海域使用权立体养殖整体出租招标采购公告（大连莲城海洋牧场有限公司2024）
（2024年第2083号）大连普兰店区皮口南部海域276.5233公顷海域使用权立体养殖（底播养殖、网箱养殖、浮筏养殖）整体出租项目
（2024年第2083号）大连普兰店区皮口南部海域276.5233公顷...
转让底价/出让底价/挂牌价： ￥ 1,468.338723 万元
项目编号： LN2024DF100736
保证金： 万元
企业性质： 国资
支付方式：
转让方/出让方/出租方：大连莲城海洋牧场有限公司
公告起止日期：2024-03-25 至 2024-03-29
标的基本信息
项目编号
监测编号
标的名称
转让底价/出让底价/挂牌价（万元）
公告日期
公告截止日期
现场展示时间
（公告期内，本项目不设集中展示，请意向承租方在公告期内自行前往出租标的所在地踏勘（联系人：牛先生，13130023723）。）
网络竞价时间
2024-04-02 （1.自由竞价期：开始时间2024年4月2日10:00； 截止时间2024年4月2日11:00。 2. 限时竞价期：开始时间2024年4月2日11:00，每个限时竞价周期180秒。 3.如在延牌周期后竞价：延牌周期结束后的第二个工作日10:00。 网络竞价加价幅度：人民币5万元及其整数倍。）
统一展示时间
（公告期内，本项目不设集中展示，请意向承租方在公告期内自行前往出租标的所在地踏勘（联系人：牛先生，13130023723）。）
详细信息
资产信息
资产概述
资产地图位置
出租标的具体信息 出租标的地址 出租面积(平方米) 出租用途 出租期限(年) 免租期限(年) 配套设施 租金挂牌价格 租金支付方式 出租标的权证信息 权证名称 权证编号 权证所列示的建筑面积(平方米) 权证所列示的规划用途 出租标的使用情况 标的使用情况 出租标的租金参考依据 租金参考地段 参考租金 原租赁合同租金 租金评估值
转让方/出让方/出租方基本情况
转让方/出让方/出租方名称
大连莲城海洋牧场有限公司
转让方/出让方/出租方基本情况
注册地（住所）
辽宁省大连市普兰店区古城路18-1-2-3号
法定代表人/负责人
孙崇臣
注册资本（万元）
3000.0
经济类型
A05002
企业类型
A19002
社会信用代码或组织机构代码
91210282MAC6DT6C04
经营规模
小型
内部决策情况
其他 会议纪要
经办人联系方式
项目咨询
赵先生
咨询电话
13654117685
项目报名
普女士
报名电话
0411-65850523
现场报名地址
大连市公共行政服务中心，5楼窗口
网上报名地址
www.daee.cn
意向受让方/竞买人/承租方应提交的材料
材料名称
是否需要原件
是否需要复印件
是否需要电子版
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其他附件材料
附件2：《租赁合同》（样本）
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附件1：《大连普兰店区皮口南部海域出租区域范围图》
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编号：24租赁合同大连产权交易所制合同使用说明一、本合同文本是根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、行政法规的规定制定的示范文本，供当事人约定采用。签订合同前，请仔细阅读。二、为更好地维护自身权益，当事人在订立本合同时应当慎重，条款内容的表述力求具体、严密。无须约定的条款可以“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”等加以载明。三、“甲方”是指合法持有或享有合法出租权并能够依法出租资产的法人、自然人和非法人组织。四、“乙方”是指在产权交易市场内，通过合法程序并支付租金，承租出租标的的法人、自然人和非法人组织。五、“出租标的”是指甲方所有或者依法有出租权的资产，也是本合同当事人权利和义务共同指向的对象。“出租标的”条款必须清楚地写明出租标的名称，以使出租标的特定化，从而能够界定权利义务。六、“交易费用”包含：甲方、乙方向产权交易机构支付的交易服务费以及办理相关权证的费用等。七、“交易凭证”是指产权交易机构为租赁各方出具的证明出租标的通过产权交易机构履行相关程序后达成交易结果的凭证。八、涉及国有资产出租的，合同当事人应当按照国有资产出租的有关规定，对相关的合同条款进行约定。九、本合同文本涉及的相关材料应作为本合同附件列明。-1-本合同当事人甲方(以下简称甲方)：大连莲城海洋牧场有限公司注册地址：辽宁省大连市普兰店区古城路18-1-2-3号法定代表人：孙崇臣，单位类型：有限责任公司电话：/，邮编：/开户银行：/，账号：/乙方(以下简称乙方)：注册地址：法定代表人：，单位类型：电话：/，邮编：/开户银行：/，账号：/-2-根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致，签订本租赁合同（以下简称“本合同”）如下：第一条出租标的1.1本合同出租标的为。甲方已依法将该出租标的有偿出租给乙方。1.2北京华亚正信资产评估有限公司出具了以2024年2月29日为评估基准日的大连莲城海洋牧场有限公司拟出租海域使用权租金价值项目资产评估报告（文号：华亚正信评报字[2024]第C06-0002号），截至评估基准日，出租标的评估价值为人民币万元/年。该评估结果已获得大连市普兰店区政府国有资产监督管理局备案（文号：/）。1.3除甲方已向乙方披露的事项外，出租标的不存在资产评估报告中未予披露或遗漏的、可能影响评估结果或对出租标的价值产生重大不利影响的事项。1.4出租标的的用途为。乙方保证，在出租期限内未经甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该出租标的的用途。1.5出租标的区位、面积及坐标以《大连普兰店区皮口南部海域出租区域范围图》为准（具体详见本项目附件2）。第二条出租期限2.1出租期限自2024年月日至2029年月日，共计5年。第三条交易方式3.1本租赁交易采取以下第种方式：3.1.1本合同项下租赁交易于年月日至年月日，经大连产权交易所公开发布资产出租信息公告，公告期间只产生乙方一个符合条件的意向乙方，按照交易规则确定乙方为出租标的乙方，乙方同意依法承租本合同项下出租标的。3.1.2本合同项下租赁交易于年月日至年月日，经大连产权交易所公开发布资产出租信息公告，公告期间产生个符合条件的意向乙方，并于年月日以网络竞价方式组织实施竞价，按照交易规则确定乙方为出租标的乙方。第四条价款4.1租金为人民币(小写)万元【即人民币(大写)】。第五条支付方式5.1乙方已支付至大连产权交易所的交易保证金计人民币(小写)万元【即人民币(大写)】，于乙方按照本合同约定支付交易保证金外其余全部租金、交易服务费及履约保证金后，转为全部租金的等额部分。5.2甲、乙双方约定按照以下第5.2.2种方式支付租金：5.2.1一次性付款。除5.1款中交易保证金转为本次全部租金的等额部分外，乙方应在/个工作日内，将其余/人民币(小写)/万元【即人民币(大写)/】一次性支付至/指定结算账户。5.2.2分期付款。首期租金(含交易保证金)为底播养殖、网箱养殖、浮筏养殖的首年租金，计人民币(小写)万元【即人民币(大写)】，乙方应在被确定为乙方后5个工-1-作日内支付至大连产权交易所指定结算账户；后续租金按照本合同约定约定由乙方按以下方式向甲方付清：5.2.2.1乙方于年月日前支付底播养殖、网箱养殖、浮筏养殖的租金人民币(小写)万元【即人民币(大写)】。5.2.2.2乙方于年月日前支付底播养殖、网箱养殖、浮筏养殖租金人民币(小写)万元【即人民币(大写)】。5.2.2.3乙方于年月日前支付底播养殖、网箱养殖、浮筏养殖租金人民币(小写)万元【即人民币(大写)】。5.2.2.4乙方于年月日前支付底播养殖、网箱养殖、浮筏养殖租金人民币(小写)万元【即人民币(大写)】。5.3履约保证金事项5.3.1本项目履约保证金按照出租标的年租金成交价格的5%由甲方收取，为人民币(小写)万元【即人民币(大写)】，乙方须在被确定为乙方后5个工作日内，一次性向甲方以下银行账户交付：账户名称：；开户银行：；账号：，。5.3.2甲、乙双方履行完毕本合同，甲方收回出租标的并确认无问题后，给予乙方无息返还履约保证金。第六条交接事项6.1甲方应在乙方交纳了首期租金、交易服务费及履约保证金并签订本合同后20个工作日内完成资产交接，资产交接工作结束后甲、乙双方均在《资产交接单》进行会签即-2-视为交接完成。6.2出租标的成交后，在甲、乙双方未办理资产交接的情况下，乙方不得以任何形式进场用海（包括投苗），否则甲方有权扣罚全部履约保证金，并解除租赁合同。6.3租赁交易涉及需向有关部门备案或审批的，甲、乙双方应共同履行向有关部门申报的义务。第七条租赁交易的税赋和费用7.1租赁交易中涉及的税赋，按照国家有关规定缴纳，甲、乙双方约定由甲、乙双方各自承担。7.2本合同项下出租标的在交易过程中所产生的交易费用，甲、乙双方约定按以下方式承担：向大连产权交易所支付的交易服务费，由乙方承担；办理相关权证的费用等，由/承担。第八条甲、乙双方的承诺8.1甲方承诺本合同项下的出租标的合法有效、权利完整，没有隐匿的他项权利情况。8.2甲方保证就出租标的所设置的可能影响资产出租的任何担保或限制，甲方已取得有关权利人的同意或认可。8.3乙方具备合法的主体资格，无欺诈行为。8.4乙方承租本合同项下出租标的符合法律、法规规定。8.5甲、乙双方提交的涉及租赁交易的各项证明文件及资料均真实、完整、有效，不存在故意隐瞒对本合同构成重大不利影响的任何争议、诉讼等情况。8.6甲、乙双方签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、内部决策等在内的一切手续均合法有效，本合同成立和资产出租的前提条件均已满足。-3-8.7未经对方事先书面许可，任何一方不得泄露本合同及附件中的内容，但依照国家有关规定要求披露的除外。8.8甲、乙双方保证履行业经大连产权交易所网站公开发布的2024年第2083号大连普兰店区皮口南部海域276.5233公顷海域使用权立体养殖（底播养殖、网箱养殖、浮筏养殖）整体出租项目资产出租信息公告的全部内容（详见本合同的附件第13.1款）。第九条违约责任9.1乙方若逾期支付租金，每逾期1日应按逾期部分租金的1‰向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。9.2本合同任何一方若违反本合同约定的义务和承诺，给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任；若违约方的行为对出租标的造成重大不利影响，致使本合同目的无法实现的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失。9.3其他违约责任/。第十条合同的变更和解除10.1甲、乙双方按照规定协商一致，可以变更或解除本合同。10.2发生下列情况之一时，一方可以解除本合同：10.2.1由于不可抗力或不可归责于甲、乙双方的原因致使本合同的目的无法实现的；10.2.2另一方丧失实际履约能力的；10.2.3另一方严重违约致使不能实现本合同目的的；10.2.4另一方出现本合同所述可以单方解除本合同情形的。-4-10.3本合同解除或变更本合同主要条款的，大连产权交易所出具的交易凭证失效，甲、乙双方需将本合同解除或变更的事项通知大连产权交易所，并将交易凭证交还大连产权交易所。10.4凡本合同约定事项，乙方未按照本合同执行的，甲方有权解除或终止本合同。第十一条争议解决方式11.1本合同和租赁交易中的行为均适用中华人民共和国法律。11.2甲、乙双方之间发生争议的，可以协商解决，也可向大连产权交易所申请调解，或选择以下第11.2.2种方式解决：11.2.1向大连仲裁委员会申请仲裁。11.2.2向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条附则12.1除依法律、行政法规规定需要报审批机构批准后生效的情形以外，本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效。12.2本合同未尽事宜，甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及本合同的附件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充条款及本合同的附件与本合同发生冲突的，以本合同条款约定为准。12.3本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执壹份，大连产权交易所留存壹份用于备案，其余用于办理租赁交易的审批、登记手续。第十三条合同的附件13.1附件1：2024年第2083号大连普兰店区皮口南部-5-海域276.5233公顷海域使用权立体养殖（底播养殖、网箱养殖、浮筏养殖）整体出租项目资产出租信息公告。13.2附件2：《大连普兰店区皮口南部海域出租区域范围图》。第十四条其他约定事项14.1乙方须在甲方的监督下，自行投入并负责承担出租标的防浪堤-筏式网吊（长度合计3653米，防浪堤的位置以甲方确认的位置为准）的铺设工作，所涉及的一切费用均由乙方承担，若存在违法、违规建设，且未在甲方的监督下进行铺设，均与甲方无关，全部责任及后果均由乙方自行承担，同时，甲方有权并扣罚全部履约保证金，并解除租赁合同。14.2乙方必须严格按照甲方规定的面积、位置、用途（或用海类型）、养殖方式开展用海活动，必须遵守国家相关规定及甲方提出的对出租标的的限制性要求，不得破坏当地海洋资源和环境，不得擅自改变海域用途、面积等。确需改变的，乙方需向甲方提交申请，经相关部门同意并补齐相关费用后方可实施。如有违反，甲方有权解除租赁合同，扣除全部履约保证金，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求乙方按照租金总额的10%比例支付违约金。14.3租赁期内，未经甲方同意，乙方不得随意变更租赁关系，不得擅自整体或部分转让、转租所承租海域。若有上述行为，甲方有权解除租赁合同，扣罚全部履约保证金，剩余租赁期限的租金不予返还。乙方所投入的全部设施、养殖物等须在甲方要求的时限内腾退，超期未腾退的，甲方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖-6-物所产生的全部费用由乙方承担。14.4租赁期内，如遇政策性调整、海域规划、公共利益、国家安全、国家建设以及重大项目建设等，需征用、收回出租标的，征用、收回部分所获补偿按照国家相关法律法规政策执行。14.5甲方有权要求乙方在租赁期限届满后1个月内腾退海域内所有的设施、养殖物等，若乙方未按甲方要求进行腾退，乙方放弃相关权益，甲方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由乙方承担。14.6出租标的成交后，乙方必须配合当地政府完成固定资产投资申报。-7-（本页无正文，为《租赁合同》签字盖章页）甲方(甲方)：，乙方(乙方)：(盖章)，(盖章)法定代表人(签字或盖章)：，法定代表人(签字或盖章)：或代理人(签字)：，或代理人(签字)：签约地点：签约日期：年月日-8--9-附件1：《大连普兰店区皮口南部海域出租区域范围图》（底播养殖）大连莲城海洋牧场皮口南部海域海床开放式养殖用海项目宗海界址图2139°20‘8.66739°20‘8.66739°20‘8.66739°20‘8.66739°20‘8.667122°25’53.505122°25’53.505122°25’53.505122°25’53.505239°20‘49.22139°20‘49.22139°20‘49.22139°20‘49.22139°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投标 / 标书制作要点（原创）
本海域使用权立体养殖整体出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
