自助售卖机场地出租招标采购公告（广州动物园2024）
广州动物园南片4间小卖部及园区自助售卖机场地出租项目
广州动物园南片4间小卖部及园区自助售卖机场地出租项目
点击量：
出租底价： ￥345,334.00 挂牌时间：2024-05-28 至 2024-06-25
价格说明：每年租金在上一年度基础上递增3%。
项目编号：GZ2024FG200877
诚意金： 元
支付方式：
租期： 3年
出租方： 广州动物园
公告
该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
如有意向，请于公告期内（截止日17时之前）
，期待您的参与！
。
温馨提示：
①意向方请务必遵照广州产权交易所（http://www.gemas.com.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册广州产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收广州产权交易所推送的各类通知。广州产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。
出租标的基本信息
出租底价
345334.0元/月/总面积
是否允许网上报名
是
价格说明
每年租金在上一年度基础上递增3%。
支付方式
租金按月支付，首个计租月之租金（按租金起计日起至当月月末的实际天数计算）承租方须于租金起计之日起10日内向出租方一次性支付，此后承租方须每月10日前缴纳当月租金（以银行转账凭证到账为依据）。
资产来源
行政事业单位房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址
先烈中路120号广州动物园内
标的所在区域
越秀区
出租类别
出租用途
出租面积（总面积）
748.87 平方米
租赁期限
3 年
出租面积描述
建筑面积共500.51平方米，户外面积共248.36平方米。
免租期限
2个月（若承租方在免租期内提前完成建设的，则免租期于承租方完成建设之日结束）
出租标的权证信息
权证名称
国有土地使用证
权证编号
穗府国有（2007）第01300075号
权证所列示的建筑面积
415636.717
权证所列示的规划用途
公用设施用地
产权人（业主姓名）
广州动物园
产权人是否出租方
是
出租标的使用情况
标的使用情况
占用
租赁期情况
原租赁期内，原租赁合同期限：2024-09-30
是否涉及优先权
是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易，并按本信息公告的报价方式、交易条件规定行使优先权。
挂牌信息
挂牌开始日期
2024-05-28
挂牌公告期
20 个工作日
是否自动延牌
否
看样事项
组织交易方式
1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的： 选择以下交易方式： 网络竞价
报价方式
交易条件
1.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》后，在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起10个工作日内签订交易合同。 2.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：按照标的首年租金（按12个月计算）成交价格的5%向广州产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。 3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 4.承租方须按出租方提供的物业租赁合同版本签署。
是否允许联合承租
不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金
是
诚意金收取方案
收取方式为固定诚意金，金额为 1036002.00 元。
诚意金交纳时间
交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求
信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)
诚意金交纳方式
银行转账 (交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)
诚意金交纳账号
本项目保证金具体银行账号请于报名成功后，登录用户中心，在"我报名的项目-保证金账号"中查看，此账号为本项目唯一保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户， 避免造成无效保证金！保证金转账2小时后，请登录"用户中心-我报名的项目"中核实保证金状态，如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。
保证内容
（1）意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；（2）意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；（3）意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；（4）意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；（5）意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；（6）意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；（7）遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法
（1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 （2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 （3）成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回。 （4）意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金。公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件
1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名流程。2.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的企业法人、非法人组织。3.意向方提供社会保险征收部门出具的意向方2023年为聘请的员工依法购买社会保险的证明。4.意向方提供由税务机关出具的依法纳税记录（近半年税单）。5.意向方经营范围需包含预包装食品销售、日用百货销售相关的证明文件（经营范围以营业执照登记为准，如营业执照未列明，则提供的国家企业信用公示系统 http://www.gsxt.gov.cn/ 的查询结果证明）。6.意向方须为连锁品牌经营模式，其经营的小卖部须为经营品牌/商标的持有人或拥有品牌/商标持有方的加盟合同（提供意向方品牌/商标的注册证明或加盟合同，如意向方为商标持有者则无需提供加盟合同）。7.意向方拟经营小卖部的品牌/商标须有不少于10间连锁经营门店，意向方应提供该连锁品牌小卖部实体门店清单列表（包括但不限于店名、地址、照片）。8.意向方须提供连锁品牌小卖部的投资运营方案；若意向方为投资加盟经营的，则另须提供相应的加盟合同且加盟合同中确定的经营场所须为本次招租标的。9.意向方须提供书面承诺，内容如下：本意向方如被确认为承租方，将按照出租方提交的《广州动物园南片4间小卖部及自助售卖机场地租赁合同》版本来签署合同并切实履行出租标的的全部履约条件。10.本项目不接受联合体承租。11.意向方须在项目公告期截止日17:00前 (以银行到账时间为准) 缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容
详见公开附件重大事项及其他披露内容。
意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料
否
是否需要上传电子文档
是
意向方递交资料清单
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起 10个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广州产权交易所有限公司/委托方（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广州产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和委托方所有。 法人/非法人组织应提交：（1）法人/非法人组织资格证明、法定代表人/负责人身份证、法定代表人/负责人身份证明书；（2）授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；（3）意向方经营范围包含预包装食品销售、日用百货销售相关的证明文件（经营范围以营业执照登记为准，如营业执照未列明，则提供的国家企业信用公示系统 http://www.gsxt.gov.cn/ 的查询结果证明）。（4）意向方须提供由社会保险征收部门出具的意向方2023年为聘请员工依法购买社会保险的证明。（5）意向方须提供由税务机关出具的依法纳税记录（近半年税单）。（6）意向方须为连锁品牌经营模式，其经营的小卖部须为经营品牌/商标的持有人或拥有品牌/商标持有方的加盟合同（提供意向方品牌/商标的注册证明或加盟合同，如意向方为商标持有者则无需提供加盟合同）。（7）意向方拟经营小卖部的品牌/商标须有不少于10间连锁经营门店，意向方应提供该连锁品牌小卖部实体门店清单列表（包括但不限于店名、地址、照片）。（8）意向方须提供连锁品牌小卖部的投资运营方案（包括但不限于公司架构、项目管理计划、服务质量管理、人员培训、食品安全管理等）；若意向承租方为投资加盟经营的，则另须提供相应的加盟合同且加盟合同中确定的经营场所须为本次招租标的。（9）意向方提供承诺书，内容如下：本意向方如被确认为承租方，将按照出租方提交的《广州动物园南片4间小卖部及自助售卖机场地租赁合同》版本来签署合同并切实履行出租标的的全部履约条件。（10）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书
本意向方如被确认为承租方，将按照出租方提交的《广州动物园南片4间小卖部及自助售卖机场地租赁合同》版本来签署合同并切实履行出租标的的全部履约条件
联系人
温小姐、李先生
联系方式
020-89160507、89160895
设计图
下载附件信息
租赁合同版本
下载附件信息
重大事项及其他披露内容
下载附件信息
#idc error##idc error#象山小卖部心7象山小卖部00在3迎#idc error##idc error#广州动物园南片4间小卖部及自助售卖机场地租赁合同第一章总则根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就乙方承租甲方广州动物园南片4间小卖部及自助售卖机经营场地事宜，为明确甲方和乙方的权利和义务，双方本着平等互利的原则，经友好协商一致，签订本合同。第二章合作双方第一条本租赁合同合作双方为：出租方：广州动物园（下称甲方）；法定代表人：谢丽华；注册地址：广州市先烈中路120号；邮政编码：510070承租方：（下称乙方）；法定代表人：地址：2邮政编码：第三章租赁场地第二条场地地点：广州动物园（广州市先烈中路120号）内，出租总出租面积为748.87平方米，其中建筑面积500.51平方米，户外面积248.36平方米（包括：游乐场小卖部建筑面积96.01平方米；动物广场小卖部建筑面积116.10平方米，户外面积109.77平方米；象山小卖部建筑面积144.59平方米，1户外面积68.58平方米；南门小卖部建筑面积143.81平方米，户外面积54.01平方米；甲方园区自助售卖机场地出租共计4个点位，供乙方摆放不超过8台（含8台）自助售卖机，每台自助售卖机占用场地面积限制在2平方米（含本数）内，自助售卖机户外场地面积合计不超过16平方米。位置包括：1.大熊猫-猴山路段自助机（2台）户外面积4平方米；2.斑马路段自助机（2台）户外面积4平方米；3.飞禽大观自助机（2台）户外面积4平方米；4.草食动物区自助机（2台）户外面积4平方米）。（具体面积、位置以动物园提供的红线图范围为准）。双方已到现场确认上述合同面积，若甲方交付的场地实际面积与上述约定面积不符，则双方同意本合同第七条约定的租金标准不因此而调整。第四章经营要求第三条出租用途为商业（经营范围为百货、玩具、预包装食品的零售），部分散装食品零售（仅限茶叶蛋、烤肠、鱼蛋、肉丸）不得销售自热粥/粉/面/米饭。自助售卖机场地经营范围为摆放自助售卖机（限定8台），销售饮用水、预包装饮料、预包装食品。禁止超出合同约定的标的经营范围，且乙方的经营行为须符合法律规定。因乙方违法经营、违约经营造成的后果，由乙方自行承担，与甲方无关。第五章和租赁期限和场地交付与接收第四条租赁期限：租赁期限为3年。租赁期限为年月日至年月日止，每满12个月为一个租赁年度。第五条场地交付与接收：2乙方于合同签订10个工作日内（含10日）向甲方支付全部履约保证金的，租赁场地的交付使用时间为租赁场地的租期起算日。装修免租期为场地交付之日起2个月，租金起算日为甲乙双方完成场地交付满2个月之日（若2个月内开放经营，则以实际经营之日起计租金）。租赁场地交付以原占用人退场后的实际交付日为准，如在签订本合同之日或签订成交确认书之日起超过三个月，原占用人未退场导致甲方不能交付场地时，双方可按如下方式处理：（1）双方可保留本次交易直至甲方交付租赁场地，该情形不视为甲方违约；（2）甲乙任何一方有权提出终止本次交易，并以书面形式通知对方，且互不追究责任，但乙方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费等。第六条因动物广场小卖部合同期未结束，动物广场小卖部合同于2024年9月30日结束，交付时间以原占用人退场后的实际交付日为准。第六章租金及支付方式第七条经双方约定，租赁期内租金标准如下：第一年：年月日-年月日的月租金为人民币元/月，大写人民币元；年租金共计人民币元/年，大写人民币元（游乐场小卖部年租金元年，动物广场小卖部租金元/年，象山小卖部租金元/年，南门小卖部租金元/年，8台自助售卖机租金元/年，4间小卖部租金、8台自助售卖机租金视实际营业时间分步收取）。第二年起每年租金在上一年度基础上递增3%。第二年：年月日-年月日的月租金为人民币元/月，大写人民币元；年租金共计人民币元/年，大写人民币元。第三年：年月日年月日的月租金为人民币元/月，大写人民3币元；年租金共计人民币元/年，大写人民币元。租赁期内租金合计人民币元，大写：人民币元（含不超过2个月免租期的租金）。第八条租金支付方式和支付时间：租金按月支付，首个计租月之租金（按租金起计日起至当月月末的实际天数计算）乙方须于租金起计之日起10日内向甲方一次性支付，此后乙方须每月10日前缴纳当月租金（以银行转账凭证到账为依据）每逾期一日，乙方需按拖欠甲方租金总额的1%的标准向甲方支付违约金；乙方拖欠租金逾期60日仍不缴交租金（因不可抗力因素导致租金无法按时按额缴纳的且在10日内书面通知甲方的除外)甲方有权对乙方采取包括但不限于停水停电、封闭经营场所等停止乙方经营的措施，直至应付的租金、违约金清偿完毕为止。同时，甲方还有权解除本合同，且履约保证金不予退回，并追究其违约责任。如造成甲方损失的应予以赔偿。甲方收取租金后应向乙方出具合法的租金发票或票据。甲方收款账户资料如下：户名：广州动物园；开户行：中国银行广州荔湾支行；账号：674369315316。乙方对公账户资料如下：户名：；开户行：；账号：。上述账号信息如有变动，变动方应提前15日以书面形式进行通知，另一方收到通知后，自下一付款期起按变更后的账号支付或收取相应款项。4第七章水电费保证金、履约保证金及装修保证金第九条租赁场地正式移交前10个工作日内，乙方需向甲方支付水电费保证金人民币5万元（大写：人民币伍万元整)。甲方收到乙方支付的水电费保证金后应提供收据。水电费保证金于租赁合同期满或租赁合同期内提前终止合同，乙方结清水电费用之日起10个工作日内将水电费保证金余额不计利息退回给乙方。如乙方拖欠水电费，甲方有权自行在水电费保证金中直接抵扣，而无须经乙方同意；乙方应在抵扣水电费后的3个工作日内补足水电费保证金，使水电费保证金维持人民币5万元，若乙方逾期补足的，则每逾期一日，需按已抵扣水电费数额的1‰的标准向甲方支付违约金。第十条乙方于本合同签订之日起10个工作日内，向甲方一次性交纳装修保证金人民币【50000】元，甲方有权对乙方的装修工程进行全程监控和验收。装修保证金于出租标的更新改造完成并由甲方验收合格之日起10个工作日内，乙方凭出租方开具给承租方的装修保证金收款凭证向甲方提请办理退款手续，甲方不计利息地退回给乙方（如装修过程出现违反甲方园区管理制度或受到行政处罚及投诉的，装修保证金不予退还）。第十一条乙方须在本合同签订之日起【10个工作日】内一次性向甲方缴纳履约保证金人民币元（即本合同年度月租金标准3个月租金）。合同期满乙方无任何违约并结清所有费用、办清一切移交手续后甲方在30个工作日内将履约保证金不计利息退回给乙方。如乙方在合同期内提前解除或终止合同的，甲方不予退回乙方已缴纳的履约保证金。如乙方拖欠甲方任何费用（包括但不限于租金、水费、电费等）的，甲方有权自行在履约保证金中直接抵扣，而无须经乙方同意；乙方应在5抵扣上述费用后的3个工作日内补足履约保证金，使履约保证金维持人民币_元，若乙方逾期补足的，则每逾期一日，需按已抵扣上述费用数额的1‰的标准向甲方支付违约金。若乙方在本合同签订之日起【10个工作日】内未按上述约定将履约保证金交付给甲方，则每逾期一日，需按履约保证金数额的1‰的标准向甲方支付违约金，租赁期限到期日不作相应顺延，如拖欠逾期60日的，甲方有权单方解除本合同。第八章税费及其他费用第十二条因本租赁合同而发生的税费由甲方和乙方各自按法律法规规定各自承担。租赁期内，乙方须承担因租赁场地而发生的包括但不限于水费、电费等。乙方每月所用的水费、电费按水表、电表的分表量度和供水、供电部门的收费标准计算，上述费用乙方须按月度于次月25日前向甲方缴纳。如拖欠水、电费，则视为违约，并每天加收拖欠款1%的滞纳金，若乙方拖欠水、电费累计达【3】个月或累计拖欠金额达【50000】元的，甲方有权停水停电并向乙方追缴拖欠水、电费和因此而遭受的经济损失，且有权解除本合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。第九章租赁使用的限制第十三条租赁期间，乙方不得擅自将出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押、入股联营、对外融资或借款或担保等。否则，甲方有权立即终止本合同并以书面形式通知乙方限期退场，甲方不赔偿任何费用，甲方还有权没收履约保证金，并追究乙方的违约责任。第十章甲乙双方权责第十四条甲方移交的公共设施、房屋建筑在租赁期间，产生安全隐患或发生故障的，由乙方负责维修维护，费用由乙方承担。6甲方按现有房屋水、电设施（核定最大容量：游乐场小卖部23KW，象山小卖部33KW，南门小卖部22KW，动物广场小卖部26KW）提供给乙方在租赁期间经营服务使用。乙方应按甲方核定的用电容量及设备总数范围内经营使用，不得超标。确需增加，需报甲方批准同意。水电计量表表前管线由甲方负责布线维护维修，水电计量表表后管线由乙方负责维护维修，费用由乙方承担。如乙方需要改造租赁区域的公共设施、房屋建筑、水电线路等，须事先经甲方书面同意后方可实施，且改造后产生的安全隐患或故障皆由乙方负责维修维护并承担全部费用。若每次检查发现有超标用电行为，每处扣罚水电保证金500元；逾期未整改的，每处继续扣罚水电保证金1000元。第十五条乙方投入使用的自助售卖机须为全新设备，须在出租标的交付之日起30天内完成自助售卖机的摆放、安装及调试，以达到投入使用标准，并在设备明显位置公示客服联系方式，做到及时有效处理游客在使用过程中出现的各种问题；乙方须确保7*24小时快速响应补货及维保服务机制，应对自助售卖机的使用、维护、故障预防及排除等情况在6小时内采取应急处理措施，仍未能有效处置的应在24小时内置换同套可用设备。自助售卖机的电源接入及电表安装由乙方负责。乙方所投放的自助售卖机设备应操作方便、具备无线管理等功能，能使用微信、支付宝等多种支付方式，具有漏电保护、防雨、防盗监控等安全防护功能，配备监控和消防设备。自助售卖机的出厂合格证须报备给甲方，并公示在自助售卖机上。乙方负责因自助售卖机引起的设备故障、消费投诉、食品安全投诉、清洁卫生等问题的处理和整改；做好国家法定节假日、寒暑假、周末的供货工作，确保设备正常运作，为游客提供服务。若因自助售卖机用电问题造成的人身安全责任及损失，一律由乙方自行承担，乙方不得以此向甲方追究法律责任和索赔。如因改造，自7助售卖机可改变摆放位置，乙方不得以此为由主张解除租赁合同或向甲方追究任何责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。第十六条租赁期内乙方商品价格应保持稳定，明码标价，商品价格需报甲方备案，小卖部和自助售卖机的预包装食品定价统一标准；考虑公益性，乙方销售的瓶装水，须有一款（含）净含量500ml以上的饮用水（包括但不限于纯净水、矿泉水、蒸馏水）售价不得高于（含）人民币5元。乙方如违反上述要求，甲方有权要求其整改。拒不配合整改的，甲方有权单方终止合同、收回出租标的，乙方自行承担损失。第十七条乙方须投入不少于人民币10万元对4间小卖部进行装修改造（以装修施工款、材料款的票据金额为准，自本合同生效之日起6个月内向甲方提供票据复印件核算备案）。店面设计装修、经营设备安装、水电计量表表后的管线安装以及相关设施的维护等相关投入均由乙方负责。装修方案需书面报甲方审核同意后实施，如涉及到规划、环保、消防等应向相关单位部门批准后方可实施。装修内容包括但不限于安装排污管道并接入园区排污管道、视频监控系统、配备消防器材、应急照明等设施，保障消防安全疏散条件，消防符合相关标准。同时装修内容包括但不限于店面装修、连锁品牌招牌更新、遮阳棚改造、购置桌椅、遮阳伞、花箱、安装油污分离设备、洗手盆、分类垃圾桶、电的线路改造、防雷设施安装及维护等。装修过程，不得改动房屋主体结构。第十八条租赁合同期满或租赁合同期内提前解除、终止合同的，经营设备由乙方自行拆走，并保证甲方的房屋建筑物等设施不受损害及损失。如造成损害及损失的应给予赔偿。第十九条因历史原因，该出租标的未办理房地产权证，乙方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，乙方不得以此为由主张解除租赁合同或向甲方（或权属人）主张任何权利及广8州产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用，包括但不限于须向广州产权交易所支付的交易服务费。如乙方无法办理相关经营证照而要求退租的，其履约保证金不予退还。第二十条合同期满前20天，甲方有权组织对租赁场地进行检查验收，结清各项费用。合同期满前，除国家、政府或公园建设需要、乙方违反合同或其他不可抗力的因素外，甲方不得要求乙方提前退还租赁场地。第二十一条甲方有权对乙方的经营服务、消防安全、食品卫生和环境卫生等进行综合管理、指导和督促检查，乙方必须接受和尊重甲方的意见。第二十二条甲方应向乙方提交填写完毕的《各水表、电表的初始最后读数一览表》一式两份，供其验证并双方签字确认。第二十三条乙方在租赁期间应严格遵守我国法律法规和各项政策，建立、健全内部安全生产、职业安全及卫生制度，制定并落实内部社会治安综合治理、安全生产、防火责任制和安全操作规程，加强员工的安全教育、培训，提高安全意识和技能，防止事故和案件的发生。乙方要做好安全生产、消防、突发事件的应急处理预案，确保安全。乙方自觉严格遵守甲方的生产经营活动的相关管理条例、规定。乙方送货及工作车辆进园需按照广州动物园车辆管理相关规定执行，进入园区车速不得高于15公里/小时，遵守进园时间，严格按照公园制度执行。若出现安全事故，责任全部由乙方负责，所产生的一切费用由乙方全部承担，与甲方无关，若造成甲方损失，乙方应全额赔偿甲方。第二十四条乙方在租赁期间，自主经营、独立核算、自负盈亏，自行负责经营期内员工的工资、社保以及各项福利待遇。员工的工资收入及相关福利待遇必须按照国家法律法规和广州市的有关规定执行，如9有违反由乙方自行承担并解决，与甲方无关。第二十五条签订合同之日起60天内，乙方须自行办理并办妥其经营项目的营业执照等相关证照，甲方可提供协助乙方办理租赁期经营所需的相关手续或证明，但不负责办理过程中所需的任何费用以及不承担能否办妥的风险。乙方须于办妥之日起10日内将有效的营业执照、食品经营许可证等有关证件的复印件送交甲方备查，原件供甲方核对。乙方未办妥营业执照和经营所需的一切手续的，不得开展经营活动，且甲方有权收回场地、单方解除租赁合同，并不予退还履约保证金。第二十六条乙方在租赁期间应按合同规定的经营范围、经营面积进行合法经营，遵守行业相关法律法规，并对其生产经营的食品承担安全责任。乙方不得擅自改变小卖部、自助售卖机的用途、不得超范围经营、不得超出红线范围经营、不得私自圈占非经营区域摆卖，不得在户外休闲区域摆卖，不得提供行李寄存，不允许参与商业广告，不得设置广告牌，不使用广告座椅、伞、灯箱，每发生一次甲方有权从乙方履约保证金中扣除500元并要求立即纠正。一个年度累计发生3次，甲方有权采取停水、停电、停业整顿等措施（停业整顿期间乙方租金等费用须按合同约定履行缴纳义务，停业整顿天数由甲方决定）。不得从事小卖部、自助售卖机服务以外的其他活动，不得从事违反法律法规的活动，否则甲方有权收回出租标的、单方解除租赁合同，并不予退还其交纳的履约保证金，并追究其违约责任。第二十七条乙方必须严格按照物价监督部门要求进行收费，出售商品定价符合法律法规规定，所有商品必须明码标价，定价要适宜。如因违规收费出现的投诉和纠纷，乙方承担由此所产生的一切责任和后果，且每发生一次甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除500元。因违规收费问题有效投诉3次以上或被媒体曝光等对甲方产生不良影响的，10第四十五条前条所述因素，均为目前不可预知的，一旦发生，任何一方不得向对方索赔。上述事项发生时，本合同自动终止，甲方应按照终止程序，将乙方缴付的履约保证金，在凭票据及支持文件扣除乙方各种应付费用后，无息返还乙方，甲方无需向乙方作其他任何补偿。第四十六条有下列情形之一的，视为甲方严重违约，乙方有权单方提前终止合同并追索甲方违约责任：一、无故未按照约定时间交付租赁场地逾期达20个工作日；二、所交付的租赁场地不符合合同约定的小卖部功能，严重影响导致乙方无法使用。第四十七条有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方提前终止合同、没收履约保证金并追索乙方违约责任：一、未按本合同规定支付条件及时间交付履约保证金/租金/水电费或仅缴纳部分租金/水电费等逾期60日的；二、未经甲方书面同意擅自扩大或增加经营范围、改变使用性质；三、擅自开挖、改变经营场地的范围及结构，并在规定期限内不能恢复原状或未支付赔偿金；四、擅自将该物业全部或部分转租给第三人、或将该物业全部或部分与第三人互换使用；五、未及时处理、承担租赁期间属于自身责任形成的各种纠纷或风险，给甲方造成负面影响或损害后果的。六、未承担租赁期间的各种风险；七、违反本合同第三条、第二十三、第二十四、第二十五、第二十六、第二十七、第二十九、第三十一、第三十四、第三十五、第三十六、第三十九、第四十一、第四十二或第四十三条的。第四十八条在租赁期间，若在租赁场所内发生安全事故、意外及15其他事故而出现游客、员工、雇员、其他人员伤亡或财物损失的，则由乙方负责解决及承担所有赔偿责任，若由此造成甲方经济损失的，由乙方全额赔偿。第四十九条乙方确保为员工、雇员足额发放工资、劳务报酬等款项，并依法购买社会保险；乙方确保按时足额向设备设施供货商支付货款或其他应付款项。若乙方出现拖欠上述款项及其他应付款的，则由乙方负责解决及承担所有赔偿责任，若由此造成甲方经济损失的，由乙方全额赔偿。第五十条如乙方拖欠租金、水电等费用以及因逾期交还场地等事项所造成甲方的一切损失（包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等）均由乙方承担。第十二章争议解决第五十一条本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成，任何一方可向出租标的所在地人民法院提起诉讼解决。第十三章合同生效第五十二条本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规和政府的规定，共同协商做出补充合同。补充合同与本合同冲突之处，以补充合同约定为准。第五十三条本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件构成双方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。第五十四条本合同包括以下附件：广州动物园南片4间小卖部平面图、自助售卖机分布图、廉洁协议。第五十五条本合同由双方法定代表人/负责人或委托代理人签字，并经双方加盖公章之日起生效。本合同正本壹式陆份，甲、乙双方各执16贰份，壹份交广州市林业和园林局备查，壹份交广州产权交易所备查；均具同等法律效力。第五十六条因履行本合同及其补充合同、附件拟发送给对方的文件，应发送到以下指定地址及收件人处：甲方收件地址：，甲方收件人：，甲方收件人联系方式：。乙方收件地址：，乙方收件人：，乙方收件人联系方式：。本合同履行过程中，经事先书面通知对方后，可变更上述与收件相关的任意一个信息。（以下无正文）甲方：广州动物园法定代表人/负责人：委托代理人：联系方式：乙方：法定代表人/负责人：委托代理人联系方式：签约时间：年月日17业业业2-362-362-362-362-362-36广州动物户外面积25平方米（仓库区域）园总建筑面积143.81平方米南门面积41.99平方米小24卖部建筑面积101.82平方米（店面区域）1户外面积29.01平方米（限用于游客休憩、用餐）r1198广2-41州建筑面积75.01平方米动（店面区域）物建筑面积21平方米园（限用于游客休憩、用餐）游B-41-1乐场43小卖3-51部D备注：红线范围内区域为承租经营使用及保洁责任区域20广州动建筑面积28.75平方米物10（仓库区域）2-园动物?？广户外面积109.77平方米场（限用于游客休憩、用餐）小2-19卖建筑面积87.35平部??方米（店面区域）平面2-2星备注：红线范围内区域图为承租经营使用及卫生和平鸽保洁责任区域21广州户外面积68.58平方米动（限用于游客休憩、用餐）物园D象山D小卖部总建筑面积144.59平方米（店面区域）备注：红线范围内区域为承租经营使用及业卫生保洁责任区域22南North北两栖海洋馆片爬行区南K些仙鹤湖South园科普廊区灵长区自雁鸣湖助熊山大熊猫-猴山路段自助机（2台）猴山售虎山（户外面积4平方）小熊猫观鹭湖卖动物逗趣园广场大熊猫河马机犀牛大象光影分锦鳞苑长颈鹿剧场草食动物区饲喂体验区布袋鼠自助机（2台）斑马游（户外面积4平方）草食区图乐飞禽大观场飞禽大观自助机（2台）（户外面积4平方）斑马路段自助机（2台）（户外面积4平方）火烈鸟南门环市东路HuanshiE.RoadNorth南北两栖海洋馆爬行区片南K些仙鹤湖South园科普廊灵长区区自雁鸣湖熊山大熊猫-猴山路段猛兽区助猴山自助机（2台）售（户外面积4平方）虎山小熊猫观鹭湖卖动物广场逗趣园大熊猫河马机犀牛大象锦鳞苑光影分长颈鹿剧场草食动物区饲喂体验区自助机（2台）布袋鼠斑马游（户外面积4平方）草食区图乐飞禽大观飞禽大观场自助机（2台）（户外面积4平方）斑马路段自助机（2台）（户外面积4平方）火烈鸟南门环市东路HuanshiE.Road123广州动物园廉洁协议立协议单位甲方：广州动物园乙方：为加强公园的廉政建设，防止不正之风和腐败现象的发生，根据国家、省和广州市有关法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本协议如下：一、甲乙双方应自觉遵守国家、省和广州市有关法律法规以及廉政建设的各项规定。二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。三、甲方工作人员在与乙方的正常业务交往中，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由单位和个人支付的费用。四、甲方工作人员不得参加可能对公正执行公务有影响的宴请和娱乐活动。五、甲方工作人员不得要求和接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排及出国、出境等提供方便。六、甲方工作人员不得在乙方兼职以及向乙方介绍家属或者亲友从事与甲方工程有关的经济活动。七、乙方及其工作人员不得利用向甲方单位及其工作人员行贿、提供回扣或者其它好处等不正当手段承揽合作项目。八、乙方不得为谋取私利擅自与甲方工作人员就合作项目的具体问题处理等进行私下商谈或者达成默契。九、乙方不得以洽谈业务、签订经济合同为借口，邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所。十、乙方不得为甲方单位和个人购置或者长期无偿提供通讯工具、交通工具、家电、办公用品等物品。十一、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方纪检部门（中共广州动物园纪律检查委员会举报电话为020-38377863）、甲方上级单位或纪检监察、检察机关举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方工作人员向乙方索贿，经乙方检举，被纪检监察、检察机关立案查处认定后，24若给乙方造成损失的，应予以赔偿（此款由索贿人承担），由此产生的办案费由甲方索贿人承担。十二、甲方发现乙方有违反本协议或者采取不正当的手段行贿甲方工作人员，甲方根据具体情节和造成的后果追究乙方的违约责任。由此给甲方单位造成的损失均由乙方承担。乙方贿赂甲方工作人员，被纪检监察、或司法机关立案查处的，甲方有权中止合同，由此导致甲方所造成的损失以及发生的一切费用均由乙方承担。十三、本廉洁协议是执行《广州动物园南片4间小卖部及自助售卖机场地租赁合同》中甲乙双方的行为规范，应共同遵守，共同做好廉政建设。双方签署后协议立即生效。十四、本协议原则上一式三份，甲方、乙方及公园纪委各保留一份。十五、本协议与一同签订合同的生效期一致。甲方：（盖章）乙方：（盖章）签约代表：签约代表：项目代表：项目经理：地址：地址：电话：电话：签约日期：年月日签约日期：年月日签约代表：签约代表：项目代表：项目经理：地址：地址：电话：电话：签约日期：年月日签约日期：年月日25重大事项及其他披露内容1.租赁年限设置为3年，如因国家、政府部门要求、城市建设、公园规划建设需要，致使合同不能继续履行，出租方应提前30天通知承租方，承租方应无条件服从并终止合同。因不可抗力导致物业全部或部分损毁、灭失或发生其他严重后果，致使合同无法继续履行，承租方应无条件服从并终止合同，出租方不作任何赔偿。合同期间，因出租方在公园范围内开展公共设施升级改造等工程，如未造成租赁项目无法经营之情形的，出租方不承担违约责任及任何赔偿。若因历史资料不齐等客观原因导致该场馆无法完成所需的消防设计审查、验收等，致使场馆不能开业经营的，出租方不作任何赔偿。2.装修免租期为场地交付之日起算2个月，租金起算日为出租方和承租方完成场地交付满2个月之日（若2个月内开放经营，则以实际经营之日起计租金）。3.租赁场地的店面设计装修、经营设备安装、水电计量表表后的管线安装以及相关设施的维护等相关投入均由承租方负责。租赁期内，承租方须承担因租赁场地而发生的包括但不限于水费、电费等。承租方每月所用的水费、电费按水表、电表的分表量度和供水、供电部门的收费标准计算。承租方须投入不少于人民币10万元对4间小卖部进行装修改造。如承租方出现低于其承诺的投入资金标准的，出租方有权拒绝验收。承租方须按照出租方的装修设计效果图对店面外观进行装修翻新，提升店面形象和公园景观匹配，装修方案应报出租方同意后实施，如结合实际情况，设计方案有部分调整，需经过出租方同意调整后实施。装修和经营期间，不得损坏出租方既有建筑物主体结构。4.承租方须在租赁合同签订之日起10日内一次性向出租方支付相等于年度月租金标准3个月的租金额作为履约保证金。履约保证金于租赁合同期满，承租方无违约并结清所有费用、办清一切移交手续后30个工作日内不计利息地退回给承租方。如承租方违反租赁合同的约定，则出租方不予以退还其交纳的履约保证金。5.承租方在租赁场地正式移交前10个工作日内向出租方支付水电费保证金人民币5万元，合同期满或提前终止时，出租方在承租方结清水电费用之日起10个工作日内不计利息退回给承租方。6.承租方于租赁合同签订之日起10个工作日内，向出租方一次性交纳装修保证金人民币【50000】元，出租方有权对承租方的装修工程进行全程监控和验收。装修保证金于出租标的更新改造完成并由出租方验收合格之日起10个工作日内，承租方凭出租方开具给承租方的装修保证金收款凭证向出租方提请办理退款手续，出租方不计利息地退回给承租方。如装修过程出现违反出租方园区管理制度或受到行政处罚及投诉的，装修保证金不予退还。7.出租标的现有电设施核定最大容量：游乐场小卖部23KW、象山小卖部33KW、南门小卖部22KW、动物广场小卖部26KW，承租方应合理调配电气设备的使用。8.签订合同之日起60天内，承租方须自行办理并办妥其经营项目的营业执照等相关证照，出租方可提供协助承租方办理租赁期经营所需的相关手续或证明，但不负责办理过程中所需的任何费用以及不承担能否办妥的风险。承租方须于办妥之日起10日内将有效的营业执照、食品经营许可证等有关证件的复印件送交出租方备查，原件供出租方核对。承租方未办妥营业执照和经营所需的一切手续的，不得开展经营活动，且出租方有权收回场地、单方解除租赁合同，并不予退还履约保证金。9.因历史原因，该出租标的未办理房地产权证，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利及广州产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用,包括但不限于须向广州产权交易所支付的交易服务费。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其履约保证金不予退还。10.承租方必须承担出租标的范围内的包括垃圾分类、餐厨垃圾隔油隔渣、卫生保洁、防鼠灭鼠、防蝇灭蟑等工作，每个经营点设置美观或隐蔽的临时垃圾收集点，按要求设置分类垃圾桶，严格按照公园规范做好小卖部区域整体、建筑物屋顶的卫生保洁。户外区域每天上午8:00前必须清扫完毕。重大节假日需增加保洁人员，如未达到管理要求的，公园派员协助保洁，所产生费用由承租方承担。同一问题在一个月内累计三次仍不改正的，出租方有权要求承租方停业整改。11.租赁期内承租方商品价格应保持稳定，明码标价，商品价格需报出租方备案，小卖部和自助售卖机的预包装食品定价统一标准；考虑公益性，承租方销售的瓶装水，须有一款（含）净含量500ml以上的饮用水（包括但不限于纯净水、矿泉水、蒸馏水）售价不得高于（含）人民币5元。承租方投入使用的自助售卖机须为全新设备，须在出租标的交付之日起30天内完成自助售卖机的摆放、安装及调试。12.租赁场地交付以原占用人退场后的实际交付日为准，如在签订本合同之日或签订成交确认书之日起超过三个月，原占用人未退场导致出租方不能交付场地时，双方可按如下方式处理：（1）双方可保留本次交易直至出租方交付租赁场地，该情形不视为出租方违约；（2）出租、承租任何一方有权提出终止本次交易，并以书面形式通知对方，且互不追究责任，但承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费等。动物广场小卖部原合同2024年9月30日到期，其他三间2024年7月31日到期。13.承租方在租赁期间应按合同规定的经营范围、经营面积进行合法经营，遵守行业相关法律法规，并对其生产经营的食品承担安全责任。承租方不得擅自改变小卖部、自助售卖机的用途、不得超范围经营、不得超出红线范围经营、不得私自圈占非经营区域摆卖，不得在户外区域摆卖，不得提供行李寄存，不允许参与商业广告，不得设置广告牌，不使用广告座椅、伞、灯箱。不得从事小卖部、自助售卖机服务以外的其他活动，不得从事违反法律法规的活动。14.出租方园区自助售卖机场地出租共计4个点位，供承租方摆放不超过8台自助售卖机（含本数），每台自助售卖机占用场地面积限制在2平方米（含本数）内。
投标 / 标书制作要点（原创）
本自助售卖机场地出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
