招标采购招标采购公告（寿阳县圣象养殖有限公司2024）
山西省寿阳县人民法院将于2024年5月2日10时至2024年5月3日10时（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：山西省寿阳县平舒乡上峪村25号寿阳县圣象养殖有限公司内的猪舍、库房、办公场所、附属物、设备及农村土地承包经营权。
标的明细表如下：
1.《建筑物基本状况一览表》
序号
名称
建筑面积（㎡）
结构
层高（m）
实物状况描述
1
F0001
296.40
砖墙彩钢顶
3.3
办公室及宿舍。外墙刷涂料，断桥铝窗，防盗门，1层，共15间；东数第1-5间室内地面铺瓷砖，墙面刮白，PVC板吊顶；第6-8间室内地面铺瓷砖，墙面刮白，石膏板（造型）吊顶；第9间、第10间、第13间地面铺瓷砖，墙面刮白，矿棉板吊顶，玻璃隔断；卫生间地面铺瓷砖，墙面贴 瓷砖至顶，PVC板吊顶，卫浴用具齐全；第11间（洗衣房）地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，PVC吊顶，玻璃隔断，装洗手池、淋浴器；第12间为套间，外间地面铺瓷砖，墙面刮白，矿棉板吊顶，玻璃隔断；套间内为卫生间，地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，PVC吊顶；第14间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，PVC吊顶，三人蹲便器，木板隔断门；第15间为水泥地，墙面刮白，铁皮顶；通上下水、电、暖等设施。
2
F0002
10.00
砖墙彩钢顶
2.8
储物间，外墙抹水泥，铁皮门，水泥地面、墙面；通上下水、电、暖等设施。
3
F0003
15.58
砖墙彩钢顶
2.2
猪舍配套用房，外墙抹水泥，铁皮大门，水泥地面、墙面；通电。
4
F0004
379.96
其他结构
5.1
5个猪舍建造规格均相同。侧墙高2.2m，钢管支架拱形顶（中间高 5.1m），顶部铺岩棉、毛毡及多层塑料，前墙设有多个通风口，后墙装有多个换气扇；室内水泥地面、墙面，中间为过道，两边为地沟（宽3m，深1.5m）；5个猪舍前整体建有一排通道，通道宽1.5m，隔墙高2.05m，外墙内侧装多面水帘，水泥地面，墙面抹水泥，铝合金换气窗；猪舍内装水、电、地暖、排气、通风、 保温等设施。
5
F0005
379.96
其他结构
5.1
6
F0006
379.96
其他结构
5.1
7
F0007
379.96
其他结构
5.1
8
F0008
379.96
其他结构
5.1
9
F0009
20.05
砖墙彩钢顶
2
猪舍配套用房，外墙抹水泥，铁皮大门，室内水泥地面、墙面，通电。
10
F0010
8.10
砖墙彩钢顶
2
猪舍配套用房，外墙抹水泥，铁皮大门，室内水泥地面、墙面，通电。
11
F0011
665.92
其他结构
5.3
5个猪舍建造规格均相同。侧墙高2.5m，钢管支架拱形顶（中间高5.3m），顶部铺岩棉、毛毡及多层塑料，前墙设有多个通风口后墙装有多个换气扇；室内水泥地面、墙面，中间为过道，两边为地沟（4条地沟，宽2.4m，深1.5m）；5个猪舍前整体建有一排通道，通道宽1.5m，隔墙高2.5m，外墙内侧装多面水帘，水泥地面，墙面抹水泥，铝合金换气窗；猪舍装有水、电、地暖、排气、通风、保温等设施。
12
F0012
665.92
其他结构
5.3
13
F0013
665.92
其他结构
5.3
14
F0014
665.92
其他结构
5.3
15
F0015
665.92
其他结构
5.3
16
F0016
9.90
砖墙彩钢顶
2.3
猪舍配套用房，外墙抹水泥面，彩钢皮门；室内水泥地面、墙面，通电。
17
F0017
60.00
砖混
3.9
锅炉房，外墙刷涂料，塑钢窗，铁大门；室内毛坯，通电。
18
F0018
10.05
砖木
2.8
锅炉房，外墙清水砖墙，防盗门；室内毛坯，通电。
19
F0019
93.48
砖墙彩钢顶
2.9
库房，外墙刷涂料，室内为水泥地面、墙面，带1个化验室，地面铺瓷砖，PVC墙、顶面，通电。
20
F0020
205.13
砖墙彩钢顶
3.7
饲料间，外墙刷涂料，塑钢窗；室内水泥地面、墙面，内设一个饲料池（长10m，宽3m，深1.7m）， 通电。
21
F0021
33.59
砖墙彩钢顶
3.4
门房，外墙刷涂料，塑钢窗，防盗门；室内为套间，外间地面铺瓷砖，墙面刮白，PVC吊顶；内间为卫生间，地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖到顶。
合计：
5991.68
2.《构筑物及附属物基本状况一览表》
序号
名称
数量
单位
实物状况描述
1
彩钢房1
27.10
㎡
水泥地，墙、顶为保温彩钢板；内设一间玻璃房，地面铺瓷砖。
2
彩钢房2
138.34
㎡
为通往猪舍的长廊，砖基础，0.4m 以下为砖墙围护，墙、顶为保温彩钢板，塑钢窗，防盗门，室内水泥地。
3
彩钢房3
24.30
㎡
保温彩钢板围护，保温彩钢顶，室内水泥地，一面借墙。
4
彩钢房4
10.42
㎡
保温彩钢板围护，保温彩钢顶，不锈钢门，室内水泥地。
5
阳光棚
136.80
㎡
方钢管支架，阳光板顶。
6
不锈钢护栏
50.20
m
高0.9m
7
砖围墙
208.50
m
24砖墙，抹水泥面，平均高2.2m左右。
8
栅栏围墙
219.32
m
24砖墙地上高度0.8m，抹水泥面；0.8m以上为铁丝栅栏防护网（高1.8m），铁丝网孔250px×425px。
9
水泥硬化
2379.81
㎡
水泥平均厚度300px 左右。
10
砖砌护坡
1
座
外观为砖砌斜坡，整体呈梯形，平均长度23.5m左右，斜坡高8m；据被申请人口述下面建有混凝土底座：长30m，高2.6m，厚0.7m，中间填土。
11
石砌护坡
85.24
m3
长24.25m，地上高度3m，埋深约0.7m，底厚1.2m，上厚0.7m。
12
玻璃房
3.73
㎡
不锈钢支架，玻璃墙、顶。
13
铁大门
1
座
2扇大门，每扇面积为：1.75m×2.3m。
14
化粪池
1
座
直径15m，深约10m，混凝土垫层及池底，37砖墙抹水泥面，打多条圈梁，钢架阳光板顶。
15
化尸井
2
口
口径1m，下直径3m，砖砌，深3m。
16
简易棚1
78.71
㎡
彩钢顶棚，局部彩钢板围护。
17
简易棚2
79.72
㎡
钢架彩钢顶。
18
消毒池
1
座
24砖墙抹水泥，长22.7m，宽3.5m，深0.5m—1m。
19
简易棚3
125.73
㎡
钢管支柱简易棚，高5m，14根钢管直径250px，彩钢板围护高1.3m。
20
料斗基础
10
座
钢混底座：3m×3m，高0.4m。
21
装猪台
2
座
砖砌平台，10㎡，高1.1m。
3.《土地承包情况一览表》
序号
甲方
乙方
流转形式
土地面积（亩）
承租期限
元/亩/年
元/年
1
李润兔
寿阳县圣象养殖有限公司
出租
4.68
2017.4.9-2028.12.31
1000
4680
2
王崇满
寿阳县圣象养殖有限公司
出租
5
2017.4.9-2028.12.31
1000
5000
3
李旭根
寿阳县圣象养殖有限公司
出租
4
2017.4.9-2028.12.31
1000
4000
4
陈改妮
寿阳县圣象养殖有限公司
出租
3.9
2017.4.9-2028.12.31
1000
3900
5
李新明
寿阳县圣象养殖有限公司
出租
1.1
2017.4.9-2028.12.31
1000
1100
6
王美林
寿阳县圣象养殖有限公司
出租
15
2017.4.9-2028.12.31
1000
15000
7
王保云
寿阳县圣象养殖有限公司
出租
1.8
2017.4.9-2028.12.31
1000
1800
8
王彩莲
寿阳县圣象养殖有限公司
出租
0.3
2017.4.9-2028.12.31
1000
300
9
赵俊林
寿阳县圣象养殖有限公司
出租
2.3
2017.4.9-2028.12.31
1000
2300
10
杨福英
寿阳县圣象养殖有限公司
出租
4.3
2017.4.9-2028.12.31
1000
4300
合计：
42.38
42380
4.《设备基本状况一览表》
序号
设备名称
特征
购买时间
购入价格
是否有发票
其他
1
母猪定位栏
360套
2021.07
65万
无
产床
63套(开口料料槽+保温箱 2组为一套)
育仔床
112套(含育仔床+开口料料槽+大料槽双面)
2
肥猪栏
55(4个单面料槽+42双面料槽)
2020年
220万
无
降温水帘
单39个，双6个
不锈钢窗
36个
换气扇
10大、20中、20小
水线
废旧设备
料塔
10套(料塔加自动加料机)
地下存料罐
3个
地沟风扇
10套
3
磨面机
1套
2021年
6000元
无
4
立式搬料车
4辆
2020年
280一辆
5
冰柜
星星牌，一台
2019年
1500元每台
6
货架
一大一小
2019年
200-80元
7
锅炉
1台
2020年
7万
8
清洗机
4套
2020年
3500元一套
三相电
9
加料小推车
6个塑料，4个铁质
2020年
塑料300元每个，铁质400元每个
10
清粪车
4个
280元每个
11
暖风机
5套(水管加配件加暖气片57片)
2020年
9万
12
水暖
10栋圈(地暖水暖加泵两台)
2019年
地暖30元一平，共2600平
泵1750一台，水管360米，共6万
13
水暖配件
三通、弯头、变丝等
2019年
共计1万
14
饮水
水塔+水管
2019年
200米，共2.5万
特别提醒：
1.根据委托人提供的土地承包经营权流转合同书及协议复印件所载内容，该标的所占用土地为租用，土地租金已支付至2028年12月31日（自价值时点开始共计5.2年，已支付租金合计220376元）。
2.具体现场状况以实际交付为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。户口不在本院执行范围；竞买人参与竞拍，就视为对本院公告告知的房屋情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后五个工作日未缴纳尾款按悔拍处理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围。请各竞买人自行了解。
3.对于我院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。
起拍价：5993480.66元，保证金：400000元，增价幅度：20000元(以及其整倍数)。
标的情况摘自山西家豪房地产资产评估有限公司《涉执房地产处置司法评估报告》（晋家豪房估JD字〔2023〕第320号）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至拍卖开始前（工作日）接受咨询，有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
特别提醒：竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时生产的相关税费（包括但不限于增值税及教育附加税、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税等）按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付。买受人收到法院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据原件提交法院申请退款，逾期申请的（逾期申请理由充分等原因被法院接收的除外），法院不负责退还；房屋可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费均由买受人承担，具体欠费情况由竞买人自行了解。
八、对上述标的有异议者，请于竞拍10日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竞拍结束后的5个工作日内缴入法院指定账户(户名：寿阳县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司寿阳县支行，账号：6228 4016 5703 2975 065（转款时请备注项目名称）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向相关人员咨询。
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392
18635055550 薛先生
淘宝技术咨询：400-822-2870
山西省寿阳县人民法院
2024年4月16日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
