福建省农村 农村土地经营权出租 农村土地经营权 农村土地承包 农村集体资产租赁 农村土地经营权出招标采购公告（福建省农业农村厅(福建省乡村振兴局)2024）
福建省农业农村厅关于印发农村集体经济合同示范文本的通知
来源:上杭县农业农村局
时间:2024-05-20 16:33
各市、县(区)和平潭综合实验区农业农村局:
为规范农村集体经济组织经济活动,加强农村集体资产管理,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等法律法规,制定了农村集体经济合同示范文本,现印发给你们,请结合本地实际参照执行。
附件:1.农村土地经营权出租合同示范文本
2.农村土地经营权入股合同示范文本
3.农村土地(耕地)承包合同(家庭承包方式)示范文本
4.农村集体资产(物业类)租赁合同示范文本
5.农村集体资源性资产(坑塘水面)承包合同示范文本
福建省农业农村厅
2023年12月15日
(此件主动公开)
附件下载
附件1.农村土地经营权出租合同示范文本.docx
附件2.农村土地经营权入股合同示范文本.docx
附件3.农村土地(耕地)承包合同(家庭承包方式)示范文本.docx
附件4.农村集体资产(物业类)租赁合同示范文本.doc
附件5.农村集体资源性资产(坑塘水面)承包合同示范文本.docx
附件4合同编号：农村集体资产（物业类）租赁合同（示范文本）市县（市、区）农业农村局年月使用说明一、本合同为示范文本，由福建省农业农村厅制定，供农村集体经济组织签订合同时参照使用。二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门咨询。三、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。四、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。六、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。七、每届村集体经济组织理事会或代行职能的村民委员会收取的租赁收入，原则上不超过本届村集体经济组织理事会或代行职能的村民委员会任期的剩余期限。八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写主管部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。九、本合同编号由县级农业农村部门指导乡（镇）人民政府按统一规则填写。建议实行一合同一号码制度，合同编号共18位数，用阿拉伯数字编写：前4位为合同签订的年度；前5-10位为县级的行政区划编码（如福州市永泰县为350700）；第11-14位数字由县级农业农村行政主管部门确定，其中：第11-12位数字为农村集体经济组织所在乡（镇）的代号编码，第13-14位数字为农村集体经济组织所在村（社区）的代号编码；第15-18位数字为合同的编号，从0001开始编制。根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，签订本合同。一、当事人甲方（出租方）：社会信用代码:法定代表人（负责人）：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：□身份证号码:□社会信用代码：法定代表人（负责人）：身份证号码：联系地址：联系电话：二、租赁物（一）位置：（二）出租面积：平方米（实际使用面积：平方米）（三）租赁物类别：£商铺□厂房□其他（四）乙方租赁用途：（居住、商业、服务业、办公、工业、其他约定）（五）租赁物现状：□已抵押□未抵押（六）附属物：见租赁物交付清单三、租赁期限（一）租赁期自年月日起至年月日。（二）甲方应于年月日前将租赁物交付给乙方。经甲乙双方交验签字或盖章并移交租赁物后视为交付完成。（三）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回租赁物，乙方应返还租赁物及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对租赁物和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（四）乙方继续承租的，应在合同到期前至少一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订租赁合同。四、租金及支付方式（一）租金标准及支付方式：双方当事人选择以下第种方式支付租金。1.£一次性支付。乙方须于年月日前一次性支付元（大写：）。2.£分期支付。乙方按（月、季度、半年、年）支付元（大写：），首期支付时间为年月日，以后每（£月、£季度、£半年、£年）到期前天支付后一期租金。3.£其他：。£租金变动：根据当地同类资产流转价格水平，每年调整一次租金。具体调整方式：。（2）押金元，乙方在签订本合同之时缴交。押金不能用以抵扣租金。待合同结束乙方退租后，甲方确认验收完好后无息退还乙方。（3）付款方式租金及押金由乙方以银行转账方式付款。甲方账户名称：银行账号：开户银行：五、转租（一）乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给第三人，转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的，乙方与甲方之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，由乙方负责赔偿损失。（二）乙方未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同。六、合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止。合同终止日至租赁到期日的期限内已收取租金的，应予以退还。致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整（具体由甲乙双方协商确定），甲方不承担违约责任。（三）未经甲方同意，乙方私自改变用途或非法他用的，本合同自行解除。七、其他约定（一）合同采用先付后用的方式租赁，乙方应按照合同约定的付款期限支付后一期租金。对不能履行先付后用方式支付租金的，甲方应不予租赁。（二）甲方就租赁物现状交付乙方使用,乙方在使用过程中应确保租赁物建筑结构安全可靠。如发现租赁物有建筑、消防安全隐患，应及时通知甲方，乙方在租赁期间相关安全责任（包括但不限于消防、防盗、人财物安全等）自行承担。（三）乙方经甲方同意后可对租赁物进行装修、改善或者增设他物，但不得改变租赁物的承重墙体。如违反上述约定的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。合同终止时对租赁物装修形成的不可移动的添附物如需恢复原状，乙方应根据甲方要求恢复原状；如无需恢复原状，乙方应无偿留给甲方。（四）乙方保证租赁物用途合法，自觉遵守公共秩序，不得影响他人和社会秩序，遵守相关法律规定。因乙方违规违法而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行承担。（五）乙方负责支付租赁物的等费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、宽带费、物业管理费、卫生费、道路维护、路灯照明，具体由甲乙双方协商确定）。如果双方约定免租期，免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用由乙方按规定交纳。（六）乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变租赁物的用途。（七）未经甲方同意，不得在租赁物上设置任何第三方权利。（八）其他事项：。八、违约责任（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付租赁物，每逾期一日，按每日元向乙方支付违约金。逾期交付超过天的，乙方有权解除合同。（三）乙方逾期交付租金，除应及时如数补交外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日元向甲方支付滞纳金。乙方拖欠租金累计达天及以上的，甲方有权解除合同。（四）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元（大写）。（五）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，剩余租期内如有缴纳租金的不予退还，乙方负责赔偿违约金元（大写）。（六）合同到期后，乙方未按照合同约定返还租赁物的，占用期间按照本合同约定双倍支付租金。逾期日的，甲方有权收回租赁物，并对乙方可移动物进行提存，不可移动物视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。（七）本合同生效之后，如任何一方违约，守约方为维护权益，有权向违约方追偿一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等费用）。九、争议处理方式本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以直接向甲方所在地人民法院起诉。十、附则（一）甲方应当对乙方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订租赁合同。（二）租赁合同生效后，不因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。（三）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（四）补充条款（可另附件）：（4）本合同自双方签字且盖章（按手印）后生效。本合同一式份，由甲方、乙方、乡（镇）人民政府业务部门、各执一份。（以下无正文）甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人（负责人）签字：法定代表人（负责人）签字：委托代理人签字：委托代理人签字：联系电话：联系电话：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：附件租赁物交付清单序号附件名称页数备注共计 份， 页。
投标 / 标书制作要点（原创）
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