商服地招标采购公告（2024）
明天台城南新区南安路与横湖路交叉口西南侧约7亩商服地限时竞价
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（一）基本情况：
江门市JCR2024-51（台山05）号地块位于台山市台城南新区南安路与横湖路交叉口西南侧，
用途为商服用地；
出让建设用地面积4719.65平方米，
具体红线范围见用地红线图。
土地使用年限：40年，自交地（签订交地确认书）之日起计。
（二）规划条件：
用地性质：商业服务业设施用地（B）；
容积率：≤3.2；
计算容积率总建筑面积：不大于15102.88平方米；
建筑密度：≤50%；
绿地率：≥15%；
建筑高度控制：≤80米。
按有关规范要求设置配电房、瓶组间、光纤设备用房、二次供水用房、消防控制室和消防水池等配套设施。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件﹝2024﹞46号。
报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。
挂牌起始价为人民币1863万元，
竞买保证金为人民币373万元，
最低增价幅度为人民币38万元/次。
竞买保证金抵作成交价款。
竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受联合体竞买申请。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。
时间安排
（一）公告时间：2024年4月13日至2024年5月5日；
（二）竞买申请时间：2024年5月6日至2024年5月14日16时；
（三）交纳保证金时间：2024年5月6日至2024年5月14日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年5月6日至2024年5月17日9时；
（五）网上限时竞价时间：2024年5月17日9时起。
建设进度要求
自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在动工起两年内完成项目建设，通过竣工验收。
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商服地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
