何理由提出退款、拒付成交价款或拒付佣金等。第三十四条凡因依照本须知参加我公司竞价活动而引起或与之有关的任何争议，相关各方均应向我公司住所地人民法院提起诉讼。第三十五条本拍卖须知如与拍卖公告以及拍卖标的披露的具体信息不一致的，以具体拍卖标的为准。第三十六条本须知的解释权属广东金宸拍卖有限公司。第6页共6页广东金宸拍卖有限公司2024年第84期拍卖会参考资料拍卖开始时间：2024年4月9日上午9时拍卖网址：韶关市公共资源交易一体化平台（网址：https://ythpt.sg.gov.cn）序号出租用途名称及地址出租面积（约m）租赁期限免租期使用状态竞租保证金（元）增价幅度（元/次）租金起拍价（元/月）备注商铺乐昌市乐城街道解放西路一巷17号首层7号铺31.595年1个月（包含在租赁期内）。空置3,900501,2641、合同期内，租金每三年在上年租金基础上递增5%；2、承租方不得经营餐饮、托管及人员密集行业，不得经营网吧、棋牌室等娱乐休闲行业和产生噪音、污染环境及再生资源回收行业，不得经营污染严重，易燃易爆行业，以及国家明令禁止项目，不得作为存放易燃易爆危险品的仓库使用。3.按现状出租。2商铺乐昌市金融路10号商铺26.775年1个月（包含在租赁期内）。空置6,1001002,0081、合同期内，租金每三年在上年租金基础上递增5%；2、承租方不得经营托管及人员密集行业，不得经营网吧、棋牌室等娱乐休闲行业和产生噪音、污染环境及再生资源回收行业，不得经营污染严重，易燃易爆行业，以及国家明令禁止项目，不得作为存放易燃易爆危险品的仓库使用。3商铺乐昌市昌山中路168号首层之3号商铺49.45年1个月（包含在租赁期内）。空置8,8001002,9151、合同期内，租金每三年在上年租金基础上递增5%；2、承租方不得经营托管及人员密集行业，不得经营网吧、棋牌室等娱乐休闲行业和产生噪音、污染环境及再生资源回收行业，不得经营污染严重，易燃易爆行业，以及国家明令禁止项目，不得作为存放易燃易爆危险品的仓库使用。序号出租用途名称及地址出租面积（约m）租赁期限免租期使用状态竞租保证金（元）增价幅度（元/次）租金起拍价（元/月）备注4商铺乐昌市人民北路国土资源局测绘楼首层1号商铺53.565年1个月（包含在租赁期内）。空置5,500501,8211、合同期限内，租金每三年在上年租金基础上递增5%。2、不得经营餐饮、网吧、棋牌室等娱乐休闲行业和产生噪音、污染环境及再生资源回收行业，不得作为存放易燃易爆危险品的仓库使用。3、按现状出租。5商铺乐昌市人民北路国土资源局测绘楼首层4号商铺55.965年1个月（包含在租赁期内）。空置5,800501,9031、合同期限内，租金每三年在上年租金基础上递增5%。2、不得经营餐饮、网吧、棋牌室等娱乐休闲行业和产生噪音、污染环境及再生资源回收行业，不得作为存放易燃易爆危险品的仓库使用。3、按现状出租。6商铺乐昌市乐城人民南路87号之三号商铺645年1个月（包含在租赁期内）。空置11,4001003,7761、合同期限内，租金每三年在上年租金基础上递增5%。2、承租方不得经营重油烟餐饮、托管及人员密集行业，不得经营网吧、棋牌室等娱乐休闲行业和产生噪音行业，不得经营污染严重，易燃易爆行业，以及国家明令禁止项目，不得作为存放易燃易爆危险品的仓库使用。3、按现状出租。7商铺乐昌市乐城人民南路87号之四号商铺645年1个月（包含在租赁期内）。空置11,4001003,7761、合同期限内，租金每三年在上年租金基础上递增5%。2、承租方不得经营重油烟餐饮、托管及人员密集行业，不得经营网吧、棋牌室等娱乐休闲行业和产生噪音行业，不得经营污染严重，易燃易爆行业，以及国家明令禁止项目，不得作为存放易燃易爆危险品的仓库使用。3、按现状出租。8商铺乐昌市乐城人民南路87号之五号商铺63.25年1个月（包含在租赁期内）。空置11,2001003,7291、合同期限内，租金每三年在上年租金基础上递增5%。2、承租方不得经营重油烟餐饮、托管及人员密集行业，不得经营网吧、棋牌室等娱乐休闲行业和产生噪音行业，不得经营污染严重，易燃易爆行业，以及国家明令禁止项目，不得作为存放易燃易爆危险品的仓库使用。3、按现状出租。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。备注：一、竞买人资格：1、应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；2、无不良信用记录；3、无条件遵守拍卖限制性规定4、国家法律、法规规定不能参加竞价的和承租我方统一管理的物业有违约行为的除外。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。二、现场踏勘：竞买人希望了解房屋实地情况的，可自行或来电预约到拟竞租的房屋进行现场踏勘和察看。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。三、买受人确定方式：本次竞价采取网络多次报价，即“价高者得”的方式确定买受人。第2页，共4页四、竞买保证金规则1、意向竞买人应在公告期内向韶关市公共资源交易一体化平台以转账方式缴纳竞买保证金。2、未竞得人的竞买保证金在拍卖会结束后的次日起由我公司在韶关市公共资源交易一体化平台申请后次日起七个工作日内（遇节假日顺延）按原进款方式全额无息退回。3、买受人的竞买保证金在与委托方签订《租赁合同》并按规定缴齐相关租赁款项后，再由韶关市公共资源交易一体化平台在接到我公司退还竞买保证金申请后次日起七个工作日内（遇节假日顺延）按原进款方式全额无息退回（有特别规定的除外）。五、优先权的行使：本次物业招租不涉及有优先权人。六、竞价资料中的标的概况，仅供竞买人参考。竞买人应在竞租前索取资料和实地了解标的物的现状，资料不足部分，竞买人自行到有关部门查询，如还有异议，请于竞价前向委托方提出，未咨询或对标的物不了解而参加竞租的，责任自负。一经应价即表明竞买人接受该资产的一切现状（包括缺陷），竞得标的后竞买人须承担由此产生的法律责任。如在竞价成交后再提出误差异议的，成交价不作调整，如发生任何经济纠纷和民事责任均与我司无关。七、交易费用1、买受人须在成交之日起三个工作日内与广东金宸拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》和《成交凭证》，如未在规定时间内签订《拍卖成交确认书》和《成交凭证》的，视为自动放弃成交资格，竞买保证金不予退还，且该买受人自有关情况发生之日起5年内不得参加委托方物业的竞买。2、买受人须于成交之日起三个工作日内向广东金宸拍卖有限公司支付佣金（分段累计：成交价首年度租金200万元以下部分的按4%计收；成交价首年度租金超过200万元至1000万元的部分按2.4%计收；成交价首年度租金超过1000万元至5000万元的部分按1.6%计收；成交价首年度租金超过5000万元至1亿元的部分按0.8%计收）并领取《成交确认书》。逾期未付清者视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予返还。3、买受人缴齐全部款项并领取了《成交确认书》后，买受人须在规定时间内前往委托方指定地点签订《租赁合同书》，否则视为自动放弃成交资格，竞买保证金不予退还，且该买受人自有关情况发生之日起5年内不得参加委托方物业的竞买。4、如买受人提供虚假文件、隐满事实或以不正当手段竞得成交的，委托方有权取消其竞买资格，收回竞买标的，买受人缴交的竞买保证金不予退还，且该买受人自有关情况发生之日起5年内不得参加委托方物业的竞买，同时保留通过法律途径进行追诉的权利。八、租赁合同签订1、买受人凭《拍卖成交确认书》在五个工作日内办公时间（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）前往乐昌市投资实业有限公司（联系电话：0751-5568381，地址：乐昌市乐棉路原棉纺厂行政办公大楼三楼）签订租赁合同。第一期租金和合同履约保证金向租赁合同中的甲方交纳，否则视作自动放弃成交的权利，竞价保证金不予退还。2、第一期租金及合同履约保证金：竞得人在签订《租赁合同》时，应向租赁合同中的甲方交纳第一期租金（租金按季度缴交）及履约保证金（合同首年度月租金*3个月），先交后用，合同期间履约保证金不能抵扣应缴的费用。九、资产承租权特别说明：1、资产移交：原承租人取得承租权或招租物业原属于闲置的，买受人须在领取《拍卖成交确认书》后五个工作日内与出租方签订《租赁合同书》。2、资产交付后，资产的管理、修给和维护均由买受人负责且费用自理。如需增加配套或增容的，有关手续由买受人负责且费用自理。未说明事项，以合同有关约定为准；3、免责约定：合同期间如因城市建设或政府行为等不可抗力因素需要提前解除合同的，出租方提前一个月通知，不予任何赔偿或补偿。十、重大披露情况1、意向竞买人一旦参与竞价活动，视为在竞价前已经实地考察标的现场及使用情况，并且对标的现场情况清晰，无疑议。2、竞买标的在成交后并办理完毕相关手续后按现状交付使用，准确面积以现场看样时为准；如与相关说明存有误差，成交价不作调整。3、如在使用过程中所产生的一切费用，全部由买受人自行承担、支付。4、委托方对出租标的按照现有质量、交付使用时的依附于出租标的的装修、装饰、出租标的结构状况和指定用途出租，并承诺出租标的不存在共有，抵押、查封情况。5、买受人须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，委托方协助提供。在办理证照期间须按合同约定依时缴交租金，不得以是否能够办理相关证照为由拒交、缓交、欠交租金，乙方应服从相关部门的监督管理，不得以办理证照为由向甲方追究有关法律责任和索取任何补偿，相关法律风险均由乙方承担。6、未经出租方书面同意，买受人不得擅自将出租标的进行调换使用或抵押。如经出租方书面同意后，买受人可将标的进行分租，分租的租赁期限不能超过本次整体招租的租赁期限。禁止承租方对标的进行整体转租。如有违约，出租方将收回标的，买受人缴纳的履约保证金不予退还。买受人不得经营违法行业、易燃易爆危险品等行业。7、租赁期满或合同因故解除，买受人须无条件将出租标的完好地交还出租方。买受人所投入的不可移动或依附于出租标的的装修、设施设备无偿归委托方所有，买受人不得以此向委托方追究法律责任和索取任何补偿。买受人不能按要求按期交还的，每逾期1个月应额外向出租方支付当月租金3倍的逾期占用费。8、委托方不作标的使用权的监管义务，在使用过程中的一切消防、安全、卫生等存在的问题都由买受人自行解决，如有火灾、水灾、盗窃等情况，由买受人自行承担与委托方无关。十一、违约责任有下列情形之一的，视为买受人违约，将取消买受人资格，竞买保证金不予退还，并承担相应的违约责任，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：1、故意扰乱公有房屋竞租会秩序的；2、在成交后不按规定签订竞价成交确认书或租赁合同的；3、因严重违反租赁合同相关规定，致使合同提前解除的；4、竞得人提供虚假资料的。十二、本资料其它相关问题的声明1、本资料中的任何条款或部分因任何理由被有权机构认定为无效、不合法或者是不可执行的，而本资料其他条款或部分的有效性和可执行性仍不受影响；2、如因不可抗力或国家、省、市颁布有关管理制度出现重大政策调整时，而引起对竞租人或竞得人的任何影响及应承担的风险均由竞租人或竞得人自行承担对此，我司和委托方将不承担任何民事法律责任：3、凡因依照本资料参加竞价活动而引起或与之有关的任何争议，相关各方均应向当地人民法院提起诉讼。解决争议的准据法应为中华人民共和国法律。十三、本资料最终解释权归广东金宸拍卖有限公司所有。联系电话：0751-8989093本公司依标的现状拍卖，拍卖资料对拍卖物品名称、数量、规格、品质等方面的说明仅是简单介绍，不作任何承诺和担保第4页，共4页#idc error#甲方：乐昌市投资实业有限公司（以下简称甲方）地址：乐昌市乐棉路原棉纺厂行政办公大楼三楼联系电话：0751-5568381邮箱：乙方：（以下简称乙方）身份证号码：地址：联系电话：邮箱：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的有关规定，甲、乙双方在公平、公正、自愿的基础上，经充分协商一致，就租赁事宜达成如下协议：第一条标的及用途、租赁标的：甲方将租赁给乙方使用（面积约为二、租赁期间，对房产的门（含卷闸门）、窗、锁、水龙头、灯管等室内设施（含有关费用）由乙方自行修维、更换并至租赁期限届满完整归还甲方。1三、乙方基于对标的物已进行了实地了解，同意依照本合同规定的条款租赁该商铺。四、租赁用途：乙方租用该资产作为使用，如乙方单方面改变原用途或未经甲方同意擅自改变原用途的，甲方有权单方解除合同并将标的收回。第二条租赁期限本合同的有效期限为5年，从年月日起至年月日止。租赁期间，因规划、城市建设的需要等政府行为需要征收或征用租赁标的时，甲方有权单方解除本合同，乙方应在收到甲方解除合同通知之日起10个工作日内搬离清场并交还租赁标的给甲方，甲方已收取的保证金无息退还给乙方。第三条关于租金、保证金及水电费等一、租金：租金标准为元/月，租金按本合同规定按季度_收取，租金每三年在上年月租金基础性递增5%。即第四年起每月租金为二、租金支付时间：每个季度第一个月10日前付清当季度租金三、保证金：公开竞租成功之日起10个工作日内，乙方必须向甲方交纳数额等同于三个月租金的保证金，合计：人民币_元整（小写￥元），乙方所交纳的保证金在合同期限内不计利息。乙方须在合同签订之日将保证金缴入甲方指定账户（户名：乐昌市投资实业有限公司），开户银行：广东乐昌农村商业银行股份有限公司营业部），账号：（80020000009628335）。合同履行完毕，在乙方无违约情形下，甲方按乙方提供的原甲方开具的有效保证金凭证在_5个工作日内退还。乙方如-3-因自己行为不能提供甲方原开具的有效保证金凭证或违约情形的，甲方将不退还该保证金。四、水、电、税等各项费用全部由乙方自行向各相关部门缴纳。第四条租金缴纳方式、具体租金缴纳方式如下：租金实施按季度缴交的方式收取，乙方每个季度第一个月10日前将租金转入甲方指定账户。、甲方银行账户信息：开户户名：乐昌市投资实业有限公司开户银行：广东乐昌农村商业银行股份有限公司营业部开户账号：80020000009628335第五条双方权利、义务约定、合同的解除一、甲方的权利及义务1.依据本合同的规定，当乙方出现拖欠租金时，甲方有权向乙方追缴拖欠租金。2.依据本合同第六条2款的有关规定解除本合同。3.根据合同有关规定将租赁标的物交付给乙方（1）标的物如属闲置的资产，甲方在乙方公开招租应租成功并按规定已缴交了保证金之日起十个工作日之内将租赁标的物交付乙方使用。（2）原承租户通过公开招租取得原承租标的物的，甲方在甲、乙双方签订本合同生效之日起将租赁标的物交付乙方使用。（3）新承租户通过公开招租取得租赁标的物的，甲方在原承租户清场完毕之日起十个工作日内将租赁标的物交付乙方使用。4．协助乙方办理移交手续。5.监督乙方正确使用商铺，保证商铺设施完好并能正常使用。6．协助相关职能部门对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育。二、乙方的权利及义务1．依据本合同的有关规定取得标的物使用权。2.按本合同规定缴纳租金。3．按照本合同规定的用途使用租赁物，不得违反国家法律法规及相关政策的规定不得违反本合同租赁用途的约定。4.租赁期间，租赁标的物的一切维修费用由乙方自行负责，同时，乙方因承租期间的生产经营需要发生的治安费、卫生费、物业管理费等一切费用均由乙方自行负责。-4-5.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成资产毁损的，应负责恢复原状或赔偿甲方；乙方如需对标的物进行装修，须事先经得甲方同意并报政府有关主管部门取得许可，方可实施。有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由乙方负责。6．乙方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，否则由此造成的一切后果均由乙方承担。7.租赁期间，乙方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好治安、消防防范工作；禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品。做好防火和一切安全工作，并协调好周边关系。如发生意外（如火灾、周边关系纠纷等），其责任及所造成的经济损失全部由乙方负责，甲方不负任何责任，甲方有权对所租出的场地进行不定期的检查，甲方如发现存在安全隐患时，有权责令乙方进行整改。8．租赁期间，乙方必须持有效证照守法经营，不得利用租赁物进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全等工作，并自行负责有关租赁物治安、消防等的办证事宜和有关费用。9．禁止乙方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物，并服从相关职能部门的管理。10.租赁期间，乙方必须妥善保管、维护好甲方的资产（含租用或借用的办公设备、设施等），因乙方的责任给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。11.乙方对周围卫生环境有管理的义务，做好门前“三包”（三包：包卫生、包设施、包秩序）的工作。12.租赁期间内，乙方是租赁物实际管理人，乙方需要时刻注意防火，防盗，防触电，不做危及自身人身安全的活动，并且乙方在房屋内发生的一切安全事故都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物，水电煤气使用不当，在房屋内摔倒等造成的人身伤害、伤亡，甲方均不承担任何责任。如果乙方利用此房进行不正当的经营，或者违法活动，甲方有权无条件的立刻收回房屋，如果给甲方造成损失的，要按照实际损失进行赔偿。第六条违约责任一、未经出租方书面同意，买受人不得擅自将出租标的进行调换使用或抵押。如经出租方书面同意后，买受人可将标的进行分租，分租的租赁期限不能超过本次整体招租的租赁期限。禁止承租方对标的进行整体转租。如有违约，出租方将收回标的，买受人缴纳的履约保证金不予退还。买受人不得经营违法行业、易燃易爆危险品等行业。二、乙方逾期未缴纳租金，每逾期一天，按当年应缴总额的3%o计缴滞纳金，经甲方以书面催款通知形式限期缴交仍未履行的，甲方可单方解除合同；延期缴纳租金超过一个月，除要求乙方付清所欠的租金及滞纳金外，甲方有权终止合同，并收回本合同所规定的租赁物，保证金不予退还。三、甲方逾期将租赁物交付乙方使用造成乙方经济损失，由甲方负责赔偿损失。并5每逾期一天按已支付租金总额1%向乙方支付违约金。四、甲方不及时解决租赁物产权纠纷致租赁物无法正常使用造成乙方经济损失，由甲方负责赔偿损失。五、因乙方违约，甲方依约解除本合同的，乙方应在收到甲方发出的解除本合同通知之日起的土日内，向甲方完整无损退还租赁物，并将自有物品移出。乙方逾期未退还租赁物和移出自有物品，甲方有权强行收回租赁物，乙方未移出的物品视为遗弃物处理。由此造成的一切损失，由乙方自行承担，甲方不负任何赔偿或补偿责任。六、乙方逾期返还租赁房屋期间按双倍租金计租，由此造成甲方其它经济损失，由乙方承担全部赔偿责任。七、因乙方不履行合同期内租赁房屋维修义务，导致甲方在本合同解除后对原租赁期内发生的租赁房屋破损进行维修，由乙方承担全部维修费用。八、因乙方欠缴税费和其它费用，经有关部门、单位催缴无果并影响甲方对租赁房屋的使用，甲方因此代缴代付后，有权向乙方追偿。九、因乙方违约或因乙方自身原因而解除本合同，甲方不退回乙方的保证金。第七条合同期满或解除合同，乙方必须在合同期满之日或解除合同之日起十个工作日内将自有物、商品全部搬走，并将租赁物恢复原状；逾期未搬走，甲方有权自行收回租赁物，并进行强制清场，且不向乙方负任何法律责任。第八条合同双方本着友好协商的原则，如出现问题应友好协商解决，如协商解决不成，可依法起诉至乐昌市人民法院。第九条免责条款合同履行期间，如发生不可抗力致使本合同无法履行的，免除发生不可抗力方的责任但须履行法定的义务。第十条本合同未尽事宜由甲、乙双方另行协商达成补充协议，该补充协议构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效，合同期满后自行失效。第十一条送达条款本合同签署的地址为甲乙双方往来文书及法律文书的送达地址。如其中一方地址有变更，须书面告知另一方，书面告知另一方后，变更后的地址为送达地址；如未书面告知另一方的，则本合同签署的地址仍为双方往来文书及法律文书的送达地址。第十二条本合同自双方签订之日起生效。本合同正本一式四份，甲方三份，乙方一份，均具有同等法律效力。6（此页无正文）甲方（盖章）：乐昌市投资实业有限公司乙方（盖章）：法定代表人（或委托代理人）：签约人：地址：乐昌市乐棉路原棉纺厂地址：行政办公大楼三楼电话：0751-5568381电话：签订日期：年月日签订日期：年月日7
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业经营权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
