云南办公用房招标采购公告（中铁建昆仑云南房地产有限公司2024）
中铁房地产集团西南有限公司受委托于2024年06月17日10：00时起至2024年06月18日10：00时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于:昆明市官渡区关上街道409号路中国铁建·西派国际中心A1-1栋22层A1-1-2211号办公用房出售进行公开竞价，现公告如下：
注：2024年06月17日10：00时起至2024年06月18日10：00时（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效。
一、拍卖标的：
起拍价：1005843元；保证金100000元；增价幅度：50000元/次
拍品面积
房屋建筑面积约147.29㎡ （以实际为准）
权证来源
房屋产权登记信息
详细地址
昆明市官渡区关上街道409号路中国铁建·西派国际中心A1-1栋
拍品现状
准现房
房屋用途
办公
提供过户的文件
竞价成交确认书、买卖合同及相关销售文件
拍品介绍1．昆明市官渡区关上街道409号路中国铁建·西派国际中心A1-1栋22层A1-1-2211号办公用房出售，建筑面积约147.29㎡。拍卖成交后，拍卖成交后，竞得人应在2024年6月24日前，按照本公司签约要求（付总房款的50%）完成签约。。2.税费负担情况：标的物转移登记手续由竞得人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳的相应的税（费）由均买卖双方各自承担。包括但不限于缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等以及竞得人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。3．竞得人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等自本拍卖成交之日起所发生了的费用由竞得人承担。4.照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准。联系人：王经理 18487252267
二、本次拍卖交易双方按照法律法规及相关政策规定各自负担相应税费，标的物交付时所涉及的物业费、水、电等欠费由竞得人自行承担，具体费用请竞拍人于拍卖前自行向物业或相关单位查询。
三、本次拍卖财产公司已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。如公司安排了看样，请竞拍人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞拍人 一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞拍人参考。
本次拍卖前，请竞拍人自行到昆明市官渡区241号录与飞虎大道交叉正南方向西派国樾查看成交后拟签订的相关文件，包括但不限于商品房整售协议、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、签约提示及承诺、建设项目不利因素、临时管理规约等。竞拍人参与拍卖的，则视为竞拍人已知悉并同意成交后按前述文件与中铁建昆仑云南房地产有限公司签约。成交后，竞拍人以任何理由拒绝签约的，视为竞拍人悔拍（悔拍没收全部保证金）。
四、竞拍人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律、行政法规和司法解释对竞拍人购买拍卖标的物的资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或者条件。请竞拍人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件（了解当地限购政策），因不符合条件参加竞买的，本公司将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
五、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞拍人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价且最后一次出价符合本公告载明的其他条件的，该竞价才有效。 六、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。
七、拍卖竞价前意向竞拍人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞拍人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞拍人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞拍人交纳的保证金，无法为竞拍人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞拍人自行承担。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。
八、拍卖成交后，拍卖成交后，竞得人应在2024年6月24日前，按照本公司签约要求（付总房款的50%）完成签约并将余款缴入本公司指定账户：
户 名:中铁建昆仑云南房地产有限公司
开户银行：中国建设银行昆明和平支行
账 号：5305 0161 6136 0000 0248
款项付清后应及时联系本公司，待承办工作人员核实后到本公司（云南省昆明市官渡区关上街道办事处逸都小区-郦苑4幢8楼）进行签约;
拍卖未成交的，竞拍人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、签订宸澜小区-景苑项目商品房整售协议、商品房买卖合同，按合同约定进行网签备案。逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
十、关于参拍的重要提示：
1．竞得人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，本公司可以对该标的重新拍卖。重新拍卖时，原竞得人不得参加竞买。拍卖成交后竞得人悔拍或因竞得人原因导致本公司对该标的重新拍卖的，竞得人交纳的保证金不予退还。
2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞拍人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞拍人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》并公示。
十二、特别提醒：
a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，对拍卖标的物的状态和瑕疵不作担保，也不构成委托人的任何承诺。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以实际交付时现状为准，中铁建昆仑云南房地产有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞拍人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。
本次竞价标的房屋由于施工单位承担的质保期已届满，为此中铁建昆仑云南房地产有限公司也不再对本次竞价标的房屋承担任何质保责任，交付后发生质量问题由竞拍人自行解决并承担相应费用。
b)本次房屋出售竞价以委托方房屋交付时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价成交价，各方互不找补，但竞拍人须配合完成面积补差等相应手续，否则由此造成的包括但不限于产权转移登记无法办理等后果由竞拍人自行负责。
c)参与竞拍人必须开设淘宝账户。竞拍人在竞价前自行做好尽职调查，竞拍人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)若竞拍人非自然人则需要提供工商营业执照等资质（含纳税证明）复印件。
e)标的物交付手续由中铁建昆仑云南房地产有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
f)竞拍人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告。
g)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：
https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“昆明西派国樾”
若对前述拍卖公告有疑问，请于2024年6月17日前与我单位联系。
联系人：王经理
联系电话：18487252267
2024年06月13日
竞买人资质要求
相关附件下载:
00签约提示及承诺（住宅、商业、车位）-适用国樾项目ABCD地块-审后版.docx
1-1A合同附图.zip
05不利因素告知书-适用于A地块住宅、商业.docx
6、临时管理规约-适用于A地块.doc
09《商品房买卖合同》-适用于A地块1-1办公（预售-清水）-审后版.doc
10《商品房买卖合同》补充协议-适用于A地块商业办公（预售-清水）-审后版.doc
A1-1号楼、地下室预售证.jpg
A地块施工证.pdf
逸都小区樾秀中心不动产权证.pdf
逸都小区樾秀中心建设用地规划许可证.pdf
樾秀中心建设工程规划许可证（正本）.pdf
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。云南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
