招标采购招标采购公告（2024）
棠溪美晨路9号七社工业区大院A栋103交易公告
交易编号：J02-91440101191123707U-20240311-000035-7
棠溪第七租赁服务部定于 2024-05-06日15:30时对棠溪美晨路9号七社工业区大院A栋103进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 广州市白云区棠景街集体资产交易站 ,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
棠溪美晨路9号七社工业区大院A栋
011157001076-02-0008
棠溪美晨路9号七社工业区大院A栋103
37.00平方米
37.00平方米
20.00元/平方米·月
棠溪美晨路9号七社工业区大院A栋
厂房
工业
标的物的具体情况是由棠溪第七租赁服务部以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体报名。 。 备注：1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。 2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。 3.不得经营再生资源回收行业。 4.其他条件详见交易合同样本。 。 区交易编号：街集资竞20241383 租赁年限：3.00年。预计从2024-05-01到2027-04-30止（以实际签订合同约定时间为准） 交易面积：37.00平方米。 产权情况：拥有集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：不递增
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为1.00元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：一、以自然人报名：1、身份证正反面（注：身份证在有效期内）。2、保证金缴纳证明资料（注：银行转账凭证能显示双方银行账号、户名、金额，转账日期时间）。 二、以个体户/独立法人报名：1、法人代表身份证正反面（要求同上）；2、营业执照或组织机构代码证（能看到注册号或统一社会信用代码）。3、保证金缴纳证明资料（要求同上）。 三、 注意：1、资料提交可照片或扫描件。2、注册、报名的用户名与汇保证金的名称一致。3、有优先承租权需提交证明材料。（例如合同）4、如需提交其他报名资料，以竞投公告为准。；线下提交的资料：无。
(一)、网上提交的报名材料，请于2024-04-29日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2024-04-22至2024-04-29,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 (三)、说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2024-04-30日17:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2024-04-30日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 2220.00 元。
(四)开户行: 中国银行股份有限公司广州远景路支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区人民政府棠景街道办事处 。
(六)银行账号: 67825774512031501。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2024-05-06日15:30时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归 街道交易站 交易机构所有。
2、签订成交确认书地点： 广州市白云区棠景街集体资产交易站 。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 梁咏钊
联系电话： 86305004
(二)交易机构联系方式：
联系人：岑小姐
联系电话：86348321
联系地址：乐嘉路93号心谊大厦4楼
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 岑小姐
联系电话： 86348321
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
广州市白云区棠景街集体资产交易站
2024年4月19日
交易方案一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方广州市白云区棠景街棠溪第七租赁服务广州市白云区棠景街棠溪第七租赁服务广州市白云区棠景街棠溪第七租赁服务广州市白云区棠景街棠溪第七租赁服务广州市白云区棠景街棠溪第七租赁服务二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要标的物地址标的物地址棠溪美晨路9号七社工业区大院A栋103棠溪美晨路9号七社工业区大院A栋103棠溪美晨路9号七社工业区大院A栋103棠溪美晨路9号七社工业区大院A栋103棠溪美晨路9号七社工业区大院A栋103资产类型资产类型厂房厂房厂房厂房厂房资产面积资产面积37平方米37平方米37平方米37平方米37平方米权属信息权属信息资产所有权人广州市白云区棠景街棠溪第七租赁服务部广州市白云区棠景街棠溪第七租赁服务部产权手续是否完善产权手续是否完善是口否权属信息权属信息资产所有权证号穗集有（2012）第10007919号穗集有（2012）第10007919号穗集有（2012）第10007919号穗集有（2012）第10007919号穗集有（2012）第10007919号标的使用情况标的使用情况薛日安薛日安薛日安薛日安薛日安薛日安是否涉及优先权是否涉及优先权是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续交纳交易保证金并参与交易。是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续交纳交易保证金并参与交易。是否涉及优先权是否涉及优先权口否口否口否口否口否口否水电现状水电现状有有有有有有消防手续消防手续有有有有有有其他情况其他情况//////三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的///评估方法///补偿金额补偿金额1/2五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件租赁/承包期限3年免租期0个月3年免租期0个月3年免租期0个月3年免租期0个月递增方式////标的物交付时间签订合同后3个工作日内转/分租要求转/分租要求需社书面同意接受转/分租资产用途工业工业工业工业合同履约金￥2220元（大写：贰仟贰佰贰拾元整）￥2220元（大写：贰仟贰佰贰拾元整）￥2220元（大写：贰仟贰佰贰拾元整）￥2220元（大写：贰仟贰佰贰拾元整）其他条件1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3.不得经营再生资源回收行业。4.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3.不得经营再生资源回收行业。4.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3.不得经营再生资源回收行业。4.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3.不得经营再生资源回收行业。4.其他条件详见交易合同样本。六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价首年租金（不含管理费、分摊费）￥20元/平方米/月首年租金（不含管理费、分摊费）￥20元/平方米/月首年租金（不含管理费、分摊费）￥20元/平方米/月首年租金（不含管理费、分摊费）￥20元/平方米/月首年租金（不含管理费、分摊费）￥20元/平方米/月是否含税价是是否设定保留价口是日否是是否设定保留价口是日否是是否设定保留价口是日否是是否设定保留价口是日否竞投阶梯￥1元/平方米/月￥1元/平方米/月￥1元/平方米/月￥1元/平方米/月七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金交易保证金金额￥2220元（大写：贰仟贰佰贰拾元整）￥2220元（大写：贰仟贰佰贰拾元整）￥2220元（大写：贰仟贰佰贰拾元整）￥2220元（大写：贰仟贰佰贰拾元整）八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式口现场举牌口现场书面报价口电子竞投口现场举牌口现场书面报价口电子竞投口现场举牌口现场书面报价口电子竞投口现场举牌口现场书面报价口电子竞投口现场举牌口现场书面报价口电子竞投盖章确认府堂曼店盖章确认府堂曼店盖章确认府堂曼店盖章确认府堂曼店盖章确认府堂曼店委托方（盖章）：2024年3月15日委托方（盖章）：2024年3月15日委托方（盖章）：2024年3月15日水京润店交易管理机构（盖膏12024-032室年月日水京润店交易管理机构（盖膏12024-032室年月日2/2合同编号：物业租赁合同（样本）出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方物业租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就该物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条物业概况乙方租赁甲方的物业坐落于白云区棠景街棠溪（下称“该物业”），物业建筑总面积为_平方米。本合同签订前，甲方已向乙方详尽说明租赁物业的产权状况和使用性质等事实情况和法律状况。甲方物业仅以现状出租，甲方不再进行任何整饰或办理相关证件。乙方已实地察看该物业，并在充分了解本地区经济、房地产等政策与环境，清楚知晓所租赁物业及其附属设施设备现状的情况下，愿意承租该物业并承担使用和经营风险、自负盈亏。甲方将物业交付乙方使用后，乙方在使用时所产生的一切后果及相关损失均与甲方无关，甲方均不承担任何经济法律责任。第二条租赁期限及用途（一）该物业租赁期限为年，自年_月_日起，至__年_月_日止。租赁期限届满前60日内，甲方有权对该物业采取公开竞投方式进行重新招租，乙方拟续租的，应按甲方要求参与该物业新租期的竞投，并配合甲方竞投工作，包括在合同期限届满前允许其他竞投人现场查看等。（二）乙方承诺承租物业仅用于_用途，并按国家有关法律、法规及甲方物业管理的有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第三条租金及支付1/12（一）合同履约保证金在本合同签订天内，乙方须一次性向甲方交纳?元作为履行本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。乙方在租赁期间无违约行为且租赁期届满不再续租，并在租赁期限届满的60天内乙方按要求交还场地、交还收据原件，办理完交还手续，同时无乙方员工投诉举报欠薪或发生劳资纠纷，则该保证金在租赁期限届满的60天后由甲方向乙方一次性无息退还。（二）租金标准1.含税租金单价为：￥平方米，月元/平方米/月，租赁面积为平方米，月租金为_元。2.综合管理服务费：含物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等项目（包括但不限于工业区道路卫生管理费、消防设施维护费、电梯维护费等），但不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算，甲方按期（月）出具缴费通知，乙方根据缴费通知金额，缴纳当月综合管理服务费；如需开具发票的，需由乙方承担相应税费。3.水电费：租赁期内乙方的水电费按照政府规定的水电价格据实缴纳。4.每年为一个支付周期，租金每一年递增一次，每次递增幅度为/%。（三）租金支付方式租金按月收取，每月5日前支付当月租金。甲方提供的租金及其他费用收款账号如下：户名：银行账号：开户银行：（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，甲方有权计收逾期违约金。逾期违约金每天按照所欠租金0.3%计算。如乙方拖欠甲方租金达到_30天，甲方有权单方解除合同、收回物业、对物业采取停水停电等措施，没收保证金，同时甲方有权主张乙方赔偿其他损失及承担违约责任。第四条物业使用要求（一）本合同物业仅用于使用，不得用作非法经营，不得经营再生资2/12源回收站，无证办学，否则，视乙方违约。如乙方变更用途须经甲方书面同意。（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本社的社规民约、风俗习惯。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。（三）安全使用1.乙方为本租赁物业的安全生产、安全防火、门前三包、综合治理、安全保卫责任人，在租赁期间必须严格遵守我国消防、安全生产有关法律以及各级管理部门的有关规定，确保使用过程的安全，不得在物业存放易燃、易爆等危险物品或管制的违法物品或进行违法活动。由于乙方安全管理工作疏忽而造成安全事故或治安事故的，由此引起的一切经济与法律责任及损失由乙方承担。2.乙方必须遵照政府相关部门消防管理的有关规定以及根据本身所经营的行业情况，负责办理好租赁房屋经营所需的全部消防手续，并按物业总面积，确保每_平方米配备_公斤灭火器一个。因未按约定履行消防相关义务的，由此所产生的一切责任及费用全部由乙方负责，与甲方无关。甲方仅按物业现状交付乙方使用，乙方承诺负责办理该物业建设工程消防验收意见等一切消防合格手续。3.乙方在日常经营生产过程中应严格遵守国家消防条例、法规及自身行业的消防制度，安排专人负责消防工作，并要确保安全出口和消防通道的畅通无阻，如因违法违章和管理不善导致事故，造成经济损失，由乙方负完全责任，如造成甲方损失还应承担赔偿责任。4.乙方必须遵照政府相关部门的规定以及根据其本身使用的情况，自行配备好消防安全设备设施，甲方向乙方提供的消防设备设施的维修保养、更换等责任和费用均由乙方负责。需办理装修、消防、环保等报审的，乙方必须办理好有关批文后方能开业。5.租赁期间，乙方应当做好消防安全、安全生产、环境卫生以及计生、流动人口等管理工作，甲方有权督促和检查，乙方应积极配合。如发现安全隐患或违规等行为，乙方在甲方提出的整改期限内仍未对安全隐患进行整改的，甲方将如实向政府相关管理部门上报处理，由此引起的经济及法律责任均由乙方承担，乙方不得以任何方式或理由要求甲方对其进行补偿或拒交租金、物业管理费及一切相关费用。6.租赁期间，乙方如发生安全事故或治安事故的，由此而产生的经济与法律3/12责任及损失由乙方承担。对甲方物业造成损坏的，乙方除必须对物业按原状修复外，由此对甲方和任何第三方产生和造成的一切责任与损失均由乙方承担。（四）守法使用1.乙方必须依法使用，遵守国家法律、法规的规定，根据其本身所经营的行业情况自行办理好所有必须的经营证照后才能营业，并按营业执照规定的经营范围进行经营。如需甲方提供租赁物业的相关资料及证明协助乙方申领所需证照的，甲方仅提供甲方持有的租赁物业原有的资料。乙方无法办理相关经营证照的，乙方不得以任何形式或理由要求甲方对其作任何补偿或拒不缴交租金、物业管理费及一切相关费用。2.乙方须确保租赁物业在使用时，不会被用于从事违法犯罪活动或者存储危险或违禁物品，乙方应安排专人负责安全经营的检查与监督，如发现存在可疑人员或行为的，应及时通知公安等有关部门并向甲方报告。3.所有乙方的客户、访客、雇员、借用人、代理人、合作人员等的过失、过错及违法犯罪行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。若来自该租赁物业的任何行为导致他人之财产或身体受损害因而导致甲方被控及被要求赔偿、处罚时，乙方须赔偿甲方因此导致的全部损失及费用。第五条物业使用要求（一）乙方在租赁期间享有租赁物业所属设施的使用权，并自行按时足额缴纳相应的水费、电费、垃圾清运费等费用。乙方应负责物业内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随物业归还甲方。甲方对此有检查监督权。（二）使用该物业产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。（三）乙方对租赁物业附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（四）乙方在租赁期限内应爱护租赁物业，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（五）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装等大型设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型设备不得对物业结构造成影响。租赁期满对乙方，甲方有权选择以下任一种方4/12式享受权利：1.依附于承租物的装修归甲方所有；可移动的物品归乙方所有。2.要求乙方恢复原状；3.由甲方恢复原状后，向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（六）乙方如使用租赁物业设置广告位的，乙方广告等招牌的大小、尺寸、设计方案等均须获得甲方书面同意后方可安装，按规定需向城管、工商等有关部门审批的，还应报有关部门批准后方可进行安装，具体手续和一切所需费用均由乙方负责申办和承担。广告招牌安装和使用过程中的维护保养、维修更换以及所发生的安全事故等一切责任及费用均由乙方承担，与甲方无关。因此给甲方造成任何损失的，乙方负赔偿责任。（七）在租赁期限内，乙方负责购买租赁物业的财产保险，若乙方未购买保险，因物业损害产生的所有赔偿及责任由乙方承担。第六条物业转租、转借（一）合同期内，乙方原则上不得转租租赁的物业。根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同，乙方才可将物业转租。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；4.转租物业的用途不得超出本合同第一条规定的用途：5.乙方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；7.乙方负责因转租而产生的税、费。（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。（三）乙方将经营使用的物业出租给第三人，租赁年限在3年以上（含35/12年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与甲方双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给甲方。第七条税费规费缴交（一）乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定，依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、物业租赁税、工商税费、物业管理费、治安费、清洁费等）及水电费。（二）若乙方承租物业后，存在对外转租、分租情况的，水电费亦需按照政府规定的水电价格据实收取，不得擅自提高水电费收费标准，否则由此产生的一切法律责任（包括但不限于有关部门对甲方的处罚等）均由乙方承担，若确实存在物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，可以通过物业费、租金或公共收益解决，但不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算（三）乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第八条物业建设（一）乙方租用物业后自行负责建设，根据租赁用途需要，自行负责装修装饰，自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，相关施工建设行为须经甲方书面同意，并由乙方自行按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理，乙方对相应建设行为承担全部经济和法律责任。（二）乙方租用物业后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并由乙方自行承担按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理相关审批所需的程序及费用。第九条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金及其他因乙方租用物业所发生的费用（如水费、电费、垃圾费等）。2.甲方不负责该物业的消防建审和审批。3.甲方不承担乙方的经营风险。6/124.甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的物业，若因甲方自身原因无法提供本合同约定的物业而解除合同的，或因甲方单方违约导致合同不能继续履行的，应支付乙方本合同两个月租金作为违约金。5.甲方对乙方使用租赁物业享有检查监督权，包括但不限于：（1）有权在合理时间内进入及巡视租赁物业及设施设备的使用、维护等；（2）消防安全、安全生产、环境卫生、计生和流动人口的管理等；（3）装修工程的质量、安全等；（4）乙方履行法律法规情况，对乙方发生拖欠员工工资等劳动争议、纠纷或者与消费者之间发生的争议纠纷提出合理建议，若由此导致甲方承担损失、费用的，甲方有权向乙方进行全部追偿；（5）如发现安全隐患或乙方有违法违规等行为，有权如实向政府相关管理部门上报处理。（二）乙方的权利和义务1.按照租赁物业的使用用途，使用租赁物业开展正常活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2.乙方对该物业进行消防报建和审批（费用由乙方负责）。在消防手续合格方可使用，乙方定期对消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁物业及设施安全和使用（维修费用由乙方负责）。3.乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，应向甲方支付本合同约定两个月租金金额作为违约金，同时甲方有权没收乙方已付保证金。4.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该物业及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修乙方拒不维修，甲方可安排第三方代为维修，但全部费用均由乙方承担。5.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施；乙方必须将该租赁物业内的垃圾清除并弃置在甲方或该租赁房屋的管理单位所指定的地点。乙方如用房屋公用通道运送货物，不得妨碍他人。如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在5天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，期间发生的全部费用均由乙方负责。7/126.租赁期间，如乙方因使用或管理不善或人为事故造成租赁物业的损毁和其他人员伤亡事故，或在使用、经营过程中违反有关法律法规规章而造成的经济和法律责任及损失等后果，或者所发生的相关合同纠纷、债权债务纠纷，造成甲方及其他第三方人身经济财产损失等的，均由乙方负全责，与甲方无关。因此给甲方造成任何损失的，视作乙方根本违约，按本合同第十条第（四）款约定执行。7.物业交还：（1）在合同租赁期满、解除或终止之日，乙方应当保持租赁物业及附属设施设备的完好状态，不得留存物品或出现影响场地正常使用的情况。除了乙方自行购置的办公设备、家具、电器等可移动资产外，其他属于乙方投入的装修装饰装潢和固定设施、设备（包括但不限于地面、地砖、天花、墙纸、墙漆、供水、供电、消防装置等构成房屋整体的添附物、附合物）及甲方交付给乙方使用的设施设备资产均应完整、无偿移交给甲方，不得拆毁和移走。乙方须将租赁物业在已搬迁完毕、清扫干净及其设施设备正常使用的状况下依时交还给甲方。（2）在合同租赁期满、解除或终止之日，乙方须结清其在租赁期间及占有使用期间应当承担的所有费用（包括但不限于含租金、物业管理费、水电费、员工工资、税费等）。（3）租赁期满或甲方提出解除合同并限期交还物业的，乙方逾期交还租赁物业，每逾期一日，乙方需按合同到期或甲方提出解除合同之日各项租金及物业管理费标准的3倍计付房屋使用费和管理费给甲方；乙方逾期5天不交还租赁房屋，存放于租赁房屋的所有财物视为乙方及物品所有人自愿遗弃，甲方有权自行换锁收回租赁物业及清理处置，清理处置所需费用（含第三方见证、公证费等）由乙方承担，甲方无须负任何的法律责任及不作任何的经济赔偿补偿，并追究乙方因逾期交还给甲方造成的损失，同时保留追究乙方责任的权利。第十条合同变更、解除及违约责任（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力（包括但不限于上级要求或政策需要）而不能履行本合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经甲方对应的民主表决程序通过后才能发生变更效力。（三）甲乙双方经协商一致可解除本合同，并达成书面协议，甲方在签订解8/12除合同前或起订后应召开民主会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。（四）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回物业，没收保证金，并有权采取停水停电等措施，按照两个月合同解除当月租金金额向乙方收取违约金，同时有权要求乙方承担甲方由此产生的一切直接或间接损失：1.未经甲方书面同意，转租、转借、分租承租物；2.未经甲方书面同意，拆改、变动、加建、改建承租建筑物结构；3.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动，包括但不限于利用集体物业进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖浮、诈骗，或者未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规行为的；6.逾期超过30天未交纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用的；重次快7.拖欠租金及其他费用30天以上（含本数）的；8.其他侵害甲方利益或乙方违约的行为。（五）租用期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，并书面告知甲方，有权要求甲方退回保证金：1.甲方迟延交付物业达7天以上（含本天数）。2.乙方认为甲方交付的物业有3项严重不符合合同约定或者有3项有可能影响乙方安全、健康的，并经甲方核实后确实存在乙方所描述现象的。（六）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以经协商后变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应于不可抗力事项出现之日起7日内书面通知另一方并提交相应证据，同时应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失，否则因此造成的扩大损失由不可抗力一方承担。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。第十一条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷9/12或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定（1）甲、乙双方一致确认本合同所记载的地址为文书有效送达地址，若一方在依本合同中载明的地址向对方送达或邮寄相关文书时，另一方拒收、无人收取或其他原因导致文书被退回的，则依旧视为该文书所载意思表示已到达。（2）甲乙双方确认并同意，即使本合同被认定无效，若乙方存在本合同约定的违反诚信行为，则乙方仍愿意按照本合同约定方式向甲方承担法律责任（即甲方没收保证金、按照两个月租金金额标准追究乙方法律责任、要求乙方赔偿损失等）；同时在合同无效情况下，乙方放弃向甲方主张剩余租期的装修损失以及其他各类损失（包括但不限于自行加建的建筑物和固定的设施设备等）的权利。第十三条合同效力（一）本合同必须按相关规定交由镇街进行初审，并严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，民主表决通过后须将表决结果及本合同在指定的公开栏公示7天。（二）经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人（或授权委托人，需提交授权委托材料）签字并加盖公章（或盖指模印）之日起生效。本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，镇街农村集体三资管理服务中心一份。第十四条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。第十五条土地征收特别规定1.本合同存续期间，乙方承租物业如遇国家或政府建设、国家政策法令或政府部门规定需要征用、扩路、征拆、拆建、拆除等的，按实际情况处理如下：（1）如征用单位有预征或拆迁通告时，甲方需按通告的时间及时通知乙方。（2）按相关政策有关部门如有给予房屋租赁人、使用人的停产停业损失补偿、搬迁补偿的，归乙方所有；其余的所有补偿，包括但不限于征用的土地补偿、青苗补偿、建筑物及构筑物补偿、附属设施补偿、归甲方的装修补偿、按时搬迁奖励等均归甲方所有，甲方无须再对乙方进行任何补偿。10/12（3）如政府等部门分开对甲乙双方直接补偿，双方互不索赔。在乙方没有违约行为并在甲方规定的期限内无条件交还租赁物业给甲方后，甲方按照合同约定将保证金一次性免息退回给乙方。2.物业租赁期间如遇甲方需要对租赁物业进行改造、拆除、重建、旧改（城市更新）等，甲方将提前两个月书面通知乙方解除合同，乙方必须无条件服从，不得借故索赔，甲方无须承担任何赔偿补偿责任，本合同同时无条件解除。在乙方没有违约并在甲方规定的期限内无条件交还租赁物业给甲方后，甲方按照合同约定将保证金一次性免息退回给乙方。（以下无正文）11/12（本页无正文，为签署页）甲方法定名称：（盖章）甲方法定地址：甲方法定代表人：（签字）甲方法定代表人身份证号码：甲方联系电话：签约时间：乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：乙方法定代表人或授权委托人：（签字）乙方法定代表人身份证号码：乙方联系电话：签约时间：合同编号：12/12
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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