福建租赁权招标采购公告（福建新武夷房地产开发有限公司2024）
受 福建新武夷房地产开发有限公司（以下简称“出租方”）委托，南平市金融控股有限公司（以下简称“我司”）将于2024年06月11日10：00时起至2024年06月12日10：00时（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：南平市金融控股有限公司）对南平市建阳区云谷大道195号云谷小区二期明德里181号店的租赁权（具体位置见照片）进行公开竞价出租，现公告如下：
一、出租标的年租金起拍价：42250元，保证金：21125元，增价幅度如下：200元
本次竞买标的：最后成交价为第1年年租金，签定的租赁年限为3年，年租金不递增。租赁期届满后，如承租户有意向续租，可提出书面申请，南平建设集团资产运营管理有限公司确认相关情况（租金缴纳情况，经营过程中业主反馈情况，整体商业形象等）、出租方确认后，可根据《企业资产租赁管理办法》给予承租户续租两年（总租期不超过五年，第四年起每年在前一年的基础上递增10%）。
二、重大事项披露：
（一）铺位租期为36个月，其中包含免租期（含装修免租和经营免租期），租赁起止时间以出租方通知的租赁时间为准，计租起始日以铺位交付日开始计算（若承租户认为铺位不具备交付条件，需在通知交付后三个工作日内提出书面意见），免租期包含在租赁期内，装修产生的所有费用由承租者承担。
（二）根据商户租赁面积大小，给予商户免租期限如下：
1.租赁面积在0-100㎡（含100㎡），给予免租期3个月（1个月装修免租期，2个月经营免租期）；
2.租赁面积在100-200㎡（含200㎡），给予免租期4个月（2个月装修免租期，2个月经营免租期）；
3.租赁面积在200-300㎡（含300㎡），给予免租期5个月（3个月装修免租期，2个月经营免租期）；
4.租赁面积在300-500㎡（含500㎡），给予免租期6个月（3个月装修免租期，3个月经营免租期）；
（三）若提前解除合同，除按照合同约定扣除三个月租金作为违约金外，还需退还经营免租期的相应租金。
（四）参与竞租者所从事行业必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得从事与安全生产、卫生防疫、环境保护、招租范围等规定相违背的行业；承租方应守法经营，照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律法规的犯罪活动；且租赁用途不能为产生噪音、污染环境、宰杀、殡葬用品、存在安全隐患及经营或存放危险违禁物品的业态。
（五）租金按半年支付（以银行转账方式），先付后用。即租赁合同签订当日支付首期半年租金，以后每个租赁半年度租金应提前一个月缴纳。（如2024年1月1日缴纳首次租金，2024年6月前应缴纳第2次租金，以此类推）
（六）竞租人中标后，需在公示期结束15个工作日内与出租方签订租赁合同，合同起始日即为计租日，具体以出租方通知的租赁时间为准，若因中标人个人原因延期签订合同，导致未能及时交付铺位，合同起止日不进行后延。
（七）竞租人报名时必须交纳竞租保证金，具体金额按所公布的金额计算。竞标结束，未中标者，则退回竞租保证金；中标者则按成交的六个月基准金作为合同履约保证金，已交纳的竞租保证金转为合同履约保证金，差额部分在双方签订合同时进行补齐，合同期满无违约，保证金将无息退还。
（八）承租方应按时缴纳租金，如逾期未缴纳，出租方有权终止合同收回铺位使用权，有权没收承租方已支付的履约保证金，承租方应向出租方支付相当于违约时三个月月租金的违约金。
（九）出租方提供云谷小区二期商业地块竣工后的现有条件，其他所需装修投入均由承租人自行设计装修，承租方在装修和使用期间，不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。所有的装修，改造方案必须由承租方书面形式报出租方、物业审核同意。同意后方可实施，装修过程中，必须接受出租方、资产管理公司及物业公司的监管，装修改造不得超出产权范围，若发现装修改造过程中，有侵占或影响小区环境，损害公共利益的行为，承租方需无条件拆除，并承担全部责任。
（十）承租者应守法经营，照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律法规的犯罪活动。若经发现查实，出租方有权收回店铺终止合同，在全额扣除保证金的同时，承租方应承担对出租人造成的全部损失和责任。
（十一）租赁期满后，出租方将出租的铺位收回进行重新招租，若承租方没有中标续租时，铺位内外的所有装修、装饰不得拆除，并归出租方所有，原承租方装修费用出租方不予补偿。
（十二）本次租赁标的物产权方为福建新武夷房地产开发有限公司，招租合同签订及租金收缴等相关招商事宜，由产权方委托南平建设集团资产运营管理有限公司代为办理。合同签订时，需与产权方福建新武夷房地产开发有限公司签订《云谷二期商业铺位租赁合同》，并与南平建设集团资产运营管理有限公司就同一合同签订《商业管理服务合同》。
（十三）商业铺位租金为90%租金和10%商业服务管理费，分别由产权方和资产运营管理公司开具增值税发票给予承租人。具体费用明细见租赁合同。
（十四）租赁期届满后，如承租户有意向续租，可提出书面申请，南平建设集团资产运营管理有限公司确认相关情况（租金缴纳情况，经营过程中业主反馈情况，整体商业形象等）、产权方确认后，可根据《企业资产租赁管理办法》给予承租户续租两年（总租期不超过五年，第四年起每年在前一年的基础上递增10%）。
（十五）物业管理费用按2元/㎡·月另行收取，物业服务等详细条款详见《物业服务协议》
（十六）承租方经营项目需符合业态规划，且承租方需签署承诺书，承诺书需在竞拍前签署。承诺经营项目需符合业态规划要求，若擅自更改经营项目，需承担违约责任。
（十七）未经出租方书面确认，不得以任何形式将铺位转租、部分转租或分租，不得私自以委托、联营或特许第三方经营等方式经营该铺位。
（十八）云谷小区二期商业铺位含有公摊水电费，承租方需按所租赁面积比例缴纳费用。
（十九）未尽事宜按与出租方签定的商业租赁管理合同执行。
三、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为履约保证金至我司指定账户，由我司结算给出租方。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
四、服务费的支付：
竞价成交后，买受人应支付服务费包括：
（1）软件服务费，按成交价*租赁年限*1%收取；
（2）综合服务费，按成交价*租赁年限*1.5%收取；
具体费用以平台系统生成为准。
五、成交确认手续、成交尾款的支付：
标的物竞价成交后，买受人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后15个工作日内与出租方签订协议等成交文件。成交后买受人与出租方签订的协议文本，请竞买人在缴纳保证金后与我司联系查阅。逾期签署协议的将视为放弃，并没收保证金。
竞拍成交、双方签订协议后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为履约保证金，参拍保证金不足以支付全部履约保证金的，买受人须在签订协议前联系出租方补足履约尾款。
六、竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。
七、咨询、看样时间：
自本次公告之日起接受咨询及预约看样。有意者请与 李女士联系（或自行前往看样），联系方式：18259996332；带看时间统一约定在开拍前三日（2024.5.31）上午十点
八、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，我司及出租方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。我司及出租方对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次商铺租赁权竞价以出租方商铺移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，买受人须在出租方通知的时间内至指定地点签订《商铺租赁合同》，买受人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 本标的物成交后，该房产出租的相关手续由出租方与买受人双方共同配合办理，所涉及的税费由买受人承担（若有）。具体税、费政策及其他相关费用，买受人应自行向相关部门咨询了解。租赁权移交（即出租方将房产实际移交给买受人占有、使用）日前的水电、物业管理费等所有费用由出租方承担，房产移交日后的水电、物业管理费等所有费用由买受人承担。
g)我司有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞价公告。
h)竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读本竞价标的《竞买公告》、《竞买须知》等有关文件。
i) 本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，我司亦将视情况随时进行修订和补充；竞买人竞价前应随时关注。
资产咨询：李女士18259996332
技术咨询：揭经理15759966665
南平市金融控股有限公司
2024年5月28日
竞买人资质要求
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手机竞拍流程.jpg
4.商铺租赁合同-挂网租赁(1).docx
5.24第三批挂网承诺书(1).docx
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投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
