周边店面租赁招标采购公告（晋江市心养小学2024）
晋江市心养小学正校门右侧 13号商铺 公开招租项目
受委托，晋江市公共资源交易中心（以下简称 “本中心”）采用 网络动态竞价 方式对 晋江市心养小学正校门右侧 13号商铺 进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1. 标的名称： 晋江市心养小学正校门右侧 13号商铺
2. 标的地址： 晋江市梅岭路 1号
3. 标的面积： 56 ㎡
4. 标的现状： 见现场 。
5. 挂牌价： 19488 元 /年
6. 租赁期： 签订合同次日起至 2026年8月31日。
7. 装修期： 无 。
8. 租金支付方式：按 季 度 支付。
9. 租金递增方式：
无
。
10. 租赁用途： 符合学校周边店面租赁要求的行业。
11. 押金： 10000 元。
12. 标的限制： 装修不得破坏房屋主体结构；不得经营污染、高危、高爆性生产的业务；不得经营培训机构；餐饮业不得使用燃气、不能有油烟；不得经营 “三室一厅”及网吧 。
13. 交易保证金： 1000 元 。
（ 1） 交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明 “ 该项目的项目编码 ”例如 202 3 0101-CQ001 ，必须与该项目编码一致。
（ 2 ） 若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后
3
个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。
（ 3 ） 未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起
3
个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起
3
个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
14. 交易保证金账户：
（ 1 ）开户名称： 晋江市公共资源交易中心
开户银行：
招商银行晋江支行
银行账号： 59590298721088801
（ 2 ） 开户名称： 晋江市公共资源交易中心
开户 银行 : 中信银行泉州晋江支行
银行 账号 : 8111301012100698420
（ 3 ）开户名称： 晋江市公共资源交易中心
开户银行：
兴业银行晋江青阳支行
银行账号： 155500100100356394
（ 4 ） 开户名称： 晋江市公共资源交易中心
开户银行： 中国农业银行股份有限公司晋江市支行
银行账号： 13530101045566770
15. 公告时间： 2024-05-30 至 2024-06-17 。
16. 竞价时间及加价幅度：
（ 1 ） 自由报价阶段从 2024-05-30 开始，限时报价开始时间： 2024-06-17
10
： 00 ，限时报价周期为 60秒。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段 。 报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为 10分钟。
（ 2 ） 报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
（ 3 ） 加价幅度： 1200 元 或其整数倍 ；
（ 4 ） 本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。
17.（1） 看样时间： 2024-05-30 至 2024-06-17 ；（仅上班时间）
（ 2）看样联系人 ： 施雅莉
联
系电话： 13559050730 ；
18.（1） 交易保证金汇达截止时间： 2024-05-30 至 2024-06-14
15：00
。
（ 2）项目报名截止时间： 2024-05-30 至 2024-06-14
15：00
。
（ 3）意向承租人应至晋江市小规模交易平台
（网址：
19. 报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续 ,意向承租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。
20. 特别提示：
（ 1 ） 原租赁合同到期日： 2022年8月31日 。 若竞租成功，标的将在《租赁合同》签订之日起 2 日内移交；
（ 2 ） 本次公开竞价采用
动态
报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录晋江市小规模交易平台
（网址： http://222.77.15.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；
（ 3 ） 电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；
21. 意向承租人应当具备的基本条件：
投标人应符合本次招标的经营范围的 ,并在工商登记注册企业或个体工商户或自然人。学校店面的经营项目要符合国家法律法规，不得经营餐饮等造成环境污染（包括空气、噪音、视觉等）或影响师生正常的生活休息时间以及学校正常教学、科研秩序的行业；不得经营对学生健康有影响的噪音、油烟、臭味等项目；不得经营营业性歌舞厅、台球室、电子游戏室和录像放映室（即“三室一厅”）及网吧等；不得经营从事补习、托管培训机构；超市不得经营或出售自己制作的食品和“三无”产品；不得经营非正规厂家生产的非正规包装的
产品。门前禁止摆放一切物品。经营过程中应接受学校的管理和监督。
22. 对承租方的主要要求：
1.中标方必须按以上规定的经营，并不得经营假冒伪劣商品，否则，采购人有权单方面终止合同，因此而引起的经济损失由中标方自负。
2.中标方可对店面进行适当装修，但须事先向采购人提供自行设计的装修图纸，经采购人确认后方可装修，不得私自改造建。
3.中标方不得转租、分租经营权，也不得以任何名义与他人进行分项合作经营，否则经查核实后，采购人立即终止合同，由此引起的一切后果由中标方承担。
4.承租到期次日，中标方必须将所租店面及设施完好交回学校。否则应按合同约定承担违约责任，并取消其参加下一轮招租的竞标资格。
23. 承租方的权利与义务： 1.权利：
（ 1）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；
（ 2）经学校协商同意的其他内容。
2.义务：
（ 1）依法经营，不影响师生正常休息和学校正常的教学、生活秩序；
（ 2）按时缴纳租金、水电费等相关费用。
（ 3）店面的装修由乙方自行出资装修，装修方案必须符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，店面招牌广告要统一规划，具体装修方案必须征得招租人同意并接受监督；
（ 4）对房屋、水电线路等设施进行改造和维修，确保外环境和房屋内外立面不发生破坏和改变；
（ 5）有关证件：乙方经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等，承包人必须依法及时办理。
（ 6）乙方由于各种特殊原因，要求提前解除合同、停止租赁，必须提前一个月书面通知甲方，甲方不予退还乙方未到期部分租金,乙方把店面归还甲方，且已结算水电费后，经甲方同意，可退还履约保证金，乙方所进行的所有装修招租人不予折价补偿。
资产维护要求（如门前三包等）： 一、门前三包 :“一包”门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为； “二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地； “三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。
二、必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任；甲方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，甲方概不负责，自行解决。 风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）： 1.每间商铺面积56平方米，个别店面有漏水现象，如要承租，由承租方自行维修；
2.租金：租金每季度缴交一次，乙方应于每个季度第一个月的7号前将租金存入采购人的对公账户。
3.水电费：每半年缴交一次水电费，按商业用水电标准。甲方每年6月25日及12月25日之前把水电费用抄送给乙方，乙方应分别于每年6月30日及12月31日前把水电费存入甲方的对公账户。
特别约定事项： 租赁期满（或中途停止租赁）的交接处理：
1.租赁期满后，乙方所进行的所有与房屋配套的固定装修全部无偿归甲方所有，乙方不得破坏和拆走。可动产由乙方自行处理，甲方不予折价接收或强制下一乙方接收。
2.乙方必须在约定的租赁期满的第二天将所有租赁房屋交回甲方，否则视为违约处理。
3.乙方租赁期满进行房屋移交时必须保证室内设施运行正常，门、窗、玻璃及装修完好，否则视为违约处理，由此产生的费用和租金损失由乙方负责。
24. 澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。
25. 交易服务费：
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。
中心联系人： 小 颜
联系电话： 0595-82071997 传真： 0595-82071996
报名咨询电话：
0592-5399913、0592-5050352、0592-6300314、0592-5399936
晋江市公共资源交易中心
2024-05-30
投标 / 标书制作要点（原创）
本周边店面租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
