别墅招标采购公告（恒辰置业有限公司2024）
恒辰置业有限公司管理人将于2024年6月8日10时至2024年6月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：恒辰置业有限公司管理人，监督单位：临沂市兰山区人民法院网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
二、拍卖标的
标的名称：恒辰置业有限公司应收房屋差价款16-102号别墅，欠款金额为333577.67元。
起拍价：186805元
保证金：18681元
增价幅度：5000元或其整数倍
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始三个工作日前与管理人联系。
三、咨询看样
自公告发布之日至开始拍卖之前为止(节假日除外)接受咨询，意向竞买人请在上述时间段内，电话或短信（短信请注明：姓名、联系方式、需要看样拍品名称；短信不做任何咨询、答复），看样联系人：杨先生、马先生（15588112808、15589983700）。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未咨询及看样的竞买人视为对本标的现状的确认，由此产生的后果，由竞买人自行承担。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1.优先购买权人应于拍卖开始五日前内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。
2.优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。
3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
本次拍卖的应收类资产不涉及过户登记。管理人将配合买受人办理交割手续，因此可能产生的交付、邮寄、公告等费用由买受人承担。成交所涉及的各项税费本次拍卖交易所涉及的税、费和所需补交的相关税、费及其他相关费用（包括但不限于增值税、所得税、附加费、契税、手续费、印花税、权证费等各种费用）按照相关法律规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，管理人仅给予必要的协助。拍卖成交后，相关税、费的交纳由买受人自行办理。
九、保证金和余款支付
1.竞买人须经实地看样后缴纳保证金，拍卖竞价前将通过网拍平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入本管理人指定账户。
3.拍卖余款请在拍卖成交后7日内汇款至以下账户：【户名：恒辰置业有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司临沂沂州支行，账号：37050182640100000918】完成拍卖尾款支付。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
本次拍卖由恒辰置业有限公司管理人委托：山东长城拍卖有限公司提供免费拍辅服务，本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。
十、拍品交付
买受人付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到恒辰置业有限公司管理人处签署《拍卖成交确认书》。
十一、特别提醒
（一）标的物以现状为准，本管理人及人民法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意向的竞买人应自行对标的物所涉及的企业资产现状等情况进行调查并确认。
买受人对交接时拍卖标的所涉的法院文书、质量、数量、新旧程度、使用状态、是否为原件等现状均予以认可，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。
（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
联系人电话：杨先生、马先生（15588112808、15589983700）
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
恒辰置业有限公司管理人
二〇二四年五月三十一日
投标 / 标书制作要点（原创）
本别墅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
