招标采购招标采购公告（海阳市人民政府2024）
海自然资规告字[2024]6号
起报总价：
3851 万元（总价）
距离挂牌开始：
溢价率：
0%
挂牌开始时间
2024-05-19 09:00
挂牌结束时间
2024-05-29 09:00
报名开始时间
2024-05-19 09:00
报名结束时间
2024-05-27 09:00
缴纳保证金开始时间
2024-05-19 09:00
缴纳保证金结束时间
2024-05-27 09:00
保证金
3851(万元)
最高限价
无
供地方式
挂牌出让
地块名称
龙山街西、公园街南地块
地块编号
2024-3
行政区
海阳市
竞价单位
万元（总价）
起报总价
3851 万元（总价）
加价幅度
100 万元（总价）
出让面积
22129.85平方米
土地位置
龙山街西、公园街南
地块编号
2024-3
公告编号
海自然资规告字[2024]6号
挂牌起始时间
2024-05-19 09:00
挂牌截止时间
2024-05-29 09:00
报名开始时间
2024-05-19 09:00
报名截止时间
2024-05-27 09:00
保证金缴纳开始时间
2024-05-19 09:00
保证金缴纳截止时间
2024-05-27 09:00
土地权属单位
海阳市人民政府
交易方式
挂牌
土地位置
龙山街西、公园街南
土地用途
城镇住宅用地
出让年限
70
竞价规则
价高者得
所属行政区
海阳市
出让面积（平方米）
22129.85
建筑面积（平方米）
竞买保证金
￥3851 (万元)(境内)
起报总价（万元）
3851
加价幅度（万元）
100
出价单位
万元（总价）
其他交易条件
图件资料
370687002058GB02030-宗地图.jpg 2024-3设计条件.pdf
交易文件资料
其他
附件材料
71818.1810北707说明：1、本图采用2000国家大地坐标系2、图中封闭红线所示范围内为本工程用地3、本工程用地界址点坐标及相邻边长见下表：田Autodesk教育版产品制作融市卖验中7G用地面积S=22129.85m2均为国有土地6710.海阳市金地服务有限司任公级海阳市金地服务有限司任公级海阳市金地服务有限司任公级海阳市金地服务有限司任公级建设单位海阳市土地开发整理储备中心海阳市土地开发整理储备中心海阳市土地开发整理储备中心海阳市金地服务有限司任公级海阳市金地服务有限司任公级海阳市金地服务有限司任公级海阳市金地服务有限司任公级程名称批准国喜收务有限任公司国喜收务有限任公司编号SXY批准国喜收务有限任公司国喜收务有限任公司图号审定计兑7G106672027点勘测定界图图号审定计兑7G106672027点勘测定界图比例1:1000图号审核计兑7G106672027点勘测定界图1:10002024-3号地块规划条件海自然资规条字[2024]第2号一、用地概况1、地块位于龙山街西、公园街南，原为海阳市实验中学用地，用地面积22129.85平方米。2、龙山街道路红线27米，西侧规划路道路红线15米。3、围墙线龙山街围墙线退道路中心线不小于18.5米；西侧规划路围墙线退道路中心线不小于12.5米。4、用地性质及控制指标4.1用地使用性质：城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地4.2用地使用强度：容积率：地上：>1.0且建筑密度：≤25%绿地率：≥30%建筑高度：≤36m5、地下空间开发利用要求：应充分开发利用地下空间，满足地下停车、人防、设备用房等要求。二、公共服务设施和基础设施配套要求结合居住区建设规模及周边设施建设条件，依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），参照《印发关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见的通知》（海政办字[2022]9号）等国家、省、市有关规定进行社区服务、党群服务、养老、物业、文化体育、邮电、市政公用（如热交换站、燃气调压站、配电、公厕、垃圾收集、消防）等设施配套，落实生活圈居住区配套设施分级配建标准，不得配建商业，其它配套设施应集中规划，并在首期建设。-1-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App1、社区服务站（党群服务中心）不少于600m，教育等配套设施结合周边配套情况统筹配建。2、便民服务设施2.1物业管理：按照建设工程项目总建筑面积的5%o且最低不少于100平方米进行配置（其中党群服务中心办公用房建筑面积不低于30平方米）2.2文化体育设施：按《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求进行配置，其中健身设施应不少于室内人均建筑面积0.1平方米或室外人均用地面积0.3平方米。2.3居家养老服务设施：按照住宅区每百户不少于20m且最低350m配套建设。2.4生活垃圾收集点：服务半径不应大于70米，按《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及相关规划标准有关规定进行配置。其它按相关标准要求配建。2.5集中绿地建设不应低于0.5m/人，宜结合儿童、老年人活动场地设置，活动场地用地面积不应小于170m。3、停车场、库：实施停车位分区差异化设置，未经审批不得改作它用，并满足以下有关规定。机动车停车场、库：居住区按照每户不少于1个、配套设施每百平方米建筑面积不少于1个设置。地面停车率不宜超过10%。在居住街坊出入口安排访客临时车位。非机动车停车场、库（自行车、摩托车、电动车存车处）：每户1-2辆；配套设施每百平方米建筑面积不少于6个，并集中配置电动车充电装置。4、电动汽车充电设施：应按100%将停车位统一敷设充电基础设施供电线路或预留建设安装条件（包括预留电力容量），按照《电动汽车分散充电设施工程技术标准》将消防设施施工到位，并按照不低于停车位15%的比例配建充电设施，与主体建设同步设计、-2-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App施工、验收。5、智慧安防小区设施：按照《关于印发区”建设实施方案>的通知》（海政法[2022]8号）要求规划建设。6、管线综合：给水、雨水、污水、电力、电讯、燃气、热力等管线必须采用地下敷设的方式，其中排水管线必须雨污分流设计。的7、防洪防涝标准：地块按50年—遇防洪标准、20年一遇的暴雨内涝防治标准对地块进行规划设计。8、海绵城市建设：全面落实国家、省、市关于海绵城市建设相关法规、标准、政策等，因地制宜采取屋顶绿化、雨水调蓄与收集利用、微地形等措施，提高建筑与小区的雨水积存和蓄能力。推广透水建材铺装，减少硬覆盖地面，年径流总量控制率68%。9、市政公用设施：配建必要的市政公用设施。（如热交换站、燃气调压站、配电、公厕、垃圾收集、消防）10、按相关要求规划建设人防设施。其它未尽事宜应符合国家、省、市相关规划、法规、标准规范、政策文件等有关规定。三、城市设计及建筑设计要求1、城市设计：塑造特色、优化形态、集约用地，有效控制居住区的公共空间系统、绿地景观系统以及建筑高度、体量、风格、色彩等，创造宜居生活空间、提升城市环境质量。2、建筑形式：建筑风格、色彩、造型及外墙装饰与周边环境相协调。外墙为真石漆或其他高级装饰材料，商业建筑底层采用落地玻璃门窗。住宅每户须留足空调室外机位置，且处理好建筑立面效果。3、建筑节能：全面执行建筑节能与绿色建筑标准，绿色建筑等级等有关指标需满足《山东省绿色建筑促进办法》等国家、省、市有关规定。-3-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App4、光亮工程：做出沿街公共建筑和规划范围内建筑光亮设计方案，实现沿街公共建筑整体光亮，与规划设计方案一同报批，一同实施。5、建筑间距及退界退距：结合小区整体布局，规划建筑与周边及地块内部建（构）筑物间距须满足日照、防火、消防、安全、通风、视觉卫生、工程管线、抗震防灾等规范要求，并不得影响周边建筑及用地。地下建筑物的离界距离，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距离）的0.7倍；且最小距离不得小于5米。6、住宅日照间距须满足海阳市大寒日三小时日照标准（与平房民宅日照间距须测算至其南侧倒厅）。7、装配式建筑按照相关要求进行建设。未尽事宜应符合国家、省、市相关规划、法规、标准规范、政策文件等有关规定。四、交通设计要求1、交通组织：合理组织车流、人流，建筑物交通组织应满足及时疏散、消防等要求。2、无障碍设计：应按照国家和省有关规定，进行无障碍设计和建设。五、其它1、地块规划建筑设计须满足本规划条件、国家及地方现行相关标准规范。2、地块项目涉及水、电、暖、燃气、通信、环保、消防、人防、安全、文物保护、防洪、防震、防其他自然灾害、军事、航空、交通、园林绿化、有关土地边界的争议等问题时，须按有关法规的要求征求相关部门意见。3、项目公共服务设施、基础设施、地面绿化、硬化、人防、-4-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App设施与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。4、规划设计所使用的底图应为2000国家大地坐标系1：500或1：1000现状地形图（地形图范围原则上为地块用地边界外不小于50米范围）5、按照上述条件要求报送包含规划、建筑方案及CAD平面定位尺寸图等内容的文本，电子光盘。6、附龙山街西、公园街南地块规划控制图。7、本规划条件有效期一年，逾期无效。源数海阳市自然资源和规划局2024年4月25日-5-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App田Autodesk教育版产品制作龙山街西、公园街南地块规划控制图图例12.5用地范围一道路红线围墙线龙山街2024.4CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
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