房屋租赁招标采购公告（南通通州湾科教产业投资有限公司2024）
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1
江苏省通州湾江海联动开发示范区春晖路175号4号楼商业06
70.14
92000.0
0.0
一年一付，先付后用
20000.0
3.0
2024-05-27起，2024-06-05 17:00止
竞价开始时间:2024-06-11 10:00
延时竞价开始时间:2024-06-11 10:30
竞价步长:2000元
延时竞价时长:60秒(出现新的报价后会重新计时)
附件：
租赁合同范本.pdf
准予房产出租的决议.pdf
E租赁合同项目名称：商铺租赁合同出租方（甲方）：南通通州湾科教产业投资有限公司承租方（乙方）签订地点：南通市通州湾签订日期：年月日1商铺租赁合同甲方（出租方）：南通通州湾科教产业投资有限公司地址：江苏省通州湾江海联动开发示范区东海大道88号联系人：联系电话：乙方（承租方）地址：联系人：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜，订立本合同。一、房屋坐落、面积及现状1-1甲方将坐落在江苏省通州湾江海联动开发示范区，不动产按现状出租给乙方使用（以下简称：该房屋)。该房屋套内面积为平方米（房屋套内面积以测绘报告的数据为准）。1-2乙方对该房屋及设施设备等的权属状况、水、电、气以及周边情况已充分知晓并认可，乙方承诺任何时候均不以该房屋及设施设备等的权属、水、电、气以及周边情况问题要求解除合同或追究甲方-2-违约或赔偿责任。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定，以及甲方关于房屋使用目的之要求。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。三、租赁期限3-1房屋租赁期为3年，自该房屋交付之日起计算。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方须如期退还。四、租赁日期4-1甲乙双方约定，租赁期限为2024年7月15日-2027年7月14日。4-2在乙方中标公示结束后五个工作日内签署本合同且缴清首期合同租金等全部费用的前提下，甲、乙双方应做好交接手续，签署交接清单。五、租金、物业费支付方式和期限5-1房屋租金缴纳时间及金额（含增值税）序号租期物业费（元）租金（元）租金、物业费合计（元）备注物业费用1按套内面积收取23小计小计-3-5-2采取先付后用原则，租金、履约保证金和押金及物业管理费按年支付（履约保证金和押金可以顺延至下一年度，因故扣除的应予补足）。5-3乙方将首期租金、履约保证金及押金，交纳至甲方的下列账户单位名称：南通通州湾科教产业投资有限公司账号：326008602018170057761开户银行：交通银行南通分行六、统一收银制度6-1租赁期限内，甲方为乙方提供统一收银服务，乙方须开通甲方指定银行的账户，乙方在租赁商铺的所有营业收入均由甲方指定的收银系统向顾客收取，统一进入甲方指定的银行账户，由此产生的手续费由乙方承担。乙方不得私自收取，否则视为违约。6-2每月代收的营业款经双方对账确认，并按照相关法律规定扣除各种承租人应支付费用及其它代扣代交费用后，对账结束后由甲方10个工作日内支付给乙方。6-3双方均确认场外交易为严重违约行为，且严令禁止进行场外交易。如乙方经营收入未进入甲方统一收银，则乙方按所收金额的10倍向甲方支付违约金，此款从甲方为乙方代收的营业款中扣除，如有不足，乙方须补足。如再次违反，甲方有权即时解除合同，并不需赔偿乙方任何损失。七、保证金和其他费用7-1甲、乙双方约定，本合同签订之日，乙方应向甲方支付首期房屋租金、履约保证金（两个月商铺租金）和押金（一个月商铺租金），-4-甲方收款无误后向乙方开具凭证。乙方不得将履约保证金及押金充当租金、其他费用及本合同约定的损失赔偿金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿等费用。7-2本合同租赁期满，甲方扣除所有乙方未付清之费用（包括但不限于租金、水电费、物业费及违约金、押金），且乙方按甲方要求退还该房屋并将该处的营业执照等注销后，将履约保证金及押金（扣除损失后）在退租结算完成后不计利息退还给乙方，并将履约保证金和押金的收据交还给甲方。7-3本合同租赁期内，乙方单方面提出终止合同，则甲方不予退还履约保证金。经甲乙双方协商一致，乙方交清所有费用后可以解除本合同。7-4租赁期间，现状出租，出租人不再投入相关维修费用，水、电、燃气、通讯等费用由承租人承担。7-5乙方负责支付的上述费用的计算或分摊办法、支付方式和时间：乙方须按该房屋独立记录表所示（如有)，在收到该等记录表或账单后三日内，支付所有在该房屋使用的水、电及通讯费用等费用。若因乙方迟付而致使供应中断，责任乙方自负并承担违约金，并应由乙方负责申请开通。7-6乙方应严格按消防要求安装消防设施，配备消防器材，并保证消防设备和器材的完好性和使用性。如有损坏或不能使用的，乙方应及时修复，其费用由乙方承担。7-7按照谁使用谁负责的原则，在租赁期间，乙方的法定代表人为该房屋的消防、治安等安全负责人。租赁期间，发生消防、治安或-5-其他安全事故的，由乙方全权负责，若甲方因此遭受处罚、第三方追偿或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7-8如乙方向甲方拖欠支付本合同规定的租金、物业管理费、其它费用等各项费用的，乙方须按应付款的每天千分之三缴纳违约金。拖欠十五日以上的，甲方有权解除本合同，乙方须对甲方所遭受的损失承担全部赔偿责任。八、房屋使用要求和维修责任8-1甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其内部（包括甲方提供的装修设备、设施)处在与原状一致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。若因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。若乙方未能及时修复，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，押金不予退还。8-2乙方不得随意改变房屋结构和设置，若乙方需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，并将设计图纸送甲方认可后方可施工，费用由乙方自理。在租赁期间，乙方对房屋的装修装饰按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。乙方装修结束后须将装修图纸交甲方备案。乙方违反上述约定的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用并向甲方支付人民币5000元整的损失赔偿金。无论何种原因导致合同终止，如增设的附属设施和设备以及装潢属于不能拆除或拆除会对房屋造成损害的，则所有权无偿归甲方，甲方对-6-乙方不作任何补偿。8-3若于租赁期内政府任何主管部门对该房屋的装修（包括但不限于消防设施)提出整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修，费用由乙方承担。若因此影响相邻单元的其他承租人或使用人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担因此而引起的一切费用。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害的，甲方有权向乙方追偿。8-4乙方的广告及灯箱位置应征得甲方同意后方可设置，相关报批等手续及费用由乙方负责承担。8-5乙方应按甲方要求对该房屋及所有装置、物品等进行投保，并将保单复印件提交甲方处备案，甲方对乙方的设备、货物等一切费用不负有保管责任义务，如果产生任何损失，甲方不承担任何责任。九、房屋返还时的状态9-1乙方须在租赁期结束或提前结束前的30日内，与甲方联系交回该房屋及附属设施、装修事宜，且乙方应在本合同终止之日起三日内，将该房屋及附属设施等按甲方要求恢复原状后交还甲方。9-2若乙方未按前款约定的时间将该房屋返还给甲方，则乙方未搬走之物品、乙方附属墙壁、房顶、装修等无条件归甲方所有，甲方可自行进行处置，因处置产生的相关费用由乙方承担。乙方应自逾期返还该房屋之日起每日向甲方支付金额为日租金二倍的占用使用费。此等使用费、赔偿金等的支付不构成租赁期之延续。9-3除甲方书面同意外，本合同到期或因故解除的，乙方返还该房屋时不得以任何理由要求甲方购买乙方自置的任何装修或设施或对乙方自置的任何装修或设施予以补偿。-7-十、甲方的其他权利义务10-1甲方接受乙方的租金、物业管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本合同中乙方须遵守及履行的任何规定须负责任的权利。10-2如因不可抗力或非甲方过错导致房屋损坏或该房屋的水、电供应服务停止供应或任何公共设施停止运作，致使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任。10-3租赁期间，甲方有权定期或不定期组织对该房屋情况的检查。10-4在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。十一、乙方的其他权利义务11-1在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证（如有规定），并在甲方处备案（复印件)。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。乙方不得将该房屋用于本合同约定之外的用途，乙方不得将该房屋用于违法或不道德的用途，不得从事任何将对甲方商誉及名声造成不良影响的活动，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。11-2乙方不得转让、出借、抵押、分租、转租该房屋及该房屋任何部分，不得委托授权人致使被授权人获得使用或占用该房屋或其任何部分的权利。11-3乙方不得以任何名义将该房屋设置抵押或担保。11-4在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付-8-的租金、物业费、保证金及其他费用。11-5乙方不得占用该房屋所在区域的消防及公共通道，经营或生活不得对周边居民等造成不良影响，否则造成的后果由乙方承担。11-6乙方若需变更其名称，应至甲方处登记备案。11-7乙方在任何时侯不得在该房屋内放置或贮存任何有毒、易燃易爆、高噪音物品或设备。11-8乙方在获得甲方书面同意之前，不得改装该房屋门户、消防出口。11-9若乙方提前终止本合同，须提前三个月通知甲方。11-10甲方如有需要提前解除本合同的，可在支付乙方当年月租金的3倍后依法解除本合同，乙方对此予以认可，并按本合同约定及时搬离并完成房屋交接以及工商变更等手续。十二、解除本合同的条件12-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要等被依法征用的；（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内的；（四）其他不可抗力导致合同无法继续履行的。12-2有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，并扣除乙方的履约保证金：（一）乙方未经甲方同意，擅自退租的；(二)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，或利用该房屋进行违法、违规活动的，造成其他损失的，除扣除履约保证金外，应按实-9-际损失金额赔偿；（三）因乙方原因造成房屋损坏的，除扣除履约保证金外，应按实际损失金额赔偿；（四)乙方转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（五）乙方逾期不支付租金累计达十五日的；（六)乙方拖欠水、电、气等费用达十五日的；(七)乙方违反本合同约定的其他义务或违反相关法律法规之规定的。十三、对乙方违约行为的处理13-1在不影响本合同项下甲方其它权利(包括但不限于上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，乙方必须在10天内对自己的违约行为予以纠正和补救，否则甲方有权不供应该房屋水、电或其他服务，或者采取合法的其他措施或行动，直到乙方前述的违反行为得到改正，且甲方有权单方面解除本合同并要求乙方按本合同之约定承担违约责任，但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用（包括重新接水电供应的费用)均由乙方负责。十四、争议解决14-1甲乙双方如在签署及履行本合同时发生纠纷，应通过协商解决：协商解决不成或因客观原因无法协调解决的，任何一方有权依法向房屋所在地人民法院起诉。十五、送达地址15-1按照本合同须向对方送达的任何文件或通告，如以挂号邮-10-件的方式寄往对方下列地址，在寄出5个工作日后，将被视为已送达收件人。甲方收件单位：南通通州湾科教产业投资有限公司收件人：收件人地址：收件人电话：乙方收件单位：收件人：收件人地址：收件人电话：十六、其他16-1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字经双方加盖公章确认后对双方均具有法律约束力。16-2甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。16-3其他约定：1.乙方签订《租赁安全协议》后方可进场使用，见附件。2.若提前退租，按相应的提前退租计算方式退还房租，物业费不退。十七、附则17-1合同一式肆份。甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力，-11-自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）法定代表人或委托代理人（签字）：日期：乙方（盖章）法定代表人或委托代理人（签字）：日期：-12-附件：租赁安全协议甲方：南通通州湾科教产业投资有限公司乙方：为进一步做好房屋区域的安全管理，落实安全生产管理的各项政策、法规及规章制度，夯实安全生产责任，依据国家《安全生产法》等有关法律法规的规定，乙方租赁甲方房屋区域资产时应签订安全协议以明确乙方安全管理责任。为此制定协议如下：一、乙方在房屋租赁期内所从事的生产经营活动必须符合国家相关法律、法规和现行政策。乙方在经营中必须把安全放在第一位，做好安全措施，防止任何安全事故的发生。二、乙方必须从事合法经营，如进行违法经营，一切后果由乙方自行承担。如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方受到的一切损失。三、乙方承诺，乙方在房屋租赁期间的经营需符合国家相关规定标准，否则由此引起的一切纠纷及损失概由乙方负责。如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方受到的一切损失。四、乙方对所租赁的房屋（含配套设备资产等附属设施）负有全部安全责任和经济责任，并要对其自觉维护，因维护不到位造成的安全事故责任，由乙方全部承担。五、乙方必须严格遵守国家关于消防、卫生、环境、安全等法律、法规。要加强对本单位所属的员工及相关人员进行消防、卫生、安全等各方面的安全教育或有关安全方面的培训，并应建立相关的安全管-13-理工作责任制度，明确责任，落实到人。使用需要持证上岗的特种作业人员，必须具有相关部门核发的操作证，并按要求进行作业。六、乙方严禁存放易燃、易爆物品及化学危险品。如擅自存放和使用，造成的一切后果由乙方负全责。如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方受到的一切损失。七、乙方对固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到甲方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由乙方负责，同时甲方有权拆除，有权拉闸停止供电。八、乙方应随时接受甲方及有关政府部门的安全检查，对查出的问题，乙方必须按提出的要求进行整改，如不按期整改或整改不彻底，发生事故造成后果由乙方负全部责任。九、乙方在房屋租赁期内以及在经营中发生安全事故或治安事故等各种事故，造成任何人员伤亡和财物损失的，一切责任及损失均由乙方承担，一切纠纷均由乙方自行处理与协调。并且以上安全事故发生的地点无论是发生在租赁资产范围内还是租赁资产范围外，只要以上安全事故的发生与乙方经营有关，乙方均应承担事故责任。乙方的设备、设施、财物及人身安全等均由乙方自行负责，与甲方无关。十、为加强食品安全管理，乙方所使用的米、面、油须从甲方确定的供应商库进行采购。十一、对违反上述安全规定的，甲方将就乙方造成的损失向乙方追偿并要求乙方支付违约金，直至解除协议。-14-十二、上述内容，甲乙双方要共同遵守，如出现违约事项追究责任人责任。本协议经双方签章后生效，一式肆份，甲、乙双方各持贰份存档备查。甲方：乙方：日期：年月日日期：年月日-15-准予房产出租的决议为了执行通国资发[2017]143号南通市人民政府国有资产监督管理委员会暨南通市公共资源交易管理办公室文件精神，以及《南通市企业国有资产交易管理实施细则》之规定，经我公司总经理办公会研究议定，以下房产符合出租要求，具体房产如下：一、江苏省通州湾江海联动开发示范区春晖路175号4号楼商业06房屋租赁（详见清单列表）：房产地址面积（m²）竞租底价（年租金：元）递增率%支付方式租赁期限（年）年物管费（元）竞租保证金（元）备注江苏省通州湾江海联动70.14920000按年支付，先付后用33366.7220000水、电、能源等由中标单位按实际使用支付开发示范区70.14920000按年支付，先付后用33366.7220000水、电、能源等由中标单位按实际使用支付春晖路17570.14920000按年支付，先付后用33366.7220000水、电、能源等由中标单位按实际使用支付号4号楼商业0670.14920000按年支付，先付后用33366.7220000水、电、能源等由中标单位按实际使用支付特此决议。南通通州湾科教产业投资有限公司204年5月2日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
