广州市地块出租招标采购公告（广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社2024）
过坑白坭塘地块出租交易公告
交易编号：J01-N1440111X18417672M-20240516-000001-1
广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社定于 2024-06-04日10:00时对过坑白坭塘地块进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 人和镇交易中心 ,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
过坑白坭塘
ZC-440111103206602-00013
001
10.376亩
0.00亩
1700.00元/亩·年
过坑白坭塘
耕地
农业
标的物的具体情况是由广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。 （二）本项目不接受联合体报名参加。 （三）其它资格条件：无。 。 备注：1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。 2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，土地补偿款、建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有停产停业损失补偿款和搬迁损失补偿款则归乙方所有。 3.其他条件详见交易合同样本。 。 区交易编号：镇集资竞20240514 租赁年限：5.00年。预计从2024-07-01到2029-06-30止 交易面积：10.376亩。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为5.00。
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为100.00元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：1.身份证明材料：一、以自然人报名：1、身份证正反面（注：身份证在有效期内）。；二、以个体户/独立法人报名，须提供法定代表人身份证正反面（在有效期内），营业执照或组织机构代码证原件（必须能看到注册号或统一社会信用代码）； 2.交易保证金的银行汇款单据截图（照片）（如设有现场资质审核的，在报名结束后，将安排单独的资质审核环节，由出租方、意向方在规定时间内前往镇“三资”管理服务中心共同参与资审。具体资格审核时间详见第四条第（三）款）； 3.优先权证明材料。（此证明材料须由出租方出具并加盖公章）；4.“竞价资质要求”中设置的资质证明材料。；线下提交的资料：/。
(一)、网上提交的报名材料，请于2024-06-03日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2024-05-24至2024-06-03,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 (三)、说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2024-06-03日17:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2024-06-03日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 5000.00 元。
(四)开户行: 中国农业银行股份有限公司广州人和支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区人和镇人民政府 。
(六)银行账号: 44068201040004767。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2024-06-04日10:00时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归 镇交易中心 交易机构所有。
2、签订成交确认书地点： 人和镇交易中心 。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 戴社长
联系电话： 13711318591
(二)交易机构联系方式：
联系人：江小姐
联系电话：36019893
联系地址：人和镇鹤龙六路19号
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 江小姐
联系电话： 36019893
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
人和镇交易中心
2024年5月23日
人和镇人和村第二经济合作社【过坑白坭塘地块】交易方案一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要标的物地址标的物地址人和村二社过坑白坭塘人和村二社过坑白坭塘人和村二社过坑白坭塘人和村二社过坑白坭塘人和村二社过坑白坭塘人和村二社过坑白坭塘人和村二社过坑白坭塘资产类型资产类型农用地农用地资产用途资产用途农业农业农业资产面积资产面积10.376亩10.376亩10.376亩10.376亩10.376亩10.376亩10.376亩权属信息权属信息资产所有权人广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社权属信息权属信息产权手续是否完善口是回否口是回否口是回否资产所有权证号资产所有权证号/标的物使用情况标的物使用情况口租赁中（合同期限至年月且）回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月且）回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月且）回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月且）回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月且）回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月且）回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月且）回无协议使用中口闲置口其他：是否存在原租户是否存在原租户口是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。口是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。口是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。口是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。口是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。口是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。口是。存在原租户，并根据《民法典》相关规定享有优先承租权。是否存在原租户是否存在原租户回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）水电现状水电现状完善：有基础水电设施，且能正常使用（□有增容电表）口部分完善：仅提供回不完善：没有水电设施完善：有基础水电设施，且能正常使用（□有增容电表）口部分完善：仅提供回不完善：没有水电设施完善：有基础水电设施，且能正常使用（□有增容电表）口部分完善：仅提供回不完善：没有水电设施完善：有基础水电设施，且能正常使用（□有增容电表）口部分完善：仅提供回不完善：没有水电设施完善：有基础水电设施，且能正常使用（□有增容电表）口部分完善：仅提供回不完善：没有水电设施完善：有基础水电设施，且能正常使用（□有增容电表）口部分完善：仅提供回不完善：没有水电设施完善：有基础水电设施，且能正常使用（□有增容电表）口部分完善：仅提供回不完善：没有水电设施消防手续消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的评估方法补偿金额补偿金额11五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件租赁期限租赁期限5年（2024年7月1日至2029年6月30日）5年（2024年7月1日至2029年6月30日）5年（2024年7月1日至2029年6月30日）5年（2024年7月1日至2029年6月30日）5年（2024年7月1日至2029年6月30日）5年（2024年7月1日至2029年6月30日）5年（2024年7月1日至2029年6月30日）标的物交付时间2024年7月1日2024年7月1日2024年7月1日2024年7月1日免租期无无无租金收取1.租金按年为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的3计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。1.租金按年为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的3计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。1.租金按年为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的3计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。1.租金按年为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的3计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。1.租金按年为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的3计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。1.租金按年为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的3计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。1.租金按年为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的3计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。1.租金按年为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的3计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。租金递增每三年在上一期的基础上递增5%每三年在上一期的基础上递增5%每三年在上一期的基础上递增5%每三年在上一期的基础上递增5%每三年在上一期的基础上递增5%每三年在上一期的基础上递增5%每三年在上一期的基础上递增5%每三年在上一期的基础上递增5%变更解除表决层级要求户代表会议户代表会议转租/转让表决层级要求转租/转让表决层级要求转租/转让表决层级要求转租/转让表决层级要求“两委”联席会议合同履约金￥15600元（大写：人民币壹万伍仟陆佰元整）￥15600元（大写：人民币壹万伍仟陆佰元整）￥15600元（大写：人民币壹万伍仟陆佰元整）￥15600元（大写：人民币壹万伍仟陆佰元整）￥15600元（大写：人民币壹万伍仟陆佰元整）￥15600元（大写：人民币壹万伍仟陆佰元整）￥15600元（大写：人民币壹万伍仟陆佰元整）￥15600元（大写：人民币壹万伍仟陆佰元整）其他条件1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，土地补偿款、建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有停产停业损失补偿款和搬迁损失补偿款则归乙方所有。3.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，土地补偿款、建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有停产停业损失补偿款和搬迁损失补偿款则归乙方所有。3.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，土地补偿款、建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有停产停业损失补偿款和搬迁损失补偿款则归乙方所有。3.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，土地补偿款、建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有停产停业损失补偿款和搬迁损失补偿款则归乙方所有。3.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，土地补偿款、建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有停产停业损失补偿款和搬迁损失补偿款则归乙方所有。3.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，土地补偿款、建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有停产停业损失补偿款和搬迁损失补偿款则归乙方所有。3.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，土地补偿款、建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有停产停业损失补偿款和搬迁损失补偿款则归乙方所有。3.其他条件详见交易合同样本。1.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，土地补偿款、建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有停产停业损失补偿款和搬迁损失补偿款则归乙方所有。3.其他条件详见交易合同样本。六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价￥1700元/亩/年（大写：人民币壹仟柒佰元整.每亩.每年）￥1700元/亩/年（大写：人民币壹仟柒佰元整.每亩.每年）￥1700元/亩/年（大写：人民币壹仟柒佰元整.每亩.每年）￥1700元/亩/年（大写：人民币壹仟柒佰元整.每亩.每年）￥1700元/亩/年（大写：人民币壹仟柒佰元整.每亩.每年）￥1700元/亩/年（大写：人民币壹仟柒佰元整.每亩.每年）￥1700元/亩/年（大写：人民币壹仟柒佰元整.每亩.每年）￥1700元/亩/年（大写：人民币壹仟柒佰元整.每亩.每年）￥1700元/亩/年（大写：人民币壹仟柒佰元整.每亩.每年）是否含税价是否含税价回是口否竞投阶梯竞投阶梯竞投阶梯竞投阶梯竞投阶梯100元/亩/年七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金交易保证金￥5000元（大写：人民币伍仟元整）￥5000元（大写：人民币伍仟元整）￥5000元（大写：人民币伍仟元整）￥5000元（大写：人民币伍仟元整）￥5000元（大写：人民币伍仟元整）￥5000元（大写：人民币伍仟元整）￥5000元（大写：人民币伍仟元整）￥5000元（大写：人民币伍仟元整）八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认签名教路光委托方盖章）：2024年5月16日签名教路光委托方盖章）：2024年5月16日签名教路光委托方盖章）：2024年5月16日签名教路光委托方盖章）：2024年5月16日交易管理机构（盖章）：2024年5月16E交易管理机构（盖章）：2024年5月16E交易管理机构（盖章）：2024年5月16E交易管理机构（盖章）：2024年5月16E交易管理机构（盖章）：2024年5月16E2/2合同编号：人和镇人和村第二经济合作社【过坑白坭塘地块】租赁合同（样本）出租方：（以下简称甲方）广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社承租方：（以下简称乙方）为规范过坑白坭塘地块租赁行为，维护过坑白坭塘地块租赁双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条概况乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土名为过坑白坭塘地块的地块，该地块坐落在人和村二社过坑白坭塘，面积为10.376亩。乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，同意租赁，仅用于农业生产经营活动。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。第二条租赁期限该地块租赁期限为5年，从2024年7月1日起，至2029年6月30日止。第三条租赁款及支付（一）合同履约保证金在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳￥15600元（大写：人民币壹万伍仟陆佰整）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期期届满，乙方无违约行为，甲方将保证金在10个工作日内一次性无息退回给乙方。（二）租赁款标准租赁款单价为：元/亩/年（含税价），租赁土地总面积为10.376亩，年租赁款为元。乙方首期应交纳租赁款总额为：元（大写：第1页共7页F租赁期间，租金每三年在上一期的基础上递增5%。（三）租赁款支付方式租金按年为一期收取，每期开始的10天内交付当期租金。（四)在租赁期内，租赁款必须按规定期限缴交，凡拖欠租赁款者，甲方有权增收滞约金，滞约金每天按拖欠总租赁款的3%计算。如乙方逾期30天未付清租赁款，甲方有权收回乙方租赁的土地，有权主张乙方赔偿其他损失，保证金归甲方所有：同时租赁土地范围内的种植（养殖)物、附着物等物资财产均归甲方所有。第四条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.对租赁地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用。2.乙方擅自将租赁土地转租、分组、转让、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权终止合同，收回土地。3.乙方不得利用租赁土地进行非法活动、损害公共利益，女如有该情况，甲方有权终止合同，收回土地。4.由乙方自主经营，自负盈亏。5.如甲方统一收取水电费后进行缴交的，甲方应按照价格主管部门公布的目录销售水价和电价（即供水部门供电部门收取的电价）收取水电费，不得不得擅自提高价格标准或变相加收水电费。（二）乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的土地，享有租赁地的收益权和自主经营权。2.乙方中途退出租赁或违反本合同有关条款，甲方有权单方面解除合同并没收合同押金，收回该土地。3.乙方不得利用耕地、园地违规建设畜禽养殖场，从事畜禽养殖。4.乙方可在租赁地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的生产、生活设施必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，须经过甲方同意并报镇（街）相关部门审批统一第2页共7页规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或从事经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；租赁合同期满后，乙方应在当天内按所租赁的土地不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物归甲方所有。5.乙方不得用取得租赁经营权的农用地抵偿债务。否则，甲方有权单方面解除合同，收回土地，有权主张乙方赔偿因此带来的一切损失。6.甲方对出租的农用地拥有所有权，乙方只有使用权，不准擅自出租、转租、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在租赁期内，租赁地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。7.租赁期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行承担。8.履行土壤保护的责任，避免因过渡施肥、滥用农药等掠夺式农业生产方式造成土壤环境质量下降。9.乙方应当按照法律、行政法规和国务院农业行政主管部门的规定，合理使区用农业投入品，严格执行农业投入品使用安全间隔期或者休药期的规定，防止危及农产品质量安全。禁止在农产品生产过程中使用国家明令禁止使用的农业投入品。10.乙方如使用农业投入品违反法律、行政法规和国务院农业行政部门的规定的，依照有关法律、行政法规的规定处罚。11.如乙方使用过程中，因违法建设、违法用地以及丢荒弃耕等行为收到政府发出的要求复耕复种整改通知的，乙方必须在通知要求的期限内完成整改。如乙方未在规定期限内完成整改的，视为乙方违约，甲方有权终止合同，合同履约金不予退还。因乙方不配合完成复耕复种整治工作，由甲方代为进行复耕复种整治所产生的费用高于合同履约金的，甲方有权向乙方追偿超额部分。12.乙方对标的物进行转租分租后如需要由乙方统一收取后再缴交的，乙方须按照按价格主管部门公布的目录销售水价和电价(即供水部门供电部门收取的水价和电价）收取水电费，不得违规加收水电费。如乙方违规收取水电费导致出现行政处罚等问题的，由乙方自行承担。第五条税费规费缴交第3页共7页1.乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费。2.在租用期内，乙方须按照按价格主管部门公布的收费标准缴纳水电费、物业管理费、治安费、清洁费等费用。水电费用如需由甲方统一收取后再向相关部门缴纳的，甲方应按照按价格主管部门公布的目录销售水价和电价（即供水部门供电部门收取的电价）及实际用量向实际使用方计收，不得违规加收水电费。3.在租用期内，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第六条土地租赁经营权流转（一）根据实际情况，如确实需对土地租赁经营权进行流转，可以依法采取转租、出租、互换、转让或者其他方式流转，但必须遵循以下原则：1.平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫或者阻碍租赁方进行土地经营权流转；2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;3.流转的期限不得超过租赁期的剩余期限；4.乙方必须有农业经营能力。（二）根据实际情况，如确实需转租租赁地给第三方的，须经甲方书面同意及“两委”联席会议表决后，与甲方签订转租合同，乙方才可将租赁的土地进行转租。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的出租期限；2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转包方收取租赁款等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方租而改变；4.转租土地的用途不得超过本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租合同中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提出终止本合同，乙方与转租方的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及造成的经济损失。7.转租分租后，产生的水电费用原则上由实际使用方直接向相关部门缴纳。第4页共7页如需要由合同乙方统一收取后再行缴纳的，乙方须按照按价格主管部门公布的目录销售水价和电价（即供水部门供电部门收取的水价和电价）及实际需要缴纳的费用向实际使用方收取，不得违规加收水电费。如乙方违规收取水电费导致出现行政处罚等问题的，由乙方自行承担。（三）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。第七条征用租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，土地补偿款、建（构）筑物补偿款和地上附着物补偿款全部归甲方所有；如有停产停业损失补偿款和搬迁损失补偿款则归乙方所有。第八条意向续租合同期满后，若甲方对该土地重新进行出租，乙方享有优先权。第九条合同变更、解除和终止（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，所变更的条款不得违反法律法规，不得延长合同年限，且必须经甲方户代表民主表决会议同意通过后，方能签订补充协议进行变更。如因征地项目导致租赁面积减少，双方约定继续履行合同，需要扣除相应租金的（租金单价不变，只减少对应面积租金），则只需要召开“两委”联席会议确认并公示无异议后，双方即可签订补充协议。（三）合同如需解除（非违约行为，涉及退合同履约金），集体经济组织须召开户代表会议，会议表决通过后，双方方能签订解除协议。对于因乙方违约行为导致的合同终止，不涉及退合同履约金，则仅需要召开“两委”联席会议或以上层级会议后，将合同终止情况公示告知本集体组织成员。（四）合同期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。保证金归甲方所有，并收回租赁标的物：第5页共7页1、未经甲方书面同意，转租、转借租赁标的物的；2、损坏租赁标的物，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；3、未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁标的物用途；4.一经发现利用集体物业或土地进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为。5:乙方在使用过程中存在违法用地、违法建设，将农用地用于非农建设行为的。（五）合同期内，如因国家、集体征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第七条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。（六）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方可向广州市白云区人民法院起诉作为争议解决方式：第十一条其他约定根据《广州市白云区农林局关于审定白云区新一轮畜禽养殖污染整治行动方案的请示》穗云农林（2018〕138号文件规定，农业类用地不能建违规的畜禽养殖场从事畜禽养殖场从事畜禽养殖，如有违反，甲方有权终止合同，一切损失由乙方（承租方）承担。第十二条合同效力本合同必须严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，镇农村集体三资管理服务中心和村委会各一份。第6页共7页第十三条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效甲方法定名称：（盖章）广州市白云区人和镇人和村第二经济合作社名1甲方统一社会信用代码：甲方法定地址：广州市白云区人和镇甲方法定代表人：（签字）甲方联系电话：签约时间：乙方法定名称：（盖章）乙方统一信用代码：乙方地址：乙方签约代表：（签字）乙方签约代表身份证号码：乙方联系电话：签约时间：第7页共7页#idc 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投标 / 标书制作要点（原创）
本地块出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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