房屋招标采购公告（2024）
交易编号： LSJY-怡骏(物管)LX20240008
广州市怡骏物业管理有限公司定于 2024-06-04日10:00时对广州市飞鹅西路48号303房进行竞投，本项目采用公开暗投方式进行，本次交易机构为：街道交易站,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
交易面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
广州市飞鹅西路48号303房
011105001009-02-0161
104
44.85 平方米
44.85 平方米
2200.00 元/宗·月
广州市飞鹅西路48号303房
房屋
住宅
标的物的具体情况是由广州市怡骏物业管理有限公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。 。 备注：无 。 租赁年限：2.00年。 产权情况：拥有集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：2年后变租，每2年递增一次，递增方式为比例 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为0.00 。
二、本次项目采用公开暗投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为 元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、现场竞投的，通过审查的报名人交纳保证金后，自行向广州市怡骏物业管理有限公司提交开具交易保证金汇款单，将村社开具的保证金收据材料提交给交易机构（在区交易中心、钟落潭镇交易中心进行的交易，直接汇款交纳保证金即可）。 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括：
(1)、现场提交资格证明材料的，请于2024-05-23至2024-05-31,上午9:00时至11:30时,下午14:30时至17:30时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。
五、竞投保证金
(一)现场竞投的，竞投意向人必须在2024-05-31日17:30时前完成如下工作：将保证金交纳汇款材料提交给广州市怡骏物业管理有限公司，并将村社开具的保证金收据材料提交给交易机构（在区交易中心、钟落潭交易中心进行的交易，只需于2024-05-31日17:30时前完成保证金汇款即可）。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 4400.00 元。
(四)开户行: 中国工商银行广州广源西路支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区人民政府三元里街道办事处。
(六)银行账号: 9558853602006271307。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免因各种原因导致保证缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
现场交易：请成功报名人在2024-06-04日10:00时前携带相关资料到本项目指定交易服务机构现场参与竞投会，请提前半小时到场做好签到及相关工作,超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下: 1.自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件； 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归街道交易站交易机构所有。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 邓日杰
联系电话： 31527062
(二)交易机构联系方式：
联系人：庚小姐
联系电话：86560891
联系地址：机场路22号三元里街道办305三资办公室
指定网址： 3z.by.gov.cn
交易监督机构监督人： 李卓祺、李启智、李鸿辉
交易监督机构联系电话： 31527062
九、附件
(1)交易方案： 交易文件.doc
(2)合同样本： 合同样本.doc
(3)交易规则： 交易规则.doc
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板.doc
(5)资产的现状图： 资产的现状图.doc
三元里街集体资产交易站
2024年5月21日
合同编号：房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就房屋租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条房屋概况乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，租赁甲方自有的坐落在的房屋栋一间，房屋建筑总面积为平方米，房屋具体现状：。乙方对甲方出租的房屋已作充分了解，同意承租，仅用于用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要用作其他用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，租赁合同租赁期限最长不得超过20年，本合同下的房屋租用年限为年，自年月日起，至年月日止。本合同期满，甲方无偿收回房屋使用权。第三条租金、场地管理费及支付（一）合同履约保证金在本合同签订天内，乙方须一次性向甲方交纳元作为履行本合同的保证金，（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方无违约行为且不再续租，甲方将保证金在_____天内退回给乙方。（二）租金和场地管理费标准1.租赁面积为建筑总面积，租金不因面积的变化而作调整。2.乙方每月_____日前应缴纳：租金__________元（大写：人民币________________）。场地管理费__________元（大写：人民币____________）。两项合计：__________元（大写：人民币____________）。租金和场地管理费收取已含税费。（三）租金和场地管理费支付方式租金和场地管理费按收取，每期开始天内支付当期租金。4.在租赁期内，必须按规定期限缴交租金和场地管理费，凡拖欠租金及场地管理费的，甲方有权增收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金及场地管理费的%计算。如乙方拖欠甲方租金及场地管理费达到天，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，甲方有权主张乙方赔偿其他损失。（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费等由乙方承担。第四条房屋用途出租的房屋仅作用途，房屋用途除双方在本合同约定外，乙方不得任意改变房屋用途。否则，视乙方违约，甲方有权收回出租房屋并追收所欠租金，保证金归甲方所有。第五条房屋转租、转让（一）合同期内，乙方原则上不得转租租赁的租赁物。根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同，乙方才可将租赁物转租。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；4.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；7.乙方负责因转租而产生的税、费。（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，经进行民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。（三）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照广州市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。第六条税费规费缴交乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、房屋租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第七条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金、场地管理费及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）。2.甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁房屋及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，乙方应予以协助配合并提供相应的便利。3.乙方擅自将房屋转租、分租、转让、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权终止合同，收回房屋。4.乙方不得利用承租的房屋进行非法活动、损害公共利益，如有该情况，甲方有权终止合同，收回房屋。5.该集体物业不能用于无证办学，否则村社（甲方）有权单方无偿终止合同。（二）乙方的权利和义务1.乙方必须持有有效的证件才能入住。2.乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。3.乙方在入住前必须检查配套设施是否完好，如发现有问题的，必须立即通知甲方派人进行维修，否则乙方自行负责。4.乙方不得用木柴和煤炭煮食，房屋内不得存放两瓶以上（包括两瓶）的石油气（天然气）。5.因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。6.乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰及安装其他大型电器设备，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担。合同期满的，除电器设备外，一切装修及入墙设施不得拆除；退租前，将损坏的地方维修好并搞好清洁卫生，否则，甲方有权向乙方追收一切维修和清洁费用。7.乙方负责缴纳承租房屋的租赁税。8.租赁合同期满后，属于乙方的家电设备由乙方自行拆除，并在合同期满后天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权进行处置。9.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为，晚上十点后不得产生噪音，以免影响他人休息。10.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。11.乙方必须自觉搞好卫生并将垃圾放在规定的堆放处，不得往楼下丢垃圾。第八条合同期满1.租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回物业使用权。2.甲方根据“三资”管理规定在合同期满前三个月对该物业重新进行招标，乙方重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。第九条旧村改造城市更新、征用、拆迁补偿1、租赁期内，如遇政府征收(或借用)土地及地上建(构)筑物、甲方旧村改造(或城市更新)、甲方翻改建房屋或因不可抗力而导致本租赁合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不负违约责任。2、乙方应依甲方通知的时间将承租的房屋交回甲方，甲方将保证金无息退还给乙方。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋或场地的，应向甲方支付双倍租金的占有使用费，并赔偿甲方因此而遭受的经济损失，甲方有权没收乙方的保证金。3、房屋和土地的征收及拆迁补偿费全部归甲方所有，征收单位按规定支付给乙方的停业补偿费归乙方所有，除此之外，乙方不得向甲方提出任何补偿要求。第十条合同的变更和解除（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。（三）甲乙双方经协商一致可解除本合同，并达成书面协议，甲方在签订解除合同前或起订后应召开民主会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。（四）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，保证金归甲方所有，并收回出租物：1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物。2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构。3.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途。5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动。6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方_____次催缴后拒不缴纳的。7.拖欠租金天以上（含本数），经甲方_____次催缴后拒不缴纳的。8.一经发现利用集体物业进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为（五）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十一条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意选择以下第_____项作为争议解决方式：（一）向广州仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第十二条其他约定双方约定的其他事项：第十三条合同效力本合同必须按相关规定交由街道进行初审，并严格按照集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，民主表决通过后须将表决结果及本合同在指定的公开栏公示天。经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，街三资办一份。第十四条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经集体经济组织规定相应的民主层级会议表决通过并公示方能生效。附件：甲方法定名称：（盖章）甲方法定地址：甲方法定代表人：（签字）甲方法定代表人身份证号码：甲方联系电话：签约时间：乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：乙方法定代表人：（签字）乙方法定代表人身份证号码：乙方联系电话：签约时间：小额资产竞投规则第一章交易情况说明第一条交易名词解释（一）“委托人”指将土地、物业等资产委托交易机构交易的农村集体经济组织及其所有、控股的企业。（二）“标的物”指委托人委托交易的土地、物业等资产。（三）“意向方”指参加网上竞投但尚未取得报名资格的独立法人（企业）、自然人、个体户等。（四）“竞投人”指在网上竞投系统中成功报名的独立法人（企业）、自然人、个体户等。（五）“竞得人”指在网上竞投中以最高价竞得标的物的竞投人。第二条特别提示凡参加本交易机构小额资产竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方一旦参与（以提交报名资料为准）本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第三条交易基本信息及标的物瑕疵说明交易标的物的基本信息、意向方资格条件、交易信息详见招标公告及其附件，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易机构不对上述信息真实性承担任何责任。竞投人参与了本次竞投活动，视为对其竞价的标的物的权属、质量、面积、价值情况已经进行全面的核查和评估，对竞价标的物的瑕疵（如有）已有充分了解并愿意接受；表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险。本交易机构不对竞价标的瑕疵承担任何责任。第二章竞投流程第四条报名报名截止前，意向方须知悉招标公告及其附件内容，填写竞投报名登记表，提交报名资料。第五条资格审查交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审查完成后，由委托方通知意向方的审查结果。第六条确定竞得人有2个或以上竞投人报名的，按照现场公开竞投方式确定竞得人并履行公示程序。只有1个人报名的，则以不低于交易底价为计租价格确定竞得人，中标后直接签订合同，并进行合同公示。第七条交易保证金管理（有2个或以上竞投人报名的执行）1.交易保证金金额：￥元（大写：整）。（二）交易保证金指定汇款账户：收款单位开户行账号（三）交易保证金到账时间：2023年月日15:00前（含15:00），竞投人需将交易保证金汇款凭证交委托方并开具专用收据，截止时间：2023年月日17:00前（含17:00）。（四）交易保证金的交纳：意向方使用其名下账户向本交易机构指定账户以银行转账方式一次性全额汇缴交易保证金（交纳金额与要求的金额不符视为无效交易保证金），一笔交易保证金对应一宗交易。本项目暂不支持支付宝、微信等第三方平台转账。（五）交易保证金的退回：无效交易保证金、未竞得标的物的竞投人的交易保证金于中标公告结束后的5个工作日内原路无息返回（竞投人有违法违规违约行为按本规定第四章的约定进行处理）。竞得人的交易保证金，在合同签订后5个工作日内无息划转至委托方指定账户作为竞得人的合同履约金等，如有余款，余款原路退回。因竞得人未按时签订合同，交易保证金作为违约金直接划转委托方指定账户。第八条竞投时间及方式竞投时间：2023年月日时（如有调整将另行通知）。交易底价及竞投阶梯：交易底价为￥元，竞投阶梯为￥元，竞投人可以对标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易底价）方为有效报价。竞投方式：现场公开竞投。本次竞投对优先权人【集体经济组织成员（法定优先权）、原承租方（主张优先权）】给予优先承租权的安排。优先权人在竞投过程中参与报价，当非优先权人报出当前最高价格时，优先权人可以选择以该最高报价相等的价格行使优先权。若优先权人行使上述优先权，且非优先权人不再加价，则优先权人成为竞得人；若非优先权人再行加价，优先权人放弃行使优先权和加价，则最高有效报价的非优先权人为竞得人。如果有多位优先权人同时行使优先权且无人加价，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。第九条签订成交确认书竞得人须在竞投活动结束后3个工作日内前往交易机构（地址：，联系人及电话：）签订《成交确认书》。第十条签订合同竞得人应按照本规则所附的《合同样本》与委托方签订合同。本交易机构将于签订成交确认书后当日发布《白云区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为5个工作日。竞得人须在公示期结束后的5个工作日内至委托方或交易机构办公地点（地址：，联系人及电话：）与委托方签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易机构协调签约事宜。第三章风险提示及其他第十一条违规处理在交易活动中，若意向方、竞投人、竞得人有弄虚作假、串通竞投、敲诈勒索、威胁他人、贿赂、未按约定签订《成交确认书》、未按约定签订《交易合同》等违法违规违约行为，一经发现，即由本交易机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的物的资格，其交易保证金不作返还，由本交易机构扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理；依法对其追究法律责任；记录其失信行为，限制其参与白云区其他集体资产交易；所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制（限制期为3年）参与白云区其他集体资产交易。第十二条免责条款1.如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以外的其他法律责任。（三）本场竞投活动的相关信息在白云区三资平台（http://3z.by.gov.cn）和白云三资微信小程序发布，意向方、竞投人、竞得人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，本交易机构不承担任何责任。（四）本交易机构、委托方不承担任何由于意向方、竞投人、竞得人无法使用白云区三资平台（http://3z.by.gov.cn）和白云三资微信小程序（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致交易异常等）所造成的一切损失。（五）因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或中止，本交易机构不就意向方、竞投人、竞得人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。第十五条解释权本网上竞投规则及相关未尽事项的解释权归本交易机构。
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
