广州市园地出租招标采购公告（广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社2024）
清湖坑园地出租交易公告
交易编号：J01-N144011173154321X8-20240401-000009-3
广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社定于 2024-04-23日15:00时对清湖坑园地进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心 ,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
清湖坑园地
011102023001-01-0026
001
2.93亩
0.00亩
10000.00元/宗·年
广州市白云区钟落潭镇东凤村一社清湖坑
园地
农业
标的物的具体情况是由广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：1、须为中华人民共和国境内注册并合法存续的具备独立履约能力的法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外。 2、不接受联合体报名参加。3、不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员或组织参与竞投 。 备注：其他条件详见交易方案、合同样本等附件 。 区交易编号：镇集资竞20240325 租赁年限：20.00年。 交易面积：1953.33平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.00。
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为200.00元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：1、身份证明材料上传：自然人有效身份证（正反面）；公司需提供法人身份证（正反面）、营业执照、开户银行。 2、交易保证金凭证(银行汇款回单)。 3、集体经济组织成员主动上传股权证或土地确权证，享有优先权。如出租方设有原承租方优先权（详见《交易方案》第二点），原承租方主动上传原合同扫描件，在同等条件下享有优先承租权。报名时未能提供材料的，视为放弃优先权；线下提交的资料：无。
(一)、网上提交的报名材料，请于2024-04-22日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2024-04-12至2024-04-22,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 (三)、说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2024-04-22日17:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2024-04-22日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 10000.00 元。
(四)开户行: 中国建设银行股份有限公司广州钟落潭支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心 。
(六)银行账号: 4400 1100 6970 5250 0176。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2024-04-23日15:00时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归 镇交易中心 交易机构所有。
2、签订成交确认书地点： 钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心 。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 刘先生
联系电话： 18200997766
(二)交易机构联系方式：
联系人：曹先生
联系电话：13450354883
联系地址：广州市白云区钟落潭镇福龙路94号三资中心五楼会议室
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 曹先生
联系电话： 13450354883
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心
2024年4月11日
交易方案一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社广州市白云区钟落潭镇东凤村第一经济合作社二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要标的物地址标的物地址清湖坑园地清湖坑园地清湖坑园地清湖坑园地清湖坑园地清湖坑园地资产类型资产类型园地园地园地园地园地园地资产面积资产面积占地面积2.93亩占地面积2.93亩占地面积2.93亩占地面积2.93亩占地面积2.93亩占地面积2.93亩权属信息权属信息资产所有权人东凤村第一经济合作社东凤村第一经济合作社产权手续是否完善产权手续是否完善口是四否权属信息权属信息资产所有权证号无无无无无标的使用情况标的使用情况闲置，三资平台编号：011102023001-01-0026闲置，三资平台编号：011102023001-01-0026闲置，三资平台编号：011102023001-01-0026闲置，三资平台编号：011102023001-01-0026闲置，三资平台编号：011102023001-01-0026闲置，三资平台编号：011102023001-01-0026是否涉及原租户优先权是否涉及原租户优先权口是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。口是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。口是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。口是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。口是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。口是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。四否四否四否四否四否四否水电现状水电现状无无无无无无消防手续消防手续无无无无无无其他情况其他情况无无无无无无三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无无无无无无无评估方法无无无补偿金额补偿金额¥1元整（大写：元整）¥1元整（大写：元整）补偿款支付方式1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件租赁/承包期限20年20年免租期无无递增方式每五年递增10%每五年递增10%每五年递增10%每五年递增10%每五年递增10%每五年递增10%每五年递增10%标的物交付时间合同签订之日合同签订之日转/分租要求需经出租方书面同意需经出租方书面同意资产用途农业农业农业农业农业农业农业合同履约金￥20000元（大写：贰万_元整）￥20000元（大写：贰万_元整）￥20000元（大写：贰万_元整）￥20000元（大写：贰万_元整）￥20000元（大写：贰万_元整）￥20000元（大写：贰万_元整）￥20000元（大写：贰万_元整）其他条件1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。4.承租方每年须与租金同步向广州市白云区钟落潭镇东凤经济联合社交纳年租金的20%作为管理费，不含税费。5.标的物内的杂草及杂物由承租方负责清理1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。4.承租方每年须与租金同步向广州市白云区钟落潭镇东凤经济联合社交纳年租金的20%作为管理费，不含税费。5.标的物内的杂草及杂物由承租方负责清理1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。4.承租方每年须与租金同步向广州市白云区钟落潭镇东凤经济联合社交纳年租金的20%作为管理费，不含税费。5.标的物内的杂草及杂物由承租方负责清理1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。4.承租方每年须与租金同步向广州市白云区钟落潭镇东凤经济联合社交纳年租金的20%作为管理费，不含税费。5.标的物内的杂草及杂物由承租方负责清理1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。4.承租方每年须与租金同步向广州市白云区钟落潭镇东凤经济联合社交纳年租金的20%作为管理费，不含税费。5.标的物内的杂草及杂物由承租方负责清理1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。4.承租方每年须与租金同步向广州市白云区钟落潭镇东凤经济联合社交纳年租金的20%作为管理费，不含税费。5.标的物内的杂草及杂物由承租方负责清理1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。4.承租方每年须与租金同步向广州市白云区钟落潭镇东凤经济联合社交纳年租金的20%作为管理费，不含税费。5.标的物内的杂草及杂物由承租方负责清理六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价首年租金每年￥10000元（人民币大写：壹万元整）首年租金每年￥10000元（人民币大写：壹万元整）首年租金每年￥10000元（人民币大写：壹万元整）首年租金每年￥10000元（人民币大写：壹万元整）首年租金每年￥10000元（人民币大写：壹万元整）首年租金每年￥10000元（人民币大写：壹万元整）首年租金每年￥10000元（人民币大写：壹万元整）首年租金每年￥10000元（人民币大写：壹万元整）是否含税价是否含税价口是四否是否设定保留价是否设定保留价是否设定保留价口是口否竞投阶梯（单位与交易底价一致）竞投阶梯（单位与交易底价一致）每次竞价最少增加金额200元，每次竞价最大增加金额300元。七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金交易保证金金额交易保证金金额￥10000元（大写：壹万元整）八、交易方式中竞投口现场举牌口协商谈判口现场书面报价口其他：中竞投口现场举牌口协商谈判口现场书面报价口其他：中竞投口现场举牌口协商谈判口现场书面报价口其他：中竞投口现场举牌口协商谈判口现场书面报价口其他：中竞投口现场举牌口协商谈判口现场书面报价口其他：中竞投口现场举牌口协商谈判口现场书面报价口其他：中竞投口现场举牌口协商谈判口现场书面报价口其他：中竞投口现场举牌口协商谈判口现场书面报价口其他：盖章确认1盖章确认1盖章确认1盖章确认1盖章确认1盖章确认1盖章确认1盖章确认1委托方（盖章村合天东2029年3月8日委托方（盖章村合天东2029年3月8日委托方（盖章村合天东2029年3月8日委托方（盖章村合天东2029年3月8日委托方（盖章村合天东2029年3月8日交易管理机构（盖章）：262年4月1日交易管理机构（盖章）：262年4月1日交易管理机构（盖章）：262年4月1日交易管理机构（盖章）：262年4月1日2/2合同编号：耕地、园地租赁合同镇出租方（以下简称甲方）：台风承租方（以下简称乙方）：东为规范地租赁行为，维护地租赁双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条概况乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土名为的地块，该地块坐落在面积约为四至为：（范围详见附图）。乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，同意租赁，资产用途：回耕地/园地：仅用于农业生产经营活动：口基本农田：只能种植蔬菜粮食，不得挖鱼塘、种果树本标的物不得用于违规的畜禽（水产）养殖，禁止用餐饮垃圾、畜禽（水产）屠宰废料、畜禽尸体代替饲料从事水产养殖，禁止承租户私自出租（转让）土地给养殖场（户）从事违规畜禽（水产）养殖活动。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。第二条租赁期限按照《民法典》等相关规定，租赁合同期限最长不得超过20年，本地块的租用年限为年，自年月日起，至月日止。年月日止。第三条租赁款及支付（一）合同履约保证金在本合同签订天内，乙方须一次性向甲方交纳元（大写：人民币元整）作为履行本合同的保证金，（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分无息退回，并开具履约保证金收第1页共8页#idc error#第四条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.对租赁地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用。2.乙方擅自将租赁土地转租、分租、转让、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权终止合同，收回土地。3.乙方不得利用租赁土地进行非法活动、损害公共利益，如有该情况，甲方有权终止合同，收回土地。4.由乙方自主经营，自负盈亏。★5.回①甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的土地，若因甲方自身原因无法提供本合同约定的土地而解除合同的，或甲方违约导致合同不能继续履行的，应支付乙方本合同租赁款总额100%的违约金。口②甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的土地，若因甲方自身原因无法提供本合同约定的土地而解除合同的，或因甲方违约导致合同不能继续履行的，应退还合同保证金给乙方。（各村社可根据实际情况选择①或②）6.甲方因土地权属瑕疵或非法出租土地而导致本合同无效的，甲方应赔偿乙方损失。（二）乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的土地，享有租赁地的收益权和自主经营权。★2.回①乙方中途退出租赁或违反本合同有关条款，应按照合同租赁款总额的100%向甲方支付违约金。口②乙方中途退出租赁或违反本合同有关条款甲方有权单方面解除合同，没收合同保证金，且不作租金，收回该标的物。（各村社可根据实际情况选择①或②）3.乙方不得利用园地违规建设畜禽养殖场，从事畜禽养殖4.乙方可在租赁地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的生产、生活设施必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，须经过甲方同意并报镇（街）相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或从事经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；★租赁合同期满后，乙方应在30天内按第3页共8页所租赁的土地不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物归甲方所有。5.乙方不得用取得租赁经营权的农用地抵偿债务。否则，甲方有权单方面解除合同，收回土地，有权主张乙方赔偿因此带来的一切损失。6.甲方对出租的农用地拥有所有权，乙方只有使用权，不准擅自出租、转租、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在租赁期内，租赁地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。7.租赁期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行承担。8.履行土壤保护的责任，避免因过渡施肥、滥用农药等掠夺式农业生产方式造成土壤环境质量下降。9.乙方应当按照法律、行政法规和国务院农业行政主管部门的规定，合理使用农业投入品，严格执行农业投入品使用安全间隔期或者休药期的规定，防止危及农产品质量安全。禁止在农产品生产过程中使用国家明令禁止使用的农业投入品。10.乙方如使用农业投入品违反法律、行政法规和国务院农业行政部门的规定的，依照有关法律、行政法规的规定处罚。第五条税费规费缴交乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费及水电费。乙方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价格据实收取。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第六条土地租赁经营权流转（一）根据实际情况，如确实需对土地租赁经营权进行流转，可以依法采取转租、出租、互换、转让或者其他方式流转，但必须遵循以下原则：1.平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫或者阻碍承租方进行土地经营权流转；2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；3.流转的期限不得超过租赁期的剩余期限第4页共8页4.乙方必须有农业经营能力。（二）根据实际情况，如确实需转租租赁地给第三方的，须经甲方书面同意及相应的民主表决后，与甲方签订转租合同，乙方才可将租赁的土地进行转租。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的租赁期限；2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租方收取租赁款等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；4.转租土地的用途不得超过本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租合同中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提出终止本合同，乙方与转租方的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及造成的经济损失。（三）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租（或转包）给第三人，租赁（或转包）年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三人约定期限内的租金（或转租款）的，乙方必须在收到该第三人租金（或转租款）后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁（或转租）合同项下出租（或转租）物业面积的租金给集体经济组织。第七条意向续租★合同期满后，若甲方对该土地重新进行竞投交易，乙方享有优先权。第八条合同变更、解除和终止（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。（三）甲乙双方经协商一致，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，乙方自愿放弃租赁土地，可以解除本合同。（四）合同期满，甲乙双方经协商一致可解除本合同。（五）合同期内，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，合同履约保证金归甲方所有，甲方可无偿收回租赁第5页共8页标的物及其附属资产：1.一经发现利用集体物业或土地进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖浮、诈骗、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为2.乙方利用集体物业或土地开展无证办学，或开展其他违反教育部门相关规定的违规办学；3乙方利用集体物业或土地违规设卡收费，影响道路交通；4乙方在未取得有关部门停车收费有效资质的情况利用集体物业或土地违规开设停车场或划定停车位。第九条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意选择以下第（三）（四）项作为争议解决方式：（一）向广州仲裁委员会申请仲裁；（二）向申请仲裁；（三）向人民法院提起诉讼；（四）向村委会进行协调。第十条其他约定双方约定的其他事项：1.根据《广州市白云区农林局关于审定白云区新一轮畜禽养殖污染整治行动方案的请示》穗云农林（2018）138号文件规定，农业类用地不能建违规的畜禽养殖场从事畜禽养殖场从事畜禽养殖，如有违反，甲方有权终止合同，一切损失由乙方（承租方）承担。2.乙方须按照合同约定的用途使用土地，从事农业生产，严禁改变该土地的农业用途，严禁用于非农建设，严禁占用基本农田用于发展林果业和挖塘养鱼。3.甲方只负责提供土地，若标的物上出现地上附着物，甲方不对地上附着物的权属、合法性等负任何责任。经“三资”平台交易不代表资产交易中心承认其地上附着物的合法性。如被政府认定需要整改或作其他处理的，甲乙双方均须无条件配合。4.承租方每年须与租金同步向广州市白云区钟落潭镇东凤经济联合社交纳年租金的20%作为管理费，不含税费。第6页共8页5.标的物内的杂草及杂物由承租方负责清理。第十一条合同效力本合同必须按相关规定交由镇街进行初审，并严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，民主表决通过后须将表决结果及本合同在指定的公开栏公示5个工作日。经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，镇街农村集体三资管理服务中心一份。第十二条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效第十三条相关政策规定★在租赁期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前三个月通知乙方，乙方必须无条件服丛，租赁合同自动终止。征用土地补偿款归甲方所有，青苗补偿款、地上附着物补偿款和奖励款归甲方所有；经营损失费甲方占30%，乙方点70%，一切由乙方投资的用于农业生产设施等的补偿费归乙方所有，其补偿标准按国家有关规定执行：除上述补偿外，甲方不再作任何补偿：租赁款计付至实际交还之日。乙方需按约定用途使用园地，否则视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，不予补偿。附件：资产现状图、卫星四至图甲方法定名称：（盖章）甲方法定地址：甲方法定代表人：（签字）甲方法定代表人身份证号码：甲方联系电话：乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：第7页共8页乙方法定代表人：（签字）乙方法定代表人身份证号码：乙方联系电话：见证人签名：资产所属村级单位（经济联合社盖章）：签约时间：年月日第8页共8页钟落潭镇东凤村第一经济合作社清湖坑园地电子竞价交易规则项目编号：东凤（一社）LX20240001第一章总则第一条规则制定本规则根据《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》及其他规章制度制定。第二条名词解释（一）“委托人”指将土地、物业等资产委托交易服务机构交易的农村集体经济组织及其所有、控股的企业。（二）“意向方”指意向报名参与竞投但还没成功取得报名的法人、自然人、个体户等。（三）“竞投人”指在本服务机构举办的电子竞价交易活动中，成功报名的自然人、法人、个体户等。竞投公告对竞投人有规定的，竞投人应当具备规定的条件和资格。（四）“竞得人”指参加本服务机构举办的电子竞价交易活动中以最高价竞得标的的竞投人。（五）“竞价标的”指委托人委托本服务机构进行电子竞价的标的。（六）“竞价日”指本服务机构公布的正式开始进行电子竞价之日。若公布的电子竞价日期与实际日期不一致，则以实际日期为准。第三条适用范围钟落潭镇农村集体“三资”管理服务中心在《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》范围内，组织和开展电子竞价交易活动。凡参加本服务机构组织、开展电子竞价交易活动的意向方、竞价人、竞得人均视为同意和遵守本规则的内容。第四条特别提示凡参加本服务机构电子竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方一第1页共8页旦参与（以缴纳保证金或提交报名资料为准）本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第五条项目基本信息该项目的基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息真实性承担任何责任。第六条瑕疵说明本服务机构特别声明不能保证竞价标的的权属、质量、价值情况，对竞价标的不承担瑕疵担保责任。竞投人应仔细审阅竞投标的相关资料，参与竞投前必须亲自到现场实地考察竞投标的，如对面积、现状、权属等有异议须在参与竞投前提出，出价后或实际竞得后，不得以面积、现状、权属等瑕疵为由弃标或违约，对自己竞价行为承担责任。任何竞投人在本服务机构组织的竞价交易活动中参加的竞投行为，视为对其竞价的标的的权属、质量、价值情况已经进行全面的检验和评估，对竞价标的的瑕疵（如有）已有充分了解并愿意接受，竞投人一旦参与报价即视为其已经知晓该交易标的物的历史情况、认同交易标的物现状和权属状况、愿意承担因此可能遇到的各种风险。第二章电子竞价流程第七条注册账号竞投人须通过白云三资App、白云三资微信公众号或白云区农村集体资产网上交易平台网页注册账号，竞投人需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人、农村集体成员）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于竞投人的注册身份信息须于后期缴纳保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持一致，请竞投人谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。通过白云三资App、白云三资微信公众号或白云区农村集体资产网上交易平台网页第2页共8页其中一个通道注册的账号可在另外两个端口登陆，已完成账号注册竞投人，可直接登录，无须重复注册。账号注册及相关操作指引网址：https://3z.by.gov.cn/tdlzdzjyLiysc.isp。第八条保证金缴纳及管理（一）交易保证金金额：￥10000（大写：人民币壹万元整）。（二）交易保证金指定汇款账户：收款单位广州市白云区钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心开户行中国建设银行股份有限公司广州钟落潭支行账号44001100697052500176意向方须在截止报名最后一天的17:00前（含17:00）使用其名下账户向本交易服务机构指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金，可获得竞投活动参与资格成为竞投人。意向方应在汇缴交易保证金时注明竞投人姓名及标的物名称。交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准。逾期缴纳保证金或保证金逾期达账的意向方，不能参与竞投，其缴纳的交易保证金按本条第（四）款予以无息退还。本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。（三）竞投人被确认为竞得人（承租方）后，交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并开具保证金收据）。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。（四）若竞投人于竞投会前申请放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。第3页共8页（五）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《交易合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），本交易服务机构有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《交易合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，委托方作违约金处理，委托方有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。（六）若竞投方有弄虚作假、串通竞投、行赔、敲诈勒索、威胁他人等违法违规行为的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不作返还，并依法对其追究法律责任。第九条报名报名前，竞投人须知悉竞投公告及其附件内容，签订电子版承诺书，通过银行转账方式划转保证金，填写保证金缴纳信息，提交报名信息待审核（有资格审查环节的须线下向交易服务机构提交），通过审核后，报名工作完成。第十条竞投时长、底价及方式竞投开始时间到竞投计划结束时间是半小时（可能因现场报价情况顺延）底价及阶梯：自由竞投期底价为10000元／年，竞投阶梯设定为每次竞价最少增加金额200元／年，每次竞价最大增加金额300元／年，竞投人可以对租赁标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为起始价）方为有效报价。竞投方式：以公开竞投进行的电子竞价，本次网络竞投活动时间为竞价系统提示竞价活动开始后，第一个报价的竞投人可以以不低于底价进行报价，后续竞投人可以以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分需为竞价阶梯的整数倍）。如果最新报价人报价时间且不在计划竞投结束时间前3分钟报价内，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前3分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延3分钟，在后延3分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延3分钟，第4页共8页直至后延时间内无人报价，交易期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价的，竞价系统则宣布本项目竞价失败。在公开竞投过程中，本次网络竞投活动对优先权人给予优先承租权的安排。优先权人在竞投过程中参与报价，当非优先权竞投人报出当前最高价格时，优先权人可以选择以该最高报价相等的价格行使优先权。若优先权人行使上述优先权，且非优先权竞投人不再加价，则优先权人成为竞得人；若非优先权竞投人再行加价，优先权人可继续选择行使上述优先权，若优先权放弃行使优先权和加价，则最高有效报价的非优先权竞投人为竞得人。如果有多位优先权人同时行使优先权且无人加价，原承租户优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。第十一条网上竞投应急处理白云区集体经济组织“三资”管理平台网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵等原因而导致网站服务异常、竞投活动中断的，交易机构会及时联系平台技术单位排查异常原因，根据技术单位反馈结果不同，采用不同处理方式：（一）经研判，故障能在短时间内排除，对网上竞投流程不产生实质性影响的，竞投继续正常开展。（二）经研判，故障不能在短时间内排除，将影响网上竞投正常开展的，交易机构会通知委托方及竞投人，并发布中止公告。故障排除后交易机构重新确定时间发布恢复交易公告，并再次通知委托方及竞投人。（三）故障发生前已报价的，该报价在竞投恢复后仍然有效，报价信息以“三资”网上竞投系统显示为准。如因系统故障未保存竞投报价数据的，恢复交易后从交易底价开始竞投。（四）如果交易项目只有1人报名且在系统故障前已出价，并经系统确认显示其为最高报价的，该标的确认为交易成功，可以不再重新竞投。第十二条签订成交确认书第5页共8页竞得人须在竞投活动结束后1个工作日内签订《成交确认书》。第十三条签订合同本交易服务机构将于签订《成交确认书》后第一个工作日发布《白云区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为5个工作日。竞得人须在公示期结束后5个工作日内到指定地点与委托方（联系人：刘先生，电话：18200997766）签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易服务机构（地址：广州市白云区钟落潭镇福龙路94号四楼“三资”中心，联系电话：37055182）协调签约事宜。第三章注意事项第十四条免责条款（一）意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，注册报名和申请竞投信息必须真实、准确、完整。意向方授权本交易服务机构使用意向方注册报名时提供的身份信息、竞投信息等个人信息。为促进本次交易，核实意向方的个人信息、基本信息、诉讼信息、征信信用等，意向方同意授权本交易服务机构向第三方提交意向方基本信息核查相关信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、交易失败等情况，交易服务机构不承担任何责任。（二）意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个注册账户仅供一位意向方使用，任何以意向方用户名和密码进入竞投大厅的一切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。因意向方原因导致其账户无法正常登陆使用，或被攻击、被抢登、被盗、被算改、被注销等而造成的一切后果，本交易服务机构不承担任何责任。（三）如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交易服务机构冻结相关权限，并向所在地公安机关报案。在本服务机构收到该通知并采取合理措施之前，本交易服务机构对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。第6页共8页（四）意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构指定汇款账户足额缴纳交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。（五）本场竞投活动的相关信息在村社公开栏、白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号及时发布，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。（六）在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意向方无法使用白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等）所造成的赔偿责任（包括但不限于任何直接、间接赔偿责任），该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。（七）因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易服务机构或委托方不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。（八）合同乙方应按照《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，如最终签订的《交易合同》与《交易合同》样本相比有实质性修改（实质性修改，由本服务机构审查确定）的，本交易服务机构将不予备案并办理相关后续手续，由此产生的一切责任由委托方与承租方承担。委托方与承租方在履行《交易合同》中产生的问题，由合同各方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。第四章其他事项第十五条违规处理在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业赠赔等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的竞投方在交易活动中有欺诈、串通压价、商业赔赔、违约等行为的，有关单位和人员将被依法第7页共8页追究法律责任，并记录其失信行为，限制其参与白云区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制参与白云区其他集体资产交易。根据《白云区防止村（社）干部利益冲突若干规定》（云廉建（2019）4号）的要求，为防止村社干部利用职权或职务影响进行显失公平的交易，干预、插手农村集体资源资产的使用、租赁等损害集体利益的行为，竞投人本人、竞投人父母、配偶及其父母、子女及其配偶，或上述人员投资的企业不能是本次报名竞投标的物所属村、社的“两委”成员、监事机构成员、财务人员以及其他行使公权力的村社聘用的管理人员。若竞投人存在满报漏报、违反上述《规定》的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，竞投人及牵涉的村社干部愿接受批评教育、组织处理或者党纪处分，涉嫌违法犯罪的，依法追究本人法律责任。第十六条解释权本电子竞价交易规则及相关未尽事项的解释权归本服务机构。钟落潭镇人民政府农村集体“三资”管理服务中心2024年4月8日第8页共8页东凤村第一经济合作社清湖坑园地现状图现场拍照5508纬度233605东省广州市白云区东区20号竹料东苑新村时间2024-082818：1110止长按永印编辑备注东凤村第一经济合作社清湖坑园地卫星四至图占地面积2.93亩河边绿道13.3600187323-363290401336044192.23.36313774社社员园地社社员园地1335988939203628471003329123302807社社员园地
投标 / 标书制作要点（原创）
本园地出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
