商铺出租招标采购公告（白沙商贸2024）
一区白沙商贸一街23号自编155-158号商铺出租交易公告
交易编号：J02-N2440111726808017F-20240401-000024-3
广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社定于 2024-05-09日14:00时对一区白沙商贸一街23号自编155-158号商铺进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心 ,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
一区白沙商贸一街23号自编155-158号商铺
011102032000-02-0117
001
294.00平方米
294.00平方米
66000.00元/宗·年
广州市白云区钟落潭镇白沙村一区白沙商贸一街23号自编155-158号
商铺
商业
标的物的具体情况是由广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：1、须为中华人民共和国境内注册并合法存续的具备独立履约能力的法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外。 2、不接受联合体报名参加。3、不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员或组织参与竞投 。 备注：其他条件详见交易方案、合同样本等附件 。 区交易编号：镇集资竞20240357 租赁年限：3.00年。 交易面积：294.00平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：不递增
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为100.00元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：1、身份证明材料上传：自然人有效身份证（正反面）；公司需提供法人身份证（正反面）、营业执照、开户银行。 2、交易保证金凭证(银行汇款回单)。 3、集体经济组织成员主动上传股权证或土地确权证，享有优先权。如出租方设有原承租方优先权（详见《交易方案》第二点），原承租方主动上传原合同扫描件，在同等条件下享有优先承租权。报名时未能提供材料的，视为放弃优先权；线下提交的资料：无。
(一)、网上提交的报名材料，请于2024-05-07日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2024-04-25至2024-05-07,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 (三)、说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2024-05-07日17:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2024-05-07日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 11000.00 元。
(四)开户行: 中国建设银行股份有限公司广州钟落潭支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心 。
(六)银行账号: 4400 1100 6970 5250 0176。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2024-05-09日14:00时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归 镇交易中心 交易机构所有。
2、签订成交确认书地点： 钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心 。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 杨先生
联系电话： 13544501763
(二)交易机构联系方式：
联系人：曹先生
联系电话：13450354883
联系地址：广州市白云区钟落潭镇福龙路94号三资中心五楼会议室
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 曹先生
联系电话： 13450354883
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心
2024年4月24日
园交易方案补偿款支付方式1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。1、如果竞标者是原承租方，请到经联社/经济合作社出具证明，不用支付补偿款；2、如果竞标者是非原承租方，需向经联社/经济合作社缴纳补偿款，经联社/经济合作社出具收款收据，若竞标者不中标，经联社/经济合作社在15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经联社/经济合作社需在15个工作日内把补偿款支付给原承租方。评估方法补偿金额补偿金额补偿标的无无无无无无无四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）不接受已被钟落潭镇列入白云区集体资产交易信用差评记录的人员/组织参与竞投。（四）其它资格条件：无。三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件其他情况其他情况无无无无无无消防手续消防手续无无无无无无水电现状水电现状有有有有有有口否口否口否口否口否口否是否涉及原租户优先权是否涉及原租户优先权是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。是，如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。标的使用情况标的使用情况有实际经营者在使用（三资平台资产编号：011102032000-02-0117有实际经营者在使用（三资平台资产编号：011102032000-02-0117有实际经营者在使用（三资平台资产编号：011102032000-02-0117有实际经营者在使用（三资平台资产编号：011102032000-02-0117有实际经营者在使用（三资平台资产编号：011102032000-02-0117有实际经营者在使用（三资平台资产编号：011102032000-02-0117资产所有权证号无无无无无权属信息权属信息资产所有权人广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社产权手续是否完善产权手续是否完善口是口否资产面积资产面积占地面积294平方米，建筑面积294平方米占地面积294平方米，建筑面积294平方米占地面积294平方米，建筑面积294平方米占地面积294平方米，建筑面积294平方米占地面积294平方米，建筑面积294平方米占地面积294平方米，建筑面积294平方米资产类型资产类型商铺商铺商铺商铺商铺商铺标的物地址标的物地址一区白沙商贸一街23.号自编155-158号商铺一区白沙商贸一街23.号自编155-158号商铺一区白沙商贸一街23.号自编155-158号商铺一区白沙商贸一街23.号自编155-158号商铺一区白沙商贸一街23.号自编155-158号商铺一区白沙商贸一街23.号自编155-158号商铺二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要二资产基本信息摘要广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社广州市白云区钟落潭镇白沙经济联合社、委托方、委托方、委托方、委托方、委托方、委托方、委托方、委托方委托方（盖章）：落钟2年2月一日委托方（盖章）：落钟2年2月一日委托方（盖章）：落钟2年2月一日委托方（盖章）：落钟2年2月一日委托方（盖章）：落钟2年2月一日交易管理机构（盖章）：2024年4月9日交易管理机构（盖章）：2024年4月9日交易管理机构（盖章）：2024年4月9日盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认电子竞投口现场举牌口协商谈判电子竞投口现场举牌口协商谈判电子竞投口现场举牌口协商谈判电子竞投口现场举牌口协商谈判电子竞投口现场举牌口协商谈判电子竞投口现场举牌口协商谈判口现场书面报价八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式交易保证金金额交易保证金金额￥11000元（人民币大写：壹万壹任_元整）七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金竞投阶梯（单位与交易底价一致）竞投阶梯（单位与交易底价一致）每次竞价最少增加金额100元，每次竞价最大增加金额500元。每次竞价最少增加金额100元，每次竞价最大增加金额500元。每次竞价最少增加金额100元，每次竞价最大增加金额500元。每次竞价最少增加金额100元，每次竞价最大增加金额500元。每次竞价最少增加金额100元，每次竞价最大增加金额500元。是否含税价是否含税价口是四否口是四否口是四否是否设定保留价口是四否首年租金每年￥66000元，人民币大写：陆万陆任首年租金每年￥66000元，人民币大写：陆万陆任首年租金每年￥66000元，人民币大写：陆万陆任首年租金每年￥66000元，人民币大写：陆万陆任首年租金每年￥66000元，人民币大写：陆万陆任元整）六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价其他条件1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。3其他条件详见交易合同样本。4.本交易标的已被纳入征地范围，乙方应在接到搬迁通知后无条件终止合同，配合农村集体经济组织和有关部门限时完成清场撤离工作。乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费等一切与征收相关的补偿、补助款项全部归甲方所有，甲方无须对乙方作任何补偿。租赁款计付至实际交还之日。合同履约金￥11000元（人民币大写：壹万壹任元整）资产用途商业标的物交付时间合同签订之日转/分租要求转/分租要求转/分租要求需经出租方书面同意递增方式无租赁/承包期限3年免租期免租期免租期无五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件2/2合同编号：商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方商铺租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就商铺租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条商铺概况乙方租赁甲方的商铺坐落于产权情况：回产权手续未完善。商铺建筑总面积为平方米，四至为：（范围详见附图）。乙方对甲方用途。并按国家有关出租的商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用于法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限按照《民法典》等相关规定，租赁合同期限最长不得超过20年，本合同下的商铺租用年限为年，自年_月_日起，至_年月日止。第三条租金及支付（一）合同履约保证金元（大写：在本合同签订后天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币元整）作为履行本合同的保证金，（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分无息退回，并开具履约保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。租赁期期届满，乙方无违约行为且不再续租，★甲方将保证金在30天内（日一次性）退回给乙方。（二）租金标准租金方式采用第种方式计算：221.多期有递增方式第1页共9页租金单价为：元/平方米/租赁面积为建筑总面积为平方米，月租金为元。乙方应交纳租金总额为：元（大写：），不含税费。租金每月为一个支付周期，租金自第支付周期起开始递增，每_个支付周期递增一次，每次递增幅度为2.多期无递增方式租金单价为：元/平方米租赁面积为建筑总面积为平方米，月租金为元。乙方应交纳租金总额为：元（大写：，不含税费。3.一次性付清方式租金单价为：元/平方米，租赁面积为建筑总面积为平方米，月租金为元。租赁年限年。乙方一次性应交纳租金总额为：元（大写：），不含税费。（三）租金支付方式租金支付方式采用第种方式：★1.分期付款方式租金按年为一期收取，每期开始30天内支付当期租金。2.一次性付清方式租金按一次性收取，合同签订天内支付。（四）★在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，甲方有权增收约金。滞约金每天按照所欠租金10%计算。如乙方拖欠甲方租金达到30天，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，甲方有权主张乙方赔偿其他损失。（五）乙方向甲方交纳租金的同时须向甲方或相关部门交纳综合管治费（含甲方对各厂防火及生产安全、治安工作与流动人口计划生育管理等工作、道路维护、路灯照明、垃圾处理等综合治理费用）。★综合管治费按租用土地面积每年每平方收元，每年调整一次，但不得高于原金额%如经甲方书面批准停业，在批准停业期内，乙方可免缴交综合管治费。第四条商铺经营要求（一）本合同铺位仅用于经营行业，不得用作带有制造、加工等性第2页共9页质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意才能经营。（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按商铺总面积，每_25平方米配备5_公斤灭火器一个），对铺位的消防安全、安全生产负责。在铺位内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则甲方有权终止合同并没收保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。第五条商铺使用要求（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。（二）使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。（三）乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（四）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（五）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器设备不得对商铺结构成影响。租赁期满对乙方，甲方有权选择以下任一种方式享受权利：1.依附于承租物的装修归甲方所有；2.要求乙方恢复原状；3.由甲方恢复原状后，向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（六）乙方只能在甲方规定的范围内制作铺门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成他人损失的，乙方负责赔偿。第六条商铺转租、转借第3页共9页（一）合同期内，乙方原则上不得转租租赁的租赁物。根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同，乙方才可将租赁物转租。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；4.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；7.乙方负责因转租而产生的税、费。（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。（三）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照广州市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。第七条税费规费缴交乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、商铺租赁税、工商税费、物业管理费、治安费、清洁费等）及水电费。乙方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价格据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电第4页共9页价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、租金或公共收益解决。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第八条商铺续租合同期满后，若甲方对该商铺重新进行竞投交易，乙方享有优先权。第九条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）。2.甲方不承担乙方的经营风险。★3.甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的商铺，若因甲方自身原因无法提供本合同约定的商铺而解除合同的，或因甲方违约导致合同不能继续履行的，应退还合同保证金给乙方。（二）乙方的权利和义务1.按照商铺的使用用途，使用租赁商铺开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改变用途。2.乙方应对租赁商铺及消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁商铺及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。乙方对租赁商铺及设施的定期维修应事先通知甲方，甲方应予以协助配合并提供相应的便利。★3.乙方中途退出租赁或违反本合同有关条款，甲方有权单方面解除合同，没收合同保证金，且不作租金，收回该标的物。4.乙方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。5.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。发现该商铺及其附属设施有老化损坏或故障时，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，但费用由乙方承担。6.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在3天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，第5页共9页期间发生的费用均由乙方负责。★7.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后当天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处置。（三）甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营的，所造成的一切损失由责任方承担，并负责赔偿损失。第十条合同变更和解除（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。（三）甲乙双方经协商一致可解除本合同，并达成书面协议，甲方在签订解除合同前或起订后应召开民主会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。（四）租用期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，保证金归甲方所有，并收回出租物及附属资产：1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构3.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动：6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方三次催缴后拒不缴纳的；7.拖欠租金天以上（含本数），经甲方三次催缴后拒不缴纳的。8.一经发现利用集体物业或土地进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖浮、诈骗、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为。9.乙方利用集体物业或土地开展无证办学，或开展其他违反教育部门相关规定的违规办学；第6页共9页10.乙方利用集体物业或土地违规设卡收费，影响道路交通；11.乙方在未取得有关部门停车收费有效资质的情况利用集体物业或土地违规开设停车场或划定停车位。（五）租用期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，并书面告知甲方，有权要求甲方退回保证金：★1.甲方迟延交付商铺达15天以上（含本天数）。★2.乙方认为甲方交付的商铺有三项严重不符合合同约定或者有三项有可能影响乙方安全、健康的，并经甲方核实后确实存在乙方所描述现象的。（六）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用商铺的，乙方需在3天内书面通知甲方。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十一条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意选择以下第（三）（四）项作为争议解决方式：（一）向广州仲裁委员会申请仲裁；（二）向申请仲裁；（三）向人民法院提起诉讼；（四）向村委会进行协调。第十二条其他约定双方约定的其他事项：1、乙方不得利用租用物业从事生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品违法行为，或利用租用物业为生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品提供仓储、运输等服务；2、甲方应当每月到出租物业进行检查，乙方应当配合。甲方、乙方发现出租物业内存在涉嫌侵犯知识产权或假冒伪劣商品时应当立即向所属村居或我镇相关职能部门报告并配合处理；3、如租用场所内发生侵犯知识产权或制售假冒伪劣商品违法犯罪案件的，甲方及乙方均应当配合钟落潭镇政府提出的处理措施，否则甲方有权终止租赁合第7页共9页同且不承担返还保证金及已支付租金等责任，并可以就实际遭受损失要求乙方赔偿。第十三条合同效力本合同必须按相关规定交由镇街进行初审，并严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，民主表决通过后须将表决结果及本合同在指定的公开栏公示5个工作日。经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或盖指模印）之日起生效。本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，镇街农村集体三资管理服务中心一份。第十四条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。第十五条相关政策规定★本交易标的已被纳入征地范围，乙方应在接到搬迁通知后无条件终止合同，配合农村集体经济组织和有关部门限时完成清场撤离工作。乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费等一切与征收相关的补偿、补助款项全部归甲方所有，甲方无须对乙方作任何补偿。租赁款计付至实际交还之日。乙方需按约定用途使用商铺，不能对商铺的主体结构进行加建改建，否则视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，不予补偿。附件：资产现状图、卫星四至图镇钟落人甲方法定名称：（盖章）甲方法定地址：甲方法定代表人：（签字）甲方法定代表人身份证号码：甲方联系电话：乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：第8页共9页乙方法定代表人：（签字）乙方法定代表人身份证号码：乙方联系电话：见证人签名：资产所属村级单位（经济联合社盖章）：签约时间：年月日第9页共9页钟落潭镇白沙经济联合社一区白沙商贸一街23号自编155-158号商铺电子竞价交易规则项目编号：白沙（联社）X20240020第一章总则第一条规则制定本规则根据《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》及其他规章制度制定。第二条名词解释（一）“委托人”指将土地、物业等资产委托交易服务机构交易的农村集体经济组织及其所有、控股的企业。（二）“意向方”指意向报名参与竞投但还没成功取得报名的法人、自然人、个体户等。（三）“竞投人”指在本服务机构举办的电子竞价交易活动中，成功报名的自然人、法人、个体户等。竞投公告对竞投人有规定的，竞投人应当具备规定的条件和资格。（四）“竞得人”指参加本服务机构举办的电子竞价交易活动中以最高价竞得标的的竞投人。（五）“竞价标的”指委托人委托本服务机构进行电子竞价的标的。（六）“竞价日”指本服务机构公布的正式开始进行电子竞价之日。若公布的电子竞价日期与实际日期不一致，则以实际日期为准。第三条适用范围钟落潭镇农村集体“三资”管理服务中心在《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》范围内，组织和开展电子竞价交易活动。凡参加本服务机构组织、开展电子竞价交易活动的意向方、竞价人、竞得人均视为同意和遵守本规则的内容。第四条特别提示凡参加本服务机构电子竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方一第1页共8页旦参与（以缴纳保证金或提交报名资料为准）本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第五条项目基本信息该项目的基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息真实性承担任何责任。第六条瑕疵说明本服务机构特别声明不能保证竞价标的的权属、质量、价值情况，对竞价标的不承担瑕疵担保责任。竞投人应仔细审阅竞投标的相关资料，参与竞投前必须亲自到现场实地考察竞投标的，如对面积、现状、权属等有异议须在参与竞投前提出，出价后或实际竞得后，不得以面积、现状、权属等瑕疵为由弃标或违约，对自己竞价行为承担责任。任何竞投人在本服务机构组织的竞价交易活动中参加的竞投行为，视为对其竞价的标的的权属、质量、价值情况已经进行全面的检验和评估，对竞价标的的瑕疵（如有）已有充分了解并愿意接受，竞投人一旦参与报价即视为其已经知晓该交易标的物的历史情况、认同交易标的物现状和权属状况、愿意承担因此可能遇到的各种风险。第二章电子竞价流程第七条注册账号竞投人须通过白云三资App、白云三资微信公众号或白云区农村集体资产网上交易平台网页注册账号，竞投人需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人、农村集体成员）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于竞投人的注册身份信息须于后期缴纳保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持一致，请竞投人谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。通过白云三资App、白云三资微信公众号或白云区农村集体资产网上交易平台网页第2页共8页其中一个通道注册的账号可在另外两个端口登陆，已完成账号注册竞投人，可直接登录，无须重复注册。账号注册及相关操作指引网址：https://3z.by.gov.cn/tdlzdzjyLiysc.isp。第八条保证金缴纳及管理（一）交易保证金金额：￥11000（大写：人民币壹万壹仟元整）。（二）交易保证金指定汇款账户：账号44001100697052500176开户行中国建设银行股份有限公司广州钟落潭支行收款单位广州市白云区钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心意向方须在截止报名最后一天的17:00前（含17:00）使用其名下账户向本交易服务机构指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金，可获得竞投活动参与资格成为竞投人。意向方应在汇缴交易保证金时注明竞投人姓名及标的物名称。交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准。逾期缴纳保证金或保证金逾期达账的意向方，不能参与竞投，其缴纳的交易保证金按本条第（四）款予以无息退还。本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。（三）竞投人被确认为竞得人（承租方）后，交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并开具保证金收据）。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。（四）若竞投人于竞投会前申请放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。第3页共8页（五）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《交易合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），本交易服务机构有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《交易合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，委托方作违约金处理，委托方有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。（六）若竞投方有弄虚作假、串通竞投、行赔、敲诈勒索、威胁他人等违法违规行为的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不作返还，并依法对其追究法律责任。第九条报名报名前，竞投人须知悉竞投公告及其附件内容，签订电子版承诺书，通过银行转账方式划转保证金，填写保证金缴纳信息，提交报名信息待审核（有资格审查环节的须线下向交易服务机构提交），通过审核后，报名工作完成。第十条竞投时长、底价及方式竞投开始时间到竞投计划结束时间是半小时（可能因现场报价情况顺延）底价及阶梯：自由竞投期底价为66000元／年，竞投阶梯设定为每次竞价最少增加金额100元／年，每次竞价最大增加金额500元／年，竞投人可以对租赁标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为起始价）方为有效报价。竞投方式：以公开竞投进行的电子竞价，本次网络竞投活动时间为竞价系统提示竞价活动开始后，第一个报价的竞投人可以以不低于底价进行报价，后续竞投人可以以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分需为竞价阶梯的整数倍）。如果最新报价人报价时间且不在计划竞投结束时间前3分钟报价内，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前3分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延3分钟，在后延3分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延3分钟，第4页共8页直至后延时间内无人报价，交易期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价的，竞价系统则宣布本项目竞价失败。在公开竞投过程中，本次网络竞投活动对优先权人给予优先承租权的安排。优先权人在竞投过程中参与报价，当非优先权竞投人报出当前最高价格时，优先权人可以选择以该最高报价相等的价格行使优先权。若优先权人行使上述优先权，且非优先权竞投人不再加价，则优先权人成为竞得人；若非优先权竞投人再行加价，优先权人可继续选择行使上述优先权，若优先权放弃行使优先权和加价，则最高有效报价的非优先权竞投人为竞得人。如果有多位优先权人同时行使优先权且无人加价，原承租户优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。第十一条网上竞投应急处理白云区集体经济组织“三资”管理平台网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵等原因而导致网站服务异常、竞投活动中断的，交易机构会及时联系平台技术单位排查异常原因，根据技术单位反馈结果不同，采用不同处理方式：（一）经研判，故障能在短时间内排除，对网上竞投流程不产生实质性影响的，竞投继续正常开展。（二）经研判，故障不能在短时间内排除，将影响网上竞投正常开展的，交易机构会通知委托方及竞投人，并发布中止公告。故障排除后交易机构重新确定时间发布恢复交易公告，并再次通知委托方及竞投人。（三）故障发生前已报价的，该报价在竞投恢复后仍然有效，报价信息以“三资”网上竞投系统显示为准。如因系统故障未保存竞投报价数据的，恢复交易后从交易底价开始竞投。（四）如果交易项目只有1人报名且在系统故障前已出价，并经系统确认显示其为最高报价的，该标的确认为交易成功，可以不再重新竞投。第十二条签订成交确认书第5页共8页竞得人须在竞投活动结束后1个工作日内签订《成交确认书》。第十三条签订合同本交易服务机构将于签订《成交确认书》后第一个工作日发布《白云区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为5个工作日。竞得人须在公示期结束后5个工作日内到指定地点与委托方（联系人：杨先生，电话：13544501763）签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易服务机构（地址：广州市白云区钟落潭镇福龙路94号四楼“三资”中心，联系电话：37055182）协调签约事宜。第三章注意事项第十四条免责条款（一）意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，注册报名和申请竞投信息必须真实、准确、完整。意向方授权本交易服务机构使用意向方注册报名时提供的身份信息、竞投信息等个人信息。为促进本次交易，核实意向方的个人信息、基本信息、诉讼信息、征信信用等，意向方同意授权本交易服务机构向第三方提交意向方基本信息核查相关信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、交易失败等情况，交易服务机构不承担任何责任。（二）意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个注册账户仅供一位意向方使用，任何以意向方用户名和密码进入竞投大厅的一切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。因意向方原因导致其账户无法正常登陆使用，或被攻击、被抢登、被盗、被算改、被注销等而造成的一切后果，本交易服务机构不承担任何责任。（三）如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交易服务机构冻结相关权限，并向所在地公安机关报案。在本服务机构收到该通知并采取合理措施之前，本交易服务机构对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。第6页共8页（四）意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构指定汇款账户足额缴纳交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。（五）本场竞投活动的相关信息在村社公开栏、白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号及时发布，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。（六）在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意向方无法使用白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等）所造成的赔偿责任（包括但不限于任何直接、间接赔偿责任）该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。（七）因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易服务机构或委托方不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。（八）合同乙方应按照《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，如最终签订的《交易合同》与《交易合同》样本相比有实质性修改（实质性修改，由本服务机构审查确定）的，本交易服务机构将不予备案并办理相关后续手续，由此产生的一切责任由委托方与承租方承担。委托方与承租方在履行《交易合同》中产生的问题，由合同各方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。第四章其他事项第十五条违规处理在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业赔赔等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的竞投方在交易活动中有欺诈、串通压价、商业赔赔、违约等行为的，有关单位和人员将被依法第7页共8页追究法律责任，并记录其失信行为，限制其参与白云区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制参与白云区其他集体资产交易。根据《白云区防止村（社）干部利益冲突若干规定》（云廉建（2019）4号）的要求，为防止村社干部利用职权或职务影响进行显失公平的交易，干预、插手农村集体资源资产的使用、租赁等损害集体利益的行为，竞投人本人、竞投人父母、配偶及其父母、子女及其配偶，或上述人员投资的企业不能是本次报名竞投标的物所属村、社的“两委”成员、监事机构成员、财务人员以及其他行使公权力的村社聘用的管理人员。若竞投人存在满报漏报、违反上述《规定》的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，竞投人及牵涉的村社干部愿接受批评教育、组织处理或者党纪处分，涉嫌违法犯罪的，依法追究本人法律责任。第十六条解释权本电子竞价交易规则及相关未尽事项的解释权归本服务机构。钟落潭镇人民政府农村集体“三资管理服务中心2024年月入日第8页共8页白沙经济联合社一区白沙商贸一街23号自编155-158号商铺资产现状图恒达电脑橱花厂经度113361899纬度：23.343339地址：广东省广州市白云区白沙浏阳街87广州农商银行（白沙支行）时间2024-01130935海拔：206米天气：14-210北京备注：长按水印编辑备注白沙经济联合社一区白沙商贸一街23号自编155-158号商铺卫星四至图占地面积294平方米，建筑面积294平方米北白沙北坑河道越程车行东粤奥白沙商贸一街25号白沙商贸瑞丰专营华南地毯厂厂总经销，街21号永坚店胡艺海展示南白沙商贸城停车场伟键材料店广东雄星控股集团有限公材料店
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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