招标采购招标采购公告（2024）

黎川这对夫妻借他人名义买房，结果...

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基本案情
黄某与张某系夫妻关系。
2017年，两人计划购买房屋，但由于双方个人征信存在异
常无法办理按揭贷款，于是以张某的弟弟张某某的名义购买房屋，并未签订书面协议。后黄某与张某因夫妻感情不和，双方于2022年5月离婚，由于该涉案房屋登记在张某某名下，离婚案件中法院未对房屋进行分割，
黄某要求张某某将房屋产权变更登记在自己名下，张某某却主张该房屋系自己购买，并非是由黄某购买，不同意变更登记。
黄某遂将张某某诉至法院，请求
确认该房屋归黄某与张某共同所有。

法院审理
法院经审理认为，虽然本案没有借名买房的书面协议，但黄某提供涉案房产的首付款流水、全套购房原始凭证、月供流水、装修票据、水电费票据、物业费票据等证据，因而可以认定房屋由两夫妻支付了首付款、偿还银行贷款，房屋由两夫妻实际控制并装修、居住，且在黄某与张某某微信聊天记录中，张某某自认房屋权属归黄某两夫妻，因此法院最终认定存在借名买房关系，房屋归黄某与张某共同所有。
法官提醒

借名买房又称房屋代持，是指借名人（实际购房人）基于规避限购政策、方便贷款等原因不直接持有房屋，经与出名人（登记权利人）协商一致，以出名人的名义持有该房屋，但房屋的实际权益仍归借名人所有的行为。
针对房产等不动产所有权归属问题，我国采用登记生效主义原则。现实生活中，有人因为没有购房资格，或出于逃避债务等目的选择借名买房，却忽略了其中存在的法律风险。借名人要想
“拿回”房屋，不仅需要被借名人的配合，还要承担推翻不动产登记簿
记载事项的举证责任，尤其是缺乏书面协议的情况下，需要结合房屋实际出资及还贷情况、房屋控制使用情况、权利凭证原件持有情况等方面判断是否存在借名买房的合意。被借名人也不是“天降房屋”，房屋登记在自己名下不仅影响购房资格，还要承担名义上房贷人的还贷义务。在此提醒广大人民群众，借名买房存在高风险。建议广大人民群众要增强风险意识、法律意识，谨慎行事，依法保护自己的合法财产。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认享有物权的，应予支持。
来源：黎川法院

点 和

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投标 / 标书制作要点（原创）

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