办公楼 办公招标采购公告（2024）
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招商推介材料
浙商银行武汉分行实物资产
一、资产所在地区：
本次拍卖物位于湖北省武汉市武昌区徐东大街 336 号。
二、实物资产简介：
实物资产1个，其中不动产1个，评估价值合计42405.54万元。
序号
实物资产名称
持有人
种类 （不动产/动产等）
基本情况 地址、面积（建筑面积/土地面积）
评估价值 （万元）
1
办公楼
武汉广联景商业管理有限公司、武汉广合商业管理有限公司
不动产
建筑面积8720.62平方米
14,667.69
合计
8720.62
14,667.69
三、资产亮点介绍：
抵押物位于武昌区徐东大街 336 号普提金国际金融中心（10 号楼）10 栋 1单元 25-26 层 1-8 号、30-31 层 1-8 号办公房地产（山河大厦），合计32套，总建筑面积8720.62㎡，单层2100㎡左右，司法评估总价为 14667.69 万元，分4层单独拍卖，山河大厦平均租金水平约72元/㎡ ，物业费约12元/㎡（不含空调费）。
1.区位优势
山河企业大厦位于武汉市武昌区徐东大街50号，地处繁华的岳家嘴商圈，与与徐东商圈遥相呼应。
从交通配套来看，岳家嘴拥有先天的便利交通优势，连接中北路与徐东大街，有几十条公交线路通达武汉三镇，10分钟即可抵达武汉火车站，轨道交通方面，地铁4号线、8号线在岳家嘴换乘。其中，地铁4号线串联起武汉火车站、武昌火车站，4号线还穿越汉江，到达汉阳黄金口，成为第二条穿越长江的地铁。地铁8号线则连通汉口北与武昌野芷湖，在武昌经徐东大街、岳家嘴，东湖路等直抵南湖。另外，岳家嘴还是三镇市民进出欢乐谷的重要出入口。
从商业配套来看，城市综合体往往是区域商圈形成及兴起的带动者，具体到岳家嘴来说，山河大厦（普提金国际广场）正是岳家嘴商圈的撬动者。从开发到现在，居然之家、武商量贩、万达影城、苏宁电器、星巴克、仟吉、四季恋等高端品牌纷纷进驻岳家嘴，而旺盛的消费力支撑正是这些商家看中并选择进驻岳家嘴的重要原因。
从消费能力来看，岳家嘴是重要的居住区，区域内有大量的居住小区，由于毗邻东湖这一特点，大量高端楼盘扎堆进驻，如东湖天下、复地东湖国际、东湖春树里、统建锦绣江南、楚世家等。此外，区域内还有大量的企事业位，如知音集团、湖北省社科院、湖北省文联等。岳家嘴商圈周边有130万人口的消费力需求，再加上次级辐射区，商圈辐射总人口会达到300万。
2.抵押物优势
（1）交易进程快
分行抵押物为25、26、30、31楼，每层约2000平方米，分8个小证，可分开挂拍出售；诉讼进程已进入执行阶段，为分行首封，可随时交易；部分楼层为未出租状态，过户手续简便，法院包腾退。
（2）交易附加费用低
该办公楼按流拍价仅0.91万元/㎡，明显低于周边成交均价，且后期交易税费较低（按成交价的3%收取契税）。
（3）办公环境成熟、优越
山河大厦实际建成于2014 年，竣工验收时间为2017年，总层高56层，高达188米，是武昌区的一大标志性建筑。其优越的地理位置和出色的硬件设施使山河企业大厦成为了企业理想的办公场所。全钢构玻璃幕墙结构，目前整体出租率达到75%，另外所在楼栋安装有10部垂直电梯，部分电梯可通达估价对象所在楼层，山河大厦使用期限至2049 年7 月20 日止，维护状况正常，成新度较高；层高为3.9米，空间开阔，提供了极佳的办公环境。其占地面积超过91平方米，而出租面积范围在91平方米到2000平方米之间，能满足不同规模企业的需求。另外，山河企业大厦的物业费为每平方米每月25元，而出租价格则为每平方米每月65元至90元不等，是性价比极高的办公选择。
具体明细如下：
序号
房号
楼层
规划用途
建筑面积（㎡）
评估单价（万元/㎡）
评估总价（万元）
1
1单元25层1号
25/56
办公
386.75
1.62
625.76
2
1单元25层2号
25/56
办公
386.75
1.62
625.76
3
1单元25层3号
25/56
办公
171.58
1.62
277.96
4
1单元25层4号
25/56
办公
171.58
1.62
277.62
5
1单元25层5号
25/56
办公
367.69
1.62
594.92
6
1单元25层6号
25/56
办公
367.69
1.62
594.92
7
1单元25层7号
25/56
办公
166.20
1.62
268.91
8
1单元25层8号
25/56
办公
166.20
1.62
268.91
小计
——
——
——
2184.44
1.62
3,534.42
9
1单元26层1号
26/56
办公
386.75
1.62
625.76
10
1单元26层2号
26/56
办公
386.75
1.62
625.76
11
1单元26层3号
26/56
办公
171.58
1.62
277.96
12
1单元26层4号
26/56
办公
171.58
1.62
277.62
13
1单元26层5号
26/56
办公
367.69
1.62
594.92
14
1单元26层6号
26/56
办公
367.69
1.62
594.92
15
1单元26层7号
26/56
办公
166.20
1.62
268.91
16
1单元26层8号
26/56
办公
166.20
1.62
268.91
小计
——
——
——
2184.44
1.62
3,534.42
17
1单元30层1号
30/56
办公
385.47
1.71
657.67
18
1单元30层2号
30/56
办公
385.47
1.71
657.67
19
1单元30层3号
30/56
办公
171.80
1.71
293.12
20
1单元30层4号
30/56
办公
171.80
1.71
293.12
21
1单元30层5号
30/56
办公
364.74
1.71
622.31
22
1单元30层6号
30/56
办公
364.67
1.71
622.19
23
1单元30层7号
30/56
办公
165.96
1.71
283.15
24
1单元30层8号
30/56
办公
165.96
1.71
283.15
小计
——
——
——
2175.87
1.71
3,712.39
25
1单元31层1号
31/56
办公
385.47
1.79
688.51
26
1单元31层2号
31/56
办公
385.47
1.79
688.51
27
1单元31层3号
31/56
办公
171.80
1.79
306.86
28
1单元31层4号
31/56
办公
171.80
1.79
306.86
29
1单元31层5号
31/56
办公
364.74
1.79
651.49
30
1单元31层6号
31/56
办公
364.67
1.79
651.36
31
1单元31层7号
31/56
办公
165.96
1.79
296.43
32
1单元31层8号
31/56
办公
165.96
1.79
296.43
小计
——
——
——
2175.87
1.79
3,886.46
合 计
——
——
——
8720.62
14,667.69
四、特别申明：
上述信息仅用于招商推介，不构成要约邀请或转让承诺。信息内容仅供参考，最终以实际情况为准，欢迎意向投资人垂询。
五、咨询电话：
联系人：徐鹏，联系电话：18627833139。
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投标 / 标书制作要点（原创）
本办公楼 办公涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
