四川省物业管理费 生活垃圾费招标采购公告（四川省成都市龙泉驿区西河街道滨西社区居民委员会2024）
关于西河街道跃进社区23组109号（原钢铁二组）招租网络竞价公告
成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司
关于西河街道跃进社区23组109号
（原钢铁二组）招租
网络竞价公告
网络竞价公告
房屋租赁合同
END
成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司关于西河街道跃进社区23组109号（原钢铁二组）招租网络竞价公告为进一步防范基层“微腐败”，助力基层党风廉政建设，全面落实“应进必进，阳光交易”，受四川省成都市龙泉驿区西河街道滨西社区居民委员会（以下简称“业主方”）委托，成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司（以下简称“区农交公司”）现将本次招租网络竞价相关事项公告如下：一、租赁标的物基本情况标的物名称计租面积挂牌底价竞价保证金租赁年限竞价幅度周期上浮比例业态要求西河街道跃进社区23组109号（原钢铁二组）1100m198000元/年12000元5年1000元/年或其整数倍前三年租金不变，后两年在第三年的租金基础上递增3%第四年，第五年租金一致）幼儿园现场的标识标牌无任何指向性，不对标的物报名流程、竞价流程及结果产生影响。标的物按业主要求移交。意向人需自行前往查勘，一旦报名即视为认可标的物无异议。二、意向方报名条件（一）依法成立且有效续存的企业，并有5年以上办学经验。（二）对受让方的要求及后期运营管理要求详见《房屋租赁合同》。意向受让方一旦报名成功即认为其完全认可该合同条款并在其成为竞得者后签订该合同。（三）所有竞租人（意向方、竞价者）需自行确认其经营业态是符合国家法律、政府相关规定及本次招租标的物业态要求，因使用标的物用途需办理相关证照的应自行办理。若因标的物硬件不适合经营或无法办理相关证照，造成不能签订《房屋租赁合同》或不能履约而导致的一切损失由竞租人自行承担。（四）所有承租方在使用标的物前请自行对标的物安全进行测评，后期使1用过程中若出现安全问题由承租方自行负责。三、网络竞价程序及规则（一）报名方式：线上报名（二）报名网址：https://zc.cdaee.com:18080（成都农村产权交易所网站）一基层产权交易系统。先在网站注册账号，注册通过后方可报名，填写基本情况时所在地区请选择“四川省·成都市·龙泉驿区”。（三）操作指南：关注微信公众号“龙泉农交”，在对话框发送“操作指南”，获取后按操作指南参与项目报名及竞价。（四）报名需上传的附件资料：营业执照及《资格承诺书》（详见附件）（五）报名时间：2024年6月3日9:00至2024年6月17日15:00。（六）网络竞价时间及规则：2024年6月18日9:30开始竞价。意向方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，单次增价幅度详见表格。阶梯竞价时间为1小时，若阶梯竞价时间结束后一分钟内仍有意向方继续报价，则转入限时报价，限时报价为每次60秒，即有新的报价后竞价时间自动延60秒直至无意向方报价，产生最高报价止。竞价时间结束后，出价最高者为竞得者。凡报名参与网络竞价的意向方，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。意向方须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由意向方承担全部责任。（七）联系电话：028-84831281。四、交易服务费按照标的物的成交总价（成交总价=合同总金额+免租期金额）的5‰向竞得者（承租方）收取交易服务费，不足300按300收取。只要在网络竞价结束后产生了受让方（竞得者、承租方），即视为网络竞2价成功，区农交公司从竞得者交纳的竞价保证金中扣除交易服务费。不足部分由竞得人向区农交公司补缴。五、竞价保证金退还若中租者（竞得者）未按约定与业主方签订《房屋租赁合同》及其相关附件，或中租者（竞得者）未按约定支付相应费用，视为中租者（竞得者）违约，竞价保证金不予退还；若中租者（竞得者）按约定与业主方签订《房屋租赁合同》及其相关附件并按约定支付相应费用的，在业主方上传已签订的《房屋租赁合同》后15个工作日内，区农交公司从中租者（竞得者）交纳的竞价保证金中扣除交易服务费后剩余部分原路退还至中租者（竞得者）账户；未竞得人交纳的竞价保证金在网络竞价公示期结束后15个工作日内原路不计息退回。六、注意事项以下情况意向受让方应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任，业主方及区农交公司均不承担任何经济和法律责任：（一）意向受让方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；（二）意向受让方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；（三）意向受让方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的。本公告未尽事宜，详见在《房屋租赁合同》模板。成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司2024年05月31日3附件：资格承诺书成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司：我公司报名西河街道跃进社区23组109号房屋招租项目，承诺我公司是依法成立且有效续存的企业，并有5年以上办学经验。承诺单位（盖章）：时间：4房屋租赁合同出租方：四川省成都市龙泉驿区西河街道滨西社区居民委员会（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规规定，在平等自愿、协商一致的基础上甲、乙双方就以下房屋的租赁事项，签订本合同，共同遵守。第一条租赁基本情况1.1甲方将其所有的位于成都市龙泉驿区西河街道跃进社区23组109号（原钢铁二组）的房屋出租给乙方，乙方同意承租。房屋的屋顶、外墙面等共有部分的占有、使用、收益、处分权归甲方所有，不包含在本合同约定的租赁范围内。1.2房屋的计租面积1100平方米（签约面积），该房屋的租金、物管费或其他根据房屋面积计算的款项均以本款约定的建筑面积为基数。1.3房屋租赁用途为幼儿园，未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁用途，变更包括增加租赁用途。乙方向甲方承诺，租赁房屋从事其营业执照规定范围内的经营活动，并应遵守国家有关房屋使用的相关规定。第二条租赁期限2.1该合同延续过往合同签订惯例，自年月日起至年月日止，共计：5年，起算时间与房屋实际交付时间不一致的，根据实际交付时间相应调整。2.2租赁期满，若该房屋不继续对外租赁，乙方需无条件腾退房屋，甲方不承担任何补偿或赔偿责任。该标的物重新挂网招租，在同等报价情况下乙方享有优先权。第三条租金、租赁保证金及支付3.1租金：租金按以下方式计算，起算时间与房屋实际交付时间不一致的，根据实际交付时间相应调整，租赁期内前三年租金不变，后两年在第三年的租金基础上递增3%（第四年、第五年租金一致）年月日起至年月日止，年租金为人民币：元；年月日起至至年月日止，年租金为人民币：元；合同总租金：元；3.2租赁保证金：人民币元，大写：。（年租金的10%）租赁期间，乙方拖欠的租金、拖欠的物管费、生活垃圾处理费、车位费、水电气费等相关应由乙方承担的费用及乙方应承担的违约金、损失赔偿、损害赔偿，租赁保证金中扣除，乙方应于租赁保证金不足上述约定金额次日起十日内补足。本合同终止后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金及乙方应当承担的违约金、损失赔偿、损害赔偿外，剩余部分由甲方自结算之日起十五个工作日内不计息退还乙方。3.3甲方委托成都市滨西物业管理有限公司收取租金并开具发票。收取租金及租赁保证金账户：账户名：成都市滨西物业管理有限公司开户行：成都农商银行龙泉驿西河支行账号：10000400014434093.4支付：租金采取先交纳租金后使用的方式，在本合同签订后3个工作日内，乙方以转账方式向甲方支付首期租金及租赁保证金，逾期未支付，视为乙方违约，按本合同第九条约定进行处理；支付标准为年付，以后每期租金应于上一期计租时间到期前20日内缴纳，乙方支付后凭转账回执单到甲方开立有效票据。若逾期支付，乙方应按照欠付租金每日向甲方支付2‰的违约金。第四条其他费用及承担方式4.1物管费由物管公司收取，乙方应按物管公司要求缴纳。4.2乙方应按规定时间向有关部门或物管公司交纳水、电、气费（含损耗分摊部分）、中央空调费（如有）、收视费、通讯费、网络使用费、生活垃圾处理费、车位费、租赁税费等费用。4.3与乙方生产经营相关的所有费用由乙方承担。4.4在租用期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目费用，但与本房屋有关应由乙方承担的费用，由乙方支付。4.5如以上费用由甲方代收代缴或垫付，则乙方应按甲方要求向甲方缴纳。若逾期支付，乙方应按照欠付费用每日向甲方支付2‰的违约金。第五条房屋的交付、返还及验收5.1《房屋交割清单》（见附件一）经甲、乙双方交验签字盖章后视为房屋交付给乙方。5.2乙方须在租赁期结束或提前结束至少15日之前，与甲方联系交回房屋事宜，且乙方应在本合同终止的3个工作日内，把房屋及其附属物品、设备设施，恢复与原状一致交还甲方，并对恢复原状过程中造成的房屋毁损或相邻商铺、其他权利人、甲方的损害承担全部责任，甲方有权从租赁保证金中直接扣除，不足部分继续向乙方追偿。5.3乙方交还房屋给甲方时，甲、乙双方应对房屋进行验收，并就该房屋的返还情况签署一份交接表格。乙方交还甲方房屋不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，处置费用由乙方承担，甲方有权在租赁保证金中直接扣除，不足部分继续向乙方追偿。5.4若乙方未按约定将该房屋返还予甲方，则乙方应自逾期返还该房屋之日起，每日按本合同约定的最后一个月日租金（月租金÷30天）的2倍，向甲方支付占用使用费。第六条租赁期间的房屋装饰、装修6.1乙方应妥善使用该房屋内的设施，保护房屋原结构不受破坏，包括但不限于：不得变动房屋建筑主体和承重结构或扩建。6.2乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，经甲方书面同意及相关主管部门审批后可以对承租房屋进行装饰、装修，相关全部费用由乙方承担。乙方在装修前须向甲方及物业管理公司提供装修方案，提出装修申请，并与物业管理公司签订《房屋装饰装修管理协议》，经甲方和物业管理公司书面同意并自行依法履行相关审批手续后方可进行施工，乙方的装修施工应当服从物业管理公司统一管理。如因装修造成房屋损坏，乙方应无条件恢复并承担赔偿责任。乙方装修违规、质量不合格或不履行《房屋装饰装修管理协议》《消防安全责任书》（见附件二）等义务的，自行承担由此产生的一切法律责任。第七条甲方、乙方权利义务7.1租赁期限内，甲方保证该房屋处于正常的可使用和安全的状态，若物业不符合乙方需要，需自行改造的，需取得甲方书面同意，并取得相关管理部门批准后可自行改造并承担相关费用（餐饮类业态必须取得环评、食药监等国家法定的强制许可）7.2甲方负责房屋主体及公共设施的维修养护。对于房屋主体或公共设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时向甲方反映，并配合甲方的修缮安排；如乙方不及时向甲方反映或不配合，造成人身财产方面的损失，全部由乙方承担。7.3租赁房屋户内设施设备（水、电、气、光纤、防水、排污、门窗等）的日常维护、自然损耗由乙方自行负责。租赁房屋内的安全责任由乙方自行负责。7.4因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及附属物品、设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。7.5乙方不得以任何理由拖欠或拒交房租和本合同第四条约定费用，不得将房屋空置。7.6乙方须遵守法律、法规、规章及成都市、龙泉驿区地方规定，以及经营、物业管理公司的各种规章制度，合法经营；与物业管理公司签订有关物管协议及相关物管文件，并遵守履行：保证严格遵守消防管理规定，安全使用电、气设施，自行配置消防器材，确保安全；认真履行门前“三包”义务，搞好环境卫生，所涉费用自理。乙方应与甲方签订《消防安全责任书》，与物业管理公司签订《物业管理服务协议》及其他物管文件。7.7乙方不得将所租房屋转借、转租、转让、分租。如遇特殊情况需向甲方提出书面申请，根据甲方意见进行处理。7.8乙方擅自将房屋转借、转租、转让、分租的，甲方有权立即解除本合同，收回房屋，不予退还已收取租金及租赁保证金，并要求乙方按本合同约定的最后一季度租金金额支付违约金，不足弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿补足。第八条合同的终止8.1双方协商一致，可以终止本合同。8.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。8.3在租赁期间，因不可抗力原因导致房屋毁损和造成损失的，或因甲方整体规划需要、政府拆迁、政府规划、城市管理等政策或政府行为等原因，致使合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担责任，乙方按本合同约定交还房屋，甲方按本合同约定退还乙方所交租赁保证金（不计利息），租金和相关费用按实际使用时间结算，多退少补。乙方应积极配合甲方工作，如遇政府拆迁，乙方不享有任何拆迁赔偿，全部拆迁赔偿款归甲方所有。8.4甲方不能提供租赁房屋或所提供房屋严重影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除本合同。8.5乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同、收回租赁房屋、不予退还已收取租金及租赁保证金，要求乙方按本合同约定支付违约金，并全额赔偿甲方或第三人的损失：8.5.1利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法、犯罪活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的；8.5.2不按约定支付租金达30日或未按时交纳租金达两次的；8.5.3欠缴各项费用超过保证金的：8.5.4空置房屋/日以上的；8.5.5拒不与甲方或其委托单位签订《消防安全责任书或拒不与物业管理公司签订有关物管协议及相关物管文件的；8.5.6未经甲方书面同意，擅自进行装饰装修或擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建；8.5.7改变本合同约定的房屋租赁用途或改变合同约定的经营范围的；8.5.8经营的商品质量问题被媒体曝光或被国家相关部门处罚的；8.5.9保管不当或不合理使用导致房屋、附属物品、设备设施损坏并拒不维修或赔偿的；8.5.10保证金不足且拒不按约定补足的。第九条违约责任9.1租赁期间双方必须信守合同，除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，须按本合同约定的最后一季度租金金额向对方支付违约金，并全额赔偿对方的损失。9.2乙方空置房屋的，乙方须每日按/元，按空置天数向甲方交付违约金，空置/日以上，按本合同第8.5条约定处理9.3乙方提前终止本合同，甲方有权不予退还已收取租金和租赁保证金且保留追究乙方违约责任的权利。第十条免责条款如因不可抗力原因，包括市政建设、房屋改建等政府行为导致房屋损毁或本合同无法履行，甲、乙双方互不承担责任。第十一条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院起诉。第十二条通知本合同当事人之间根据本合同或与本合同相关发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址发出：甲方：四川省成都市龙泉驿区西河街道滨西社区居民委员会乙方：收件人：收件人：地址：四川省成都市龙泉驿区西河街道滨西路地址：或者按照接收一方向发出一方所最新通知的其他地址发出。对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫；如用挂号信或快递邮寄，在寄出五天后视为收讫。一方的通讯地址或联系方式如发生变动，应自变更之日起2日内书面通知对方，因未及时通知而造成的损失由通讯地址或联系方式变动方自行承担。第十三条附则13.1乙方已阅读本合同所有条款。应乙方要求，甲方已经就本合同做了相应的条款说明。乙方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。13.2本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式四份，经甲方法定代表人或代表人签字或盖章并加盖公章、乙方签字捺印后生效，甲方持叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。13.4乙方身份证复印件或公司、个体工商户营业执照复印件为本合同附件。（以下无正文）本合同附件：1.房屋交割清单2.安全生产及消防安全责任合同书甲方：乙方：法定代表人：代表人：代表人：电话：电话：签订时间：年月日附件1房屋交割清单一、房屋附属设备设施状况房屋编号（或门牌号）：财投代管商铺1层龙泉竹市巷104号、104号附1号、104号附2号名称品牌单位数量名称品牌单位数量二、水、电、气起止数项目单位单价起计时间读数退租时间读数水吨电度/元气立方米三、物业管理费、车位费、生活垃圾费截止退租缴费费用收费科目建筑面积费用时间金额物业管理费生活垃圾费合计四、其他：四、其他：四、其他：四、其他：五、验收确认对上述情况，经查验，验收无误，符合房屋验收条件，并且双方已对水、电、气等费用结算完结，同意房屋接收。出租方代表签字：承租方签章：验收日期确认：：年月日七、租金缴费提示：承租方应于每季/月日之前支付下期租金。附件2安全生产及消防安全责任合同书为了认真贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针，强化安全管理，落实安全生产责任，有效强制各类事故的发生，出租方（合同编号：)特与，承租方及承租方负责人身份证号码：签订消防安全责任合同书，明确内容如下：一、根据“谁承租、谁主管，谁责任”的原则，承租方及承租方负责人是租赁房屋安全生产第一责任人，严格执行和贯彻落实安全生产、消防安全责任；二、承租方及承租方负责人应针对自我商业经营活动行为特点建立和健全内部各项安全经营生产规章制度和操作规程、组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案（包括但不限于消防安全制度、消防安全操作规程、灭火和应急疏散预案等）三、承租方及承租方负责人应严格执行生产经营规章制度，做好安全保卫、货物保管保险工作，严格遵守有关安全生产规定、消防安全管理规定，及时消除生产安全事故隐患；四、承租方及承租方负责人应按照国家标准、行业标准配置安全生产设施设备（包括但不限于消防设施、器材，设置消防安全标志），并定期组织检验、维修，确保安全设施设备完好有效；加强日常安全检查，发现问题及时上报并整改：每月组织一次安全经营生产、消防安全全面检测，确保安全生产设施设备完好有效；检验、检测、维修记录应当完整准确，存档备查；五、承租方及承租方负责人应保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；六、承租方及承租方负责人应制度并实施本单位安全生产教育和培训计划；七、承租方及承租方负责人应组织或参加有针对性的消防演练，积极开展形式多样的生产安全、消防安全宣传教育学习，积极、认真参与开展“安全生产月”和“冬防119”等专项活动；八、出租方有权要求承租方及承租方负责人应整改安全隐患，并可协助承租方及承租方负责人应进行有利的整改。九、承租方及承租方负责人及时、如实报告生产安全事故；十、承租方及承租方负责人应履行法律、法规规定的其他安全生产和消防安全职责；十一、本协议一式叁份，双方签字盖章后生效，甲方持贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）代表：负责人：年月日年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费 生活垃圾费涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
