国有建设用地使用权招标采购公告（恩平市自然资源局2024）
土地矿业|土地使用权交易；出让公告信息；江门市公共资源交易平台
招拍挂类型： 网上挂牌出让
项目名称： JCR2024-50（恩平05）（第二次）
公告性质： 交易公告
供应方式： 招拍挂出让
交易机构名称： 江门市公共资源交易中心恩平分中心
江门市JCR2024-50（恩平05）号（第二次）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受恩平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心恩平分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-50（恩平05）号（第二次）国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR2024-50（恩平05）号（第二次）地位于恩平市大槐镇“英仔山”、“石碑仔”、“盘黄岭”（土名）一带，用途为工业用地；出让建设用地面积7258.96平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：土地使用年限50年，自土地移交之日起计。
（二）规划条件：按恩自资规[2024]015号文要求执行，其中：容积率≥1.8，计算容积率建筑面积≥13066.13平方米。
（三）其他要求：1.宗地按现状出让。拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。如因建设规划道路占用红线内面积的，土地价款不作出任何调整，由竞得人负责和承担。2.竞得人必须按照地块规划设计要求进行建设，具体见地块规划图。3.本宗地产业类型为无纺布研发及制造产业，项目固定资产投资强度不低于670万元/亩，用地创税率不低于26万元/亩/年。4.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。5.竞得人要自签订《成交确认书》后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与大槐镇人民政府签订《项目投资协议书》及《产业项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《项目投资协议书》、《产业项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币326.66万元，竞买保证金为人民币66万元，最低增价幅度为人民币5万元/次，竞买保证金可抵作成交款、定金。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在报名时提交新公司出资构成、成立时间等内容的申请书。若成功竞得土地后，应在成交后3个月内完成新公司的注册登记，新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户;2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户;3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金;6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：2024年5月10日至2024年5月29日；
（二）竞买申请时间：2024年5月30日至2024年6月11日16时；
（三）交纳保证金时间：2024年5月30日至2024年6月11日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年5月30日至2024年6月14日9时30分；
（五）网上限时竞价时间：2024年6月14日9时30分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心恩平分中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人要依据《成交确认书》等法律文件，在签订成交确认书之日起10个工作日内与恩平市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部成交地价款; 已缴付的竞买保证金转作受让地块的定金，并抵作受让地块的成交价款。
（二）竞得人如不按期支付成交款的，则视作违约，自违约之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期起超过60日，经出让方催交后仍不支付的，出让方有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金和已支付的部分成交价款，出让方并可要求竞得人赔偿损失。
十、土地移交
（一）移交条件：按现状移交；清表工作，由竞得人负责清理现场。
（二）移交时间：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内（须付清全部土地出让价款），出让方将出让宗地按现状移交给竞得人。
十一、建设进度要求
地块自土地移交之日起一年内开工建设，自开工之日起二年内竣工并通过竣工验收。竞得人未能按照约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：0750-3412454；
网上交易系统咨询：0750-3509004；
交易业务咨询：0750-7826331
交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江门市公共资源交易中心恩平分中心地址：恩平市东成镇广青路冯如广场侧；
恩平市自然资源局咨询：0750-7729598；
恩平市自然资源局地址：恩平市西门路18号。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心恩平分中心
2024年5月10日
产业项目履约监管协议书（奕马地块）_aa35111d-dd2f-467a-b5e3-d83225d20de2.pdf
现场图1.jpg
现场图2.jpg
规划图——恩平市大槐镇“英仔山”、“石碑仔”、“盘黄岭”（土名）一带_55e5fbf7-fd70-48d8-8e1a-cece1f8d23d9.pdf
1、江门市共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人).pdf
航拍图.pdf
2、江门市公共资源土与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf
须知(JCR2024-50（恩平05）（第二次）).doc
宗地图——恩平市大槐镇“英仔山”、“石碑仔”、“盘黄岭”（土名）一带_bc45631e-9832-42c5-b107-246451f8842b.jpg
3、【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）.pdf
（模板）国有建设用地使用权出让合同--工业、商业等2_70b694b4-83ba-42d0-95f0-35fbf8320080.doc
产业项目履约监管协议书甲方：大槐镇人民政府乙方：（土地竞得单位）为进一步提升我市产业项目的质量和水平，促进土地节约集约利用，甲乙双方本着平等、自愿、友好、协商的原则，订立此协议。、地块基本情况宗地编号：土地位置：恩平市大槐镇“英仔山”、“石碑仔”、“盘黄岭”（土名）一带土地用途：工业用地规划用地面积（平方米）：77258.96平方米项目用地容积率不低于：1.8准入产业类别：无纺布研发及制造产业项目在签订《国有建设用地交地确定书》之日起3个月内开工建设；项目在签订《国有建设用地交地确定书》之日起15个月内竣工投产。二、甲方权利和义务（一）甲方应根据恩平市产业政策和发展要求，为产业用地项目提供指导性服务。甲方可为乙方提供代办服务，在乙方提供办证、办照相关材料后，协助乙方办理立项、环保、产业、用地、规划、建设等各方面手续，有关费用由乙方支付。（二）上述项目竣工投产后，甲方有权核验乙方建设项目的规划建设指标要求、产业类型、投资强度、土地产出、税收、开工竣工等事项落实情况。经核验乙方未能达到本协议所约定要求的，甲方可按照本协议约定追究乙方的违约责任。三、乙方权利和义务11-（一）乙方取得的上述产业用地只能用无纺布研发及制造产业（准入产业类别）的项目建设，未经甲方同意不得擅自改变产业发展方向。（二）乙方同意按照本协议书第一条约定的期限开工、凌工，但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为等造成动工开发必需的前期工作延迟的除外。乙方不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延期建设的，其项目竣工时间相应顺延，但延期建设期限不得超过一年。开工时间以乙方取得《建筑工程施工许可证》并进场施工之日为准；竣工时间以该宗地的建设项目规划竣工验收合格并取得《建设工程规划条件核实通知书》之日为准。乙方须在合同约定的开工、竣工之日前分别向甲方提交《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划条件核实通知书》，因乙方原因未在上述约定期限内向甲方提交的，视为乙方违约。（三）乙方承诺如下指标准入标准：1.项目固定资产投资强度不低于670万元/亩；2.项目建成投产后五年内达产，亩产税收不低于26万元/亩·年。（四）在进行该项目用地的规划和建设时，其方案须经甲方依据国家有关规定审核同意后实施。该项目进行工程施工时，应服从和符合甲方建设管理部门及有关管理部门对治安、防火、安全用电、扬尘等方面的管理和规范要求。（五）乙方在转让国有建设用地使用权时，除满足国有建设用地使用权转让的法律法规、政策规定和《国有建设用地使用权出让合同》约定外，还须将宗地投资建设受本协议约束如实告知其受让方。乙方在办理转让手续前必须满足以下条件：1.如乙方在转让国有建设用地使用权前已违反本协议中的任何约定，乙方必须承担产生的所有违约责任，处理完成后由甲方出具相关确认意见。2.受让方须与甲方重新签订《产业项目履约监管协议书》。-21如乙方违反本条前述约定的，则乙方按照本协议第四条向甲方承担违约责任。（六）乙方在签订出让合同后，应按季度向甲方书面报告项目进展情况，直至项目投产；项目投产后，乙方应每年向甲方书面报告项目运营情况。（七）对于甲方或甲方委托的专业机构核验乙方建设项目的规划建设指标要求、产业类型、投资强度、土地产出、税收、生态环境要求等指标落实情况的，乙方应主动配合，提供相关资料。（八）乙方承诺，企业利用屋顶资源建设“屋顶光伏电站”。四、违约责任和本协议的终止（一）若乙方违反本协议第一条和第三条第（二）款约定，未按约定时限和建设要求动工竣工，或建筑工程未按《国有建设用地使用权出让合同》约定的建设指标建设的，视为违约。乙方未按约定开工日期动工建设的，每延期一日，还应向甲方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1%的违约金，并由甲方上缴国库；乙方未按约定竣工日期竣工建设的，每延期一日应向甲方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1%的违约金，并由甲方上缴国库。（二）若乙方投产5年未达到本协议第三条第（三）款约定的亩产税收指标，乙方可在1年内整改，整改不到位的，项目用地创税不足部分由乙方于次年第一季度前以承诺税收补偿金方式支付给甲方（或由乙方捐赠至甲方属地慈善会），起算日期自整改年开始。（三）若乙方未达到本协议书第三条第（三）款约定的项目固定资产投资强度、亩均产值等经济指标，乙方可在1年内整改，整改不到位的，乙方须按照实际差额比例乘以土地出让价款得出违约金金额，违约金于次年第一季度前补偿给甲方（或由乙方捐赠至甲方属地慈善会），起算日期自整改年开始。（四）乙方违反本协议第三条第（五）款导致本协议的主体未能变更为其受让方的，则本协议项下不能通过指标考核的违约-3—责任由乙方承担，甲方有权追究乙方违约责任。（五）乙方未按约定建设造成土地闲置的，按《闲置土地处置办法》处理。五、争议解决方式凡因本协议引起的任何争议，由双方协商解决，若协商不成的，依法向项目所在地人民法院起诉。六、合同效力（一）本协议一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执两份。（二）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。（三）本协议其他未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。七、本协议于年_月_日在广东省恩平市签订。（以下无正文，为当事人签署页）甲方（盖章）：）法定代表人（授权代表人）：年月日签订日期：乙方（盖章）：法定代表人（授权代表人）：签订日期：年月日-4-恩平市大槐镇“英仔山”、“石碑仔”、：“盘黄岭”（土名）一带地块规划图NN地块位置地块位置地块位置地块位置地块位置地块位置37.25R32.41山地38.7532.22J13J15J16j1917.0829.1741J恩平市实马企业有限公司用地J96J20用地范围线42建设用地范围线5建筑控制线40.8543.89视方案而定，且不小于6米7258.96平来42.28尔礼品公司J37J36335133141.00山地32.2942.7Hg=31.64轻钢厂房33.99.hx=31.641239.10紧塑科制品厂Hg=32.53hx=45.240102550mNN地块位置地块位置地块位置地块位置地块位置地块位置37.25R32.41山地38.7532.22J13J15J16j1917.0829.1741J恩平市实马企业有限公司用地J96J20用地范围线42建设用地范围线5建筑控制线40.8543.89视方案而定，且不小于6米7258.96平来42.28尔礼品公司J37J36335133141.00山地32.2942.7Hg=31.64轻钢厂房33.99.hx=31.641239.10紧塑科制品厂Hg=32.53hx=45.240102550m地块规划设计要求地块规划设计要求地块规划设计要求地块规划设计要求地块规划设计要求地块规划设计要求地块规划设计要求地块规划设计要求37.25R32.41山地38.7532.22J13J15J16j1917.0829.1741J恩平市实马企业有限公司用地J96J20用地范围线42建设用地范围线5建筑控制线40.8543.89视方案而定，且不小于6米7258.96平来42.28尔礼品公司J37J36335133141.00山地32.2942.7Hg=31.64轻钢厂房33.99.hx=31.641239.10紧塑科制品厂Hg=32.53hx=45.240102550m思自资规[20247015号说明：:用地概况2、用地位置：恩平市大槐镇“英仔山”，“石碑仔”，“盘黄岭”（土名）一带：3、用地面积：蓝相实线为用地范围线，规划用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：洋红相虚线为建设用地范围线，建设用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：（如图所示）：4、所依据控制性详细规划名称：《恩平产业转移工业园扩园控制性详细规划》二、用地规划条件（特殊工业除外）：（1）建筑系数：≥40%（2）容积率：≥1.8（计容建筑面积：≥13066.13平方米）：3）绿地率：≤20%（4）建筑限高：上限为+80米；（5）投资强度：W670万元／亩（6）车位配置：按每100平方米（建筑面积）0.2个配建标准小汽车停车位：（7）行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15，并要符合相关工业建筑设计规范要求。三、建筑设计要求：1、地块各侧建筑控制线后退建设用地范围线视方案而定且不小于6米（与相邻权属人协商好统一规划时除外）：（如图所示）2、除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退线距离；3、地下室不得超出建筑控制线。基础部分不得进入道路红线：地块各测围墙、固栏不得超出建设用地范围线，相邻地块之间须共用围墙：化粪池等任何地上地下建、构筑物不得超出建设用地范围线设置：5、建筑问距：生产区建筑需符合有关安全生产及消防、安监，环保等规范要求，地块内拟建项目有安全防护距离要求时，除相邻地块建筑正常避距外4.竖向设计：地块周边市政道路控制标高详见附图，本地块场地标高根据周边市政道路控制标高确定，并应处理好与周边现状场地标高的附接其余部分应在自身地界内留足6.地块需与周边地块协商解决好项目出入通道四，须遵守的其他事项4.1规划、建筑、道路及市政管线设计涉及建筑、结构、消防、卫生、环保、气象、水利、人防、文物保护、安全、电力、通信、给水、排水、无障碍、地质灾害等问题，应符合相关规范及职能部门的具体要求：4.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路及市政管线设计，报建文件须符合相关规定4.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件：4.4规划、建筑、道路、、市政管线设计及地下空间利用应符合（江门市城乡规划技术标准与准则）的要求。五，相关指标计算办法：5.1容积率=计算容积率总建筑面积/建设用地面积计算容积率总建筑面积=总建筑面积-不计算容积率的建筑面积：5.2建筑密度=建筑基底总面积/建设用地面积：5.3绿地率=建设用地范围内各类绿地的总和/建设用地面积：绿地按照（城市居住区规划设计标准》的规定分类和计算面积，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋项绿地六，海绵城市建设要求：6.1未设置地下空间的绿地面积占地块建设用地面积的比例不低于5%，并应结合绿地适当种植高大乔木6.2下沉式绿地率≥40%，透水铺装率≥50%，绿色屋项率≥30%注：（1）下沉式绿地率=广义的下沉式绿地面积/绿地总面积，下沉式绿地率按下沉深度20ca计算；2）透水铺装率=透水铺装面积/硬化地面总面积（3）绿色屋项率=绿色屋项面积/建筑屋项总面积（4）上述指标如需调整，须通过第三方低影响开发评估计算，并须满足对应地块经分解确定的年径流总量控制率及单位面积控制容积要求，七注意事项：7.2规划方案报送时必须提供建筑方案效果图及与设计方案图纸相一致的电子文档一份：7.1该规划条件是办理《建设工程规划许可证》、规划方案审查及建设工程规划报建的依据：7.3本图采用2000国家大地坐标系和1985年国家高程基准7.4本图尺寸单位为米：图纸尺寸与实际尺寸如有出入时，自然资源局具有最终修改解释权：7.5本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成本地块的土地出让手续，则自动失效。思自资规[20247015号说明：:用地概况2、用地位置：恩平市大槐镇“英仔山”，“石碑仔”，“盘黄岭”（土名）一带：3、用地面积：蓝相实线为用地范围线，规划用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：洋红相虚线为建设用地范围线，建设用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：（如图所示）：4、所依据控制性详细规划名称：《恩平产业转移工业园扩园控制性详细规划》二、用地规划条件（特殊工业除外）：（1）建筑系数：≥40%（2）容积率：≥1.8（计容建筑面积：≥13066.13平方米）：3）绿地率：≤20%（4）建筑限高：上限为+80米；（5）投资强度：W670万元／亩（6）车位配置：按每100平方米（建筑面积）0.2个配建标准小汽车停车位：（7）行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15，并要符合相关工业建筑设计规范要求。三、建筑设计要求：1、地块各侧建筑控制线后退建设用地范围线视方案而定且不小于6米（与相邻权属人协商好统一规划时除外）：（如图所示）2、除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退线距离；3、地下室不得超出建筑控制线。基础部分不得进入道路红线：地块各测围墙、固栏不得超出建设用地范围线，相邻地块之间须共用围墙：化粪池等任何地上地下建、构筑物不得超出建设用地范围线设置：5、建筑问距：生产区建筑需符合有关安全生产及消防、安监，环保等规范要求，地块内拟建项目有安全防护距离要求时，除相邻地块建筑正常避距外4.竖向设计：地块周边市政道路控制标高详见附图，本地块场地标高根据周边市政道路控制标高确定，并应处理好与周边现状场地标高的附接其余部分应在自身地界内留足6.地块需与周边地块协商解决好项目出入通道四，须遵守的其他事项4.1规划、建筑、道路及市政管线设计涉及建筑、结构、消防、卫生、环保、气象、水利、人防、文物保护、安全、电力、通信、给水、排水、无障碍、地质灾害等问题，应符合相关规范及职能部门的具体要求：4.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路及市政管线设计，报建文件须符合相关规定4.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件：4.4规划、建筑、道路、、市政管线设计及地下空间利用应符合（江门市城乡规划技术标准与准则）的要求。五，相关指标计算办法：5.1容积率=计算容积率总建筑面积/建设用地面积计算容积率总建筑面积=总建筑面积-不计算容积率的建筑面积：5.2建筑密度=建筑基底总面积/建设用地面积：5.3绿地率=建设用地范围内各类绿地的总和/建设用地面积：绿地按照（城市居住区规划设计标准》的规定分类和计算面积，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋项绿地六，海绵城市建设要求：6.1未设置地下空间的绿地面积占地块建设用地面积的比例不低于5%，并应结合绿地适当种植高大乔木6.2下沉式绿地率≥40%，透水铺装率≥50%，绿色屋项率≥30%注：（1）下沉式绿地率=广义的下沉式绿地面积/绿地总面积，下沉式绿地率按下沉深度20ca计算；2）透水铺装率=透水铺装面积/硬化地面总面积（3）绿色屋项率=绿色屋项面积/建筑屋项总面积（4）上述指标如需调整，须通过第三方低影响开发评估计算，并须满足对应地块经分解确定的年径流总量控制率及单位面积控制容积要求，七注意事项：7.2规划方案报送时必须提供建筑方案效果图及与设计方案图纸相一致的电子文档一份：7.1该规划条件是办理《建设工程规划许可证》、规划方案审查及建设工程规划报建的依据：7.3本图采用2000国家大地坐标系和1985年国家高程基准7.4本图尺寸单位为米：图纸尺寸与实际尺寸如有出入时，自然资源局具有最终修改解释权：7.5本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成本地块的土地出让手续，则自动失效。思自资规[20247015号说明：:用地概况2、用地位置：恩平市大槐镇“英仔山”，“石碑仔”，“盘黄岭”（土名）一带：3、用地面积：蓝相实线为用地范围线，规划用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：洋红相虚线为建设用地范围线，建设用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：（如图所示）：4、所依据控制性详细规划名称：《恩平产业转移工业园扩园控制性详细规划》二、用地规划条件（特殊工业除外）：（1）建筑系数：≥40%（2）容积率：≥1.8（计容建筑面积：≥13066.13平方米）：3）绿地率：≤20%（4）建筑限高：上限为+80米；（5）投资强度：W670万元／亩（6）车位配置：按每100平方米（建筑面积）0.2个配建标准小汽车停车位：（7）行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15，并要符合相关工业建筑设计规范要求。三、建筑设计要求：1、地块各侧建筑控制线后退建设用地范围线视方案而定且不小于6米（与相邻权属人协商好统一规划时除外）：（如图所示）2、除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退线距离；3、地下室不得超出建筑控制线。基础部分不得进入道路红线：地块各测围墙、固栏不得超出建设用地范围线，相邻地块之间须共用围墙：化粪池等任何地上地下建、构筑物不得超出建设用地范围线设置：5、建筑问距：生产区建筑需符合有关安全生产及消防、安监，环保等规范要求，地块内拟建项目有安全防护距离要求时，除相邻地块建筑正常避距外4.竖向设计：地块周边市政道路控制标高详见附图，本地块场地标高根据周边市政道路控制标高确定，并应处理好与周边现状场地标高的附接其余部分应在自身地界内留足6.地块需与周边地块协商解决好项目出入通道四，须遵守的其他事项4.1规划、建筑、道路及市政管线设计涉及建筑、结构、消防、卫生、环保、气象、水利、人防、文物保护、安全、电力、通信、给水、排水、无障碍、地质灾害等问题，应符合相关规范及职能部门的具体要求：4.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路及市政管线设计，报建文件须符合相关规定4.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件：4.4规划、建筑、道路、、市政管线设计及地下空间利用应符合（江门市城乡规划技术标准与准则）的要求。五，相关指标计算办法：5.1容积率=计算容积率总建筑面积/建设用地面积计算容积率总建筑面积=总建筑面积-不计算容积率的建筑面积：5.2建筑密度=建筑基底总面积/建设用地面积：5.3绿地率=建设用地范围内各类绿地的总和/建设用地面积：绿地按照（城市居住区规划设计标准》的规定分类和计算面积，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋项绿地六，海绵城市建设要求：6.1未设置地下空间的绿地面积占地块建设用地面积的比例不低于5%，并应结合绿地适当种植高大乔木6.2下沉式绿地率≥40%，透水铺装率≥50%，绿色屋项率≥30%注：（1）下沉式绿地率=广义的下沉式绿地面积/绿地总面积，下沉式绿地率按下沉深度20ca计算；2）透水铺装率=透水铺装面积/硬化地面总面积（3）绿色屋项率=绿色屋项面积/建筑屋项总面积（4）上述指标如需调整，须通过第三方低影响开发评估计算，并须满足对应地块经分解确定的年径流总量控制率及单位面积控制容积要求，七注意事项：7.2规划方案报送时必须提供建筑方案效果图及与设计方案图纸相一致的电子文档一份：7.1该规划条件是办理《建设工程规划许可证》、规划方案审查及建设工程规划报建的依据：7.3本图采用2000国家大地坐标系和1985年国家高程基准7.4本图尺寸单位为米：图纸尺寸与实际尺寸如有出入时，自然资源局具有最终修改解释权：7.5本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成本地块的土地出让手续，则自动失效。思自资规[20247015号说明：:用地概况2、用地位置：恩平市大槐镇“英仔山”，“石碑仔”，“盘黄岭”（土名）一带：3、用地面积：蓝相实线为用地范围线，规划用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：洋红相虚线为建设用地范围线，建设用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：（如图所示）：4、所依据控制性详细规划名称：《恩平产业转移工业园扩园控制性详细规划》二、用地规划条件（特殊工业除外）：（1）建筑系数：≥40%（2）容积率：≥1.8（计容建筑面积：≥13066.13平方米）：3）绿地率：≤20%（4）建筑限高：上限为+80米；（5）投资强度：W670万元／亩（6）车位配置：按每100平方米（建筑面积）0.2个配建标准小汽车停车位：（7）行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15，并要符合相关工业建筑设计规范要求。三、建筑设计要求：1、地块各侧建筑控制线后退建设用地范围线视方案而定且不小于6米（与相邻权属人协商好统一规划时除外）：（如图所示）2、除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退线距离；3、地下室不得超出建筑控制线。基础部分不得进入道路红线：地块各测围墙、固栏不得超出建设用地范围线，相邻地块之间须共用围墙：化粪池等任何地上地下建、构筑物不得超出建设用地范围线设置：5、建筑问距：生产区建筑需符合有关安全生产及消防、安监，环保等规范要求，地块内拟建项目有安全防护距离要求时，除相邻地块建筑正常避距外4.竖向设计：地块周边市政道路控制标高详见附图，本地块场地标高根据周边市政道路控制标高确定，并应处理好与周边现状场地标高的附接其余部分应在自身地界内留足6.地块需与周边地块协商解决好项目出入通道四，须遵守的其他事项4.1规划、建筑、道路及市政管线设计涉及建筑、结构、消防、卫生、环保、气象、水利、人防、文物保护、安全、电力、通信、给水、排水、无障碍、地质灾害等问题，应符合相关规范及职能部门的具体要求：4.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路及市政管线设计，报建文件须符合相关规定4.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件：4.4规划、建筑、道路、、市政管线设计及地下空间利用应符合（江门市城乡规划技术标准与准则）的要求。五，相关指标计算办法：5.1容积率=计算容积率总建筑面积/建设用地面积计算容积率总建筑面积=总建筑面积-不计算容积率的建筑面积：5.2建筑密度=建筑基底总面积/建设用地面积：5.3绿地率=建设用地范围内各类绿地的总和/建设用地面积：绿地按照（城市居住区规划设计标准》的规定分类和计算面积，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋项绿地六，海绵城市建设要求：6.1未设置地下空间的绿地面积占地块建设用地面积的比例不低于5%，并应结合绿地适当种植高大乔木6.2下沉式绿地率≥40%，透水铺装率≥50%，绿色屋项率≥30%注：（1）下沉式绿地率=广义的下沉式绿地面积/绿地总面积，下沉式绿地率按下沉深度20ca计算；2）透水铺装率=透水铺装面积/硬化地面总面积（3）绿色屋项率=绿色屋项面积/建筑屋项总面积（4）上述指标如需调整，须通过第三方低影响开发评估计算，并须满足对应地块经分解确定的年径流总量控制率及单位面积控制容积要求，七注意事项：7.2规划方案报送时必须提供建筑方案效果图及与设计方案图纸相一致的电子文档一份：7.1该规划条件是办理《建设工程规划许可证》、规划方案审查及建设工程规划报建的依据：7.3本图采用2000国家大地坐标系和1985年国家高程基准7.4本图尺寸单位为米：图纸尺寸与实际尺寸如有出入时，自然资源局具有最终修改解释权：7.5本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成本地块的土地出让手续，则自动失效。思自资规[20247015号说明：:用地概况2、用地位置：恩平市大槐镇“英仔山”，“石碑仔”，“盘黄岭”（土名）一带：3、用地面积：蓝相实线为用地范围线，规划用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：洋红相虚线为建设用地范围线，建设用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：（如图所示）：4、所依据控制性详细规划名称：《恩平产业转移工业园扩园控制性详细规划》二、用地规划条件（特殊工业除外）：（1）建筑系数：≥40%（2）容积率：≥1.8（计容建筑面积：≥13066.13平方米）：3）绿地率：≤20%（4）建筑限高：上限为+80米；（5）投资强度：W670万元／亩（6）车位配置：按每100平方米（建筑面积）0.2个配建标准小汽车停车位：（7）行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15，并要符合相关工业建筑设计规范要求。三、建筑设计要求：1、地块各侧建筑控制线后退建设用地范围线视方案而定且不小于6米（与相邻权属人协商好统一规划时除外）：（如图所示）2、除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退线距离；3、地下室不得超出建筑控制线。基础部分不得进入道路红线：地块各测围墙、固栏不得超出建设用地范围线，相邻地块之间须共用围墙：化粪池等任何地上地下建、构筑物不得超出建设用地范围线设置：5、建筑问距：生产区建筑需符合有关安全生产及消防、安监，环保等规范要求，地块内拟建项目有安全防护距离要求时，除相邻地块建筑正常避距外4.竖向设计：地块周边市政道路控制标高详见附图，本地块场地标高根据周边市政道路控制标高确定，并应处理好与周边现状场地标高的附接其余部分应在自身地界内留足6.地块需与周边地块协商解决好项目出入通道四，须遵守的其他事项4.1规划、建筑、道路及市政管线设计涉及建筑、结构、消防、卫生、环保、气象、水利、人防、文物保护、安全、电力、通信、给水、排水、无障碍、地质灾害等问题，应符合相关规范及职能部门的具体要求：4.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路及市政管线设计，报建文件须符合相关规定4.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件：4.4规划、建筑、道路、、市政管线设计及地下空间利用应符合（江门市城乡规划技术标准与准则）的要求。五，相关指标计算办法：5.1容积率=计算容积率总建筑面积/建设用地面积计算容积率总建筑面积=总建筑面积-不计算容积率的建筑面积：5.2建筑密度=建筑基底总面积/建设用地面积：5.3绿地率=建设用地范围内各类绿地的总和/建设用地面积：绿地按照（城市居住区规划设计标准》的规定分类和计算面积，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋项绿地六，海绵城市建设要求：6.1未设置地下空间的绿地面积占地块建设用地面积的比例不低于5%，并应结合绿地适当种植高大乔木6.2下沉式绿地率≥40%，透水铺装率≥50%，绿色屋项率≥30%注：（1）下沉式绿地率=广义的下沉式绿地面积/绿地总面积，下沉式绿地率按下沉深度20ca计算；2）透水铺装率=透水铺装面积/硬化地面总面积（3）绿色屋项率=绿色屋项面积/建筑屋项总面积（4）上述指标如需调整，须通过第三方低影响开发评估计算，并须满足对应地块经分解确定的年径流总量控制率及单位面积控制容积要求，七注意事项：7.2规划方案报送时必须提供建筑方案效果图及与设计方案图纸相一致的电子文档一份：7.1该规划条件是办理《建设工程规划许可证》、规划方案审查及建设工程规划报建的依据：7.3本图采用2000国家大地坐标系和1985年国家高程基准7.4本图尺寸单位为米：图纸尺寸与实际尺寸如有出入时，自然资源局具有最终修改解释权：7.5本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成本地块的土地出让手续，则自动失效。思自资规[20247015号说明：:用地概况2、用地位置：恩平市大槐镇“英仔山”，“石碑仔”，“盘黄岭”（土名）一带：3、用地面积：蓝相实线为用地范围线，规划用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：洋红相虚线为建设用地范围线，建设用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：（如图所示）：4、所依据控制性详细规划名称：《恩平产业转移工业园扩园控制性详细规划》二、用地规划条件（特殊工业除外）：（1）建筑系数：≥40%（2）容积率：≥1.8（计容建筑面积：≥13066.13平方米）：3）绿地率：≤20%（4）建筑限高：上限为+80米；（5）投资强度：W670万元／亩（6）车位配置：按每100平方米（建筑面积）0.2个配建标准小汽车停车位：（7）行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15，并要符合相关工业建筑设计规范要求。三、建筑设计要求：1、地块各侧建筑控制线后退建设用地范围线视方案而定且不小于6米（与相邻权属人协商好统一规划时除外）：（如图所示）2、除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退线距离；3、地下室不得超出建筑控制线。基础部分不得进入道路红线：地块各测围墙、固栏不得超出建设用地范围线，相邻地块之间须共用围墙：化粪池等任何地上地下建、构筑物不得超出建设用地范围线设置：5、建筑问距：生产区建筑需符合有关安全生产及消防、安监，环保等规范要求，地块内拟建项目有安全防护距离要求时，除相邻地块建筑正常避距外4.竖向设计：地块周边市政道路控制标高详见附图，本地块场地标高根据周边市政道路控制标高确定，并应处理好与周边现状场地标高的附接其余部分应在自身地界内留足6.地块需与周边地块协商解决好项目出入通道四，须遵守的其他事项4.1规划、建筑、道路及市政管线设计涉及建筑、结构、消防、卫生、环保、气象、水利、人防、文物保护、安全、电力、通信、给水、排水、无障碍、地质灾害等问题，应符合相关规范及职能部门的具体要求：4.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路及市政管线设计，报建文件须符合相关规定4.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件：4.4规划、建筑、道路、、市政管线设计及地下空间利用应符合（江门市城乡规划技术标准与准则）的要求。五，相关指标计算办法：5.1容积率=计算容积率总建筑面积/建设用地面积计算容积率总建筑面积=总建筑面积-不计算容积率的建筑面积：5.2建筑密度=建筑基底总面积/建设用地面积：5.3绿地率=建设用地范围内各类绿地的总和/建设用地面积：绿地按照（城市居住区规划设计标准》的规定分类和计算面积，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋项绿地六，海绵城市建设要求：6.1未设置地下空间的绿地面积占地块建设用地面积的比例不低于5%，并应结合绿地适当种植高大乔木6.2下沉式绿地率≥40%，透水铺装率≥50%，绿色屋项率≥30%注：（1）下沉式绿地率=广义的下沉式绿地面积/绿地总面积，下沉式绿地率按下沉深度20ca计算；2）透水铺装率=透水铺装面积/硬化地面总面积（3）绿色屋项率=绿色屋项面积/建筑屋项总面积（4）上述指标如需调整，须通过第三方低影响开发评估计算，并须满足对应地块经分解确定的年径流总量控制率及单位面积控制容积要求，七注意事项：7.2规划方案报送时必须提供建筑方案效果图及与设计方案图纸相一致的电子文档一份：7.1该规划条件是办理《建设工程规划许可证》、规划方案审查及建设工程规划报建的依据：7.3本图采用2000国家大地坐标系和1985年国家高程基准7.4本图尺寸单位为米：图纸尺寸与实际尺寸如有出入时，自然资源局具有最终修改解释权：7.5本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成本地块的土地出让手续，则自动失效。思自资规[20247015号说明：:用地概况2、用地位置：恩平市大槐镇“英仔山”，“石碑仔”，“盘黄岭”（土名）一带：3、用地面积：蓝相实线为用地范围线，规划用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：洋红相虚线为建设用地范围线，建设用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：（如图所示）：4、所依据控制性详细规划名称：《恩平产业转移工业园扩园控制性详细规划》二、用地规划条件（特殊工业除外）：（1）建筑系数：≥40%（2）容积率：≥1.8（计容建筑面积：≥13066.13平方米）：3）绿地率：≤20%（4）建筑限高：上限为+80米；（5）投资强度：W670万元／亩（6）车位配置：按每100平方米（建筑面积）0.2个配建标准小汽车停车位：（7）行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15，并要符合相关工业建筑设计规范要求。三、建筑设计要求：1、地块各侧建筑控制线后退建设用地范围线视方案而定且不小于6米（与相邻权属人协商好统一规划时除外）：（如图所示）2、除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退线距离；3、地下室不得超出建筑控制线。基础部分不得进入道路红线：地块各测围墙、固栏不得超出建设用地范围线，相邻地块之间须共用围墙：化粪池等任何地上地下建、构筑物不得超出建设用地范围线设置：5、建筑问距：生产区建筑需符合有关安全生产及消防、安监，环保等规范要求，地块内拟建项目有安全防护距离要求时，除相邻地块建筑正常避距外4.竖向设计：地块周边市政道路控制标高详见附图，本地块场地标高根据周边市政道路控制标高确定，并应处理好与周边现状场地标高的附接其余部分应在自身地界内留足6.地块需与周边地块协商解决好项目出入通道四，须遵守的其他事项4.1规划、建筑、道路及市政管线设计涉及建筑、结构、消防、卫生、环保、气象、水利、人防、文物保护、安全、电力、通信、给水、排水、无障碍、地质灾害等问题，应符合相关规范及职能部门的具体要求：4.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路及市政管线设计，报建文件须符合相关规定4.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件：4.4规划、建筑、道路、、市政管线设计及地下空间利用应符合（江门市城乡规划技术标准与准则）的要求。五，相关指标计算办法：5.1容积率=计算容积率总建筑面积/建设用地面积计算容积率总建筑面积=总建筑面积-不计算容积率的建筑面积：5.2建筑密度=建筑基底总面积/建设用地面积：5.3绿地率=建设用地范围内各类绿地的总和/建设用地面积：绿地按照（城市居住区规划设计标准》的规定分类和计算面积，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋项绿地六，海绵城市建设要求：6.1未设置地下空间的绿地面积占地块建设用地面积的比例不低于5%，并应结合绿地适当种植高大乔木6.2下沉式绿地率≥40%，透水铺装率≥50%，绿色屋项率≥30%注：（1）下沉式绿地率=广义的下沉式绿地面积/绿地总面积，下沉式绿地率按下沉深度20ca计算；2）透水铺装率=透水铺装面积/硬化地面总面积（3）绿色屋项率=绿色屋项面积/建筑屋项总面积（4）上述指标如需调整，须通过第三方低影响开发评估计算，并须满足对应地块经分解确定的年径流总量控制率及单位面积控制容积要求，七注意事项：7.2规划方案报送时必须提供建筑方案效果图及与设计方案图纸相一致的电子文档一份：7.1该规划条件是办理《建设工程规划许可证》、规划方案审查及建设工程规划报建的依据：7.3本图采用2000国家大地坐标系和1985年国家高程基准7.4本图尺寸单位为米：图纸尺寸与实际尺寸如有出入时，自然资源局具有最终修改解释权：7.5本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成本地块的土地出让手续，则自动失效。思自资规[20247015号说明：:用地概况2、用地位置：恩平市大槐镇“英仔山”，“石碑仔”，“盘黄岭”（土名）一带：3、用地面积：蓝相实线为用地范围线，规划用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：洋红相虚线为建设用地范围线，建设用地面积为7258.96平方米（合10.89亩）：（如图所示）：4、所依据控制性详细规划名称：《恩平产业转移工业园扩园控制性详细规划》二、用地规划条件（特殊工业除外）：（1）建筑系数：≥40%（2）容积率：≥1.8（计容建筑面积：≥13066.13平方米）：3）绿地率：≤20%（4）建筑限高：上限为+80米；（5）投资强度：W670万元／亩（6）车位配置：按每100平方米（建筑面积）0.2个配建标准小汽车停车位：（7）行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15，并要符合相关工业建筑设计规范要求。三、建筑设计要求：1、地块各侧建筑控制线后退建设用地范围线视方案而定且不小于6米（与相邻权属人协商好统一规划时除外）：（如图所示）2、除满足上述退线要求外，还应视建筑体量增加退线距离；3、地下室不得超出建筑控制线。基础部分不得进入道路红线：地块各测围墙、固栏不得超出建设用地范围线，相邻地块之间须共用围墙：化粪池等任何地上地下建、构筑物不得超出建设用地范围线设置：5、建筑问距：生产区建筑需符合有关安全生产及消防、安监，环保等规范要求，地块内拟建项目有安全防护距离要求时，除相邻地块建筑正常避距外4.竖向设计：地块周边市政道路控制标高详见附图，本地块场地标高根据周边市政道路控制标高确定，并应处理好与周边现状场地标高的附接其余部分应在自身地界内留足6.地块需与周边地块协商解决好项目出入通道四，须遵守的其他事项4.1规划、建筑、道路及市政管线设计涉及建筑、结构、消防、卫生、环保、气象、水利、人防、文物保护、安全、电力、通信、给水、排水、无障碍、地质灾害等问题，应符合相关规范及职能部门的具体要求：4.2用地单位应委托具有相应资质的设计单位以本规划条件为依据进行规划、建筑、道路及市政管线设计，报建文件须符合相关规定4.3本规划条件与规划用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件：4.4规划、建筑、道路、、市政管线设计及地下空间利用应符合（江门市城乡规划技术标准与准则）的要求。五，相关指标计算办法：5.1容积率=计算容积率总建筑面积/建设用地面积计算容积率总建筑面积=总建筑面积-不计算容积率的建筑面积：5.2建筑密度=建筑基底总面积/建设用地面积：5.3绿地率=建设用地范围内各类绿地的总和/建设用地面积：绿地按照（城市居住区规划设计标准》的规定分类和计算面积，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋项绿地六，海绵城市建设要求：6.1未设置地下空间的绿地面积占地块建设用地面积的比例不低于5%，并应结合绿地适当种植高大乔木6.2下沉式绿地率≥40%，透水铺装率≥50%，绿色屋项率≥30%注：（1）下沉式绿地率=广义的下沉式绿地面积/绿地总面积，下沉式绿地率按下沉深度20ca计算；2）透水铺装率=透水铺装面积/硬化地面总面积（3）绿色屋项率=绿色屋项面积/建筑屋项总面积（4）上述指标如需调整，须通过第三方低影响开发评估计算，并须满足对应地块经分解确定的年径流总量控制率及单位面积控制容积要求，七注意事项：7.2规划方案报送时必须提供建筑方案效果图及与设计方案图纸相一致的电子文档一份：7.1该规划条件是办理《建设工程规划许可证》、规划方案审查及建设工程规划报建的依据：7.3本图采用2000国家大地坐标系和1985年国家高程基准7.4本图尺寸单位为米：图纸尺寸与实际尺寸如有出入时，自然资源局具有最终修改解释权：7.5本地块规划条件自发出之日起2年内若未完成本地块的土地出让手续，则自动失效。37.25R32.41山地38.7532.22J13J15J16j1917.0829.1741J恩平市实马企业有限公司用地J96J20用地范围线42建设用地范围线5建筑控制线40.8543.89视方案而定，且不小于6米7258.96平来42.28尔礼品公司J37J36335133141.00山地32.2942.7Hg=31.64轻钢厂房33.99.hx=31.641239.10紧塑科制品厂Hg=32.53hx=45.240102550m说明此图仅用于地块挂牌出让使用。此图仅用于地块挂牌出让使用。此图仅用于地块挂牌出让使用。此图仅用于地块挂牌出让使用。此图仅用于地块挂牌出让使用。此图仅用于地块挂牌出让使用。此图仅用于地块挂牌出让使用。37.25R32.41山地38.7532.22J13J15J16j1917.0829.1741J恩平市实马企业有限公司用地J96J20用地范围线42建设用地范围线5建筑控制线40.8543.89视方案而定，且不小于6米7258.96平来42.28尔礼品公司J37J36335133141.00山地32.2942.7Hg=31.64轻钢厂房33.99.hx=31.641239.10紧塑科制品厂Hg=32.53hx=45.240102550m图例用地范围线Hg=97.40规划标高规划道路hx=97.73现状标高建设用地范围线建筑控制线，视方案而定且不少于6米用地范围线Hg=97.40规划标高规划道路hx=97.73现状标高建设用地范围线建筑控制线，视方案而定且不少于6米用地范围线Hg=97.40规划标高规划道路hx=97.73现状标高建设用地范围线建筑控制线，视方案而定且不少于6米用地范围线Hg=97.40规划标高规划道路hx=97.73现状标高建设用地范围线建筑控制线，视方案而定且不少于6米用地范围线Hg=97.40规划标高规划道路hx=97.73现状标高建设用地范围线建筑控制线，视方案而定且不少于6米用地范围线Hg=97.40规划标高规划道路hx=97.73现状标高建设用地范围线建筑控制线，视方案而定且不少于6米用地范围线Hg=97.40规划标高规划道路hx=97.73现状标高建设用地范围线建筑控制线，视方案而定且不少于6米37.25R32.41山地38.7532.22J13J15J16j1917.0829.1741J恩平市实马企业有限公司用地J96J20用地范围线42建设用地范围线5建筑控制线40.8543.89视方案而定，且不小于6米7258.96平来42.28尔礼品公司J37J36335133141.00山地32.2942.7Hg=31.64轻钢厂房33.99.hx=31.641239.10紧塑科制品厂Hg=32.53hx=45.240102550m恩平市自然资源局恩平市自然资源局恩平市自然资源局恩平市自然资源局图纸名称地块规划图地块规划图地块规划图37.25R32.41山地38.7532.22J13J15J16j1917.0829.1741J恩平市实马企业有限公司用地J96J20用地范围线42建设用地范围线5建筑控制线40.8543.89视方案而定，且不小于6米7258.96平来42.28尔礼品公司J37J36335133141.00山地32.2942.7Hg=31.64轻钢厂房33.99.hx=31.641239.10紧塑科制品厂Hg=32.53hx=45.240102550m恩平市自然资源局恩平市自然资源局恩平市自然资源局恩平市自然资源局用地位置恩平市大槐镇“英仔山”、“石碑仔”、“盘黄岭”（土名）一带恩平市大槐镇“英仔山”、“石碑仔”、“盘黄岭”（土名）一带恩平市大槐镇“英仔山”、“石碑仔”、“盘黄岭”（土名）一带37.25R32.41山地38.7532.22J13J15J16j1917.0829.1741J恩平市实马企业有限公司用地J96J20用地范围线42建设用地范围线5建筑控制线40.8543.89视方案而定，且不小于6米7258.96平来42.28尔礼品公司J37J36335133141.00山地32.2942.7Hg=31.64轻钢厂房33.99.hx=31.641239.10紧塑科制品厂Hg=32.53hx=45.240102550m恩平市自然资源局恩平市自然资源局恩平市自然资源局恩平市自然资源局编号日期2024.4江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统竞买人操作手册（企业法人适用）目录第一章新用户注册第二章登录交易系统第三章竞买申请及网络竞价一、竞买申请二、递交保证金三、网络竞价第四章成交确认电子签章一、申领移动数字证书二、生成电子印章三、加盖电子印章第一章新用户注册温馨提示：凡注册广东省公共资源交易平台账户的，均需实名核验，可通过电子营业执照核验、CA证书核验、网银证书核验、办事大厅现场核验4种方式，您可根据自身实际进行选取，具体操作指引可进入广东省公共资源交易平台—帮助中心—实名核验查阅。为节省您的宝贵时间，现推荐电子营业执照核验操作（简易版）供您办理。第一步：微信小程序领取“电子营业执照”。(需法定代表人本人完成操作，已提前领取的可直接到本章第三步登录操作)法定代表人用微信扫“电子营业执照”微信小程序二维码安装，或者选择在微信中搜索“电子营业执照”微信小程序安装。二维码如下：第二步：点击“下载执照”填写实名信息，包括姓名、身份证号和手机号，必须与微信支付绑卡用户的信息实名信息保持一致，点击“授权”。进行人脸识别，完成实名认证。通过实名认证后，选择企业所在的登记地，显示该登记地的所有可下载和已下载的执照记录，在“可下载执照记录”中选择企业名称，下载该企业的电子营业执照。下载电子营业执照前，需要阅读并同意《执照下载声明》。提示下载成功即可，如图：12:17下载执照经营范围法定代表人成一社会点用元号海型有限责任公司（D内内在怕）技术有限公司营业执下载成功了！您的电子营业执照下载成功，初始密码为：123456，请您及时更改密码！修改密码返回主页继续下载第三步：进入“广东省公共资源交易平台（江门市）”（粤公平）进行账户注册点击右上角【登录】，选择法人登录，法定代表人使用微信扫码即可。全国公共资源交易平台（广东省·江门市）江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法规信用信息开放公平智慧高效搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类请输入关键字搜索Q搜索江门市银湖湾滨海新区产业园一期项目工程监理年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗57,805家183.66万次数据统计截止时间：2023-07-26交易公开年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗数据统计截止时间：2023-07-2657,805家183.66万次个人登录法人登录法人包括企业、个体工商户、政府机关、社会团体等请您使用【微信】扫码登录其他登录方式账号密码马网银证书CA证书LB新用户扫码注册过程中若提示“是否要激活帐密登录”，请务必完成该设置，请勿跳过。（设置完成后使用账号密码再次登录可不需要法定代表人操作）×是否要激活账密登录？激活账密登录后，可用账号名和密码登录广东省统一身份认证平台，后续也可自行前往“账号管理>账号基本信息”处激活账密登录。账号名6-20位字符，仅包含字母、数字，下划线的两种或两种以上6-20位字符，仅包含字母、数字，下划线的两种或两种以上登录密码*登录密码*请输入8-20位字符，仅含数字，大写字母、小写字母，特殊字符中的三种及以上请输入8-20位字符，仅含数字，大写字母、小写字母，特殊字符中的三种及以上确认密码*确认密码*请再次输入密码图形验证码*36317请输入图中算式结果36317我已知晓，后续不再提醒激活账密登录暂时跳过在响应方选择【意向受让人】，如图：法人中心东省公共资源交易平台设置角色（可多选）发起方响应方招标人投标人供应商采购人受让人竞得人出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构发起方响应方招标人投标人供应商采购人受让人竞得人出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构发起方响应方招标人投标人供应商采购人受让人竞得人出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构发起方响应方招标人投标人供应商采购人受让人竞得人出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构发起方响应方招标人投标人供应商采购人受让人竞得人出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构代理机构招标代理机构采购代理机构保存设置返回上一步点击【进入用户中心】，如图：法人中心东省公共资源交易平台请选择一种角色进入用户中心修改角色发起方响应方意向受让人代理机构进入用户中心点击右上角【编辑企业信息】，完善带红点的资料（注意：红点部分属必填信息，若不填写，将无法保存），完善资料后，点击【保存修改】，如图：全国公共资源交易平台（广东省）法人中心广东省公共资源交易平台安全等级：五级（原L3有限公司0待完善☆☆统一社会信用代码：9编辑企业信息角色意向受让人企业介绍我的项目我的评价偏好设置场地预约交易系统说明：各模块信息需提前一个工作日录入并维护数据的完整性，方可使用。如因信息维护不及时影响交易活动，后果需自行承担！基础信息基础信息企业资质基本信息营业执照联系信息基本户税收证明社保证明人员信息是否三证合一否法人名称法人证件类型统一社会信用代码法人证件号码法定代表人姓名法定代表人证件类型企业业绩移动数字证书全国公共资源交易平台（广东省广东省公共资源交易平台法人中心账户等级未达到四级或五级8进入账户管理完成实名核验账号管理退出登录库成安全等级★★★★★统一社会信用代码：角色：招标人编辑企业信息企业介绍我的项目我的评价发布交易信息场地预约说明：各模块信息需提前一个工作日录入并维护数据的完整性，方可使用。如因信息维护不及时影响交易活动，后果需自行承担！基础信息新注册用户进入法人中心页面，点击编辑企业信息进行补充基础信息数字证书带红星必填，有分栏目）基本信息营业执照联系信息基本户是否三证合一是法人名称法人证件类型统一社会信用代码法人证件号码法定代表人姓名法定代表人证件类型身份证法定代表人证件号码国家地区中国注册地广东省／江门市法人机构行业分类已领取电子营业执照的，则可直接完成四级核验。第二章登录交易系统一、粤公平门户进入交易系统保持账户登陆状态点击粤公平页面右侧导航栏【交易系统】-【江门市公共资源交易系统（统一认证）】，即可进入土地与矿业权交易系统，如图：8全国公共资源交易平台（广东省·江门市）江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法规信用信息开放公平智慧高效确定右上角用户已登录状态，点击搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类业务公告?搜索请输入关键字搜索帮助中心侧边栏交易系统进入）规划一路及周边地块基础设施提升工程和规划竖二路及周边地块基础设施提升工程·公示大厅联系我们智能客服年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量交易系统交易系统交易系统服务系统其他系统交易类型选择地区交易类型选择地区全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市江门市公共资源交易系统（统一全部交易系统江门市江门市公共资源交易系统（统一全部交易系统江门市江门市公共资源交易系统（统一全部交易系统江门市广东省网上中介服务超市全部交易系统江门市广东省网上中介服务超市全部交易系统江门市广东省网上中介服务超市全部交易系统江门市广东省网上中介服务超市全部交易系统江门市江门市公共资源交易系统（统一全部交易系统江门市江门市公共资源交易系统（统一全部交易系统江门市广东省网上中介服务超市全部交易系统江门市江门市公共资源交易系统（统一全部交易系统江门市江门市公共资源交易系统（统一全部交易系统江门市江门市公共资源交易系统（统一全部交易系统江门市1门1门12跳转业务公告?帮助中心公示大厅联系我们智能客服国家部委网站各地公共资源服务平台省政府机构网站其他网站初次使用市平台交易系统的用户需先进入“注册登记管理系统”-“基本信息”进行“同步基本信息”操作以及补充该页面的基本信息及业务方向等资料（带星为必填，如有部分信息进行同步后显示不全或者有误请点击“修改基本信息”回来省平台先进行修改再同步）。完善用户基本信息，如图：江门市公共资源注册登记管理系统Q土地业务竞买人1注册登记管理系统土地交易系统7基础信息7基础信息档案类型自行维护档案状态：有效审核状态：审核通过审核通过审核通过基本信息审核通过审核通过审核通过企业资质基本信息基本信息基本信息基本信息基本信息基本信息基本信息基本信息基本信息基本信息企业人员企业名称：企业名称：企业名称：土地业务竞买人1土地业务竞买人1土地业务竞买人1土地业务竞买人1土地业务竞买人1土地业务竞买人1用户管理注册地区广东省江门市市辖区注册地址邮编：西安市未央区凤城十二路企业注册时间：2015-09-292015-09-292015-09-29开户银行：基本账户号：银行备用账户银行备用账户银行备用账户银行备用账户银行备用账户银行备用账户银行备用账户银行备用账户序号开户银行开户银行银行备用账户号银行备用账户号银行备用账户号银行备用账户号企业网址：*注册地址：电子邮箱：传真：主管部门：企业联系电话：组织机构代码组织机构代码组织机构代码组织机构代码组织机构代码组织机构代码组织机构代码组织机构代码组织机构代码组织机构代码*组织机构代码：12547895-112547895-112547895-112547895-112547895-112547895-1业务方向：建设工程口政府采购口产权交易易土地及矿产交易企业类型：口土地委托方土地竞买人*资料审核部门：江门公共资源交易中心土地及矿产交易部类型企业法人登记号：SD165126512652查看审批意见变更只有当基本信息完善后，点击提交按钮提交系统审核，并重新登录后，档案状态为有效，用户才可以看到土地交易系统页签，进入土地交易系统。二、办理CA数字证书温馨提醒：在网上申办或现场办理CA数字证书前，请务必先通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，再进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户，办理CA数字证书时才能与交易系统账户进行绑定。否则，将会出现办理CA数字证书却仍无法进入交易系统报价/竞价的情况。参与土地竞买交易的用户，在进入网上竞价阶段时必须使用CA数字证书进行登录。用户可到江门市公共资源交易中心三楼数字证书办理点或通过网上申请方式办理数字证书。联合竞买时，联合竞买各方均须申请办理数字证书。数字证书办理具体资料模板及操作指引可通过以下网站查询及下载：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440700/fwzn/detail?id=153826370722466816广东省数字认证中心江门办理点：江门市蓬江区堤西路88号三楼CA办理窗口，联系电话（0750）3412454。办理数字证书后，广东省公共资源交易平台及江门市公共资源交易系统可通过插入数字证书CA进行登录，不需法定代表人本人操作。我的竞买》公告大厅》联合报名确认》递交保证金CA验证CA验证》网络竞价CA请插入广东CA进行身份验证如使用广东CA实体锁无法识别：请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件井打开后再重新进入竞价系统。网络报价、竞价CA请插入广东CA进行身份验证如使用广东CA实体锁无法识别：请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件井打开后再重新进入竞价系统。查看历史竞价CA请插入广东CA进行身份验证如使用广东CA实体锁无法识别：请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件井打开后再重新进入竞价系统。》竞买申请书CA请插入广东CA进行身份验证如使用广东CA实体锁无法识别：请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件井打开后再重新进入竞价系统。成立新公司声明函CA请插入广东CA进行身份验证如使用广东CA实体锁无法识别：请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件井打开后再重新进入竞价系统。》联合竞买申请书CA请插入广东CA进行身份验证如使用广东CA实体锁无法识别：请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件井打开后再重新进入竞价系统。》成交确认书签章确认CA请插入广东CA进行身份验证如使用广东CA实体锁无法识别：请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件井打开后再重新进入竞价系统。》竞买结果单CA请插入广东CA进行身份验证如使用广东CA实体锁无法识别：请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件井打开后再重新进入竞价系统。CA请插入广东CA进行身份验证如使用广东CA实体锁无法识别：请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件井打开后再重新进入竞价系统。CA锁密码登录后，右侧显示所有已缴纳保证金且状态为待开始、竞价中的项目。点击操作栏的按钮，可进入大厅，如下图所示：江门市公共资源土地交易系统品tdjmr注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅业务类别业务类别业务类别业务类别业务类别业务类别业务类别全部全部交易序号交易序号检索递交保证金网络竞价A递交保证金网络竞价A序号交易序号业务类别起始价自由竞价开始时间自由竞价开始时间自由竞价截止时间自由竞价截止时间自由竞价截止时间当前价状态操作网络竞价网络竞价1TD15110903232...土地网上挂牌出让200万元2015-11-0903:25:032015-11-1103:25:042015-11-1103:25:042015-11-1103:25:04230万元竞价中中查看历史竞价查看历史竞价《1《1《1《1《1共1页》共1页》101-1共1条1-1共1条1-1共1条1-1共1条竞买申请书竞买申请书竞买资格确认书竞买资格确认书1.竞价大厅页面包括项目的竞价信息：包括挂牌编号、起始价、加价幅度、是否有保留价、币种等，也包括竞价的辅助功能，如距网上挂牌结束倒计时、出价区、出价记录显示区等。当竞价状态为竞价中时，此时竞买人可以参与竞价。选择加价幅度，点击“我要出价”按钮即可。如下图所示：挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：10g毫秒我的牌号：6999当前价：未出价（加价幅度2万元／次）币种：人民币竞价状态：待开始起起始台价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距网上挂牌开始倒计时：0天0时3分52秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121：20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121:25:31+2+4出价金额：10万元我要出价项目简介出价记录报价人数：0更多2.出价金额需符合竞价规则，必须是加价幅度的整数倍，否则无法出价。3.出价成功后，出价记录显示区将记录该项目的所有的出价记录，其中自己出价记录以红色字体显示。如下图所示：项目简介出价记录报价人数：2更多报价序号牌号报价金额（万元／次）报价时间竞价阶段是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否报价序号牌号报价金额（万元／次）报价时间报价人数：2竞价阶段更多是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否4.（1）当到了网上挂牌截止时间时，若在报价期间，有两个或两个以上的竞买人有过有效报价，该项目将弹出对话框，询问是否参与限时竞价，当选择参与时，时间将顺延一个限时竞价时长，进入限时竞价环节，选择参与的竞价人，可再次出价，选择不参与的竞价人，将无法进行加价（如下图所示）。若在网上挂牌阶段只有一人出价，将在网上挂牌阶段时间结束时结束整个竞价阶段。10元请确定您是否参加限时竞价X0天0时2分58秒如果在5分钟内不点击“参与”按钮，则视为不参加网上限时竞价活动。参与放弃（2）限时竞价期，出价规则与自由报价期相同，但请竞买人着重关注“距限时竞价结束倒计时”。每当有一个新的报价时，系统将开启一个限时竞价时长的倒计时，直到在某一限时竞价时长倒计时期间，不再有新的报价，则竞价结束。如下图所示：挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：110毫秒我的牌号：6999当前价：16万元（加价幅度2万元／次）币种：人民币竞价状态：竞价中起始价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距限时竞价开始倒计时：0天0时4分22秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121:20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121：25:31+2+4+6出价金额：18丁5.竞价结束，当倒计时结束，产生最高报价时，将弹出提示，提示本次网上交易活动已结束，最终交易结果以签订成交确认书为准。业权交易系统注册登记管理系统土地与矿业权交易系统挂牌编号：3网络状态延时：99毫秒本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得15结果以签署《成交确认书》为准。非常感谢您的支持和参与！提示X本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得15结果以签署《成交确认书》为准。非常感谢您的支持和参与！提示X本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得结果以签署《成交确认书》为准，非常感谢您的支持和参与！确认项目简介出价记录报价人数1更多举牌顺序号牌号报价金额报价时间克价阶段263056万元2022-03-1617:01:2628963053万元2022-03-1617:0057165举牌顺序号牌号报价金额报价时间报价人数1更多克价阶段2630563056万元3万元2022-03-1617:01:262892022-03-1617:0057165当无人竞投时，查看结果，成交结果显示无人竞投。当竞标价未达底价时，查看结果，成交结果显示未达底价。（二）查看历史竞价1.点击左侧导航栏中的【查看历史竞价】，右侧显示所有竞买人已报名且已竞价结束项目列表。如下图所示：江门市公共资源土地交易系统品tdjmr注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅竞价结果全部竞价结果全部竞价结果全部竞价结果全部竞价结果全部竞价结果全部交易序号检索递交保证金网络竞价递交保证金网络竞价序号交易序号业务类型起始价起始价最终价竞价结果操作网络竞价网络竞价1TD1511090142492土地网上挂牌出让100（万元）1360（万元）成交Q查看历史竞价查看历史竞价2TD1511090140245土地网上挂牌出让100（万元）1300（万元）成交Q竞买申请书竞买申请书1共1页》101-2共2条101-2共2条101-2共2条竞买资格确认书竞买资格确认书2.点击操作栏的按钮，可查看项目竞价结果，点打印可进行打印。如下图所示：制单日期：2015-10-30制单日期：2015-10-30制单日期：2015-10-30制单日期：2015-10-30制单日期：2015-10-30制单日期：2015-10-30制单日期：2015-10-30制单日期：2015-10-30项目竞价基本信息项目编号：TD151027175206TD151027175206TD151027175206结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%地块：TD151027175206TD151027175206TD151027175206TD151027175206TD151027175206结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%委托方名称：江门市国土资源局江门市国土资源局江门市国土资源局江门市国土资源局江门市国土资源局结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%开始时间：2015-10-2718:20:002015-10-2718:20:002015-10-2718:20:00结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%竞价用时：0天0时20分0秒0天0时20分0秒0天0时20分0秒结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%起始价：10.0010.0010.00结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%50.0040.00910050.0040.00910050.0040.00910050.0040.00910050.0040.009100结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%最高报价结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%溢价：结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%最高报价用户牌号：结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%结束时间：2015-10-2718:40:00报价次数：2币种：人民币金额单位：万元溢价率：400.00%号号竞买用户牌号报价报价报价报价时间报价时间竞价阶段是否行使优先权是否行使优先权是否行使优先权22910050502015-10-2718:31:212015-10-2718:31:21网上挂牌否否否11925530302015-10-2718:31:132015-10-2718:31:13网上挂牌否否否X③11共1页|0010X③11共1页|00101-2共2条1-2共2条1-2共2条1-2共2条1-2共2条返回打印e打印-InternetExplorer一回Xe打印-InternetExplorer一回Xe打印-InternetExplorer一回Xe打印-InternetExplorer一回Xe打印-InternetExplorer一回Xe打印-InternetExplorer一回Xe打印-InternetExplorer一回Xe打印-InternetExplorer一回Xhttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-history!print.do?auctionHistoyShowVo.projectld=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894chttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-history!print.do?auctionHistoyShowVo.projectld=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894chttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-history!print.do?auctionHistoyShowVo.projectld=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894chttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-history!print.do?auctionHistoyShowVo.projectld=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894chttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-history!print.do?auctionHistoyShowVo.projectld=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894chttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-history!print.do?auctionHistoyShowVo.projectld=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894chttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-history!print.do?auctionHistoyShowVo.projectld=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894chttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-history!print.do?auctionHistoyShowVo.projectld=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894c网络竞价记录单网络竞价记录单网络竞价记录单网络竞价记录单制单日期：2015-10-30制单日期：2015-10-30制单日期：2015-10-30项目编号TD151027175206地块TD151027175206委托方名称江门市国土资源局开始时间2015-10-2718:20:002015-10-2718:20:00结束时间2015-10-2718:40:002015-10-2718:40:00竞价用时0天0时20分0秒0天0时20分0秒报价次数22起始价1010币种人民市人民市最高报价5050金额单元万元万元溢价4040溢价率400%400%最高报价用户牌号91009100910091009100报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段是否行使优先权1910050.002015-10-2718:31:21网上挂牌否2925530.002015-10-2718:31:13网上挂牌否打印关闭第四章成交确认电子签章适用范围：江门市辖区范围内土地使用权与矿业权交易《成交确认书》签订环节，当前功能仅支持企业签章。一、申领移动数字证书（一）微信公众号搜索粤企签小程序，点击办理新证书。，填写信息后点击【下一步】（证书机构可按需选择，优惠选择粤公平平台用户免费领用白名单）16:59三办理证书办理证书的企业统一社会信用代码法定代表人姓名（必填）请填写法定代表人姓名法定代表人证件类型请选择法定代表人证件类型选择法定代表人证件号码（必填）请填写法定代表人证件号码经营地址请选择企业经营地址选择详细地址请输入营业执照上的经营地址1个机构证书+1个员工授权总价格（元）：0.01下一步16:59三办理证书选择企业办理证书的企业选择证书信息证书机构广东CA选择当前企业可享受以下优惠套证书套餐（包含机构公章和法定代表人章，可授权员工使用）1机构+1个员工授权额外授权员工数量（员工授权100元／年）证书有效期6个月选择优惠：粤公平平台用户免费领用白名单1个机构证书+1个员工授权总价格（元）：0.01下一步（二）阅读证书机构的业务协议书，勾选同意后，点击【下一步】（三）选择分享到微信给法定代表人刷脸验证授权（推荐使用），点击【下一步】。将分享卡片通过微信发送给法定代表人。法定代表人点击分享卡片，确认订单信息后，通过人脸识别登录完成授权。另，使用公司对公银行账号转账验证授权（主要用于外地企业）。（四）申请人在订单详情看到状态变更为已授权待支付，点击【支付】，通过微信支付将订单金额支付给证书机构后，完成支付流程，即可成功办理数字证书。完成证书办理后，将在5-10分钟左右自动签发。二、生成电子印章（一）手机扫描下方二维码，下载粤商通APP。（二）打开粤商通APP，在首页点击【我的】-【登录】后-【电子印章】。（三）点击对应企业名称的数字证书，进入证书详情页，然后点击【安装证书】。（四）首次安装证书会提示先设置PIN码，点击【去设置】，输入6位签名PIN码（后续扫码盖章时需输入该PIN码），即可完成PIN码设置。设置后重新点击【安装证书】，输入刚刚设置的PIN码进行授权即可。（五）首次下载证书后，点击生成机构印章和法定代表人章。三、加盖电子印章（一）打开江门市公共资源交易平台（江门市），点击服务指南、企业登记办理指引，下载并安装“粤商通移动数字证书专用驱动”。江门市首页交易公开市场主体专家服务服务指南登录江门市首页交易公开市场主体专家服务服务指南信用信息粤全国公共资源交易平台（广东省·江门市）广东省公共资源交易平台好差评政策法规服务指南提供交易中心的服务内容、流程规范、收费标准、企业登记办理指引等资讯查询服务。交易类型企业登记办理指引交易类型企业登记办理指引交易类型企业登记办理指引请输入Q日业务公告?帮助中心公示大厅联系我们0智能客服交易类型企业登记办理指引交易类型企业登记办理指引交易类型企业登记办理指引日业务公告?帮助中心公示大厅联系我们0智能客服服务内容服务流程发布时间全部最近7天最近15天最近1个月最近3个月自定义<全部最近7天最近15天最近1个月最近3个月自定义<日业务公告?帮助中心公示大厅联系我们0智能客服监管渠道粤商通移动数字证书专用驱动江门市日业务公告?帮助中心公示大厅联系我们0智能客服名称发布站点发布时间工作规范省统一身份认证注册以及绑定交易平台操作指引江门市2023-07-1011:00:07收费标准2023-07-2417:01:35粤商通粤公平（公共资源交易指尖办）介绍江门市2023-07-2410:40:19交易系统企业登记办理指引交易系统个人或企业办理密码重置手续江门市2023-07-0516:01:31粤商通（粤企签）数字证书及电子印章申办和使用流程（视频演示）江门市2023-05-2510:54:11招投标文件制作工具以及相关软件、驱动江门市2023-05-2414:22:41江门市GDCA数字证书业务指引以及客户端下载江门市2023-05-2209:25:49（二）登录土地交易系统，点击菜单栏【成交确认书签章确认】，选择竞得项目进行【签章】，进入签章工具后点击【签章-机构签章】。生成二维码后，使用粤商通APP扫码。100%1上页下一页签章验证搜索放大缩小8员工签章机构签章国有&法人签章签章批量签章骑缝章成交切换用户权公开交易书（三）粤商通APP扫描上述系统生成的二维码，手机根据提示输入PIN码后，在电脑端按照流程指示选择对应的证书完成签名流程，在盖章完成前粤商通需保持数字证书连接状态。完成签章后，点击【保存】，查看签章文件确认无误后，点击【提交】。（四）完成签章后，可点击【查看签章文件】查看完成签章的成交确认书，也可点击附件信息中的成交确认书PDF版下载。ࡱ;45江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易须知根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，江门市公共资源交易中心及分中心（下称：交易中心）实施国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。现就交易流程以及有关事项告知如下：第一部分交易基本流程网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书后，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统进行竞买申请、竞买保证金交纳以及网上报价／竞价活动，根据报价/竞价结果确定竞得人。基本流程如下：一、查阅竞买信息二、用户注册三、数字证书办理四、报名申请五、交纳竞买保证金六、网上挂牌报价/网上限时竞价七、竞得人资格核验八、签订《成交确认书》九、交易结果公示十、未竞得保证金退回第二部分交易具体操作一、查阅竞买信息申请竞买人可于公告日起登录广东省公共资源交易平台（江门市）查阅出让地块的相关情况。申请竞买人在报名参加网上挂牌交易活动前应当全面查阅相关挂牌文件。竞买申请一经提交，不得更改，视为对宗地现状、交易条件、交易文件内容无异议并全面接受。（一）申请竞买人可浏览或下载本次网上挂牌文件，具体包括：1.江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告；2.江门市国有建设用地使用权网上挂牌竞买须知；3.宗地红线图；4.宗地规划指标要求；5.宗地现状图；6.《江门市公共资源交易中心土地与矿业权网上交易系统竞买人操作手册》；7.《国有建设用地使用权出让合同》（下称：出让合同）样本；8.其它挂牌文件。（二）如有疑问可在报价前以书面或口头方式向交易中心查询，竞买人需现场勘看地块或查询相关事项的，可与交易中心联系。（三）浏览器使用版本土地与矿业权网上交易子系统现支持IE10.0（及以上版本）、谷歌、火狐、edge、搜狗、360、QQ等浏览器登陆，请将屏幕分辨率设为1280*768（及更高），以获取系统界面显示最佳效果。二、用户注册申请竞买人须在广东省统一身份认证平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index）或网上交易系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/jm-register!register.do）注册交易账户。交易账户须由竞买人实名注册，申请竞买人应按照挂牌文件等要求，真实、准确填报申请信息，将符合格式规定的申请文件上传至网上交易系统，并保证填写信息须与上传文件的内容一致。（省统一身份认证平台注册方式详见：广东省公共资源交易平台（江门市）-服务指南-企业登记办理指引-省统一身份认证注册以及绑定交易平台操作指引）三、数字证书办理申请竞买人须办理数字证书（CA证书），其中，企业法人可选择现场办理或网上申办，自然人需现场办理。现场办理的，申请竞买人须携带相关有效身份证明文件及相关资料到广东省数字认证中心江门办理点办理；网上申办的，详见《数安CA2.0业务网上申报流程操作指引》。上述资料模板及操作指引可通过以下网站查询及下载：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440700/fwzn/detail?id=153826370722466816；联合竞买时，联合竞买各方均须申请办理数字证书。广东省数字认证中心江门办理点：江门市蓬江区堤西路88号三楼CA办理窗口，联系电话（0750）3412454。申请竞买人必须要保管好已注册有效的数字证书，因遗失数字证书导致的损失由申请竞买人自行负责。如发生数字证书遗失或失效的，申请竞买人须及时向广东省数字认证中心报告，并办理注销和申请重发手续。四、报名申请申请竞买人凭已办理注册的数字证书登录网上交易系统，按网上挂牌交易要求填写并上传真实有效的申请人身份证明文件等相关信息，交易系统将自动生成《竞买申请书》。联合竞买的，联合体各成员单位须约定其中一方为主竞买人，代表竞买联合体各成员单位参与上网报价/竞价活动，在竞买申请时，应添加联合体其他成员单位，并如实填写出资比例等信息，而其他竞买人须登录网上交易系统对联合申请进行确认。主竞买人参与网上挂牌交易的行为，视为联合体的真实意思表示或经过联合体的合法授权，行为所产生的法律后果由联合体成员承担连带责任。五、交纳竞买保证金（一）竞买保证金是竞买人是参加网上挂牌交易活动的必经程序，竞买人根据规定按时交纳保证金后才能取得参加网上挂牌交易的竞买资格。（二）保证金缴付至以下账户（以交易系统实时显示可选择银行为准）：开户名：江门市公共资源交易中心。开户行：1.中国银行股份有限公司江门分行营业部，2.中国农业银行股份有限公司江门分行营业部，3江门农村商业银行股份有限公司外海支行，4.兴业银行股份有限公司江门分行，5.广发银行股份有限公司江门分行营业部，6.交通银行股份有限公司江门分行，7.招商银行股份有限公司江门分行营业部，8.珠海华润银行江门分行，9.中国民生银行股份有限公司江门支行，10.中国光大银行股份有限公司江门分行，11.上海浦东发展银行江门分行，12.中国工商银行股份有限公司江门城西支行，13.东亚银行（中国）有限公司江门支行，14.广州银行股份有限公司江门分行，15.中国建设银行股份有限公司江门分行。账号：江门市公共资源交易电子交易系统—网上交易系统随机产生的子账号。（三）竞买申请提交后，网上交易系统将自动赋予竞买人一个唯一的交纳竞买保证金的银行账号，此账号一经分配，不得变更，且仅限于当次挂牌项目。竞买保证金应当通过银行转账方式交纳，不接纳现金方式存入。（四）网上交易系统在接受竞买保证金时，仅以此随机保证金子账号作为识别竞买人身份的依据，并在竞买保证金确认足额到账之后，赋予竞买人对应宗地的竞买权限。竞买人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账。竞买保证金未能在截止时间前到账的，该竞买申请无效，造成的损失由申请人自行承担。申请人在交纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。（五）竞买保证金和成交价款均以人民币计价结算。六、网上挂牌报价/网上限时竞价（一）竞买人在获得竞买资格后，凭注册有效的数字证书在挂牌报价时间内登录网上交易系统进行报价。（二）网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。（三）竞买人在意向地块的挂牌报价时间内可以登录网上交易系统进行多次报价。（四）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交并经网上交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。（五）若挂牌报价期限届满，挂牌地块无人出价或出价低于底价，则该地块挂牌活动自动结束，该地块自动流拍。若挂牌期报价限届满，挂牌地块只有一个人出价且该出价不低于底价，则该地块挂牌活动自动结束，该地块自动成交。若挂牌报价期限届满，挂牌地块有两人或两人以上出价且该出价不低于底价，网上交易系统将显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。没有竞买人表示愿意继续竞价的，则以最高报价为成交价格。有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于网上挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，网上挂牌交易将自动进入网上限时竞价程序。（六）网上询问网上报价期间进行过至少一次有效报价的竞买人方能参与交易系统询问。土地与矿业权交易子系统在网上挂牌期限截止后将自动弹出对话框，询问是否参与限时竞价，询问时间持续5分钟。选择参与的竞买人应当在5分钟内作出参加网上限时竞价的决定，选择“不参与”或超出规定时间不作决定的竞买人，将视为不参加网上限时竞价活动。（七）网上限时竞价1.经网上交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上交易系统开始第一次5分钟倒计时的限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价；2.5分钟限时竞价内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭竞价通道，确认当前最高报价为最终报价，确认最高报价者为竞得人。3.网上交易系统即时显示网上挂牌竞价结果。（八）网上挂牌报价和网上限时竞价报价规则1.以增价方式进行报价；2.竞买人可多次报价；3.初次报价不得低于起始价；4.每次报价应当比当前最高报价递增至少1个加价幅度；5.竞买人可按加价幅度的整数倍自行报价。（九）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：1.报价未在网上挂牌期限内收到的。2.报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的。3.报价不符合报价规则的。4.报价低于网上挂牌起始价的。5.报价不符合网上挂牌公告、须知及相关交易文件规定的其他情形。（十）报价结果确认网上挂牌期限截止后，网上交易系统将按照下列规定确定是否成交：1.网上挂牌报价阶段只有1个竞买人报价，且报价不低于底价的，挂牌成交；2.网上挂牌报价阶段有2个或以上的竞买人报价，经网上交易系统询问，无竞买人愿意参加网上限时竞价的，以报价最高者为竞得人，但报价低于底价者除外；3.网上限时竞价阶段报价最高且报价不低于底价者为竞得人；4.在网上限时竞价阶段无竞买人报价的，以网上竞价结束时报价最高且报价不低于底价者为竞得人；5.在网上竞价阶段无报价者或者报价均低于底价或者不符合其他条件的，挂牌不成交。七、竞得人资格核验本次网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上挂牌交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，自行查看交易结果，并在报价/竞价结束后5个工作日内进行资格核验程序，具体方式如下：选择线上签订成交确认书的，资格核验方式为线上核验，以竞得人在报名时在系统上传的报名资料为准，竞得人还需另外提供竞买保证金交纳凭证，可将清晰照片或扫描件发送至指定邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn。属联合竞买的，竞得人自行在系统上下载和打印《联合竞买申请书》、《声明》，盖章后提供至交易中心。选择现场签订成交确认书的，竞得人须持下列有关纸质资料到江门市公共资源交易中心恩平分中心（恩平市东成镇广青路冯如广场侧）办理竞得人资格核验。提交资料包括（所有复印件须备原件核对并加盖印章：属单位的，须盖单位公章；属个人的，须本人亲笔签名并按指模）：应提交资料清单如下：（按申请人类型提交相应身份证明文件，并提供原件核对）（一）法人申请的，应提交下列文件：1.法人单位有效证明文件（营业执照、组织机构代码证）；2.法定代表人的有效身份证明文件；3.委托他人代为办理的，应提交法定代表人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；4.竞买保证金交纳凭证；5.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；6.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（二）自然人申请的，应提交下列文件：1.申请人有效身份证明文件；2.委托他人代为办理的，应提交申请人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；3.竞买保证金交纳凭证；4.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；5.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（三）其他组织申请的，应提交下列文件：1.表明该组织合法存在的文件或有效证明；2.表明该组织负责人证明书（原件）、负责人身份证（复印件）；3.委托他人代为办理的，应提交组织负责人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；4.竞买保证金交纳凭证；5.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；6.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（四）港澳台以及境外申请人申请的，应提交下列文件：1.香港的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；澳门的法人、自然人或其他组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)（原件）；台湾的法人、自然人或其他组织应提交经财团法人海峡交流基金会寄送给广东省公证员协会或中国公证员协会，并由广东省公证员协会或中国公证员协会出具核验证明的公证书（原件）；2.中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织，应提交经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的证明文件（原件）；3.委托他人代为办理的，应提交有效的授权委托书（原件）及委托代理人身份证明文件；4.竞买保证金交纳凭证；5.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；6.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。上述文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，中文译本必须由中华人民共和国认可的公证部门翻译，所有文件的解释以中文译本为准。对于港、澳、台自然人的授权委托书除按上述操作外，亦可提供依法由中国大陆公证处认可并作出的授权公证书。（五）联合申请的，应提交下列文件：1.联合申请各方共同签署的《联合竞买申请书》（原件），必须与报名申请时上传的内容一致；2.联合申请各方的有效身份证明文件（按上述（一）～（四）项要求）；3.委托他人代为办理的，应提交有效的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人身份证明文件；4.竞买保证金交纳凭证；5.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；6.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（六）竞得人拟成立新公司进行开发建设的，还应在申请材料中提交声明，明确新公司的出资构成、出资比例等内容。提示：竞得后拟成立新公司开发地块的，请预先到工商管理部门详尽了解成立新公司的相关规定（境外的，需详尽了解外资及外汇管理的相关规定）。因无法成立新公司对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，交易中心对此不承担任何责任。八、签订《成交确认书》（一）签订方式：现场签订或线上签章，其中，企业法人可选择现场签订或线上签章，自然人需现场办理。现场签订：待竞得人资格核验后，竞得人自行到交易中心土地和矿业权交易服务窗口签订《成交确认书》；线上签章（推荐使用）：竞得人凭广东CA硬件Ukey，通过粤企签微信小程序申领移动数字证书，申领后，通过粤商通APP生成电子印章，待竞得资格核验通过后，登录土地交易系统按系统提示完成线上签订《成交确认书》。具体申办流程详见项目公告附件《江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册》。（二）竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗网上挂牌成交结果的法律效力。九、交易结果公示本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10个工作日内，在网上交易系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）、中国土地市场网（http://www.landchina.com）、广东省公共资源交易平台（江门市）公布。十、未竞得保证金退回网上交易系统将于挂牌结束后5个工作日内将未竞得地块竞买人的竞买保证金（不计利息）按原途径退回至竞买人账户。未竞得地块竞买人应在交易结束后及时将保证金支付凭证的清晰照片或扫描件发送至指定邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn。第三部分交易注意事项一、在申请竞买本宗地前，申请竞买人须详细阅读本次出让《公告》和《交易须知》、《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》以及相关挂牌文件，如有疑问的可在网上挂牌活动开始日前向本中心咨询。竞买人应当密切关注交易动态，预留足够时间进行竞买申请、交纳保证金、报价/竞价，以防止因网络延迟造成网上交易系统无法接受传输数据。网上挂牌交易公告期间，公告内容发生变化的，交易中心应当按原公告发布渠道及时发布补充公告，不作另行通知，竞买人应当及时关注挂牌土地的网上挂牌交易信息。补充公告与本网上挂牌出让公告、须知及相关挂牌文件具有同等效力。若与本网上挂牌出让公告、须知及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。二、竞买人参与网上挂牌交易活动时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按照中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。三、竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行经营建设的，出让人可以根据网上挂牌出让结果，先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《出让合同变更协议》；出让人也可以直接与新公司签订《出让合同》，并以新公司名义申请办理不动产登记。四、网上交易系统出现下列情形之一的，经网络监管部门或第三方机构初步认定后，应及时在交易中心门户网站、网上交易系统、各级自然资源主管部门网站等平台发布中止公告，中止网上挂牌交易活动:（一）黑客入侵、病毒入侵等网络入侵、破坏等非可控因素，导致网上挂牌交易系统瘫痪的；（二）网上挂牌交易系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等情形，导致网上交易系统不能正常运行的；（三）因不可抗力或者其他情形导致网上交易系统不能正常运行的。待以上情形消除后，经有关部门审核同意，交易中心将及时发布恢复交易公告。网上竞价时间相应顺延，顺延时间不少于中止时间。五、司法机关依法要求中止网上挂牌交易活动的，交易中心应予以配合，及时发布中止信息，中止网上挂牌交易活动。六、出现下列情形之一的，经自然资源管理部门作出终止网上挂牌交易活动的书面决定后，由交易中心发布终止公告，终止网上挂牌交易活动:（一）网上交易中止时间超过5个工作日，未能恢复交易的；（二）因相关政策、规划条件等发生变化，对土地使用权或矿业权有重大影响，委托人认为有必要终止的；（三）依法应当终止网上交易活动的其他情形。七、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，并由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：（一）提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的。（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。（三）竞得人以其他非法手段竞得的。八、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《出让合同》的，或不按合同约定支付土地使用权或矿业权价款的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。九、交易中心应将在网上挂牌交易中违法违规的竞买人纳入不诚信用户名单，予以公示，并报同级信用信息管理部门备案。对纳入不诚信用户名单的竞买人，依法限制其参加网上挂牌交易活动。十、由于不可抗力、网络入侵等因素，造成竞买人不能及时完成网上注册、下载有关文件、提出竞买申请、交纳竞买保证金、获得竞买资格的，交易中心除采取积极补救措施外，不承担由此产生的后果和责任。十一、在网上挂牌交易期间，网上挂牌交易的起止时间以网上挂牌交易公告中公布的时间为准。有关数据记录的时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为准。十二、网上挂牌交易中所涉及的纠纷与争议，当事人可以向交易中心申请协调，协调不成的既可以向有关部门反映，寻求帮助，也可以依法向人民法院提起诉讼。十三、交易中心对本《须知》有依法解释权。其他未尽事宜，按照有关法律法规办理。RootEntryWordDocumentyf!\"#$%&\'()*+,-./0123审核日期：2024年4月3日制图日期：2024年4月3日2024年4月解析法测绘界址点证书编号：乙测资字44510722测绘资质等级：乙级2000平市港源城乡规划设计院有限公司审核员：陈文裕制图员：梁竣圣测绘员：余毅强台.55875.612258.961以810.897388.562界址点整标32.2282PS恩平市奕马企业有限公司用地32.413F27.72S622J1s15J6n917.08山地品37.255J2038.75北L5用地面积：7258.96平方米合10.89亩用地坐落：恩平市大槐镇“英仔山”、“石碑仔”2000国家大地坐标系“盘黄岭”（土名）一带、勘测定界图申请人：恩平市土地储备中心单位：m.m7江门市公共资源交易平台项目在线申请证书流程一、在线申请所须鉴别资料【机构证书/机构业务证书】1.机构（企业）数字证书业务申请表（经办人必须手写签名、日期、加盖公章）2.统一社会信用代码证原件3.法人身份证复印件（加盖公章）4.经办人身份证原件5.电子印章（签章）填报表6.若土地用户，请通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户后，再进行在线申请数字证书。否则，数字证书无法与交易系统账户进行绑定，将会出现办理CA数字证书却仍无法进入交易系统报价/竞价的情况。二、操作流程：1.首次办理业务用户需通过微信扫描二维码关注“GDCA数安时代”公众号后再次通过微信二次扫描二维码进入在线系统，点击右上方“新建”按钮进入业务流程操作，阅读业务介绍及GDCA用户协议后，勾选并点击“确认”。（温馨提示：首次办理业务须经办人身份实名认证）2.选择所须办理的证书类型，业务类型及服务年限，点击“下一步”。3.确认所须办理的应用选项，并填写收货地址信息无误后，点击提交。4.填写相应的申请资料信息，及上传相应的申请资料附件，请确认信息无误后点击“下一步”提交（申请资料附件请以扫描件的形式上传）。5.选择支付方式：【机构证书】①线上微信支付：在线支付完成后，须分享链接给机构法人进行身份鉴别操作。②对公打款：公对公转账汇款支付，汇款时备注请务必填上备注信息（6位数）。鉴别方式：①选择线上支付：微信支付成功后，请点击认证审核通知推送消息，点击‘复制分享链接’按钮，把链接发送给法人进行身份鉴别验证；法人根据界面提示操作鉴别环节，鉴别成功后点击完成，受理单将进入审核环节。②选择对公打款：确认成功汇款后点击‘我已打款’，受理单将进入审核环节。6.激活码获取：受理单审核通过制证后，证书介质快递寄出，完成签收快递后，“GDCA数安时代”微信公众号将推送激活码消息。（注：在办理业务申请过程中，请勿取消公众号关注，否则收取不到激活码推送消息。）7.发票获取方式：通过【GDCA数安时代】公众号菜单栏找到“数安CA管家”，点击“我的发票”，在待开票界面中勾选须开票的订单，点击“开票”后填写相关信息即可完成开具发票。8.激活数字证书：收到证书介质后，电脑需安装数字证书驱动方可激活证书，请按步骤操作：证书激活操作网址：www.gdca.com.cn——客户服务——在线办理——证书激活。（操作激活前请插入证书介质，再点击“获取”，输入激活码及验证码后，点击“提交”进行激活，再设定证书密码，请牢记所设定的证书密码！）D日一https://www.gdca.com.cnVGY·在此搜索国京https://www.gdca.com.cnVGYQ客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlobalDigitalGyhersecurityAuthorityn.L股票代码：871932GDCA首页产品中心解决方案客户服务关于GDCA网上服务大厅官方淘宝店招贤纳士福官方淘宝店服务指南证书服务技术支持下载中心在线办理最新公告CP和CPS最新公告CP和CPS最新公告CP和CPS常见问题解答数字证书客户端下载申请指南CA证书查询申请指南CA证书查询申请指南CA证书查询培训资料业务表格下载专项服务专项服务用户证书查询操作演示辅助工具下载用户证书查询操作演示辅助工具下载服务网点CRL下载CRL下载证书在线申请证书激活服务协议CertificateServices产品推荐SSL证书代码签名证书真宜签PDF文档签名证书https://wxsp.95105813.cn/gdca-app/static/active.htmlG在此搜索食G在此搜索客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlobalQigitalLybeseeurityAuthorityLn.LtL股票代码：871932GDCA8证书激活请将证书介质插入电脑，点击获取”按钮，获取证书信息1.获取介质信息获取版权所有数安时代科技股份有限公司2002-2020。保留一切权利。客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下o95105813GlobalDigitEyberserrityAuthorityEn,Ltal股票代码：871932GDCA品证书激活2.介质激活确认获取的证书信息与所需激活证书信息一致后，输入GDCA数安时代公众号中收到的6位数激活码，点击提交证书名称介质编号信任服务号00请输入激活码4325请输入验证码4325*激活码*验证码提交客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlobalDigitlCybesecurityAuthorityEn,L股票代码：871932GDCA8证书激活3.重置用户密码请输入6-16位数字、字母组合的新用户密码请确认新用户密码*新用户密码*请确认新用户密码提交三、在线客户服务1.订单详细查询，可通过“GDCA数安时代”微信公众号菜单栏中，找到【数安CA管家】进入业务系统，打开‘我的受理单’找到申请的受理单查询办理进度。2.数字证书详细信息查询，已办理成功的证书信息，可通过数安CA管家业务系统，点击‘我的数字证书’进入查询证书信息内容。3.在线客服务咨询可通过“GDCA数安时代”微信公众号菜单栏中【客户服务】，点击【在线咨询】咨询前需要提供订单信息和证书信息进入咨询客服（服务时间：周一至周五8:30-18:00，节假日除外） 电子监管号：44078520XXXXXX国有建设用地使用权出让合同制定制定中华人民共和国自然资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局中华人民共和国自然资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局合同编号：440785-20XX-XXXXXX国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：恩平市自然资源局；通讯地址：恩平市恩城西门路18号；邮政编码：/；电话：0750-7710138；传真：/；开户银行：/；账号：/。受让人：/；通讯地址：/；邮政编码：/；电话：/；传真：/；开户银行：/；账号：/。第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条本合同项下出让宗地编号为XXX，宗地总面积大写XXX平方米（小写XXX平方米），其中出让宗地面积为大写XXX平方米（小写XXX平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于XXX。本合同项下出让宗地的平面界址为/；出让宗地的平面界址图见附件1。本合同项下出让宗地的竖向界限以/为上界限，以/为下界限，高差为/米。出让宗地竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条本合同项下出让宗地的用途为XXX。第六条出让人同意在XXX年XXX月XXX日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（二）项规定的土地条件：（一）场地平整达到/；周围基础设施达到/；（二）现状土地条件按现状移交。第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为XXX，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第八条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写XXX元（小写XXX元），每平方米人民币大写XXX元（小写XXX元）。第九条本合同项下宗地的定金为人民币大写XXX元（小写XXX元），定金抵作土地出让价款。第十条受让人同意按照本条第一款第(一)项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（二）按以下时间和金额分XXX期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。第十一条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章土地开发建设与利用第十二条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第/项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写/万元（小写/万元），投资强度不低于每平方米人民币大写/元（小写/元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写/万元（小写/万元）。第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：主体建筑物性质XXX；附属建筑物性质XXX；建筑总面积XXX平方米；建筑容积率不高于XXX不低于XXX；建筑限高不高于XXX不低于XXX；建筑密度不高于XXX不低于XXX；绿地率不高于XXX不低于XXX；其他土地利用要求XXX。第十四条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第/项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的/％，即不超过/平方米,建筑面积不超过/平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于/套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于/套，住宅建设套型要求为/。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于/％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第/种方式履行：1．移交给政府；2．由政府回购；3．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；4．/。第十五条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：/第十六条受让人同意本合同项下宗地建设项目在XXX年XXX月XXX日之前开工，在XXX年XXX月XXX日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十七条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十八条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第(一)项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。第十九条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十一条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第(一)项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。第二十二条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。第二十三条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十四条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到自然资源管理部门申请办理土地变更登记。第五章期限届满第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十六条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第(一)项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二十七条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。第六章不可抗力第二十八条合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第二十九条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。第七章违约责任第三十条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。第三十一条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
