广州市招标采购公告（广州市白云区太和镇沙亭村第五经济合作社2024）
坎仔楼房出租交易公告
交易编号：J02-N1440111729897481Y-20240401-000001-2
区交易编号：镇集资竞20240306 广州市白云区太和镇沙亭村第五经济合作社定于 2024-04-15日9:30时对坎仔楼房进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 太和镇三资管理服务中心 ,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
坎仔楼房
011101013005-02-0002
001
39.6845 平方米
79.369 平方米
15000.00元/宗·年
坎仔（土名）
其他物业
商业
标的物的具体情况是由广州市白云区太和镇沙亭村第五经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：无 。 备注：1、我社不对出租地块地上建筑物的合法性等承担任何责任，如地上建筑物因违建等问题需要拆除，甲方不负任何责任，所有损失由承租方负责。 2、建筑物无水无电，承租方自行通水电，出租方只收取租金，租赁期间所产生的电费、水费、物业管理费、设备设施维护费、全部税费等一切费用由承租方承担。 3、出租期内，如遇国家政府建设需要征用乙方所使用的土地时，双方应服从国家政府需要。取得补偿时，对土地及地上建筑附属物的所有补偿费用归甲方所有，停业停产损失补偿、搬迁费归乙方所有。 4、其他要求详见合同模板。 区交易编号：镇集资竞20240306 租赁年限：20.00年。预计从2024-05-01到2044-04-30止（以实际签订合同约定时间为准） 交易面积：79.37平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.00。
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为500.00元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：（1）身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等）； （2）《承诺书》（自行下载《交易规则》，并在附件上签印后上传）；线下提交的资料：无。
(一)、网上提交的报名材料，请于2024-04-12日16:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2024-04-03至2024-04-12,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 (三)、说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2024-04-12日17:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2024-04-12日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 15000.00 元。
(四)开户行: 中国农业银行太和支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区太和镇人民政府 。
(六)银行账号: 44068901040003723。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2024-04-15日9:30时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归 镇交易中心 交易机构所有。
2、签订成交确认书地点： 太和镇三资管理服务中心 。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 谢毅峰
联系电话： 13826062611
(二)交易机构联系方式：
联系人：刘先生
联系电话：36532363
联系地址：朝亮南路22号
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 刘先生
联系电话： 36532363
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
太和镇三资管理服务中心
2024年4月2日
交易方案一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方沙亭村第五经济合作社沙亭村第五经济合作社沙亭村第五经济合作社沙亭村第五经济合作社沙亭村第五经济合作社二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要标的物地址标的物地址广从路坎仔广从路坎仔广从路坎仔资产类型资产类型物业物业物业资产面积资产面积79.369平方米79.369平方米79.369平方米权属信息权属信息资产所有权人沙亭五社产权手续是否完善口是①否权属信息权属信息资产所有权证号无无标的使用情况标的使用情况闲置闲置闲置是否涉及优先权是否涉及优先权口是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续交纳交易保证金并参与交易。口是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续交纳交易保证金并参与交易。口是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续交纳交易保证金并参与交易。是否涉及优先权是否涉及优先权自否自否自否水电现状水电现状无无无消防手续消防手续无无无其他情况其他情况无无无三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的////评估方法/补偿金额/补偿金额/补偿金额/补偿金额五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件租赁/承包期限20免租期3个月租赁/承包期限20免租期3个月租赁/承包期限20免租期3个月租赁/承包期限20免租期3个月租赁/承包期限20免租期3个月1/2递增方式每五年递增10%每五年递增10%标的物交付时间合同签订后转/分租要求经甲方书面同意合同签订后转/分租要求经甲方书面同意资产用途商业商业合同履约金一年租金一年租金其他条件其他要求：（1）我社不对出租地块地上建筑物的合法性等承担任何责任，如地上建筑物因违建等问题需要拆除，甲方不负任何责任，所有损失由承租方负责。（2）建筑物无水无电，承租方自行通水电，出租方只收取租金，租赁期间所产生的电费、水费、物业管理费、设备设施维护费、全部税费等一切费用由承租方承担。（3）出租期内，如遇国家政府建设需要征用乙方所使用的土地时，双方应服从国家政府需要。取得补偿时，对土地及地上建筑附属物的所有补偿费用归甲方所有，停业停产损失补偿、搬迁费归乙方所有。（4）其他要求详见合同样板。其他要求：（1）我社不对出租地块地上建筑物的合法性等承担任何责任，如地上建筑物因违建等问题需要拆除，甲方不负任何责任，所有损失由承租方负责。（2）建筑物无水无电，承租方自行通水电，出租方只收取租金，租赁期间所产生的电费、水费、物业管理费、设备设施维护费、全部税费等一切费用由承租方承担。（3）出租期内，如遇国家政府建设需要征用乙方所使用的土地时，双方应服从国家政府需要。取得补偿时，对土地及地上建筑附属物的所有补偿费用归甲方所有，停业停产损失补偿、搬迁费归乙方所有。（4）其他要求详见合同样板。六、交易底价六、交易底价六、交易底价首年租金每年￥15000元（人民币大写：壹万伍仟元整）首年租金每年￥15000元（人民币大写：壹万伍仟元整）首年租金每年￥15000元（人民币大写：壹万伍仟元整）是否含税价口是口否是否设定保留价口是否口是口否是否设定保留价口是否竞投阶梯500元/年500元/年七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金交易保证金金额15000元（大写：壹万伍仟元整）15000元（大写：壹万伍仟元整）八、交易方式八、交易方式八、交易方式口现场举牌口现场书面报价回其他：电子竞投口现场举牌口现场书面报价回其他：电子竞投口现场举牌口现场书面报价回其他：电子竞投盖章确认盖章确认盖章确认委托方（盖章）：2222年／月6日委托方（盖章）：2222年／月6日交易管理机构（盖章）2024年1月1日2/2合同编号：集体物业租赁合同出租方（以下简称甲方）：广州市白云区太和镇沙亭村第五经济合作社承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条物业概况乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有的位于白云区太和镇沙亭村广从路坎仔的物业。物业建筑总面积为79.369_平方米，占地总面积39.6845平方米。乙方对甲方出租的物业情况已作充分了解，同意现状承租，仅用于商业用途，并按国家有关法律、法规等有关规定使用。如乙方需要改变合同约定用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租用期限日起，本合同下的物业租用年限为20年，自年月年至年月日止。免租期三个月，自月_日起，至年_日止。月_日止。第三条租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订15天内，乙方须一次性向甲方交纳15000元作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方无违约行为且不再续租，甲方将保证金在15天内一次性退回给乙方。（二）租金标准元（大租赁面积为建筑总面积为79.3699平方米，每年租金为写：）。租金按每年一次交付，乙方应于每期开始30天内交纳租金，租金每五年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的10%（三）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，甲方有权增收违约金，违约金每天按照所欠租金5%计算。自甲方3次书面通知乙方补缴欠租之日起30日内仍未付清的，甲方有权通知乙方解除合同（合同自通知送达乙方之日时解除）并收回物业，保证金归甲方所有，同时有权主张乙方赔偿其他损失。第四条物业使用（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租赁物内设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此享有检查监督权。乙方在租赁期限内应爱护租赁物，对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任。乙方因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。若在乙方正常使用情况下，可能出现的故障和危险，乙方应30天内通知甲方修复，以避免一切可能发生的隐患。（二）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器设备不得对物业结构构成影响。租赁届满时，甲方有权选择以下任一种方式享受权利：1.依附于承租物的装修归甲方所有；第五条物业转租、转让（一）合同期内，乙方原则上不得转租物业。根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同，乙方才可将租赁物转租。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款1.转租期限不得超过乙方向甲方承租的剩余承租期限；2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；4.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失由乙方负责；7.乙方负责因转租而产生的税、费；8.向甲方提交一份与第三人签订的租赁合同原件。（二）乙方将经营使用的集体经济组织物业转租分租给第三人，租赁年限在3年以上（含3年）且要求第三人每次须支付6个月以上的租金的，则乙方收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收取第三人每次应当支付租金金额的5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织，否则乙方应向甲方按照本合同第三条第（四）点支付违约金。（三）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，经进行民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。对于集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）以及合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。第六条税费规费缴交乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、物业租赁税、工商税费、水电费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第七条物业保险购买在租赁期限内，乙方负责购买租赁物业的财产保险，若乙方未购买保险，因物业损害产生的所有赔偿及责任由乙方承担。第八条物业基础设施建设乙方租用物业后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。乙方不得对物业的主体结构进行加建、改建等。第九条物业设施设备加建乙方租用物业后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。第十条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）。2.甲方应对租赁物业的主体结构的安全性进行定期的检查；甲方配合乙方对其所提供乙方使用的消防、配电设施进行定期维修保养活动，并提供相应的便利。3.租赁期间，乙方在承租时已自行审查该物业及其附属设施的老化损坏或故障情况，同意承租后自行负责修复，逾期不维修影响生产经营的，与甲方无关。（二）乙方的权利和义务1.乙方在承租和移交前保证详细知悉和了解物业现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。2.乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，应支付甲方本合同租金总额1%的违约金。3.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。同时乙方自行负责甲方所提供的消防、配电设施的定期维修保养，以保证租赁物业设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。乙方对租赁物业设施的定期维修应向甲方备案告知，甲方应予以协助配合并提供相应的便利。4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责立即恢复，不能恢复的，予以赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在30天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，期间发生的费用均由乙方负责。5.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后30天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃所有权，甲方有权对其进行处置。第十一条合同的变更和解除（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议。（三）甲乙双方经协商一致可解除本合同，并达成书面协议。（四）租用期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约，甲方有权自知道或者应当知道发生以下事由之日起30日内书面通知乙方单方解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租物：1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物。2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构。3.恶意损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途。5.利用承租物存放危险物品、违规办学、进行商品房及类商品房开发等违法违规活动。6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方3次书面催缴后拒不缴纳的。7.一经发现乙方利用集体土地及物业进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖遥、诈骗、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为，甲方有权单方面解除合同。（五）租用期间，甲方有下列行为之一的，视为甲方违约，乙方有权自知道或者应当知道发生以下事由之日起30日内书面通知甲方单方解除合同，有权要求甲方退回保证金：1.甲方迟延交付物业超过合同约定达30天以上（含本天数）。2.乙方认为甲方交付的物业有3项严重不符合合同约定或者有3项有可能影响乙方安全、健康的，并经甲方核实后确实存在乙方所描述现象的。3.甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用物业的。（六）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。（七）本合同存续期间，如国家需征收、征用、收储乙方租用的物业及对应土地，本合同经提前3个月通知终止，乙方必须无条件服从搬迁，乙方不存在违约的情况下，甲方退回乙方保证金及多付的租金（若有）。（八）经甲方查实，乙方在竞标过程中存在隐满事实、提供虚假资料或串通投标骗取合同订立的，或存在行赔、敲诈勒索、威胁他人情况的，甲方有权单方面解除合同。第十二条控假责任条款乙方不得利用租用物业从事生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品违法行为，或利用租用物业为生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品提供仓储、运输等服务。甲方应当定期到出租物业进行检查，乙方应当配合。甲方或乙方发现出租物业内存在涉嫌侵犯知识产权或假冒伪劣商品时应当立即向所属镇人民政府或街道办事处报告并配合处理。如租用场所内发生侵犯知识产权或制售假冒伪劣商品违法犯罪案件的，甲方及乙方均应当配合所属镇人民政府或街道办事处提出的处理措施，否则甲方有权终止租赁合同且不承担返还保证金及已支付租金等责任，并可以就实际遭受损失要求乙方赔偿。第十三条违约责任本合同守约方依据法律法规规定或本合同约定行使合同单方解除权解除合同的，违约方应该赔偿守约方的经济损失。第十四条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定双方约定的其他事项1、我社不对出租地块地上建筑物的合法性等承担任何责任，如地上建筑物因违建等问题需要拆除，甲方不负任何责任，所有损失由承租方负责。2、建筑物无水无电，承租方自行同水电，甲方只收取租金，租赁期间所产生的电费、水费、物业管理费，设备设施维护费、全部税费等一切费用由乙方承担。第十六条合同效力经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，村经济联合社、镇街农村集体三资管理服务中心一份。第十七条政府征收出租期内，如遇国家政府建设需要征用乙方所使用的土地时，双方应服从国家政府需要。取得补偿时，对土地及的还是那个建筑附属物的所有补偿费用归甲方所有，停业停产损失补偿、搬迁费归乙方所有。双方发生争议时，乙方必须先行按甲方要求搬离承租空地，配合政府的征收工作；双方争议另循途径解决。第十八条通知和送达合同履行期间双方可通过以下地址进行文件通知（通知包括但不限于邮寄、微信等联系方式）：甲方（联系地址、邮箱）：乙方（联系地址、邮箱）：1、双方方因履行本合同向对方发出的文件均以书面为准，包括纸质文件和电子文档。2、本合同所载双方的通讯地址和电子邮箱地址为双方的送达地址，任何一方如有变更，应当在变更前以书面方式通知对方。否则，对方按照本合同所载送达地址所发出的函件，一经交寄或发出即视为送达。3、一方以电子邮件方式发出的文件，以投递到对方电子邮件服务器视为送达。一方以邮寄方式发出的文件，对方同住近亲属签收的，视为对方本人签收。4、任何一方均应当保证及时签收对方的邮件，且不得拒收对方邮件，如发生无人签收或者拒收，以无人签收或者拒收之日视为送达。第十九条补充协议约定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签1A订补充协议。补充协议（补充协议须附带与主合同同等层级的民主表决方可生效）与本合同具有同等法律效力附件：附图甲方法定名称：（盖章）甲方法定地址：甲方法定代表人：（签字）甲方法定代表人身份证号码：甲方联系电话：签约时间：乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：乙方法定代表人：（签字）乙方法定代表人身份证号码：乙方联系电话：签约时间：太和镇沙亭村第五经济合作社坎仔楼房电子竞价交易规则交易编号：镇集资竞20240306第一章总则第一条规则制定本规则根据《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》及其他规章制度制定。第二条名词解释（一）“委托人”指将土地、物业等资产委托交易服务机构交易的农村集体经济组织及其所有、控股的企业。(二）“意向方”指意向报名参与竞投但还没成功取得报名的法人、自然人、个体户等。（三）“竞投人”指在本交易服务机构举办的电子竞价交易活动中，成功报名的自然人、法人、个体户等。竞投公告对竞投人有规定的，竞投人应当具备规定的条件和资格。（四）“竞得人”指参加本交易服务机构举办的电子竞价交易活动中以最高价竞得标的的竞投人。（五）“竞价标的”指委托人委托本交易服务机构进行电子竞价的标的。（六）“竞价日”指本交易服务机构公布的正式开始进行电子竞价之日。若公布的电子竞价日期与实际日期不一致，则以实际日期为准。第三条特别提示凡参加本交易服务机构电子竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方一旦参与（以缴纳保证金或提交报名资料为准）本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第四条项目基本信息太和镇沙亭村第五经济合作社坎仔楼房的基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息真实性承担任何责任。第五条瑕疵说明本交易服务机构特别声明不能保证竞价标的的权属、质量、价值情况，不对竞价标的瑕疵承担任何责任。竞投人应仔细审阅竞投标的相关资料，亲自到现场审看竞投标的，对自己竞价行为承担责任。竞投人参与了本次网上竞投活动，视为对其竞价的标的的权属、质量、价值情况已经进行全面的检验和评估，对竞价标的的瑕疵（如有）已有充分了解并愿意接受；表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险。第二章电子竞价流程第六条注册账号意向方须通过白云三资微信小程序或白云区三资平台（http://3z.by.gov.cn）注册账号，意向方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身份信息须与后期交纳交易保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持一致，请意向方谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。账号注册及相关操作指引网址：1.电脑版：https://v.youku.com/vshow/idXNDcxMzkOMzU5Mg==.html;2.微信小程序版：https://v.youku.com/vshow/idXNDcxMzk1MjcOMA==.html。第七条保证金缴纳及管理（一）交易保证金金额：￥15000（大写：壹万伍仟元整）。（二）交易保证金指定汇款账户：收款单位广州市白云区太和镇人民政府开户行中国农业银行广州太和支行账号44068901040003723公到账时间：2024年4月12日17:00前(含17:00)，交易保证金凭证上传系统截止时间：2024年4月12日17:00前（含17:00）。意向方须使用其名下账户向本交易服务机构指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金（缴纳金额与要求的金额不符视为无效交易保证金），意向方应在汇缴交易保证金时注明竞投人姓名及标的物名称。交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准。逾期缴纳保证金或保证金逾期达账的意向方，不能参与竞投，其缴纳的交易保证金按本条第（四）款予以无息退还。本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。（三）竞投人被确认为竞得人（承租方）后，交易保证金将在签订合同并缴清当期租金及合同履约保证金后5个工作日内按原款汇入路径无息退还。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。（四）若竞投人于竞投会前申请放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回，无需到现场办理退款手续。（五）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《交易合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），本交易服务机构有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《交易合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，并作违约金处理，委托方有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。（六）若竞投人有弄虚作假、串通竞投、行赔、敲诈勒索、威胁他人等违法违规行为的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不予退还，并依法对其追究法律责任。第八条报名报名前，意向方须知悉竞投公告及其附件内容，签订电子版承诺书，通过银行转账方式划转交易保证金，填写交易保证金缴纳信息，提交报名信息待审核（有资格审查环节的须线下向交易机构提交报名纸质资料）。第九条资格审查交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审查完成后，意向方可通过网上竞投系统查看审查结果。提交报名资料的意向方同意授权本交易机构向第三方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信信用等）。第十条竞投时间及方式竞投开始时间：2024年4月15日9时30分竞投计划结束时间：2024年4月15日10时00分（竞投结束时间可能因最后3分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以交易系统提示时间为准）。交易底价及竞投阶梯：交易底价为15000元/年，竞投阶梯为500元/年，竞投人可以对标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易底价）方为有效报价。竞投方式：竞价系统提示竞价活动开始后，第一位报价的竞投人可以以底价进行报价，后续竞投人应以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞价阶梯的整数倍）。到达计划竞投结束时间，如果最高报价的出价时间不在计划竞投结束时间前3分钟内报价，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前3分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延3分钟，在后延3分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延3分钟，直至后延时间内无人报价，竞投期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价，竞价系统则宣布本项目竞价失败。福本次网上竞投项目委托方未设定优先权。在竞价过程中，不可抗力、软硬件故障、非法入侵等原因而导致网站服务异常、竞投活动中断的，1小时内完成恢复且数据完好，竞价会继续进行，反之交易失败，交易服务机构择期举行竞价会（相关情况在2个工作日内进行公告的）。第四条签订成交确认书竞得人须竞投结束后3个工作日内前往交易服务机构签订《成交确认书》。在区集体资产交易中心（广州白云产权经纪有限公司）进行的交易，竞得人须向区集体资产交易中心（广州白云产权经纪有限公司）交纳交易佣金，交易佣金金额为首年的成交额的3%，20万元（人民币）封顶。第四条签订合同本交易服务机构将于签订《成交确认书》后第一个工作日发布《白云区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为5个工作日。竞得人须在公示期结束后5个工作日内到指定地点与委托方(联系人：谢先生，电话：13826062611）签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易服务机构协调签约事宜(地址:广州市白云区太和镇朝亮南路22号太和镇“三资”管理服务中心，联系电话：36532363)。第三章注意事项第十八条免责条款（一）意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，注册报名和申请竞投信息必须真实、准确、完整。意向方授权本交易服务机构使用意向方注册报名时提供的身份信息、竞投信息等个人信息。为促进本次交易，核实意向方的个人信息、基本信息、诉讼信息、征信信用等，意向方同意授权本交易服务机构向第三方提交意向方基本信息核查相关信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、交易失败等情况，交易服务机构不承担任何责任。（二）意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个注册账户仅供一位意向方使用，任何以意向方用户名和密码进入竞投大厅的一切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。因意向方原因导致其账户无法正常登陆使用，或被攻击、被抢登、被盗、被算改、被注销等而造成的一切后果，本交易服务机构不承担任何责任。（三）如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交易服务机构冻结相关权限。在本交易服务机构收到该通知并采取合理措施之前，本交易服务机构对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。（四）意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构指定汇款账户足额缴纳交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。（五）本场竞投活动的相关信息在村社公开栏、白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号及时发布，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。（六）在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意向方无法使用白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号(包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等）所造成的赔偿责任(包括但不限于任何直接、间接赔偿责任)，该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。（七）因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易服务机构不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。（八）合同乙方应按照《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，委托方与承租方在履行《交易合同》中产生的问题，由合同双方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。第四章其他事项第十四条违规处理在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业赔赔等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的竞投方在交易活动中有欺诈、串通压价、商业赔赔、违约等行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任，并记录其失信行为限制其参与白云区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制（限制期为3年）参与白云区其他集体资产交易。根据《白云区防止村（社）干部利益冲突若干规定》（云廉建（20194号）的要求，为防止村社干部利用职权或职务影响进行显失公平的交易，干预、插手农村集体资源资产的使用、租赁等损害集体利益的行为，竞投人本人、竞投人父母、配偶及其父母、子女及其配偶，或上述人员投资的企业不能是本次报名竞投标的物所属村、社的“两委”成员、监事机构成员、财务人员以及其他行使公权力的村社聘用的出管理人员。若竞投人存在满报漏报、违反上述《规定》的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，竞投人及牵涉的村社干部愿接受批评教育、组织处理或者党纪处分，涉嫌违法犯罪的，依法追究本人法律责任。第十五条解释权本电子竞价交易规则及相关未尽事项的解释权归本交易服务机构。2附件1承诺书根据《白云区防止村（社）干部利益冲突若干规定》第十条“不准以本人、父母、配偶及其父母、子女及其配偶个人名义，或以上述人员投资的企业名义，与本人所在村（社）签订合同或存在事实合同关系等商业营利活动，防止利用职权或职务影响进行显失公平的交易，损害集体利益”相关规定，本人承诺与此次意向竞投的坎仔楼房项目所在的农村集体经济组织“两委”成员无近亲属关系，未违反上述规定。若竟投人存在满报漏报、违反上述《规定》的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不予退还。承诺人（签印）：身份证号码：日期：农村集体资产交易成交确认书（编号：【TRANSCODE】）【TRANSACTIONSTARTTIME】在【TRANSACTIONADDRESS】举办的【FULLNAME】【TITLE】项目【TRADEMODE】中，由【TBRNAME】竞得。现将有关事项确认如下：权属单位：【FULLNAME】资产成交确认资产名称【ZCNAME】资产地点【ADDRESS】资产成交确认使用范围【ZCSYFW】资产成交确认占地面积【ZDMJ】建筑面积【JZMJ】资产成交确认合同期限【LEASETERM】年交易保证金【JTCYJ】元资产成交确认成交价格【PRICE】【DW】合同履行保证金【HDLYBZJ】元资产成交确认递增情况【ZJDZFS】竞得人应当于【HTQDSJ】前，持本成交确认书到太和镇三资管理服务中心与出租方签订交易合同，不按期签订的视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。本成交确认书一式三份，农村集体资产管理交易中心（交易工作站）、出租方、竞得人各存一份。特此确认！出租方：（盖章） 法人代表：（签名）竞得人： （签名、按指模）村务监督委员会（民主理财小组）成员：（签名）其他见证人：（签名）太和镇三资管理服务中心：（盖章） 2022年 月 日 #idc error#白云区沙亭村房屋现状测绘图测量编号：ST055自编1栋北2.018第五经济合》860A2产4.04比例尺：1:150实测房屋面积明细表实测房屋面积汇总表实测房屋分层面积统计表房屋面积（单位：平方米）建筑种类、层数面积（平方米）层数A房面积不封阿阳台面积飘楼面积楼：英层房面积占地面积39.6845（层高≥2.20米）C房面积铁制外梯面积分层面积汇总A479.369039.68450.00000.00000.00000.00000.0000基面积39.68451二楼0.000039.684539.68450.00000.00000.00000.00000.00000.000039.6845总建筑面积79.3690村别沙亭村承租方谢国贤房屋地址白云区沙亭村第五经济合作社土名坎仔备1、为承重是用钢材料建造、N为承重是用钢或钢筋混凝土建造、A为框架结构、B为混合结构、C为承重是用砖、木材建造、D为有围护结构的简单房屋、E为棚（不计算建筑面积）。测量单位（盖章）3、外不封闭阳台、无上盖室外楼梯、单柱门廊按其投影面积计算50%建筑面积。2、内不封闭阳台、有上盖室外楼梯、双柱门廊按其投影面积计算100%建筑面积。注4、本图形按委托人现场指界实测确定，面积、尺寸不作产权登记依据，仅作农村集体土地合同整改依据。广州光科绘技术有限公司州（盖章）测量员：王迪资料专用章测量日期：2019年12月4日承租人（签名）：贝格
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
