招标采购招标采购公告（福州美且有贸易有限公司2024）
台江区八一七南路78号
起始价
230
报名开始时间
2024-03-15
报名结束时间
2024-04-07
加价幅度
3
计租面积
189.99平方米
租期
60月
保证金金额
100000
自由报价开始时间
2024-04-08
限时报价开始时间
2024-04-08
"
台江区八一七南路78号成交公告
受福州美且有贸易有限公司（出租人）委托，福州海峡纵横电子竞价平台运营中心已分别在福州新闻网和福州海峡纵横电子竞价平台网站发布关于标的（标的名称：台江区八一七南路78号，项目编号：240123926）招租公告。至2024年4月7日，该挂牌信息公告期已满。
2024年4月8日，福州海峡纵横电子竞价平台按照《国有资产公开招租办理规程（试行）》组织电子竞价。最终该标的以租金230（元/平方米·月）成交，承租人为福建北辰电子有限公司，竞价活动已经结束，该项目相关的交割手续将于近期办理。现将本次竞价结果进行公告，公告5个工作日（公告期：2024年4月8日-2024年4月12日），对本结果有异议者请在公告期内向福州海峡纵横电子竞价平台运营中心署名反映。
特此公告。
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2024年4月8日
"
附件下载：
租赁合同.doc
合同编号：MQY202401福州市国有房屋租赁合同书说明1、本合同文本为示范文本，适用于福州市市属国有房屋、店面租赁。2、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款，在协商一致的基础上签订合同。3、对合同文本“□”中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打×，以示排除。4、本合同未尽事宜，双方协定后，可填入空白条款内。5、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。6、承租方为法人机构，应提供加盖印章的营业执照复印件；承租方为自然人，应提供本人签字确认的身份证复印件。营业执照和身份证原件经出租方查验核对后退还。7、在承租期间，因情况变化，需要签订补充合同，应履行与本合同相同的批准程序后，与本合同具有同等法律效力。房屋租赁合同（模板）甲方（出租方）：福州美且有贸易有限公司乙方（承租方）：（营业执照号码：）□（身份证号码：）根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规和规章的规定，乙方通过（竞价□投标□协议）的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。一、租赁房屋状况1、房屋位置：福州市台江区八一七南路78号2、房屋的建筑结构为：框架结构；计租面积189.99平方米。3、房屋所有权证号：无。4、随房屋出租的设备、设施清单（无）。5、关于房屋权属的其他说明：产该网点产权权属福州美且有贸易有限公司，两证未办理。根据福建省文海勘测技术有限公司测量,建筑面积为189.99平方米，本次招租标的物计租面积为189.99平方米,按现状对外公开招租。以上计租面积仅作为本合同计租用，即使最后实际测量面积与约定面积有误差，乙方不得提出任何异议。二、租赁用途该房屋作为商业（易燃易爆、化学危险品行业除外）用途，未经甲方书面同意不得随意更改。三、租赁期限租期为年，即从年月日起至年月日止。其中含装修免租期为年月日起至年月日止。如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付房屋的时间，经双方确认后，顺延租赁期限。四、租金及交付方式：1、第一、二年乙方应支付的租金，按中选竞租价计收，即租赁物的面积每平方米每月元。即月租金：元；年月日起至年月日止应付的租金合计为人民币拾万仟佰拾元;2、租金变动条款：（递增幅度的约定）第三年乙方应付的月租金，按第二年月租金递增2%计收,即年月日至年月日的月租金为元，合计人民币拾万仟佰拾元。第四年乙方应付的月租金，按第三年月租金递增2%计收,即年月日至年月日的月租金为元，合计人民币拾万仟佰拾元。第五年乙方应付的月租金，按第四年月租金递增2%计收,即年月日至年月日的月租金为元，合计人民币拾万仟佰拾元。3、付款方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按月支付，每个月日前缴清下个月租金。租赁期限内，我司对中标人为一般纳税人的或为个体工商户和小规模纳税人的，都只开具增值税为5%的增值税普通发票。乙方的开票信息如下：名称：；纳税人识别号：；地址、电话：；开户行及账号：付款方式：本条中所指租金、履约保证金和其它费用均由乙方主动及时、足额存入甲方指定账户。账户名称：福州美且有贸易有限公司账号：1402021109006100561开户行：工行福州市五一支行4、履约保证金：乙方在竞价结果公告结束之日起五个工作日内须向甲方缴纳相当于叁个月（以最后一年月租金标准为基数）的租金标准金额作为履约保证金，即人民币拾万仟佰拾元整。履约保证金待合同期满或者本合同依约终止时，乙方结清各项结欠后，甲方无息退还。五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1、甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审批等在内的批准手续已经合法取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足。2、甲方是本租赁标的物的拥有者，并享有处分权利。3、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（物业费水、电费电话费煤气、闭路电视费宽带网环境卫生费治安费）。4、租赁期内，出租方因拖欠税费，或因其它债务纠纷导致出租房屋受到限制，造成乙方不能使用的，甲方应负责赔偿。六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得甲方书面同意，乙方自行办理相关审批手续并承担所有费用。改造产生的费用由乙方在租赁期内摊销完毕，下一轮中选企业及甲方均不予负责补偿。乙方经营活动所需的审批事项也由乙方自行负责并承担费用。2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责维修并赔偿。3、乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助。4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。租赁期满后，甲方应按照榕政办〔2022〕77号文件规定的方式确定承租方，同等条件下，乙方享有优先承租权。5、乙方应负责缴纳房屋租赁期内发生的费用（物业管理费水、电费电话费煤气闭路电视费宽带网环境卫生费治安费）。5.1安装独立水表的，用水量及费用以水务部门计算为准；甲方安装总表，乙方安装分表的，原则以乙方分表用水量为准；若总表下各分表用水量合计数值低于总表用水量的，乙方同意甲方依照公平原则向各分表用户分摊差额。水费单价按照水务部门有关规定计算。5.2安装独立电表的，用电量及费用以电力部门计算为准；甲方安装总表，乙方安装分表的，原则以乙方分表用电量为准；若总表下各分表用电量合计数值低于总表用电量的，乙方同意甲方依照公平原则向各分表用户分摊差额。电费单价按照电力部门有关规定计算。5.3水、电、物业费等应由乙方承担的费用应每月自行向所管辖的物业部门结清所有费用，甲方不承担任何经济责任。如需甲方代收代付，乙方需按时缴纳由甲方代付的费用。6、未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。7、乙方应遵守社区或物业管理部门制定的各项管理规章制度。8、其它约定：8.1、乙方对租赁物的现状做了充分了解，并已实地查看，愿意按现状承租该租赁物。8.2、乙方必须负责租赁物的物业费、消防、水电、电梯维修等各项费用。8.3、乙方应与甲方签订《治安、防火安全责任书》和《食品安全责任书》并认真贯彻执行。甲方在例行安全检查时，若发现乙方违反上述安全责任书条款规定，对安全隐患屡教屡犯不整改的，甲方有权终止租赁合同。乙方逾期三次缴交租金，或对安全隐患通知三次不整改的，甲方有权单方解除本合同、有权单方取消乙方下一轮招租的竞租优先权，情节严重的取消乙方竞租资格。8.4、乙方从事经营前须对租赁物进行装修装饰（如确有必要，含改造），且应提交装修装饰改造方案并获得甲方书面同意方可施工，并由乙方自行申报消防单位验收。乙方违反装修装饰改造方案进行施工或擅自改变租赁物主体结构的，甲方有权责令立即改正、恢复原状；造成租赁物损坏的，甲方有权责令乙方停止施工，单方面终止合同、收回租赁物，并将乙方的履约保证金全额充抵违约金，且由此造成的损失乙方还须负责赔偿。消防报审由乙方自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向甲方要求任何补偿。七、房屋变更与设立他项权利1、租赁期间，甲方若欲出售本合同项下租赁物，应提前三个月书面通知乙方，乙方可以参与购买。房产所有权成功转让，新产权人即成为本合同当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同的权利和义务。2、租赁期间，乙方如将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。转租后，甲方与乙方之间的租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损害的，由乙方承担赔偿责任。3、其它约定租赁期间，甲方发生改制、改组、重组、合并（兼并）、分立，或以租赁物履行对其他企业的出资义务、以租赁物与他人进行资产置换，或因执行资产划拨、企业国有资产产权交易的指令等，将对租赁物进行相应的处分、处置的。因此使租赁物所有权发生变动的，本协议继续有效。租赁物的新产权人即为本协议的出租人，继续享受和履行本协议项下“甲方”的权利义务。八、房屋交接约定：合同期满后三天内，甲乙双方按以下约定条款交接：1、装修清场约定：租赁期满或者本合同依约提前终止时，有关租赁物内的装饰、装修全部归属甲方所有，乙方应负责保留租期届满时的装修状况，乙方应无偿移交给甲方。2、履约保证金约定：合同期满或者本合同依约终止时，乙方向甲方交房后，甲方应将履约保证金无息退还乙方。如乙方有欠缴租金（包括违约金）及其它未结清的费用，甲方可将履约保证金折抵后剩余部分退还乙方，如不足抵偿，乙方还应予补足，否则甲方有权向乙方追偿，由此产生的全部费用（包括但不限于甲方委托律师维权发生的律师代理费、诉讼费等）由乙方承担。3、遗留物约定：合同期满或者本合同依约终止后三天内，乙方应自行搬离有关物品并清理遗留物，否则，甲方有权任意处置遗留物，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，乙方应予以补足。4．其它约定：若乙方逾期返还房屋，甲方有权视情况收回租赁房屋，甲方亦有权采取停水、停电等方式促使乙方返还租赁房屋，由此造成的损失由乙方自行承担，与甲方无关。九、违约责任：1、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按月租金额的万分之五向甲方加收违约金，经甲方确认后违约金可充抵租金。2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的万分之五向乙方加收违约金，可以从履约保证金中扣除。3、其它约定：3.1、合同租赁期间，如因政府需要对租赁房屋进行拆迁、收储、征用、改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行。甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。因租赁物在租赁期间被政府拆迁、征用、拆除和改造等而产生的拆迁安置补偿款（含装修补偿款项）及产权调换的房屋全部归甲方所有，与乙方无关。乙方不得以任何理由（含装修改造投资）向甲方或拆迁人主张拆迁安置补偿。租金收取的截止日应以乙方实际交还租赁物的时间为准。3.2、除本合同另有约定外，在租赁期间内任何一方均不得单方面提前解除协议(因租赁物被拆迁、政府征用或甲方开发建设需要或本协议约定的提前解除协议的情形除外)。如一方由于特殊原因需要提前解除协议的，必须提前壹个月书面通知对方，并征得对方同意后方可解除协议，但需向对方支付相当于贰个月租金的违约金。3.3、租赁期限届满或因任何原因本协议被提前终止，乙方应当立即搬离租赁物，在期满日或提前终止日之次日起三天内向甲方交还租赁物及钥匙，并在甲方或第三方结清相关费用（包括但不限于租赁物的物业费、消防、水电费等）。若在规定期限内未搬离，乙方应从期满或提前终止日起要缴纳相当于同期租金标准的占用费，并按当月应付租金总额的30%加收违约金。若下一轮竞租乙方未中选，且上述每月占用费与违约金之和小于下一轮竞租中标租金标准的，乙方应按照下一轮竞租中标租金标准支付占用费及违约金。3.4、若乙方出现本合同约定的违约行为造成甲方经济损失的，甲方有权从乙方所缴纳履约保证金中扣除。因乙方存在违约行为或其他行为导致履约保证金减少的，乙方应在甲方作出书面抵扣通知之日起一个月内补足相应金额给甲方，否则视为乙方根本违约，甲方有权终止合同，收回房屋，且不退还履约保证金，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿。3.5、因维权而产生的诉讼费、律师费、诉讼保全险费等所有费用均由违约方承担。十、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方提前终止合同，收回房屋，并不退还履约保证金，因此而造成损失的，另由乙方负责赔偿：1、将承租的房屋转租、分租的；2、将承租房屋转借他人；3、擅自拆改承租房屋结构、改变用途或损坏房屋的；4、拖欠租金连续30天或累计60天以上的；5、利用承租房屋进行违法违规活动的;6、本合同约定的其他事由。十一、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方返还履约保证金，并承担由此产生的责任：1、甲方无正当理由迟延交付出租房屋六个月以上；2、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；3、以欺诈手段骗取履约保证金或租金。十二、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。十三、本合同生效后，租赁期限内，乙方自行负责消防、安全生产、食品安全、环保、卫生等责任。因不规范操作等原因发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方无关，造成甲方损失，乙方应负责赔偿全部损失。十四、通知和文件往来乙方的通讯地址：联系人、联系电话：如果乙方变更上述通讯地址、联系人或联系电话时，应在变更后三天内书面通知甲方，否则本合同约定的通讯地址、联系人及联系电话均视为乙方具有法律效力的联系方式，甲方可采取邮寄、传真、电话、短信等方式联系通知乙方，无论乙方是否签收均视为已送达。十五、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第（二）种方式解决：（一）依法向福州仲裁委员会申请仲裁；（二）依法向租赁不动产所在地有管辖权的人民法院起诉十六、本合同经甲、乙双方签章后即生效。本合同一式(肆)份，甲方执(叁)份;乙方执(壹)份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：分管领导：经办：地址：地址：联系电话：联系电话：签约地点：签约时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
