商服用地 商业服务招标采购公告（最高人民法院2024）
（2023）浙0109破27号（破）建德市新安江街道严州大道金马中心1幢1-24室拍卖公告
杭州广益投资有限公司管理人
关于拍卖位于新安江街道严州大道金马中心1幢1-24室房地产的公告
杭州广益投资有限公司管理人将于2024年7月12日10时至2024年7月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。
6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。
二、拍卖标的
1、标的简介：杭州广益投资有限公司名下位于建德市新安江街道严州大道金马中心1幢1-24室。
坐落
房产证号
土地证号
建筑面积
土地面积
用途
使用期限
新安江街道严州大道金马中心1幢1-24室
杭房权证建移字第12701551号
120130306
42. 08m2
5.27m2
商服用地/商业服务
2012年10月16日至2047年10月15日
注：该房产为底层内铺，作为其中一部分使用，无法独立使用，无法明确具体的位置。未能入室查勘，设定装修情况为毛坯等。以上实际面积均以过户时登记机关确定的为准。该房地产杭州广益投资有限公司与建德市齐心商业管理有限公司签订《金马商铺统一委托出租及管理协议书》，委托建德市齐心商业管理有限公司统一出租及管理至2025年10月31日止，相关合同未解除，竞买人参与本案拍卖视为同意继续履行该《金马统一同意委托出租及管理协议书》。该房地产有查封，有抵押。
2、起拍价：351,000.00元，保证金：70,000.00元，增价幅度：3,000.00元。
3、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三日前与管理人联系（联系人：顾律师，联系方式：15158800977）。
三、咨询看样
自公告之日起至拍卖日前一个工作日止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意 者请与管理人联系具体事宜。
四、特别提醒
1、有意者请亲自实地看样并进行充分调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。管理人在本公告中披露的相关资产信息及配合竞买人尽调中提供的尽调资料所对标的物介绍、评价以及其它文字、图片、数据等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已对标的物进行了充分调查，已完全了解情况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。同时，也请竞买人考虑到在资产交割时与实地看样时可能发生的实物现状变化，拍卖标的物以拍卖标的物资产交割时的实物现状为准。
2、本次拍卖标的的建筑面积是采用房屋产权证所载的数据，可能与实际面积有差异，具体以过户时登记机关确定的为准。如有差异的，发生的面积差异不再调整拍卖价款，不多退少补，买受人不得以此为由要求退房。
3、买受人若办理按揭的，办理按揭的风险由买受人自行承担。买受人因故无法办理按揭的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕按揭手续的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务。
4、由于拍卖标的物属于已经建成的现房，且建成已经数年，房屋质量、公共设施、设备质量等有可能存在需要整改、维修之处，也可能存在与其他业主之间的相邻纠纷，对此类风险与责任均由买受人自行承担，管理人不负责承担任何维修义务或承担相邻纠纷的责任。
5、基于标的物特殊性，该房地产杭州广益投资有限公司与建德市齐心商业管理有限公司签订《金马商铺统一委托出租及管理协议书》，委托建德市齐心商业管理有限公司统一出租及管理至2025年10月31日止，详见附件。竞买人参与本案拍卖视为同意继续履行该《金马商铺统一委托出租及管理协议书》。对于成交日之前的商铺收益，由管理人收取，对于成交日之后的商铺收益，由买受人收取。
6、买受人竞拍即视同认可标的物所在小区的物业公司提供的物业服务，保证遵守协议所涉物业管理规约，保证按约缴纳物业服务费，有关物业服务事宜请竞买人自行向物业公司咨询。
7、保修责任。鉴于杭州广益投资有限公司现已进入破产清算阶段，且在依法破产清算完毕后将予注销，管理人并非所拍卖房屋的保修责任人，因此拍卖标的物没有保修责任单位，由买受人自行负责房屋的保修或维修。
8、拍卖标的物办理过户之前还须注销他项权证、解除查封、开具发票等，因此，办理过户登记可能时间较长，请竞买人慎重考虑。
9、本标的物起拍价，系根据杭州广益投资有限公司债权人会议表决通过的《债务人财产管理与变价方案》确定，不是拍卖人对标的物价值的保证。
五、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，由管理人将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。
3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。
2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日一个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、税费及其他费用承担
标的物如能过户则过户登记手续由买受人自行办理，成交后按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费由双方各自承担，原产权人应缴纳的有关税费由拍卖人缴纳，买受人应缴纳的税费由买受人自行缴纳，买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他费用，包括可能存在的水、电等明确的或潜在的一切关联费用及可能需缴纳的物业维修基金等均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。杭州广益投资有限公司破产受理日2023年6月29日之前产生的物业费由拍卖人承担，2023年6月30日及以后产生的物业费由买受人承担，具体以实际发生为准。
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任。
十、保证金、余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3、拍卖余款请在2024年8月12日前（拍卖成交后30日内）汇款至本管理人指定账户【户名：杭州广益投资有限公司管理人，开户银行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000341888486】。
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。
十一、软件服务费的支付
1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。
2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。
3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。
4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。
十二、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：杭州市萧山区金城路168号汇金中心A座29楼）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由破产管理人协助。
十三、其他提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
6、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
管理人咨询电话：15158800977
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院监督电话：杭州市萧山区人民法院 0571-12368
杭州广益投资有限公司管理人
二〇二四年六月二十四日
附件
1-24室租赁合同.pdf
金马商铺统一委托出租及管理协议书甲方：税号：地址：联系方式：乙方：建地址：联系方式：甲乙双方在平等、自愿之基础上，现就甲方将其合法所有的坐落于金马中心第1幢1层24室商铺委托乙方与其他400多户分散金马商铺整体招商、出租、管理及收益分配事宜，达成如下委托出租和管理协议书，以供甲乙双方共同遵照履行。第一条：委托出租及管理协议书签订的背景和宗旨甲方所有的商铺属于大型综合商业体中的分散型商铺，在招商及出租时需要全部业主团结后整体招商或出租，才能保证全体业主利益最大化。基于以上特殊性，甲方现同意与其他业主一起共同委托乙方对金马商铺统一招商、出租和管理，对金马商铺的收益实行统一管理和分配，具体以扣除全部成本费用后按每位业主商铺从开发商购买的原始价款与整体商铺原始总价款之比例分配收益。第二条：甲方委托乙方对商铺统一出租和管理甲方自愿委托乙方对其所有的商铺与其他业主所有的商铺一并进行整体性招商、出租、管理及收益分配，在签订招商引进及租赁合同第1页共6页扫描全能王创建时直接以乙方名义与承租人等签订《商铺租赁合同》。第三条：委托出租及管理的期限甲方委托乙方统一出租及管理期限自2020年11月1日至2025年10月31日止，共五年。在委托期限内，除因不可抗力或另行书面约定外，双方不得任意变更、解除或终止本委托协议书。如甲方因自身原因需出售自有商铺，则需要由甲方、乙方以及商铺买受人三方共同签订《同意买卖完成后继续由乙方统一出租和管理协议书》，保持对商铺统一招商、出租和管理的稳定性。如甲方恶意隐瞒出售事实，导致商铺买受人不同意统一出租和管理，给其他全体业主造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。第四条：商铺统一招商、出租及管理下的收益分配oo11、甲方同意对全体业主所有的金马商铺整体收益按每一年度进行统一核算和分配，在整体商铺的所有租金收益扣除乙方统一管理产生的办公费用、招商费用、人工成本费、设施设备维护费、乙方与政府部门产生的相关合理费用及其他所有费用后，确定为整体可分配利润。2、甲方最初（自开发商购买发票价）购买商铺总价款除以整体商铺最初（自开发商购买发票价）全体业主购买支出总价款，再乘以整体可分配利润，就是甲方一个年度内可分配获得的商铺收益。3、甲方应缴纳物业费、收益税费等因每户业主面积和收益不同而有差异，应当独立计算出每户业主应缴纳的物业费、税费等，统一由乙方在向甲方应分配的商铺收益中直接扣除，具体扣除数额以计算数第2页共6页扫描全能王创建额为准。4、乙方应当于次年12月5日前公示出上一年度内的财务报表，向全体业主公示全部收入及支出情况。公示后，乙方应当于次年12月20日前核算出商铺整体可分配利润，并向甲方支付利润。5、甲方指定以下账户为收取利润的专有账户。户名：;账号：开户行：第五条：甲方的权利及义务（一）甲方的权利1、甲方有依照本协议书参与分配商铺统一出租收益的权利。2、甲方有对乙方统一招商、出租、管理及收益分配进行监督的权利，并对乙方管理不当及违法违规之处要求改正的权利。（二）甲方义务1、甲方不得无故干涉乙方统一招商、出租、管理及收益分配。2、甲方在合同期内不可撤销、不可干涉乙方使用转租、管理该商铺的权利（包括公共场地、设备设施及商场内外墙面等附属物）。3、甲方分摊商铺日常管理费（如基本办公费用、招商费用、人工成本等）、设施设备维护费、乙方与政府部门产生的相关费用及其他所有费用。4、甲方有义务配合乙方在分配收益中代扣代缴物业费、税费等。第六条：乙方的权利和义务第3页共6页扫描全能王创建（一）乙方的权利1、乙方有权对金马商铺统一组织招商、出租、统一管理和收取租金，统一核算分配利润的权利。2、乙方有权对甲方应缴纳的物业费、税费等费用进行独立核算和代缴，并在分配利润时进行扣除的权利。3、乙方有权根据实际管理需要招收工作人员，支出合理的成本费用，支出商铺统一设备的维护费用等。（二）乙方义务1、乙方应当尽心尽力、合理合法的进行商铺统一招商、出租、管.理及收益分配。2、乙方应当严格控制成本费用，尽力让甲方及全体业主的利益最大化。3、乙方应当按约定公示收支及财务情况，按期向业主分配收益。第七条：优先管理权本协议书期满后，在同等条件下乙方拥有优先管理权。第八条：协议书因政府拆迁、征用自动终止。若因政府拆迁、征用等不确定且不可抗原因解除协议的，甲方商铺所产生的全部补偿或赔偿归甲方所有，乙方无权享有。同时，本协议书自动终止。第九条：整体商铺的招商、出租风险由全体业主共同承担。商铺以整体招商及出租为宗旨，所以，商铺招商是否成功或者部分成功部分不成功，以及租金是否回收顺利，是否产生统一管理及出第4页共6页扫描全能王创建租期间的经济损失，均有不确定性。对以上所有风险由全体商铺业主根据商铺收益之比例共同承担。例如，部分商铺招商成功，部分不成功时，招商未成功的业主同样享有本协议第四条分配收益的权利。第十条：乙方股东不承担任何统一出租管理期间的商业风险。乙方股东也是业主，成立乙方是便于统一招商、出租和管理，乙方股东属于为全体业主做贡献而自愿无私组织成立乙方。乙方保证在运营过程中合法、合规，乙方股东与甲方及全体业主地位平等，权利一致，乙方股东不得以任何非法理由干涉乙方独立行使本协议项下权利，更不得挪用乙方公司的资金。同样，乙方股东以其认缴出资承担有限责任，乙方股东在无任何违法、违规行为及抽逃注册资金等情况下，对乙方的经营管理及商业风险，不承担任何法律责任。第十一条：其他补充性约定因甲方现已将该金马中心1-24商铺向银行做了抵（质）押贷款，在合同期间，乙方需无条件配合银行办理抵（质）押贷款的相关手续，同时需签订《承租人承诺书》。如遇银行行驶抵（质）押权时，该《金马商铺统一委托出租及管理协议书》立即终止并解除，因此产生的违约责任甲方不予承担。乙方自愿无条件配合银行或者法院处置该商铺的要求，如商铺因重新出售，买受人变更为第三人，乙方自行与第三人洽谈新签《金马商铺统一委托出租及管理协议书》，与甲方无关。以上约定如与协议书内条款不一致时，以约定内容为准。第十二条：本协议书壹式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。箔5页6页扫描全能王创建#idc error#
投标 / 标书制作要点（原创）
本商服用地 商业服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
