广州市厂房出租 物业招标采购公告（广州市白云区人和镇人和经济联合社2024）
人和街6号厂房出租交易公告
交易编号：J02-N2440111X1847890XM-20240603-000011-2
广州市白云区人和镇人和经济联合社定于 2024-06-26日10:00时对人和街6号厂房进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 人和镇交易中心 ,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
人和街6号物业
011103007000-02-0008
001
550.00平方米
550.00平方米
52000.00元/宗·月
广州市白云区人和镇人和经济联合社
厂房
厂房
人和街6号物业
011103007000-02-0008
003
平方米
550.00平方米
广州市白云区人和镇人和经济联合社
厂房
厂房
人和街6号物业
011103007000-02-0008
004
平方米
1100.00平方米
广州市白云区人和镇人和经济联合社
厂房
厂房
人和街6号物业
011103007000-02-0008
002
550.00平方米
550.00平方米
广州市白云区人和镇人和经济联合社
厂房
厂房
人和街6号物业
011103007000-02-0008
005
1100.00平方米
1100.00平方米
广州市白云区人和镇人和经济联合社
厂房
厂房
人和街6号物业
011103007000-02-0008
006
1100.00平方米
700.00平方米
广州市白云区人和镇人和经济联合社
厂房
厂房
人和街6号物业
011103007000-02-0008
007
1100.00平方米
100.00平方米
广州市白云区人和镇人和经济联合社
厂房
厂房
标的物的具体情况是由广州市白云区人和镇人和经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业。 （二）本项目不接受联合体报名参加。 （三）其它资格条件：无。 。 备注：1.该物业因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书，委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。 2.租赁期内，如遇国家或集体征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，甲方不对乙方作任何补偿，一切补偿款全部归甲方所有。自甲方通知乙方起，一个月内，双方终止合同，甲乙双方均不属违约，甲方无息退还合同履约金给乙方。 3.租赁期内，承租方需对标的物内的水电设备、门窗及卷闸进行保养、维护，如有损坏须及时维修，费用自理。 4.竞得方承诺实际经营时，2024年及以后年度营业收入/年产值不少于800万元/年，2025年及以后年度纳税额不少于50万元/年,如竞得企业营运后税收未达到承诺要求的,企业须将实际纳税额与上述要求纳税差额的一半以违约金的形式缴付给承租物的权属单位(权属单位将所获得的资金的50%用于基础设施建设、民生、扶贫、教育等工作，并由镇政府统筹和监督此部分资金的使用)。 5.项目竞得方自签订合同之日起30个自然日内必须将注册地迁入人和镇（包括转租/转让第三方合作方）。 6.其他条件详见交易合同样本 。 区交易编号：镇集资竞20240632 租赁年限：10.00年。预计从2024-08-01到2034-07-31止（以实际签订合同约定时间为准） 交易面积：4650.00平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.00。
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为500.00元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况 。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：1.身份证明材料：一、以自然人报名：1、身份证正反面（注：身份证在有效期内）。；二、以个体户/独立法人报名，须提供法定代表人身份证正反面（在有效期内），营业执照或组织机构代码证原件（必须能看到注册号或统一社会信用代码）； 2.交易保证金的银行汇款单据截图（照片）（如设有现场资质审核的，在报名结束后，将安排单独的资质审核环节，由出租方、意向方在规定时间内前往镇“三资”管理服务中心共同参与资审。具体资格审核时间详见第四条第（三）款）； 3.优先权证明材料。（此证明材料须由出租方出具并加盖公章）；4.“竞价资质要求”中设置的资质证明材料。。
(一)、网上提交的报名材料，请于2024-06-25日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2024-06-17至2024-06-25,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 (三)、说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
五、竞投保证金
(一)网上竞投请于2024-06-25日17:00时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至三资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在2024-06-25日17:00时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 200000.00 元。
(四)开户行: 中国农业银行股份有限公司广州人和支行 。
(五)银行户名: 广州市白云区人和镇人民政府 。
(六)银行账号: 44068201040004767。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2024-06-26日10:00时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归 镇交易中心 交易机构所有。
2、签订成交确认书地点： 人和镇交易中心 。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 李书记
联系电话： 13711743677
(二)交易机构联系方式：
联系人：江小姐
联系电话：36019893
联系地址：人和镇鹤龙六路19号
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 江小姐
联系电话： 36019893
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
人和镇交易中心
2024年6月14日
人和镇人和经济联合社【人和街6号厂房】交易方案一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方一、委托方广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要二、资产基本信息摘要标的物地址标的物地址人和街6号人和街6号人和街6号人和街6号人和街6号人和街6号人和街6号人和街6号人和街6号人和街6号资产类型资产类型厂房厂房资产用途资产用途资产用途工业工业工业工业工业资产面积资产面积4650平方米4650平方米4650平方米4650平方米4650平方米4650平方米权属信息权属信息资产所有权人广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社广州市白云区人和镇人和经济联合社权属信息权属信息产权手续是否完善口是否口是否口是否口是否资产所有权证号资产所有权证号资产所有权证号资产所有权证号/标的物使用情况标的物使用情况口租赁中（合同期限至年月回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月回无协议使用中口闲置口其他：口租赁中（合同期限至年月回无协议使用中口闲置口其他：日）日）日）日）是否存在原租户是否存在原租户口是。存在原租户，并根据《民法典》权。口是。存在原租户，并根据《民法典》权。口是。存在原租户，并根据《民法典》权。口是。存在原租户，并根据《民法典》权。口是。存在原租户，并根据《民法典》权。口是。存在原租户，并根据《民法典》权。相关规定享有优先承租相关规定享有优先承租相关规定享有优先承租相关规定享有优先承租是否存在原租户是否存在原租户回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）回否。本项目不存在原租户。（打包出租）水电现状水电现状回完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施回完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施回完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施回完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施回完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施回完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施消防手续消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续回未完善：没有消防手续口完善:有一次和二次消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续回未完善：没有消防手续2.口有二次消防手续2.口有二次消防手续2.口有二次消防手续2.口有二次消防手续三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的1111111评估方法IIII补偿金额补偿金额补偿金额/五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件五、交易条件租赁期限租赁期限10年（自2024年8月1日至2034年7月31日）10年（自2024年8月1日至2034年7月31日）10年（自2024年8月1日至2034年7月31日）10年（自2024年8月1日至2034年7月31日）10年（自2024年8月1日至2034年7月31日）10年（自2024年8月1日至2034年7月31日）10年（自2024年8月1日至2034年7月31日）10年（自2024年8月1日至2034年7月31日）10年（自2024年8月1日至2034年7月31日）10年（自2024年8月1日至2034年7月31日）标的物交付时间标的物交付时间2024年8月1日2024年8月1日2024年8月1日2024年8月1日免租期免租期无无无1/2租金收取1.租金按月为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后10天内缴纳合同履约金，拖欠租金20天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的2‰计算滞约金，合同期满后15天完成场地清理。1.租金按月为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后10天内缴纳合同履约金，拖欠租金20天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的2‰计算滞约金，合同期满后15天完成场地清理。1.租金按月为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后10天内缴纳合同履约金，拖欠租金20天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的2‰计算滞约金，合同期满后15天完成场地清理。1.租金按月为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后10天内缴纳合同履约金，拖欠租金20天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的2‰计算滞约金，合同期满后15天完成场地清理。1.租金按月为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后10天内缴纳合同履约金，拖欠租金20天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的2‰计算滞约金，合同期满后15天完成场地清理。1.租金按月为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。2.合同签订后10天内缴纳合同履约金，拖欠租金20天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的2‰计算滞约金，合同期满后15天完成场地清理。租金递增每三年在上一期的基础上递增10%每三年在上一期的基础上递增10%每三年在上一期的基础上递增10%每三年在上一期的基础上递增10%每三年在上一期的基础上递增10%每三年在上一期的基础上递增10%变更解除表决层级要求村民代表会议村民代表会议转租/转让表决层级要求转租/转让表决层级要求两委会会议两委会会议合同履约金￥160000元（大写：人民币壹拾陆万元整）￥160000元（大写：人民币壹拾陆万元整）￥160000元（大写：人民币壹拾陆万元整）￥160000元（大写：人民币壹拾陆万元整）￥160000元（大写：人民币壹拾陆万元整）￥160000元（大写：人民币壹拾陆万元整）其他条件1.该物业因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书，委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家或集体征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，甲方不对乙方作任何补偿，一切补偿款全部归甲方所有。自甲方通知乙方起，一个月内，双方终止合同，甲乙双方均不属违约，甲方无息退还合同履约金给乙方。3.租赁期内，承租方需对标的物内的水电设备、门窗及卷闸进行保养、维护，如有损坏须及时维修，费用自理。4.竞得方承诺实际经营时，2024年及以后年度营业收入/年产值不少于800万元/年，2025年及以后年度纳税额不少于50万元/年，如竞得企业营运后税收未达到承诺要求的，企业须将实际纳税额与上述要求纳税差额的一半以违约金的形式缴付给承租物的权属单位（权属单位将所获得的资金的50%用于基础设施建设、民生、扶贫、教育等工作，并由镇政府统筹和监督此部分资金的使用）。5.项目竞得方自签订合同之日起30个自然日内必须将注册地迁入人和镇（包括转租/转让第三方合作方）。6.其他条件详见交易合同样本。1.该物业因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书，委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家或集体征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，甲方不对乙方作任何补偿，一切补偿款全部归甲方所有。自甲方通知乙方起，一个月内，双方终止合同，甲乙双方均不属违约，甲方无息退还合同履约金给乙方。3.租赁期内，承租方需对标的物内的水电设备、门窗及卷闸进行保养、维护，如有损坏须及时维修，费用自理。4.竞得方承诺实际经营时，2024年及以后年度营业收入/年产值不少于800万元/年，2025年及以后年度纳税额不少于50万元/年，如竞得企业营运后税收未达到承诺要求的，企业须将实际纳税额与上述要求纳税差额的一半以违约金的形式缴付给承租物的权属单位（权属单位将所获得的资金的50%用于基础设施建设、民生、扶贫、教育等工作，并由镇政府统筹和监督此部分资金的使用）。5.项目竞得方自签订合同之日起30个自然日内必须将注册地迁入人和镇（包括转租/转让第三方合作方）。6.其他条件详见交易合同样本。1.该物业因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书，委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家或集体征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，甲方不对乙方作任何补偿，一切补偿款全部归甲方所有。自甲方通知乙方起，一个月内，双方终止合同，甲乙双方均不属违约，甲方无息退还合同履约金给乙方。3.租赁期内，承租方需对标的物内的水电设备、门窗及卷闸进行保养、维护，如有损坏须及时维修，费用自理。4.竞得方承诺实际经营时，2024年及以后年度营业收入/年产值不少于800万元/年，2025年及以后年度纳税额不少于50万元/年，如竞得企业营运后税收未达到承诺要求的，企业须将实际纳税额与上述要求纳税差额的一半以违约金的形式缴付给承租物的权属单位（权属单位将所获得的资金的50%用于基础设施建设、民生、扶贫、教育等工作，并由镇政府统筹和监督此部分资金的使用）。5.项目竞得方自签订合同之日起30个自然日内必须将注册地迁入人和镇（包括转租/转让第三方合作方）。6.其他条件详见交易合同样本。1.该物业因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书，委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家或集体征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，甲方不对乙方作任何补偿，一切补偿款全部归甲方所有。自甲方通知乙方起，一个月内，双方终止合同，甲乙双方均不属违约，甲方无息退还合同履约金给乙方。3.租赁期内，承租方需对标的物内的水电设备、门窗及卷闸进行保养、维护，如有损坏须及时维修，费用自理。4.竞得方承诺实际经营时，2024年及以后年度营业收入/年产值不少于800万元/年，2025年及以后年度纳税额不少于50万元/年，如竞得企业营运后税收未达到承诺要求的，企业须将实际纳税额与上述要求纳税差额的一半以违约金的形式缴付给承租物的权属单位（权属单位将所获得的资金的50%用于基础设施建设、民生、扶贫、教育等工作，并由镇政府统筹和监督此部分资金的使用）。5.项目竞得方自签订合同之日起30个自然日内必须将注册地迁入人和镇（包括转租/转让第三方合作方）。6.其他条件详见交易合同样本。1.该物业因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书，委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家或集体征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，甲方不对乙方作任何补偿，一切补偿款全部归甲方所有。自甲方通知乙方起，一个月内，双方终止合同，甲乙双方均不属违约，甲方无息退还合同履约金给乙方。3.租赁期内，承租方需对标的物内的水电设备、门窗及卷闸进行保养、维护，如有损坏须及时维修，费用自理。4.竞得方承诺实际经营时，2024年及以后年度营业收入/年产值不少于800万元/年，2025年及以后年度纳税额不少于50万元/年，如竞得企业营运后税收未达到承诺要求的，企业须将实际纳税额与上述要求纳税差额的一半以违约金的形式缴付给承租物的权属单位（权属单位将所获得的资金的50%用于基础设施建设、民生、扶贫、教育等工作，并由镇政府统筹和监督此部分资金的使用）。5.项目竞得方自签订合同之日起30个自然日内必须将注册地迁入人和镇（包括转租/转让第三方合作方）。6.其他条件详见交易合同样本。1.该物业因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书，委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家或集体征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，甲方不对乙方作任何补偿，一切补偿款全部归甲方所有。自甲方通知乙方起，一个月内，双方终止合同，甲乙双方均不属违约，甲方无息退还合同履约金给乙方。3.租赁期内，承租方需对标的物内的水电设备、门窗及卷闸进行保养、维护，如有损坏须及时维修，费用自理。4.竞得方承诺实际经营时，2024年及以后年度营业收入/年产值不少于800万元/年，2025年及以后年度纳税额不少于50万元/年，如竞得企业营运后税收未达到承诺要求的，企业须将实际纳税额与上述要求纳税差额的一半以违约金的形式缴付给承租物的权属单位（权属单位将所获得的资金的50%用于基础设施建设、民生、扶贫、教育等工作，并由镇政府统筹和监督此部分资金的使用）。5.项目竞得方自签订合同之日起30个自然日内必须将注册地迁入人和镇（包括转租/转让第三方合作方）。6.其他条件详见交易合同样本。六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价六、交易底价￥52000元/月·宗（大写：人民币伍万贰仟元整.每月）￥52000元/月·宗（大写：人民币伍万贰仟元整.每月）￥52000元/月·宗（大写：人民币伍万贰仟元整.每月）￥52000元/月·宗（大写：人民币伍万贰仟元整.每月）￥52000元/月·宗（大写：人民币伍万贰仟元整.每月）￥52000元/月·宗（大写：人民币伍万贰仟元整.每月）￥52000元/月·宗（大写：人民币伍万贰仟元整.每月）是否含税价是否含税价回是口否竞投阶梯竞投阶梯竞投阶梯500元/月七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金七、交易保证金交易保证金￥200000元（大写：人民币贰拾万元整）￥200000元（大写：人民币贰拾万元整）￥200000元（大写：人民币贰拾万元整）￥200000元（大写：人民币贰拾万元整）￥200000元（大写：人民币贰拾万元整）￥200000元（大写：人民币贰拾万元整）八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式八、交易方式口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：盖章确认盖章确认盖章确认盖章确认委托方（盖章）：签名：本的0024年6月3日委托方（盖章）：签名：本的0024年6月3日委托方（盖章）：签名：本的0024年6月3日委托方（盖章）：签名：本的0024年6月3日交易管理机构（盖章）：2024年6月3日交易管理机构（盖章）：2024年6月3日交易管理机构（盖章）：2024年6月3日2/2合同编号：人和镇人和经济联合社【人和街6号厂房】租赁合同出租方（以下简称甲方）：广州市白云区人和镇人和经济联合社承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条厂房概况乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有的位于人和街6号的厂房，厂房建筑总面积为4650平方米。该物业因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书。乙方对甲方出租的厂房情况已作充分了解，同意承租，仅用于工业用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变生产行业或改变厂房用途的，必须向甲方提出书面申请，经甲方户代表_会议表决通过并出具书面同意后方可变更。第二条租用期限本合同下的厂房租用年限为10年，自2024年8月1日起至2034年7月31日止，无免租期。第三条禾租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订10天内，乙方须一次性向甲方交纳￥160000元（大写：人民币壹拾陆万元整）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方无违约行为的，甲方将保证金在15天内全额无息退回给乙方。如乙方中途退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方上述租赁标的物使用权。1/7P（二）租金标准及支付方式1.租金单价为：元/月，租赁面积为建筑总面积，即4650平方米，乙方首期应交纳租金总额为：元（大写：人民币），该价格为含税价（仅指租金产生的普通增值税发票，不含专用发票）2.租金按月为一期收取，每期开始10日内交付当期租金。租赁期间，租金每三年在上一期基础递增10%。（三）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，甲方有权加收滞约金，滞约金每天按照所欠租金2‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到20天，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有。第四条厂房使用（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租赁物内设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。（二）乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时进行修复，以避免一切可能发生的隐患（三）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（四）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理，且装修或安装上述大型电器设备不得对厂房结构构成影响。租赁期满，依附于承租物的装修无偿归甲方所有，乙方不得故意毁坏和拆除。第五条厂房转租、分租和转让合同期内，乙方原则上不得转租、分租和转让本合同承租标的物。（一）根据实际情况，如果确实需要转租、分租的，乙方必须经甲方“两委”会议（或以上层级）表决通过后，并签订转租补充协议后，乙方才可将租赁物转租、分租。2/7如发生转租分租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租（分租）期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；2.转租（分租）的管理工作由乙方负责，包括向转租户分租收取租金等；3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租（分租）而改变；4.转租（分租）租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租（分租）租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租（分租）户的转租合同同时终止；6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；7.乙方负责因转租而产生的税、费；（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让的，必须在确保受让方与乙方具有相同的的资质条件（以招标时设定的资质条件为标准，不得降低受让方资质条件）的情况下，经甲方“两委”会议（或以上层级）表决同意通过后，由甲方、乙方及受让方共同签订转让协议，转让行为方正式生效。在转让前前，乙方须清理好原合同所涉及的债权、债务。（三）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照广州市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。第六条税费规费缴交1.乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费。2.在租用期内，乙方须按照按价格主管部门公布的收费标准缴纳水电费、物业管理费、治安费、清洁费等费用。水电费用如需由甲方统一收取后再向相关部门缴纳的，甲方应按照按价格主管部3/7门公布的目录销售水价和电价（即供水部门供电部门收取的电价）及实际用量向实际使用方计收，不得违规加收水电费。3.在租用期内，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第七条厂房保险购买在租赁期限内，乙方负责购买租赁厂房的财产保险，若乙方未购买保险，因厂房损害产生的所有赔偿及责任由乙方承担。第八条厂房基础设施建设及设施设备的加建乙方租用厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。合同期满后，所有依附于建筑物的设施配置，天无偿归甲方所有，乙方不得故意毁坏和拆除。第九条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金。2.甲方应对协助和配合乙方对租赁厂房及附属的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁厂房及设施的安全和正常使用。3.甲方应协调租赁场地权属关系及相邻关系产生的纠纷。（二）乙方的权利和义务1.乙方在移交前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。2.乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，所缴纳的合同履约保证金归甲方所有。3.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，但费用由乙方承担。4/74.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在5天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，期间发生的费用均由乙方负责。5.租赁合同期满后，地上附着物无偿归甲方所有，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后当天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处置。第十条优先承租权合同期满后，若甲方对该厂房重新进行招标，乙方在同等的条件下享有优先权。第十一条厂房土地征收租赁期内，如遇国家或集体征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，甲方不对乙方作任何补偿，一切补偿款全部归甲方所有。自甲方通知乙方起，一个月内，双方终止合同，甲乙双方均不属违约，甲方无息退还合同履约金给乙方。第十二条合同的变更和解除（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，所变更的条款不得违反法律法规，不得延长合同年限，且必须经甲方村民代表会议民主表决会议同意通过后，方能签订补充协议进行变更。如因征地项目导致租赁面积减少，双方约定继续履行合同，需要扣除相应租金的（租金单价不变，只减少对应面积租金），则只需要召开“两委”会议确认并公示无异议后，双方即可签订补充协议。（三）合同如需解除（非违约行为，涉及退合同履约金），集体经济组织须召开村民代表会议，会议表决通过后，双方方能签订解除协议。对于因乙方违约行为导致的合同终止，不涉及退合同履约金，则仅需要召开“两委”联席会议或以上层级会议后，将合同终止情况公示告知本集体组织成员。（四）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通5/7知乙方，保证金归甲方所有，并收回出租物：1.未经甲方书面同意，转租、转让承租物。2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构。3.恶意损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途。5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动。6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。7.拖欠租金20天以上（含本数）。8.一经发现利用集体物业进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为。（五）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十三条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方可选择向人民法院提起诉讼作为争议解决方式。第十四条其他约定双方约定的其他事项：一、租赁期内，承租方需对标的物内的水电设备、门窗及卷闸进行保养、维护，如有损坏须及时维修，费用自理。二、除地面一层外，其他楼层均不得放置重型机械。三、竞得方承诺实际经营时，2024年及以后年度营业收入/年产值不少于800万元/年，2025年及以后年度纳税额不少于50万元/年，如竞得企业营运后税收未达到承诺要求的，企业须将实际纳税额与上述要求纳税差额的一半以违约金的形式缴付给承租物的权属单位（权属单位将所获得的资金的50%用于基础设施建设、民生、扶贫、教育等工作，并由镇政府统筹和监督此部分资金的使用）。6/7四、项目竞得方自签订合同之日起30个自然日内必须将注册地迁入人和镇（包括转租/转让第三方合作方）第十五条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织村民代表会议表决通过并公示方能生效。第十六条合同效力本合同必须严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进行表决，经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，镇农村集体三资管理服务中心和村委会各一份。甲方法定名称：（盖章）广州市白云区人和镇人和经济联合社甲方法定地址：广州市白云区人和镇甲方法定代表人：（签字）甲方法定代表人身份证号码：甲方联系电话：签约时间：合社乙方：（签字）乙方身份证号码：乙方联系地址：乙方联系电话：签约时间：7/7
投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房出租 物业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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