房屋及分摊土地使用权 房地产项目招标采购公告（2024）
南通市行政事业单位资产处置服务中心将于2024年5月24日10时起至2024年5月24日16时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台对哈尔滨市南岗区宣庆小区43栋2单元4层1-2号房地产项目进行公开挂牌(南通市公共资源交易云平台网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=2208193554309)，现公告如下：
注：2024年5月24日10时起至2024年5月24日16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物
哈尔滨市南岗区宣庆小区43栋2单元4层1-2号房屋及分摊土地使用权（证载房屋建筑面积217.69平方米，分摊土地使用权面积：31.1平方米，权利性质：划拨/其它；用途：城镇住宅用地/住宅；房屋总层数：7层）。
二、重大事项披露
1.本次标的竞价为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
2.标的物按现状竞拍。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
3.买受人须向淘宝平台支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。
4.本次竞价的起拍价及成交价为房产交易价格，不含服务费、买方税费等其他费用。标的过户涉及的税由买卖双方按相关规定各自承担，办理土地出让手续，所涉及的土地出让金及其他未有明确规定的费用，由买受人承担。
三、起始价、保证金及加价幅度
1.起始价：109.602万元。
2.竞价保证金：12万元。
3.加价幅度：2000元。
四、保证金交纳及处置
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入南通市财政局银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式
1.竞价成交后，买受人应于2024年6月24日前将成交余款汇入南通市财政局账户（户名：南通市财政局，开户行：中国农业银行南通分行营业部，账号：107070010400023090000000000），并支付淘宝平台软件服务费。本次资产处置不接受贷款。
六、竞买人应具备条件
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
七、咨询、看样的时间
自公告之日起至2024年5月23日（预约看样），看样须提前预约。
八、竞价方式
竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、特别提醒
1.标的物以现状为准，南通市公共资源交易中心、南通市行政事业单位资产处置服务中心不提供任何售后服务和质量保证，不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。
3.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.标的交易过户过程中的税由买卖双方按相关规定各自承担，办理土地出让手续，所涉及的土地出让金及其他未有明确规定的费用，由买受人承担。
5. 房屋转让过户后，由买受人自行办理水电煤供暖等相关手续，缴纳相关费用。南通市行政事业单位资产处置服务中心仅负责交付钥匙，钥匙移交前的水电煤、物业费用及供暖费，由南通市行政事业单位资产处置服务中心承担，移交后的水电煤、物业费用及供暖费等由买受人承担。
6. 按照相关法律规定及南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向南通市行政事业单位资产处置服务中心申报参与拍卖，并提交竞买人信息。
联系方：南通市行政事业单位资产处置服务中心
咨询电话：0513-85594114
联系地址：南通市崇川区世纪大道8号报业大厦
联 系 人：马女士
南通市公共资源交易中心 联系电话：0513-59001969
附件：
二手房买卖合同范本.doc
1.1.1.房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：___________，身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：______________；手机：根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。（二）该房屋分摊土地使用权随该房屋一并转让。第二条房屋权属情况（一）该房屋不动产证证号为：________________________。（二）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（三）该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。第三条成交价格和付款方式（一）该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），__________________________元整（大写）（二）乙方付款方式如下：余款在2024年3月28日前付清。第四条权属转移登记乙方付清全款后，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第五条房屋产权及具体状况的承诺甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方承担违约责任。第六条房屋的交付甲方应当在房屋过户到乙方名下且转让价款全款到账后将该房屋交付给乙方。房屋过户、钥匙交接完毕即视为房屋交付完成。第七条税、费相关规定本合同履行过程中，甲乙双方应按照国家及地方相关规定各自缴纳相应税、费，对承担方未作规定的费用由乙方缴纳。房屋转让过户后，由乙方自行办理水、电、煤、暖气等相关手续，缴纳相关费用。房屋交付前的水、电、煤及物业欠缴费用，均由乙方承担。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第八条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第九条本合同自签字（盖章）之日起生效。2024年2月28日南通市公共资源交易中心云平台哈尔滨市南岗区宣庆小区43栋2单元4层1-2号竞价活动中的《竞买公告》、《竞买须知》等文件为本合同附件，本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条本合同房屋买卖为国有资产处置活动，通过南通市公共资源交易云平台公开挂牌交易成交，乙方未按《竞买公告》及《竞买须知》要求签署相关文件、支付相关款项，将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，且南通市行政事业单位资产处置服务中心有权重新组织竞价。重新竞价时，乙方不得参加竞买。第十一条本合同一式二份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：合同签订日期：____年____月____日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋及分摊土地使用权 房地产项目涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
